一线城市(shì)，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳(zhèn)取消二(èr)手房指(zhǐ)导价的消息在房(fáng)产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首先二手房指导价被称为“核(hé)弹级”政(zhèng)策，其次(cì)深圳几乎(hū)是最后一个还在(zài)“认真”实(shí)施这条(tiáo)政策的城市，最后深圳是房价前三的核心城市。所以(yǐ)，深圳的一举一动(dòng)都具有风向标意(yì)义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导价(jià)如果(guǒ)取消，首(shǒu)先(xiān)有利于深圳二手房回暖，然后二(èr)手房回暖有利于深圳楼市(shì)总体回(huí)暖，最后(hòu)深(shēn)圳(zhèn)楼市回暖(nuǎn)有(yǒu)利于(yú)全国楼市回(huí)吉首市是地级市还是县级市呢 吉首市是几线城市暖(nuǎn)....

　　看(kàn)吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退(tuì)出？

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳疯传“二手房指导价”正式结束。传言称：二手房贷款(kuǎn)不按官(guān)方(fāng)参考价（指导价），银行(xíng)核定房价以网签备案(àn)价和评(píng)估价孰低为准。

　　自此，参考(kǎo)价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看(kàn)到官(guān)方文件。据证券时报21日消息，目前(qián)深圳多(duō)家大行表示“尚(shàng)未接到正式通(tōng)知，目前(qián)仍(réng)按参考价办理按揭”。所以还需(xū)要(yào)持续的关(guān)注。

　　易居研究院研(yán)究总监严跃进(jìn)认为，本次政策大(dà)概率为(wèi)真，更多体现为银行贷款等领域按(àn)照新的规则进行，但不会出台正式(shì)文件(jiàn)。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的。毕竟可(kě)以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二手房指导价横空出世。当时，深(shēn)圳(zhèn)一(yī)口气公布了全市3595个(gè)小区的参考价，很多(duō)南山、福田、宝安中心区的(de)高价(jià)盘，直(zhí)接(jiē)按照(zhào)当时的市(shì)场价打了5折、6折(zhé)来(lái)“指导(dǎo)”，银行只能按照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不(bù)觉得(dé)厉害，但经历了这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子(zi)，市(shì)场价1000万的房子，如果不(bù)“指导”，可(kě)以首(shǒu)付(fù)3成即300万；如果(guǒ)指导价打七(qī)折即(jí)700万，那么(me)首(shǒu)付3成210万(wàn)，加上需要(yào)全款(kuǎn)支付的(de)部分，实际首付(fù)去(qù)到了510万(wàn)，相当于首付(fù)5成(chéng)了（多给210万首付）。这直接(jiē)让大批(pī)量买家(jiā)，失去(qù)了购房能力，相(xiāng)当(dāng)于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自(zì)深(shēn)圳推行二手房参(cān)考价(jià)以后，东莞(guǎn)、宁波(bō)、成都、三亚、西安、合肥、广州(zhōu)等10多个(gè)城市陆(lù)续(xù)跟(gēn)进。事实也确(què)实(shí)证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据安居客的统计，实施二手房指导价的10个城市，有8个挂(guà)牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据为(wèi)例(lì)，全国70个大中城市房价只有6个同比上(shàng)涨，其(qí)他的(de)泥沙(shā)俱下(xià)。

　　2

　　深圳，有(yǒu)人付出(chū)了沉重代价

　　据深圳乐(lè)有家研(yán)究中心数据显示：成交(jiāo)量上，二手房指导价出台当年(nián)，深(shēn)圳(zhèn)二手住(zhù)宅成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同(tóng)比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年(nián)最低(dī)记(jì)录，相较2020市场(chǎng)高(gāo)峰(fēng)缩水(shuǐ)近(jìn)八成。

　　价(jià)格(gé)方面(miàn)，与二手房(fáng)指导价(jià)发布(bù)当月相比，如今二手房(fáng)挂(guà)牌(pái)价低于及接近(jìn)参考价的(de)房源占比大幅增加。2023年一(yī)季度，深圳(zhèn)各区二手房成交TOP10小区(qū)中(zhōng)，过半成交价低于参考价。

　　只(zhǐ)有真实(shí)经(jīng)历其(qí)中的人，才能深切的(de)感(gǎn)知其(qí)威力。

　　深(shēn)圳(zhèn)房东，斩仓的新闻(wén)不绝于耳。

　　据说一位码农三(sān)年前高杠(gāng)杆(gān)买了2套华润城(chéng)，月供12万，最终亏损1000万破产(chǎn)。据媒体推测，如果案例属(shǔ)实(shí)，买家的实际(jì)购房成本(běn)高达(dá)20万/平，目前(qián)价格跌至14万(wàn)/平，叠加这(zhè)三(sān)年的房(fáng)贷(dài)和持有成本(běn)，差(chà)不(bù)多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年感受到(dào)了太多“心酸”。二手房(fáng)成交量创下多年新低，学区房神话(huà)不再，房产中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基调下(xià)，2022年以来(lái)，实施了(le)二手房(fáng)指导价(jià)的(de)城市(shì)陆(lù)陆续续低调(diào)退出，目前只有深圳还(hái)是最后的(de)“堡垒(lěi)”。

　　3

　　“风向标”意义(yì)明(míng)显

　　最(zuì)近一线城市也不端着(zhe)了。

　　近日，北(běi)京在房山区试点多子(zi)女家庭和职住平衡家(jiā)庭购(gòu)房支(zhī)持政策。上海也考虑(lǜ)予以(yǐ)多孩家庭在新房(fáng)计分制度政策(cè)上的支(zhī)持。

　　从最新公布的3月(yuè)份70个大中(zhōng)城市商品住宅(zhái)销售价(jià)格变动情况来看，广(guǎng)州、深圳(zhèn)的新(xīn)房、二手(shǒu)房价格仍然是同比去年(nián)依然是(shì)下降的。

　　北京(jīng)、上(shàng)海(hǎi)已(yǐ)经同比增长了，其他(tā)二线城市如杭州、成都、南京、合肥等城市价格都(dōu)是同比(bǐ)上涨的(de)。

　　广州、深(shēn)圳能不急吗？

　　事(shì)实(shí)上(sh吉首市是地级市还是县级市呢 吉首市是几线城市àng)，上面可能更急。3月份(fèn)，两(liǎng)部门联合发文，全面推动二手房“带(dài)押过户”全国实施，这是一(yī)条(tiáo)被广泛好(hǎo)评(píng)的新(xīn)政。对于激活二手房(fáng)交(jiāo)易，具有(yǒu)定海(hǎi)神针般的作用。

　　住建部部长倪(ní)虹近日更是指出：建筑业(yè)、房地(dì)产企业要发(fā)挥国民(mín)经济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到(dào)常识，从字(zì)面理(lǐ)解(jiě)一下这(zhè)两(liǎng)个词，意思就是——顶梁柱如(rú)果不行了，上面(miàn)不就塌(tā)了嘛(ma)？压舱石如果压不住(zhù)，小船不就翻了？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市的政策(cè)，还有一大波正在(zài)路上...

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