刚(gāng)刚，我国房地产领域一项重(zhòng)要进展来了！

　　4月25日，下午自然资(zī)源部部(bù)长王(wáng)广华在全(quán)国(guó)自然资源和不动产确权登(dēng)记(jì)工作会议上宣布，我(wǒ)国全面实(shí)现(xiàn)不动产(chǎn)统一登(dēng)记(jì)。

　　这意(yì)味着经过(guò)十年努力，从分散(sàn)到统(tǒng)一(yī)，从城市房屋到农村宅基地，从不动产到自然资源，覆盖所(suǒ)有国土空间(jiān)，涵盖所有不动产物权的不动(dòng)产统一登(dēng)记制(zhì)度全面建(jiàn)立。

　　我(wǒ)国以民(mín)法典为(wèi)统(tǒng)领(lǐng)，以《不动产登(dēng)记暂行条(tiáo)例(lì)》为核心，以(yǐ)实施细则、操作(zuò)规范、地方性法规等为(wèi)配(pèi)套支撑(chēng)的不动产统一登记制度(dù)体系基本成型(xíng)。

　　全(quán)国(guó)累计颁发不(bù)动产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道(dào)，从全国自(zì)然资源和(hé)不动产确权登(dēng)记工作会议上了解到，今年是不动(dòng)产统(tǒng)一登记改革实施十(shí)周年。十年来，全国(guó)累计颁发(fā)不动产(chǎn)权证(zhèng)书7.9亿多本，全面建立(lì)和实施不(bù)动(dòng)产统一登记制度。国家(jiā)、省、市(shì)、县四(sì)级联通的不动产登记(jì)信息平台(tái)平稳(wěn)运行，不动产登记(jì)数据(jù)库覆盖全(quán)国、实时更新，包含(hán)15亿多条不动产(chǎn)登(dēng)记(jì)信(xìn)息。

　　自然资源部表示，目前(qián)全国有约(yuē)3000个(gè)大(dà)厅、40000个窗口(kǒu)，每天为40万群众(zhòng)和企业提供(gōng)各类登记(jì)服务，累计颁发(fā)不动(dòng)产(chǎn)权证(zhèng)书7.9亿多本、不动(dòng)产登记证(zhèng)明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁(bān)发电(diàn)子证书证明3.3亿多(duō)本。

　　自然资源部自然资源确权登记局局长田文彪表示(shì)，（各地）不(bù)动(dòng)产(chǎn)登记服务能力和水平稳步提升，实现从“多地、多门(mén)、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面”办(bàn)成(chéng)，最大(dà)限度(dù)地减环节、减材料、减时间、降成本(běn)，一般登记和抵(dǐ)押(yā)登记(jì)实现5个工作日内(nèi)办结。

　　各级自(zì)然资源主管部门(mén)还积(jī)极推动历史遗留问(wèn)题导致(zhì)的不动产“登记难”问题，共解决了1100多万套(tào)房(fáng)屋办证问(wèn)题，惠及2600多万(wàn)群众。

　　我国实(shí)施实(shí)现不(bù)动产统一登记还要追溯到(dào)十(shí)年(nián)前，2013年3月，党(dǎng)中央、国务院决定建立不(bù)动产统一登记机(jī)构，提出(chū)将分散在多个(gè)部(bù)门的不动产登记职责整合(hé)，实现(xiàn)登(dēng)记机构、登记簿册、登记依(yī)据和信息(xī)平台“四统一”改革(gé)任务(wù)。

   李宇嘉：为我国未(wèi)来税制(zhì)改革奠定基(jī)础(chǔ)

　　广东(dōng)住房政策研究中心首席研究员(yuán)李宇嘉表示，开(kāi)展不动产统一登记，首(shǒu)要的(de)意义(yì)就在(zài)于落实 《物权法(fǎ)》，保障不动产(chǎn)交易安全，保护不动产权(quán)利人的合(hé)法(fǎ)财产权；其次，整合散乱在各(gè)职能部(bù)门之间的不(bù)动(dòng)产碎片信息，摸清(qīng)不动产“家底”，为政策(cè)制定和执行提供(gōng)基础数据，提高政府治理(lǐ)效率和水平。开展(zhǎn)不动产统一登(dē辍耕之垄上的意思，垄上的意思是什么ng)记，其最(zuì)大的意义在于为(wèi)现代(dài)国家公共财(cái)政提供基础，这(zhè)为(wèi)我国未(wèi)来税制改革奠定基础。

　　国家的现(xiàn)代功能是提供公共(gòng)服务，既包括(kuò)医(yī)疗、教(jiào)育、社(shè)会福(fú)利、社会服务、环境(jìng)保护(hù)等，也包括市(shì)场和(hé)社会运转需要的政(zhèng)策和(hé)制度。要提高公共产(chǎn)品供(gōng)给的有效性，不能靠专断式的(de)、非专业化(huà)的，甚至是“拍脑袋”的任意决定，这样会浪(làng)费公共资源，而是需要通过摸清底数，建立(lì)基础数据库和(hé)相应的信息系统，以此来进行翔(xiáng)实的核(hé)算和统计，为公共产品(pǐn)供给提供科学的依据。

　　由于不动(dòng)产(chǎn)不可(kě)移动，拥有不(bù)动产就意味着在(zài)某一(yī)区域居住(zhù)和生活(huó)，就产生(shēng)了对该区域公共服务的需求。某(mǒu)一区(qū)域不动产状况的基本(běn)情况就是公共(gòng)产品供(gōng)给的依据，如拥(yōng)有(yǒu)不动产产权的居民越集中的区域，对公共产品的(de)需求也就越多；不动产价值(zhí)较高(gāo)的地方，对公(gōng)共产品需求的质量也就越高；不同类型不(bù)动产（工业(yè)、商业和住宅），不同产权状况的不动产（集体产权和(hé)个人产权、租(zū)赁(lìn)和购买产权(quán)等）对(duì)公共(gòng)产品需求也有差(chà)异。

　　不动产统一登记是建立(lì)和实(shí)施(shī)不动产税(shuì)制的前提和基辍耕之垄上的意思，垄上的意思是什么础，也是落(luò)实《物(wù)权法》“物(wù)权法定、公示公信(xìn)”原则的(de)唯一途径(jìng)。经过法定程序的(de)登(dēng)记，不动产拥(yōng)有者对于(yú)不动产事实上拥(yōng)有了所有权(quán)（不管(guǎn)是农村的宅基地，还是(shì)城(chéng)市(shì)的商品住宅），也就(jiù)具备(bèi)了征收(shōu)不动产税的基(jī)础。在此基(jī)础上，根(gēn)据基本不动产需(xū)求免税的原则，扣除基本需求的免税面积外，所有人拥有的其他(tā)不动产(chǎn)，将(jiāng)一律进入征税(s辍耕之垄上的意思，垄上的意思是什么huì)范畴，并根据(jù)不(bù)动产的(de)基本情况（坐落、年代、地价、产(chǎn)权形式(shì)等），评估房屋的(de)市场价值(zhí)，按(àn)章(zhāng)征税。

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