大家(jiā)好，听说过(guò)上海云(yún)锦东(dōng)方吗？没听过的话，说明你(nǐ)跟泰(tài)勒一样比较穷(qióng)，还得加倍努力挣钱(qián)。

　　一起来看看(kàn)咋回事。

　　亿万富豪暴(bào)晒排队买(mǎi)房

　　近期，财经圈内最火的不是中特(tè)估、金特估，也不是AI，而是上海的新(xīn)楼盘(pán)——云(yún)锦东方。私(sī)募大(dà)V吴悦风老师在(zài)微博吐槽(cáo)称，本来一个上海(hǎi)的朋(péng)友约好了来(lái)北京小聚，突(tū)然说来不了了，我以为有什么(me)情(qíng)况(kuàng)多问(wèn)一(yī)句。他(tā)说：他(tā)在忙着(zhe)认筹云锦东(dōng)方。

　　而(ér)这个楼盘甚至还影响了近期的股(gǔ)市。有分(fēn)析(xī)师称，云锦东方的打(dǎ)新，直(zhí)接把市(shì)场(chǎng)带回调了。

　　据证券时报，5月(yuè)16日，尽管(guǎn)是认筹截止的最(zuì)后半天(tiān)，人气依然“异常火(huǒ)热”。5月16日(rì)上午8时50分，认筹入口已排(pái)起约100米的队伍。

　　云锦(jǐn)东方有着“史上最严(yán)”的冻(dòng)资要(yào)求：500万认购金(jīn)，首套(tào)900万、二套2900万(wàn)的冻资(zī)，并且冻资证明需要徐汇区的银行网点，外加要求一(yī)年内的流水单，也是上(shàng)海积分制以来首个要求(qiú)银行流水的(de)新盘。

　　易居(jū)研究院副院长杨红旭称，为(wèi)提高认购门槛，开发商要(yào)求首套房(fáng)冻资900万，二套(tào)房冻资2900万的苛刻要求，但套(tào)利的(de)土(tǔ)豪们仍(réng)扎推围猎(liè)。

　　为(wèi)什么(me)富人都在(zài)排队买(mǎi)房？原因很(hěn)简单，价格倒挂了。

　　公(gōng)开信息显示，位列上(shàng)海第四批(pī)次入市新盘(pán)中的云锦东方三期，共推售(shòu)105套房(fáng)源，包含洋房、别墅，备案(àn)均价(jià)高(gāo)达16.4907万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)。

　　而(ér)周边的二手房均(jūn)价(jià)多少？20万＋！以链(liàn)家的(de)成交(jiāo)记录来(lái)看(kàn)，云(yún)锦二期去年至今的成交均价在(zài)20-26万之间。

　　也就是说(shuō)，只要打(dǎ)中一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些(xiē)购房指南分析，以本次的均套面积355平为例，按照当下(xià)二手房的成(chéng)交价(jià)，用最最最(zuì)保守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人(rén)火线结婚(hūn)参与(yǔ)认购

　　据称，根据此次的认购(gòu)火爆程度，预计该(gāi)批(pī)次的云锦东方会成(chéng)为上海(hǎi)积分制以来第一(yī)个真正的满分盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分(fēn)满(mǎn)分户，也就意(yì)味(wèi)着名下无(wú)房。买(mǎi)的(de)起3000万(wàn)起步豪宅的家庭，或者为(wèi)了打新而卖掉(diào)所有旧(jiù)房，或(huò)者利用代持、假离婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈(quān)有个大神，在这个(gè)楼盘蹲出了猛料。据(jù)说，黄(huáng)牛感受到体内那根东西变大很胀，你的东西还留在我体内(niú)两种主(zhǔ)要操作(zuò)方式：结婚以及代持。其中，结婚的方(fāng)式主要针对(duì)积分不够的购(gòu)房者，找满分者(zhě)结婚，以家庭(tíng)为单位得以高分入围；代持(chí)则是先以(yǐ)别(bié)人的名义购房(fáng)，以后(hòu)通过交(jiāo)易(yì)等方式将(jiāng)产证进(jìn)行(xíng)变更。

　　据说被工(gōng)作人员认出是黄牛(niú)之后，黄牛上来就是一句话：我结婚，合理(lǐ)合情合法(fǎ)，你凭什么不让我认筹！

　　中原(yuán)地产首席分(fēn)析(xī)师张大伟称，这几天(tiān)关于房(fáng)地(dì)产市场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房(fáng)的，也有上(shàng)海亿万富(fù)豪一(yī)日夫妻(qī)排(pái)队打(dǎ)新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的分化越来(lái)越严重了(le)！

　　1，大部分城市(shì)的楼市已经逐步丧(sàng)失投资属性！

　　2，不同城(chéng)市楼市必(bì)然分(fēn)化发展，同一个(gè)城市内部分化也剧(jù)烈！

　　张大伟称全国住房(fáng)库存巨(jù)大且创(chuàng)了新高。中(zhōng)国楼市(shì)已(yǐ)经进(jìn)入了总量过剩，供(gōng)求关系强弱分(fēn)化(huà)比较明(míng)显的情况，特(tè)别是在人口出生率没出现转折的背(bèi)景(jǐng)下，楼市(shì)供应(yīng)过剩的行情应该会存在非常长一段时间。一二(èr)线(xiàn)城市只有(yǒu)好地段涨，郊区(qū)难涨；三四线城市个别城市好地段还能涨，经济太弱(ruò)，没(méi)人流入的城市可能(néng)永远(yuǎn)也不(bù)会涨(zhǎng)了，就是进入(rù)鹤岗化。

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