一线城(chéng)市(shì)，也(yě)不端着了。

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳(zhèn)取消(xiāo)二手房指导价的消息在房产圈刷屏(píng)了(le)。

　　这条消息为(wèi)什么这么重要(yào)？首(shǒu)先二手房(fáng)指导价被(bèi)称(chēng)为“核弹级”政策，其次深圳几乎是(shì)最后一个还(hái)在“认(rèn)真”实(shí)施这条政策的城市(shì)，最后深圳是房价前(qián)三的核(hé)心城市(shì)。所以(yǐ)，深圳的一举(jǔ)一动都具有(yǒu)风向标意义。

　　有分析人(rén)士指出，深圳二(èr)手房指导价如果(guǒ)取消，首先有(yǒu)利于深(shēn)圳二手房回暖，然(rán)后二手房回(huí)暖有利(lì)于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖有利于全国(guó)楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳疯传“二手房指(zhǐ)导价(jià)”正(zhèng)式结束。传言称：二手房(fáng)贷款不按(àn)官方参考价（指导(dǎo)价(jià)），银行核(hé)定房价以(yǐ)网签备案(àn)价和评(píng)估价孰低为准。

　　自(zì)此，参(cān)考价真正变成了“参(cān)考价”。

　　目(mù)前(qián)没有(yǒu)看到官(guān)方(fāng)文(wén)件。据证券时报21日(rì)消息，目前深圳多家大(dà)行(xíng)表示“尚未接到正式通知(zhī)，目前仍(réng)按参考价(jià)办理按揭(jiē)”。所以还需要持续的(de)关(guān)注(zhù)。

　　易居研(yán)究院研究总监(jiān)严跃进认为，本次政策(cè)大概(gài)率为真，更多体现为(wèi)银行贷款等(děng)领(lǐng)域按照新的规则(zé)进(jìn)行(xíng)，但不会出台正式文(wén)件。

　　有时候，有些事情，是(shì)不(bù)用(yòng)发(fā)文件(jiàn)的。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二手房指导价横(héng)空出世。当时(shí)，深圳一(yī)口气公布了全市3595个小区的(de)参考价，很多南山、福田(tián)、宝安中(zhōng)心区的(de)高价盘，直接(jiē)按照当时的市场价打了5折(zhé)、6折来“指导”，银行(xíng)只能按照指导价来(lái)计算首付(fù)、发放贷(dài)款。

　　当时大家还不觉(jué)得厉害(hài)，但经历了(le)这两年(nián)的痛苦，才深(shēn)知为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万(wàn)的房(fáng)子，如果不“指导”，可以(yǐ)首付3成即(jí)300万；如果指(zhǐ)导价打七(qī)折即700万，那么(me)首付3成210万，加(jiā)上需(xū)要(yào)全(quán)款支付的部分，实际首付去到了510万(wàn)，相当于首(shǒu)付5成了(le)（多给210万首付）。这直接让大批量买(mǎi)家，失去了购(gòu)房(fáng)能力(lì)，相(xiāng)当于强(qiáng)势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三(sān)亚、西安、合(hé)肥、广州等(děng)10多个(gè)城(chéng)市陆续跟进。事(shì)实也(yě)确实证(zhèng)明了，这条政(zhèng)策(cè)的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据安居客(kè)的(de)统计(jì)，实施二手(shǒu)房指导价的10个城市，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫(yì)情的影(yǐng)响(xiǎng)，二手房(fáng)更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个(gè)大中城市房价只有6个同比上涨，其他的泥(ní)沙俱下(xià)。

　　2

　　深圳，有人付出了(le)沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐有家研究(jiū)中心数据显示：成交量(liàng)上(shàng)，二手房指导(dǎo)价出台当年，深(shēn)圳二手住宅成交量同比下(xià)滑(huá)57％。2022年(nián)继续(xù)腰斩，成交量同比(bǐ)下(xià)滑47％，全年成交量仅2.2万套，创(chuàng)近二十年最低(dī)记录，相(xiāng)较(jiào)2020市(shì)场高峰缩水近(jìn)八成。

　　价格方面，与二手(shǒu)房(fáng)指导价发布当月相(xiāng)比，如今二手(shǒu)房挂牌(pái)价低(dī)于(yú)及接近参考(kǎo)价的房(fáng)源占比(bǐ)大幅增加。2023年一(yī)季度，深圳(zhèn)各区(qū)二手房成(chéng)交TOP10小(xiǎo)区(qū)中，过半成交价低于参考价。

　　只有真实经历其中(zhōng)的人，才能深(shēn)切的感知其威(wēi)力(lì)。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的新闻不绝(jué)于耳。

　　据说(shuō)一位码农三年(nián)前高杠杆买了2套华(huá)润城，月供12万，最终亏损1000万破(pò)产。据媒体(tǐ)推测(cè)，如果案例属实(shí)，买家的实际购(gòu)房成本高达20万(wàn)/平，目前价格跌(diē)至(zhì)14万/平，叠加这三年的房(fáng)贷(dài)和持有成本，差不多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一大批人(rén)这(zhè)两年感受到(dào)了太多“心酸(suān)”。二手房成交量创(chuàng)下多(duō)年新(xīn)低，学区(qū)房(fáng)神话不再(zài)，房产中介的(de)日子难过，投(tóu)资客(kè)挥(huī)泪斩仓....

　　寿眉是最差的白茶吗，寿眉是什么档次的茶alt="刚刚，一线城市“核弹(dàn)级”调控，也被废了？" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175407685.png">

　　在稳楼(lóu)市的基调下，2022年以来(lái)，实施了二手房指导价的城(chéng)市(shì)陆陆续续低调退出，目前只有(yǒu)深(shēn)圳还是(shì)最后的“堡垒(lěi)”。

　　3

　　“风(fēng)向标”意(yì)义明显

　　最近一线(xiàn)城(chéng)市也不(bù)端着了。

　　近日，北京在房(fáng)山(shān)区试(shì)点多子女家庭和职(zhí)住平衡家庭购房支持政策(cè)。上海也考虑予以多(duō)孩家庭在新房计(jì)分制度(dù)政策上的支持(chí)。

　　从最新公布的3月份70个(gè)大中城市(shì)商品住宅(zhái)销售价格变动情况来看(kàn)，广(guǎng)州、深(shēn)圳(zhèn)的新房、二手(shǒu)房价(jià)格(gé)仍然(rán)是同(tóng)比去年依(yī)然是下降的。

　　北京、上海已经同比增长了，其他二线城市如杭州、成都、南京、合肥等(děng)城市价格都是(shì)同比(bǐ)上涨的。

　　广州(zhōu)、深(shēn)圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门联合(hé)发文，全面推动(dòng)二手房“带(dài)押过(guò)户”全国实施，这是一条被广泛(fàn)好评的新政(zhèng)。对(duì)于激活二手房交易，具有定(dìng)海神(shén)针般的(de)作用。

　　住建部(bù)部长(zhǎng)倪虹(hóng)近日(rì)更(gèng)是(shì)指出：建(jiàn)筑业、房地产企业要发挥国民(mín)经(jīng)济“顶梁柱”“压舱石”作用。回(huí)归到常识，从(cóng)字面(miàn)理解一(yī)下(xià)这两个(gè)词，意思就是——顶梁柱(zhù)如果不行了，上(shàng)面不就塌了嘛(ma)？压舱石如果压不住(zhù)，小船(chuán)不就(jiù)翻了？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市的政策(cè)，还有一大波正(zhèng)在路上...

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