从抱团涨价到(dào)集体(tǐ)护盘，为(wèi)房价操(cāo)心的业主们在(zài)两个月内经历了心态(tài)的过(guò)山(shān)车(chē)。

　　近(jìn)日，一封落款为(wèi)“一位热(rè)心业(yè)主”的(de)倡议书在佛山市(shì)场引发轰动，这位(wèi)来自于佛(fú)山南海万达华(huá)府的(de)“热心业主中华牙膏是中国品牌吗，中华牙膏是中国品牌还是外国牌子(zhǔ)”称，小区(qū)的房(fáng)价遭(zāo)受到周围中介的(de)联合恶意(yì)打(dǎ)压，而这些同(tóng)为万达华(huá)府业主(zhǔ)的中(zhōng)介(jiè)故意放低价(jià)格，借(jiè)以诱使(shǐ)其(qí)他放(fàng)盘业主降价，并通(tōng)过话(huà)术让其他(tā)业主(zhǔ)对房(fáng)产价值丧(sàng)失信心，进(jìn)而仓促卖(mài)房。

　　该“热心(xīn)业主”号(hào)召全(quán)体业主共(gòng)同维护房产(chǎn)价(jià)值，其中三房挂(guà)牌价不要低于300万元，同(tóng)时(shí)立刻从恶(è)意打压(yā)房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成(chéng)都，一群豪宅业(yè)主也(yě)开始了第二次护(hù)盘行动，他们在绿地锦天府的门(mén)口联手抵制(zhì)“黑中介”。这(zhè)些业主认为，因为受到中介散播的负(fù)面(miàn)舆论影(yǐng)响，以及中(zhōng)介和物(wù)业租售(shòu)中心联手垄断，导致小区房(fáng)价掉(diào)入第二梯队，房产价值缩水超过(guò)百万(wàn)。

　　几乎同一时间(jiān)，南京中建国熙公馆的业主们发起(qǐ)了一(yī)轮集体投诉，直指江北新区在出让(ràng)宅(zhái)地时“带头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房(fáng)价的指导方(fāng)针(zhēn)”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月(yuè)前(qián)，由于二(èr)手楼市回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙(shā)等多地业(yè)主开始抱团涨价(jià)，其(qí)中，西安绿城全运村5期芳华苑的业主甚(shèn)至为(wèi)此而制定了“三年行(xíng)动计(jì)划”，即2023年7月份小区成交(jiāo)价保持(chí)2.5万(wàn)元/平(píng)方米，最(zuì)终在2026年7月(yuè)达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业(yè)主们抱团涨价的(de)消(xiāo)息屡见不鲜(xiān)。不过，随着房(fáng)地产行业(yè)步入调整期，多(duō)地二手房挂牌量达到历史极值，供过(guò)于求导致房价回调，业主们打响的“房价保卫战”，效果已截(jié)然(rán)不同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于维护万达华府(fǔ)房产价值的(de)倡议书》令(lìng)佛山市(shì)场一片哗然，但多名业主称实际上从(cóng)未(wèi)收到过(guò)相关倡议书。不过，其(qí)中一(yī)名业主表示“我(wǒ)们业主群都知道（倡议书），但(dàn)基(jī)本比(bǐ)较反感”。一名中(zhōng)介则(zé)向时代财经确认，该倡议书已在网上传(chuán)了一段时间。

　　倡(chàng)议书(shū)在业主和中介间(jiān)一度激起波(bō)澜，但很快又(yòu)归于平静。倡(chàng)议书(shū)提(tí)议“三房(fáng)挂牌价(jià)不要低于(yú)300万(wàn)”，同时“立刻(kè)从恶意打压房价(jià)的中介那里撤(chè)盘”，而不同的房产中介向时(shí)代(dài)财经指出(chū)，目前(qián)没有接到业主上调挂牌价(jià)或下(xià)架(jià)房源的通知。

　　一名中介业主告诉(sù)时代财经，对比此前(qián)，业(yè)主的心态和挂牌(pái)价并未受到(dào)倡议书的影(yǐng)响，万(wàn)达(dá)华府的成交(jiāo)量(liàng)和价(jià)格甚至相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面取消(xiāo)执行了6年的限购政策，楼市(shì)启动复(fù)苏行情，二(èr)手(shǒu)房成交(jiāo)量在今年(nián)3月冲至近(jìn)一年的峰值，后于(yú)4月回落。克(kè)而瑞数据显示，2023年4月，佛(fú)山(shān)二(èr)手房合计成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个月客户太少了(le)”，一名(míng)中介表示。贝壳(ké)找房的(de)数(shù)据(jù)显示，万达华府4月(yuè)的(de)参考(kǎo)均价为3.52万(wàn)元/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有(yǒu)不少房源继续下调(diào)挂牌价格(gé)。

　　而远在南京的中建国熙公馆业(yè)主们的护盘(pán)行动却得到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让(ràng)的公告(gào)》，在竞拍的前一天紧急下架了(le)宅(zhái)地G02地(dì)块，公告解释(shì)道(dào)该地(dì)块是“因故终止(zhǐ)出让”。而传(chuán)言则称(chēng)，真(zhēn)正的原因(yīn)是与(yǔ)地块一路(lù)之隔的小区中建国熙公馆业主因不满(mǎn)地(dì)块(kuài)低(dī)价出让，集体进行了投(tóu)诉。

　　经济(jì)观察(chá)报援引多名南京地(dì)产投资(zī)人士(shì)的说(shuō)法称上述传言属实。时代(dài)财(cái)经了(le)解到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日(rì)，由中建东孚的全资(zī)子公司(sī)以18.6亿(yì)元的总价摇号竞得，楼面地(dì)价达到2.31万(wàn)元/平方米，在(zài)当时，这(zhè)宗(zōng)宅(zhái)地创下了江北(běi)新区单价新高。而此次终止出让(ràng)的(de)G02地(dì)块(kuài)起拍楼(lóu)面价(jià)仅(jǐn)约1万元/平(píng)方(fāng)米，封顶楼面价(jià)为1.17万元/平(píng)方米，两者(zhě)价差(chà)超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求(qiú)不跌(diē)

　　今年以来，全国多(duō)地(dì)业主再(zài)次打起了“房(fáng)价保(bǎo)卫战”。今年2月，西安(ān)绿城全(quán)运村5期芳华(huá)苑业(yè)主群的聊天截图流(liú)出，有业主提议(yì)为小区制定涨价的“三(sān)年(nián)行动计(jì)划”，到(dào)2026年7月房(fáng)价达(dá)到4万元/平方米，而贝壳找房数据显(xiǎn)示(shì)，绿城全(quán)运村当时的二手(shǒu)房售价普遍低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名(míng)长期带(dài)看全运村(cūn)的(de)中介曾对时代财经表示，“从业主那里(lǐ)了解到(dào)的情况是该聊天记录已经(jīng)有一(yī)段(duàn)时(shí)间了”，而后才被人截图(tú)外传，外界普遍将抱团涨价计划的原因归结于(yú)西安二手房市场连续多月的(de)回暖，导(dǎo)致业主心态走强。

　　根据每(měi)日经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等(děng)地(dì)的业主，开始号召(zhào)邻居停止贱卖房产的(de)行中华牙膏是中国品牌吗，中华牙膏是中国品牌还是外国牌子为。其中，杭(háng)州西湖区融创河滨之(zhī)城的业主(zhǔ)因(yīn)“万物复苏，二手(shǒu)楼市启动”，向邻居喊(hǎn)话“不要(yào)贱卖自己的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般(bān)而(ér)言(yán)，抱团涨(zhǎng)价(jià)的(de)现象常见于楼市上行(xíng)周(zhōu)期(qī)。2020年下(xià)半年，全国多地楼市重(zhòng)新活跃(yuè)，一二手房(fáng)成交量、价(jià)攀(pān)升，广州、深圳、杭(háng)州(zhōu)、南京、合肥等热(rè)门城市(shì)部分小(xiǎo)区(qū)业主出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市(shì)宝安区住建局针对(duì)中粮凤凰(huáng)里花苑小(xiǎo)区(qū)个别业主发布的集体涨价言论，开出了史(shǐ)上(shàng)第一张罚单，暂停了该(gāi)小区二手房网签(qiān)手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背(bèi)景与过去并(bìng)不无二(èr)致。不过，与此(cǐ)前截然不同的是，在市(shì)场仍在修复之时，号召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多(duō)月，取代“抱团涨价”的是(shì)业主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统(tǒng)计局公布的数据显(xiǎn)示，70个大中(zhōng)城市中，新(xīn)建(jiàn)商品住(zhù)宅和二手住宅销售价格同(tóng)比上(shàng)涨城(chéng)市(shì)分别有22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而新建商品(pǐn)住宅(zhái)和(hé)二手住(zhù)宅销售价格环比上涨城(chéng)市分别有62个和36个，比上月分(fēn)别减少2个和(hé)21个。

　　与(yǔ)此同(tóng)时，多地二手(shǒu)房成交量出(chū)现了环比(bǐ)回落，二手房(fáng)挂(guà)牌量持续走(zǒu)高，甚至达(dá)到历(lì)史(shǐ)极值。以(yǐ)佛山为(wèi)例，链家网显(xiǎn)示(shì)，截至5月17日，佛山二手(shǒu)房挂牌(pái)量(liàng)已(yǐ)突(tū)破11.54万(wàn)套，而(ér)去年年(nián)底为9.97万套。

　　广(guǎng)东(dōng)省城规(guī)院(yuàn)住房政策(cè)研究(jiū)中心首(shǒu)席研(yán)究员(yuán)李宇嘉分(fēn)析(xī)认为，二手房价(jià)上(shàng)涨动力(lì)更弱的原因在于，尽管二(èr)手房交易量明(míng)显(xiǎn)增(zēng)加，但挂牌量(liàng)更(gèng)大，多数城市截(jié)至3月份，二手(shǒu)住房挂牌量相(xiāng)比去(qù)年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂(guà)牌(pái)量，在1-3月份积累的刚(gāng)性需(xū)求（主要(yào)买(mǎi)小户(hù)型、特别是(shì)学区）释(shì)放后，二手(shǒu)房需求迅(xùn)速(sù)萎(wēi)缩，面对超高位的挂牌量(liàng)，业(yè)主下(xià)调(diào)挂牌(pái)价(jià)的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最近(jìn)客户(hù)都挺(tǐng)冷静的(de)，看房和咨询的人都少”，某知名(míng)中(zhōng)介机构位(wèi)于(yú)广佛(fú)区域的一家(jiā)门店负责(zé)人告诉(sù)时代财经，“客户都在等笋盘，有的房源都没人(rén)看，要么价格挂高了，要么户型不好(hǎo)，还有(yǒu)就是客户选(xuǎn)择多了(le)”，而(ér)在挂牌量激增的背景下，“挺多业(yè)主信心(xīn)都下降了”。

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