大家好，听说过上(shàng)海(hǎi)云锦东方吗？没听过的话，说明你跟(gēn)泰勒一样比较穷，还得加倍努力挣钱(qián)。

　　一起(qǐ)来(lái)看看咋(zǎ)回事。

　　亿万富(fù)豪暴(bào)晒排队买房

　　近期，财经圈内最火的(de)不是(shì)中特估(gū)、金特估，也不是AI，而是(shì)上海的新楼(lóu)盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师(shī)在微博吐(tǔ)槽称，本来一个上海的朋友约好了来北京小(xiǎo)聚，突然说来(lái)不了了，我以(yǐ)为(wèi)有什么情(qíng)况多问一句。他说：他在忙着认筹云(yún)锦东方。

　　而这个楼盘甚(shèn)至还影响了近期的(de)股市。有分析师称，云(yún)锦东方的打(dǎ)新，直(zhí)接把(bǎ)市场(chǎng)带(dài)回调了。

　　据证券(quàn)时报，5月16日，尽管是认(rèn)筹截止的最后(hòu)半天，人(rén)气依然“异常火热”。5月16日上午8时(shí)50分，认(rèn)筹入口(kǒu)已排(pái)起约(yuē)100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东(dōng)方(fāng)有(yǒu)着“史上(shàng)最严”的冻资要(yào)求：500万认购金，首套900万(wàn)、二套2900万的冻资，并且冻资证明需(xū)要徐(xú)汇区的银行(xíng)网点，外加(jiā)要求一年内的流水单，也是上海积分制以来首个要求银行流水的新盘。

　菲律宾国土面积有多大，菲律宾国土面积有多少平方公里　

　　易(yì)居研究(jiū)院副院长(zhǎng)杨红旭称(chēng)，为提高认(rèn)购门槛，开(kāi)发商要求首套房冻(dòng)资900万，二(èr)套房冻资2900万的苛刻要(yào)求，但套(tào)利(lì)的土(tǔ)豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人都在排(pái)队买房？原因很简(jiǎn)单，价格倒(dào)挂了。

　　公开信息显(xiǎn)示，位列上海第(dì)四批次入市新(xīn)盘中的云锦东方三期，共推售105套房(fáng)源，包(bāo)含洋房(fáng)、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而(ér)周(zhōu)边的(de)二手(shǒu)房(fáng)均价(jià)多少？20万＋！以链家的成交记(jì)录来看，云锦(jǐn)二期(qī)去年至今的成交均价(jià)在20-26万之(zhī)间。

　　也(yě)就是说，只要(yào)打中一套云(yún)锦(jǐn)东方，就能稳(wěn)赚2000多万！据一些购房指南分析(xī)，以本次的均套面积(jī)355平为例，按照(zhào)当(dāng)下二手房的成交(jiāo)价，用最最最保守(shǒu)的倒挂：每平米6万(wàn)来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据(jù)称，根据此次的认(rèn)购火(huǒ)爆程度，预计该(gāi)批次的云(yún)锦东(dōng)方(fāng)会成为(wèi)上海积(jī)分制以(yǐ)来第一个真(zhēn)正的满分(fēn)盘。

　　杨红旭(xù)称，积分满分(fēn)户，也就意味(wèi)着(zhe)名下无房。买的起3000万起步豪(háo)宅的(de)家庭，或者为(wèi)了(le)打新而卖掉所有旧房，或者利用代持、假离婚假结婚等(děng)方式达成(chéng)满(mǎn)分。

　　而泰(tài)勒朋友(yǒu)圈(quān)有个大神，在这个楼盘蹲出了猛(měng)料。据说(shuō)，黄牛两种主要操作方式：结婚以及代持(chí)。其中，结(jié)婚的方(fāng)式主要针对(duì)积(jī)分不够的(de)购房者，找(zhǎo)满分(fēn)者结婚，以(yǐ)家庭为单位得(dé)以高分入(rù)围；代持菲律宾国土面积有多大，菲律宾国土面积有多少平方公里则(zé)是先以别人(rén)的名义购房，以后通过交易(yì)等(děng)方式将产证进行变更。

　　据说被工作人员(yuán)认出是黄牛之后，黄牛上来(lái)就是一句话(huà)：我结婚，合理合(hé)情合(hé)法，你凭什么不让我认(rèn)筹！

　　中原地产(chǎn)首席分析师张(zhāng)大伟称，这几天关于房地(dì)产市(shì)场的头(tóu)条新闻非常玄幻：有(yǒu)鹤壁10万买(mǎi)8套房(fáng)的，也有上(shàng)海亿万富豪(háo)一日夫妻(qī)排队打新几千万豪(háo)宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的分化越来越严重了！

　　1，大部分城市的(de)楼(lóu)市已经(jīng)逐步丧失(shī)投(tóu)资属性！

　　2，不同城(chéng)市楼市(shì)必然分化发展，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大且创(chuàng)了新高。中(zhōng)国楼(lóu)市已经(jīng)进入了总量过剩(shèng)，供求关系(xì)强弱分化(huà)比较明(míng)显的情况，特(tè)别是在人(rén)口出(chū)生率(lǜ)没出现转折的背景下，楼(lóu)市供应(yīng)过剩的行情应该(gāi)会(huì)存在非常长一段时(shí)间。一二线城市只有好地段涨(zhǎng)，郊(jiāo)区难涨；三(sān)四(sì)线(xiàn)城市个别城市好地段(duàn)还能(néng)涨(zhǎng)，经(jīng)济太(tài)弱(ruò)，没人流入的城市(shì)可能永远也不会(huì)涨了，就是进入鹤(hè)岗化。

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