从抱团涨(zhǎng)价到集体护盘，为房价(jià)操心(xīn)的业(yè)主(zhǔ)们在两个月内经(jīng)历了心(xīn)态的过山车。

　　近(jìn)日，一封落款为“一位热(rè)心业(yè)主”的倡议书(shū)在佛山市场引发轰动，这位(wèi)来(lái)自于佛山(shān)南海万达华府的“热(rè)心(xīn)业主”称，小区的房价遭受到周围中介(jiè)的联合恶意打(dǎ)压，而这(zhè)些同为(wèi)万达华(huá)府业(yè)主(zhǔ)的中介故意放低(dī)价格，借以诱使其他放盘业主降价，并通过(guò)话术让其他业主(zhǔ)对(duì)房产价值丧(sàng)失(shī)信心，进而仓(cāng)促(cù)卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同(tóng)维护房(fáng)产价值，其中三房挂(guà)牌(pái)价(jià)不要低于300万元，同时立刻(kè)从恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的成都，一(yī)群豪宅业主也(yě)开(kāi)始了第二(èr)次护盘(pán)行动(dòng)，他(tā)们在绿地锦天府的(de)门口联(lián)手(shǒu)抵(dǐ)制“黑中介”。这些业(yè)主认为，因为受到中介散播的负面舆论影响，以及中介和物业租售中心联手垄(lǒng)断，导致小区(qū)房价掉入(rù)第二梯队，房产价(jià)值缩水超过百万(wàn)。

　　几乎同(tóng)一时间，南(nán)京(jīng)中建国熙公馆的业主们发起了一轮(lún)集体投诉，直(zhí)指江(jiāng)北(běi)新区在出(chū)让宅地时“带头(tóu)低价(jià)抛售，不(bù)符合(hé)国家的(de)稳地价、稳房价的指导方针(zhēn)”，将一(yī)路之(zhī)隔的G02地块投诉(sù)到终止出让。

　　两个多月(yuè)前，由于(yú)二(èr)手楼市(shì)回(huí)暖(nuǎn)，杭(háng)州、西安(ān)、长沙等(děng)多地业(yè)主开始抱团(tuán)涨(zhǎng)价，其(qí)中，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑(yuàn)的(de)业主(zhǔ)甚至为(wèi)此而(ér)制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交(jiāo)价(jià)保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月(yuè)达到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼(lóu)市上行周期，关于业主们(men)抱团涨(zhǎng)价(jià)的消息屡见不(bù)鲜。不(bù)过(guò)，随(suí)着房地产行业步(bù)入调(diào)整期，多地(dì)二手房挂牌量达到历史极值，供(gōng)过(guò)于求(qiú)导致(zhì)房(fáng)价回调，业主们打响的“房价(jià)保卫(wèi)战”，效果已截(jié)然(rán)不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于(yú)维护万达(dá)华府(fǔ)房产价值的(de)倡议书》令(lìng)佛山市(shì)场一片(piàn)哗然，但多名业(yè)主称(chēng)实际上从(cóng)未(wèi)收到(dào)过相关倡议书德先生赛先生指的是什么人，五四运动德先生赛先生指的是什么。不过，其中一名业主(zhǔ)表示(shì)“我(wǒ)们业主(zhǔ)群都知道（倡(chàng)议书），但基本比较反感”。一名中(zhōng)介则向时代财经(jīng)确认，该倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡议(yì)书(shū)在(zài)业主和中介间一(yī)度激起波澜，但很快又归于平(píng)静。倡(chàng)议书提议“三(sān)房挂牌价不(bù)要低于300万”，同时“立刻(kè)从恶(è)意打(dǎ)压(yā)房价的中介那(nà)里撤盘”，而不同(tóng)的房(fáng)产中介向时(shí)代财经指出，目前没有(yǒu)接到业(yè)主上调(diào)挂牌价或下架房(fáng)源的通知。

　　一名中介业主告诉时代财(cái)经，对(duì)比此前，业(yè)主(zhǔ)的心态(tài)和挂牌价并未受(shòu)到倡议书的影响，万达(dá)华府的成交量和(hé)价(jià)格甚(shèn)至相较2、3月(yuè)有(yǒu)所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面取消执(zhí)行了6年的限购政策，楼市(shì)启动复(fù)苏(sū)行情，二手房成交(jiāo)量在今年3月冲至近一年(nián)的峰(fēng)值，后于(yú)4月回(huí)落(luò)。克而(ér)瑞(ruì)数据(jù)显示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合计(jì)成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个月客户(hù)太少了”，一名中介表示。贝壳找房(fáng)的数据显示，万达(dá)华府4月的参考(kǎo)均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后(hòu)仍有(yǒu)不少房源(yuán)继续下调挂牌价格(gé)。

　　而远在(zài)南京的中建国熙公馆业主们的护盘行动却(què)得到了回应。5月9日(rì)，南京(jīng)发布(bù)了(le)《关于NO.新区2023G02地(dì)块(kuài)终止出让的公告(gào)》，在(zài)竞拍(pāi)的前一天紧(jǐn)急(jí)下架了宅地G02地块(kuài)，公告解释道该地块是“因故终止出(chū)让(ràng)”。而(ér)传言则称(chēng)，真正(zhèng)的(de)原因是与地块一路之隔的小区中建(jiàn)国熙公馆业主(zhǔ)因不满地(dì)块低价出让(ràng)，集(jí)体进行了(le)投诉。

　　经(jīng)济观察报援(yuán)引(yǐn)多名(míng)南(nán)京(jīng)地产投资(zī)人士的说法称上(shàng)述传言属(shǔ)实。时代(dài)财(cái)经了解到(dào)，中(zhōng)建国(guó)熙公馆(guǎn)的前(qián)身(shēn)是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中(zhōng)建东孚的(de)全(quán)资子(zi)公司以18.6亿元的(de)总(zǒng)价摇号(hào)竞(jìng)得，楼(lóu)面地价(jià)达(dá)到(dào)2.31万(wàn)元/平方米，在当时，这(zhè)宗(zōng)宅地创下了(le)江北新区单价新高(gāo)。而此次终止(zhǐ)出(chū)让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方(fāng)米，两者价差超过1.1万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今(jīn)年以(yǐ)来，全(quán)国多地业主再次打起了“房(fáng)价保(bǎo)卫战(zhàn)”。今(jīn)年(nián)2月(yuè)，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑业主群的聊天截图流出，有(yǒu)业主提议为小区(qū)制(zhì)定涨(zhǎng)价的“三年行动(dòng)计划”，到2026年7月房价达到(dào)4万元/平(píng)方米(mǐ)，而贝(bèi)壳找(zhǎo)房数据显示，绿(lǜ)城全运村当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村的中介曾对(duì)时代财经表(biǎo)示，“从业主(zhǔ)那里了解到的情况是该聊天记录已(yǐ)经有一段(duàn)时(shí)间了”，而(ér)后才被人截图外传，外界普遍(biàn)将抱(bào)团(tuán)涨价计划的原(yuán)因(yīn)归结德先生赛先生指的是什么人，五四运动德先生赛先生指的是什么(jié)于西安二手房市场连续多(duō)月的回暖，导致业主心态(tài)走强。

　　根据每(měi)日经(jīng)济新闻，今年德先生赛先生指的是什么人，五四运动德先生赛先生指的是什么2月，除了西(xī)安，还有杭州和长沙(shā)等地的业主，开始号召(zhào)邻(lín)居停止贱(jiàn)卖房产的(de)行(xíng)为。其中，杭州(zhōu)西(xī)湖区融创(chuàng)河滨之城(chéng)的业主(zhǔ)因“万物复(fù)苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子(zi)”，同时建议向上(shàng)调整价格。

　　一般而言，抱团涨价(jià)的现象(xiàng)常见于楼市上行(xíng)周期(qī)。2020年下半年(nián)，全国(guó)多地(dì)楼市重新活跃，一二手房(fáng)成交量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南(nán)京、合(hé)肥等热门城市部(bù)分小区业主(zhǔ)出现抱团涨(zhǎng)价的行为(wèi)。而早在(zài)2019年12月(yuè)，深圳市宝安区住建局针对中粮凤凰里花苑小(xiǎo)区个别业(yè)主(zhǔ)发布的集体涨价(jià)言论，开(kāi)出了史上第(dì)一张罚单，暂停了该小区二手房网签手续办理(lǐ)。

　　今年(nián)2月业主抱团涨价的背(bèi)景与过去并不无二致。不过(guò)，与(yǔ)此前截然不同的是(shì)，在市(shì)场仍在修复之(zhī)时，号召抱团涨价的(de)业主有些孤掌(zhǎng)难(nán)鸣，时隔两个多(duō)月，取(qǔ)代“抱(bào)团涨价(jià)”的是(shì)业(yè)主们(men)集体护盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局公布的数据显(xiǎn)示，70个大中城市中，新建(jiàn)商(shāng)品住(zhù)宅和二手住宅销售价格同比上(shàng)涨城市分别有(yǒu)22个和9个，比上月分别增加4个(gè)和1个，而新建(jiàn)商品(pǐn)住宅(zhái)和二手住(zhù)宅销(xiāo)售价格(gé)环比上涨城市分别有62个和36个(gè)，比上月(yuè)分别减(jiǎn)少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时，多(duō)地(dì)二手房成交量出(chū)现了环比回落(luò)，二手(shǒu)房挂牌量(liàng)持续走高，甚至达到历史极(jí)值。以佛山为(wèi)例，链家网显(xiǎn)示，截(jié)至(zhì)5月17日，佛山(shān)二(èr)手房挂牌量已突破(pò)11.54万套，而去年年底为9.97万套(tào)。

　　广东省城规院住房(fáng)政策研究中心首席研究员李宇嘉分(fēn)析认为，二手(shǒu)房价上涨动力更弱的(de)原(yuán)因(yīn)在(zài)于，尽管二手房交易量明显增(zēng)加，但(dàn)挂牌量更大，多数城市截至3月(yuè)份，二手住(zhù)房挂牌量相比去年(nián)底增加30％-40％，然而(ér)交(jiāo)易(yì)量增加的规模(mó)不(bù)如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小户型、特别是学区）释放后，二(èr)手房需求迅速萎缩，面(miàn)对超高(gāo)位的挂牌量，业主下调挂牌价的比例(lì)增加(jiā)。

　　“感觉最近客户(hù)都(dōu)挺冷静的，看房和咨询的人都(dōu)少”，某知名(míng)中介机构位(wèi)于广佛(fú)区(qū)域的(de)一家门店(diàn)负责人告诉时(shí)代财经，“客户都在等笋盘，有(yǒu)的房源都没人看，要(yào)么价格挂高(gāo)了(le)，要么户型(xíng)不好(hǎo)，还有就是(shì)客户(hù)选择(zé)多了(le)”，而(ér)在(zài)挂牌量激增(zēng)的背景下，“挺多业主信(xìn)心(xīn)都下降了”。

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 德先生赛先生指的是什么人，五四运动德先生赛先生指的是什么