豫北(běi)小城(chéng)鹤壁最近有(yǒu)点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元(yuán)买8套房(fáng)”的(de)消息，成功引起了大家的关注。当事人(rén)北(běi)京市(shì)民丁乐告诉时(shí)代财经(jīng)，目前为(wèi)止，他已经(jīng)在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最(zuì)便宜的则是2020年在(zài)鹤(hè)山(shān)区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼(lóu)，没水(shuǐ)没电没(méi)燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至今还(hái)放在那里没怎(zěn)么动(dòng)过。”

　　5月(yuè)17日，山城区(qū)的房产中介洪(hóng)丽(lì)告诉时代财经，这两(liǎng)天从各地打来(lái)的咨(zī)询电话(huà)明显增多(duō)了(le)，一天有二十几人(rén)咨(zī)询买(mǎi)房(fáng)，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有大(dà)学生觉得好奇(qí)，打电话来问(wèn)，不(bù)过目(mù)前为止还没有(yǒu)成交，外地咨(zī)询的(de)客人也还没来实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不买(mǎi)老区房子、老(lǎo)区(qū)房(fáng)子卖不出去，洪丽是(shì)不认同的，“其实老区没有网上(shàng)传(chuán)得那么破，本地人还是有买房的需求的，有(yǒu)很多下(xià)面的乡镇或者(zhě)村里(lǐ)来买房的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另(lìng)一位中介吕(lǚ)辉(huī)则和洪丽不同，从5月(yuè)16日起，就已(yǐ)经接待了不少来自外地(dì)的(de)客户(hù)，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤(hè)壁公布了最新购(gòu)房补贴政策，每(měi)套最高补贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览会于5月19日(rì)至(zhì)5月21日(rì)在市会展(zhǎn)中心广场(chǎng)举办(bàn)，在住博会期间买(mǎi)房每套可最高(gāo)补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会主推(tuī)的是(shì)鹤(hè)壁精品特色楼盘项目，或与老区(qū)的(de)“白菜房”无关(guān)。世界上女性最开放的是哪个国家p>

　　鹤壁“买房如(rú)买(mǎi)菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉时(shí)代财经，自(zì)己买房的时(shí)候“不怎么挑”，看(kàn)对(duì)眼了就(jiù)“买着玩玩(wán)”，“到(dào)后来有些是中介说要冲(chōng)业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又买(mǎi)了(le)几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低(dī)的现象仅在鹤壁的(de)老(lǎo)区——山城区、鹤山(shān)区才有，新区淇(qí)滨(bīn)区还是正常的房价水平。

　　据(jù)某二手房交易网站显示(shì)，截至5月17日，鹤壁全市(shì)二手(shǒu)房挂(guà)牌均(jūn)价为7831元/平方米，其中，“新区”淇(qí)滨区二(èr)手(shǒu)房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区(qū)二手房(fáng)均价则仅为1463元/平(píng)方米(mǐ)。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平(píng)方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该交易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平(píng)方米的(de)房源为最多数，总价最高的一套房(fáng)则(zé)为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天(tiān)壤(rǎng)之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资料显示，鹤(hè)壁现(xiàn)辖浚县、淇(qí)县、淇(qí)滨区、山城(chéng)区、鹤山区5个行(xíng)政区和鹤壁国家经(jīng)济(jì)技(jì)术开发(fā)区、市城(chéng)乡一体(tǐ)化示范(fàn)区(qū)、宝山经(jīng)济技术开发区3个功能区，是中原城市群核心发展区14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤山(shān)区和山城区是最初因(yīn)煤而(ér)兴的老城(chéng)区，被当地人称为“老(lǎo)区”，而以淇(qí)滨区(qū)为代表的部分区域则被称为“新(xīn)区(qū)”。

　　“老(lǎo)区(qū)以前是因煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁市(shì)原来(lái)的市中(zhōng)心，后(hòu)来资(zī)源慢(màn)慢(màn)枯(kū)竭(jié)，新区开发好(hǎo)后，大多数人(rén)都流入了新(xīn)区，房价自然就便宜了。”在老区土生(shēng)土长(zhǎng)的(de)吕辉(huī)告(gào)诉(sù)时代财经。

　　据(jù)鹤壁(bì)日报(bào)，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民(mín)政府驻地从(cóng)山城区迁至淇滨(bīn)区，同时(shí)鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是(shì)在淇滨区基础上(shàng)发(fā)展而来的新中心。2012年7月30日， 河(hé)南省委常委(wěi)会(huì)研(yán)究通(tōng)过(guò)《鹤壁新区(qū)建设(shè)总体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪式举(jǔ)行。

　　随(suí)着城市空间(jiān)结构的调(diào)整，人口也随之流动(dòng)。

　　本地(dì)人刘伊(yī)告诉时代财经，周围人从“老区(qū)”转移到(dào)“新区(qū)”的(de)不在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因(yīn)为工作(zuò)单位迁(qiān)到了新区，一家人就搬过(guò)来了，有人则(zé)是因为(wèi)有(yǒu)好学校(xiào)搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城区不是连在一起的，走快速道的话(huà)，开车都要二三(sān)十分钟，很(hěn)多人搬到新区后就(jiù)很(hěn)少(shǎo)再去老区了(le)。”刘伊补充道。

　　人口普(pǔ)查(chá)的数据也(yě)印证了这样的人(rén)口流(liú)向。从全市(shì)看来，人口流失并不严重，但城市内部(bù)各(gè)区之间(jiān)的人口流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市(shì)第七(qī)次全国人口普查公报显示，2020年(nián)，全(quán)市常住(zhù)人口为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第(dì)六次(cì)全国人(rén)口(kǒu)普查相比，鹤山区(qū)减少(shǎo)68700 人，山城(chéng)区减(jiǎn)少75503人，浚县(xiàn)减(jiǎn)少40564人，淇县减(jiǎn)少(shǎo)6827人(rén)，而(ér)作为“新区”的淇(qí)滨区(qū)则(zé)增加188467人，几乎(hū)承接了“老区”和县城(chéng)转出(chū)的全部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老(lǎo)区低房价(jià)的“出圈”，再度引(yǐn)发(fā)了房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤(hè)壁(bì)也是一座(zuò)因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决定在全国(guó)新(xīn)建(jiàn)一批工业城市，当时鹤壁集(jí)地区尚被称(chēng)为(wèi)鹤壁矿区，归(guī)属现安阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰富(fù)煤炭资(zī)源(yuán)的鹤壁矿区已经建成(chéng)了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以煤(méi)立市”。

　　统计(jì)年(nián)鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原煤产(chǎn)量就(jiù)已突破千万吨，在2005年的巅(diān)峰时期，原煤产量(liàng)曾(céng)达到(dào)1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年(nián)至2014年(世界上女性最开放的是哪个国家nián)间，煤矿的颓势开始(shǐ)显现。原煤产量逐年下降(jiàng)，从上(shàng)千万吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤(hè)壁市(shì)国民经济和(hé)社会发(fā)展统计公报，到了2022年(nián)，原煤产量(liàng)就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努(nǔ)力摆脱一个资源型(xíng)城市的标签(qiān)。公(gōng)开报道显(xiǎn)示，鹤壁这些年(nián)一直(zhí)在推(tuī)进产业转型。

　　据(jù)国家(jiā)发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产(chǎn)业(yè)占工(gōng)业(yè)比重下降至5.1％，高新技术产业占(zhàn)比达(dá)到(dào)47.7％，数(shù)字经济核心产业增加值占比(bǐ)居河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁(bì)市政府(fǔ)工作(zuò)报告还强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量(liàng)从(cóng)544.7亿元增加到(dào)1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽在河南省内排名第(dì)17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位列中上游(yóu)。

　　对(duì)比同样是(shì)煤炭资(zī)源型城(chéng)市起家的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量(liàng)达到1046.7万(wàn)吨，增(zēng)长3％，洗(xǐ)煤产量(liàng)达(dá)754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年一(yī)季(jì)度GDP增速(sù)达(dá)到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省(shěng)第一，但不(bù)少分析将其归(guī)结为“家里又(yòu)找到了(le)矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代(dài)财(cái)经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗还是有(yǒu)差异性的，“应该(gāi)说它(tā)的问题严重程度要(yào)小很多，鹤壁还是因(yīn)为当地房产市(shì)场的支(zhī)撑力和吸引力不(bù)够。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此次购房者购(gòu)房后作为(wèi)仓储使(shǐ)用，恰也说(shuō)明房源(yuán)的利(lì)用有了新的用(yòng)处。地方政府(fǔ)要从(cóng)此类热搜事件中挖掘新的机会，比如(rú)说宣传低房价、低(dī)生活成本的(de)优势，积极导入各类新产(chǎn)业和(hé)新资源。”

　　“各地对(duì)于此类老(lǎo)旧二(èr)手(shǒu)房的再利用(yòng)应(yīng)该有更好(hǎo)的(de)规划，要系统(tǒng)对此类存量(liàng)住房进行盘活，进而培育城(chéng)市(shì)发展(zhǎn)的新价值和新的机会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐(lè)、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为(wèi)化名）

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