楼市(shì)小(xiǎo)阳春过后，新房市场(chǎng)迎(yíng)来“红五(wǔ)月(yuè)”行情。今年(nián)“五一”小(xiǎo)长假(jiǎ)期间，多地(dì)楼市热度有所回升，新房二(èr)手房成交量均(jūn)录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数(shù)据研究中心监测数据显(xiǎn)示，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，重点15城新建(jiàn)商品住(zhù)宅成(chéng)交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成(chéng)交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成(chéng)交来看，今年“五(wǔ)一”假期期间，15个城市中有(yǒu)8个城(chéng)市新房成交量赶超去年，其(qí)余7城呈现不(bù)同(tóng)幅(fú)度的(de)下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新房成交涨(zhǎng)势最(zuì)为突出。

　　今年“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期期间，上(shàng)海新建商品住宅成交666套，同(tóng)比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热(rè)点(diǎn)城市受(shòu)出游情绪上涨的干(gàn)扰，新(xīn)房(fáng)出(chū)现下滑态势(shì)，其中杭州(zhōu)今年“五一”假期新房(fáng)零成交(jiāo)，成都、北京新房(fáng)成交量同比下(xià)降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新房(fáng)市场在(zài)回暖势头中(zhōng)呈现分化态(tài)势。今年第(dì)二季度，分化(huà)行情是否仍(réng)会持续？

　　对此，中指研(yán)究院(yuàn)认为，从(cóng)市场节(jié)奏和供应角度看，4月中下旬重点城(chéng)市批(pī)准上(shàng)市面积(jī)保持(chí)在高位，供给支(zhī)撑下，预计5月(yuè)新房销售(shòu)将保持一定规模，但城市分(fēn)化行情加剧(jù)，热点城市(shì)在供给放量、土拍(pāi)情绪上升等因(yīn)素带动下市场活跃度(dù)有望保(bǎo)持，而多数城市市场调整压力(lì)仍然(rán)较大(dà)。

　　上(shàng)海有新盘认购率达(dá)383％

　　作为(wèi)楼(lóu)市的温度计，一线城市(shì)的(de)政策方(fāng)向(xiàng)与价格走势均(jūn)是测(cè)量(liàng)市场温度的(de)重要标准。“五一”期间，广州和上海在公积金贷款方面均(jūn)有新动态(tài)。

　　“五(wǔ)一”假(jiǎ)期首日(rì)（4月28日），广州住房(fáng)公积金管理中心发整天吵架的婚姻还能继续下去吗，夫妻超过三条迟早离婚布(bù)关于(yú)公开征求《广州住(zhù)房公(gōng)积金管(guǎn)理(lǐ)中心关于贯彻落实(shí)二孩及以上家庭支持(chí)政策(cè)的通知》意见的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭（至少(shǎo)一个子女(nǚ)未(wèi)成(chéng)年(nián)）使用(yòng)住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)购(gòu)买首套自住住房的，住房公积金贷款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公积金管理委员会发(fā)布《关于本市实施多子女家庭住(zhù)房公积金支持政策的通知(zhī)》。自2023年5月1日(rì)起，符合上海市住(zhù)房公(gōng)积金租(zū)赁提取规(gu整天吵架的婚姻还能继续下去吗，夫妻超过三条迟早离婚ī)定的多子女家庭，可按照(zhào)实际房租支出提取住房公积金。符合本(běn)市住房公(gōng)积(jī)金贷款(kuǎn)规定的多子女家庭购买首套住(zhù)房，最(zuì)高贷款限(xiàn)额（含(hán)补充公(gōng)积金最(zuì)高(gāo)贷款限(xiàn)额）在(zài)本(běn)市最(zuì)高(gāo)贷款限(xiàn)额的基础(chǔ)上上(shàng)浮20％。

　　对(duì)此，易居研(yán)究院研究总(zǒng)监(jiān)严跃进(jìn)对(duì)时代(dài)周报记者(zhě)表(biǎo)示，针对多孩(hái)家(jiā)庭落实的公积金政(zhèng)策是一(yī)线城(chéng)市支持(chí)合理购房需求的重要举措。此举有利(lì)于(yú)多孩家庭降低买房成(chéng)本，预计其它(tā)城市后续会大力推广。

　　事实上，广州与上(shàng)海在“五一”期间，楼市表现相对活跃(yuè)。

　　据中(zhōng)指(zhǐ)研究院，“五一”期间(jiān)，上(shàng)海新(xīn)房市场(chǎng)保持一定活(huó)跃度，项(xiàng)目到访(fǎng)量相(xiāng)比节前明显增加。假期(qī)中有(yǒu)11个(gè)项(xiàng)目开(kāi)始(shǐ)认购，5个项目结束认购开(kāi)盘(pán)。其中，杨浦(pǔ)区江浦(pǔ)板块(kuài)保利建(jiàn)工(gōng)海(hǎi)玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期推出(chū)一批优质(zhì)好盘(pán)，加(jiā)之(zhī)住(zhù)房公(gōng)积(jī)金贷款政策适(shì)度(dù)放松，成交(jiāo)高涨(zhǎng)也是预料之内。”诸葛数据研(yán)究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中原研(yán)究(jiū)发展部调研，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，广(guǎng)州实际开盘和(hé)加推项目为25个，多于去年(nián)同期(qī)，整体推货量比(bǐ)去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不完(wán)全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营(yíng)销动作，以加推(tuī)房(fáng)源、开放营销中心(xīn)及样板房为主(zhǔ)。

　　合富研(yán)究院高级分析师(shī)吴智杰对时(shí)代周(zhōu)报(bào)记(jì)者表示，“五一”期间，广(guǎng)州房企推新意愿有(yǒu)明(míng)显提升，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开(kāi)放营(yíng)销中心”待售状态的项(xiàng)目约16个，不少货(huò)量来自于品牌(pái)大盘。余货+新货叠加下，后续(xù)契合购房者“上车”需求的供(gōng)应较(jiào)充足，房企仍会(huì)保(bǎo)持(chí)营(yíng)销(xiāo)力(lì)度，预计后续市(shì)场成(chéng)交动能仍(réng)将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度(dù)攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城市(shì)受出游原因影(yǐng)响，新(xīn)房出现下(xià)滑(huá)态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州(zhōu)新房(fáng)市场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记(jì)数据合库暂(zàn)停房屋交易合同网签(qiān)备案、个人住(zhù)房信息查(chá)询(xún)等业(yè)务。受此(cǐ)影响，房企开盘和促销意愿一般，除郊区促(cù)销力(lì)度较大(dà)之(zhī)外，主城范(fàn)围内的楼盘相关营销动作(zuò)较(jiào)少。

　　中指研究(jiū)院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州购房者(zhě)外出旅游居多，看房人数也明(míng)显少于往年(nián)。从板(bǎn)块情况(kuàng)来看(kàn)，杭州楼市表现依旧冷热(rè)不均，江湾新城、未(wèi)科(kē)等(děng)板块项目来访依旧(jiù)高涨，临(lín)平、萧(xiāo)山等大多数板块来访低于(yú)日常(cháng)。

　　对于(yú)房(fáng)地产市场的发(fā)展趋(qū)势，研究机构(gòu)看法不(bù)一。

　　克(kè)而瑞研究中心认为，需求(qiú)端刚需疲软、改善缺位是大概率事件，二(èr)季度(dù)市场的整体成交仍将进一步走低。不过，热点恒热，而低(dī)能(néng)级城市仍难(nán)有起色。

　　“由于二季度仍(réng)是年内供应高峰(fēng)期，短期供应量还有上升(shēng)空(kōng)间。从(cóng)需(xū)求端(duān)来看，刚需疲软、改善缺位是大概率事件，整体成交仍(réng)将进一步走低。”克而瑞研究中(zhōng)心进一步表示。

　　诸葛数据(jù)研究中(zhōng)心则(zé)指出，从今(jīn)年“五(wǔ)一”期间的成交情况来(lái)看，多城(chéng)新(xīn)房、二手房成交回升释放(fàng)了一(yī)定的积极信号，有利于(yú)后续市场置业(yè)情(qíng)绪(xù)的进(jìn)一(yī)步回升(shēng)。利好政策频频出台为楼市成交(jiāo)稳(wěn)步修(xiū)复提供了强有力的保障，是今(jīn)年“五一”楼市成交(jiāo)回(huí)升的重要因素之一。预计(jì)随(suí)着经(jīng)济(jì)步伐加快(kuài)，住房消费市场(chǎng)进一步复苏，2023全(quán)年楼(lóu)市成交有望迎来企稳(wěn)回升态势。

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