万柳书院(yuàn)，暴雷了(le)。

　　今(jīn)年年(nián)初“万柳少爷”的意外走红(hóng)，让这个位于(yú)北京海淀的豪宅(zhái)被全国知晓，其背(bèi)后曾宣称要做(zuò)地产(chǎn)界“劳斯莱斯”的(de)神秘开发(fā)商——中赫集团，也被拉向台前。

　　而如今，万(wàn)柳(liǔ)书院再次受到舆论关注，起因中赫集团成了共同债务人被中国信达追(zhuī)债，中国信达为了收回钱款不得(dé)不将(jiāng)中赫抵押的75套万(wàn)柳(liǔ)书院豪宅拍卖。可问题(tí)是，这些房子早已售出，业主并非(fēi)中赫集团，那些真正斥巨资购入房(fáng)产的(de)有(yǒu)钱人，房子(zi)现在(zài)莫名奇妙地被拍卖，算是被割了！

　　截(jié)至发稿，暂(zàn)未看到这些(xiē)业主的维权信息(xī)，难(nán)怪有网友(yǒu)调(diào)侃(kǎn)：“富人被割(gē)韭(jiǔ)菜(cài)的时(shí)候(hòu)，他们(men)的姿势都那么优雅。”

　　不过(guò)事件背后，可能没你想象的那么(me)简单。

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　　绥芬河从我国流入哪个国家的境内河流，绥芬河从我国流入哪个国家的境内最多rong>富人被(bèi)精准(zhǔn)收(shōu)割(gē)？

　　最惨(cǎn)的可能还是(shì)债主(zhǔ)

　　“北京豪(háo)宅的(de)尽头是万柳书(shū)院”，但谁都(dōu)没想(xiǎng)到，这个位(wèi)于海淀(diàn)核(hé)心区位，名校(xiào)环绕的顶级豪宅，竟然(rán)暴(bào)雷了！

　　近(jìn)日(rì)，有网(wǎng)友发(fā)现(xiàn)，中国信达在京(jīng)东拍卖上，上架(jià)了“北京赫华(huá)恒瑞房地产开(kāi)发有限公司不良债权转让项(xiàng)目”，债权总(zǒng)额高达(dá)近(jìn)47亿，该项目(mù)的抵押(yā)物中，包括(kuò)75套万柳(liǔ)书(shū)院住宅。

　　据京(jīng)东(dōng)拍卖显(xiǎn)示，上述(shù)不良(liáng)债权转(zhuǎn)让(ràng)项(xiàng)目的处置主体(tǐ)是中国(guó)信达资(zī)产管理股份有限公司北京市分公司（下称中国信达北分），处置的是(shì)对北京赫华恒瑞房地产开发有限公(gōng)司（下称(chēng)赫华恒瑞）的绥芬河从我国流入哪个国家的境内河流，绥芬河从我国流入哪个国家的境内最多不良(liáng)债权(quán)。截至2023年1月(yuè)31日(rì)，债权金(jīn)额约(yuē)为46.95亿元人民币，其中债(zhài)权本金37.50亿(yì)元。中赫集团有限(xiàn)公司是(shì)共(gòng)同债务人(rén)。目前，该项目已有1万次围观，35名(míng)意(yì)向(xiàng)人。

　　从表面(miàn)上(shàng)看，这(zhè)就是一起中国信达北分讨债的故事，但实际上，75套豪宅的(de)背(bèi)后暗(àn)藏秘密。

　　据此前媒体报道，万柳书院总共301户，而(ér)且早已售罄。如(rú)果该报(bào)道属实，说(shuō)明(míng)这些房子实际上(shàng)都是(shì)卖出(chū)去了的(de)，是(shì)有人(rén)住的(de)。

　　那为(wèi)什(shén)么中国信达的拍卖(mài)页面上又注(zhù)明这75套房子是(shì)“未出售(shòu)”的状(zhuàng)态呢(ne)？只能说明这(zhè)些房(fáng)子根(gēn)本没有(yǒu)网签(qiān)，也没(méi)有房产证！

　　第一财经(jīng)的报(bào)道证实(shí)了(le)上(shàng)述内(nèi)容。有豪宅中介透露，中赫(hè)集团早(zǎo)就把(bǎ)这75套房子抵押出去，现在还没资金解抵押，所以(yǐ)不能网签、没办(bàn)房本。

　　作为海淀(diàn)的顶级豪宅，最强学区房，万(wàn)柳书(shū)院的业(yè)主基本都(dōu)是北京的高端人士，柳传志、丁磊等知名商业大佬(lǎo)也(yě)是万柳书院的业主。另据地产自媒体“地产(chǎn)八卦女”爆料，万柳书院的(de)业主(zhǔ)中，还有不(bù)少(shǎo)中赫集(jí)团(tuán)的高(gāo)管(guǎn)、合作(zuò)伙伴、亲戚朋(péng)友等。

　　由此，不(bù)少(shǎo)网友(yǒu)感叹，“富人也被(bèi)精(jīng)准(zhǔn)收割了！”

　　不过(guò)，如果这些业主确实已经支(zhī)付价款并实际占(zhàn)有(yǒu)，那么，中国(guó)信达转让(ràng)这笔不良债权回本的(de)愿望，或(huò)将泡汤。这次拍卖损失最(zuì)大的(de)，没准(zhǔn)还是债主(zhǔ)中(zhōng)国信达。

　　根据相关法律规定，民事(shì)执行中，业主已经支(zhī)付绥芬河从我国流入哪个国家的境内河流，绥芬河从我国流入哪个国家的境内最多价款并实际占有，但未办理过(guò)户手续的，如果业(yè)主没有过(guò)错，人民(mín)法院不得查封、扣押、冻结，已经查封的可以(yǐ)向法院(yuàn)提出(chū)执行(xíng)异议申请，请求法院解(jiě)除查封(fēng)，同时可以联合(hé)起诉(sù)开发商，要(yào)求退还购(gòu)房款或办理房产证，并承担违约责(zé)任。

　　此外(wài)，今(jīn)年4月，人民法院报公布《最(zuì)高(gāo)人民法院关(guān)于商(shāng)品房(fáng)消费者权(quán)利保(bǎo)护问题的批复》，以司法解(jiě)释的方式明确了购房人(rén)的优先(xiān)权：

　　商品房(fáng)消费者(zhě)以居住为目的购买房(fáng)屋(wū)并已(yǐ)支付全部价(jià)款，主(zhǔ)张其(qí)房屋交付请(qǐng)求权(quán)优先(xiān)于建设工(gōng)程价款(kuǎn)优(yōu)先受偿权、抵押权以及其他债权的，人民法院(yuàn)应当予以支持(chí)。只支(zhī)付(fù)了部分(fēn)价(jià)款的商品房(fáng)消(xiāo)费者，在一审法庭辩(biàn)论(lùn)终结前已实际支付剩余价款的(de)，可以(yǐ)适用前款规(guī)定。

　　也(yě)就(jiù)是说，如果这75套房子(zi)均为“已售未(wèi)网签”，那么这笔不良债权(quán)，实(shí)际上是个烫手山芋。可能不仅不(bù)能卖(mài)出去回本(běn)，抵押的这75套房子，还会被业主讨回去。

　　中国信(xìn)达，将(jiāng)会赔了夫(fū)人又折兵？

　　2

　　地(dì)产界的“劳斯(sī)莱斯”

　　成了“老赖”

　　这次债权公司中国信达申请不良债权转让，可以追溯(sù)到金(jīn)谷(gǔ)信托踩雷赫(hè)华恒瑞(ruì)。

　　天眼查(chá)显示，目前(qián)中国信达已经(jīng)成为赫华恒瑞唯(wéi)一股(gǔ)东。但此前，赫华恒瑞为中赫集(jí)团(tuán)旗下子公司。2019年4月22日，中(zhōng)赫(hè)集团、中(zhōng)赫(hè)置(zhì)地等(děng)选择退出了赫(hè)华恒瑞的股东(dōng)行列，中(zhōng)国(guó)金(jīn)谷国际信托有限责任公司成为(wèi)了唯一股东(dōng)，后者由中国信达(dá)资产(chǎn)管理股(gǔ)份有限公司持股93.75％。

　　作为房地产开发商，相(xiāng)较其他(tā)房(fáng)企，中赫集团既没(méi)有(yǒu)很大(dà)规模(mó)，也(yě)没有很高的国民知名度，但却在(zài)北(běi)京豪宅圈(quān)留下一个个传(chuán)说。

　　如(rú)钓鱼台(tái)七号院(yuàn)，作为中赫集团进(jìn)入北京(jīng)的(de)第一个(gè)豪宅项目，2011年，中赫置(zhì)地推出钓鱼岛七号院3号楼，高达30万/平米的天价，成(chéng)为当时京城最贵的楼(lóu)盘，引发了市场强烈震惊(jīng)。

　　随后开发的(de)万柳书院，更是被(bèi)誉(yù)为“北京海淀(diàn)顶(dǐng)端豪宅”。2012年，中赫(hè)置地(dì)以26.3亿元，溢(yì)价率(lǜ)40.9％，从融创、保利(lì)、万(wàn)科等(děng)大型知名房企手中(zhōng)，抢(qiǎng)下(xià)了北京万柳地块(kuài)，成(chéng)为北(běi)京(jīng)当年的“双料地王”。很快，万柳书院(yuàn)就以神秘高端(duān)的姿(zī)态杀入市场，无(wú)论是(shì)一(yī)块块(kuài)从(cóng)荷兰(lán)运回(huí)来的灰砖(zhuān)垒(lěi)起来的(de)五米(mǐ)高墙，还(hái)是(shì)每棵成本超6万的成年银(yín)杏树，还是每(měi)平米20万元的价格，都(dōu)令业(yè)内外震撼不已。

　　“万柳(liǔ)的墙、西(xī)宸的(de)缸、霄八的顶儿、融创的湖、紫辰院的树、北平府的院儿。”从(cóng)这(zhè)句顺口溜中(zhōng)，就(jiù)可看出(chū)其在北京豪(háo)宅圈的地位。2014年末上市的它，对手是当时有(yǒu)名的融创观(guān)澜(lán)嘉苑、佳兆业广场、恒大华府等，现如今，它远远超过(guò)这些对(duì)手(shǒu)。

　　去年(nián)，万(wàn)柳(liǔ)书院(yuàn)一套300平(píng)米的法(fǎ)拍房，最(zuì)终成交价1.09亿、单价(jià)达到惊(jīng)人的36万(wàn)元/平米(mǐ)，说明万柳书(shū)院虽然已经推出了8年之久，但其依旧在北京豪宅(zhái)圈备(bèi)受追捧。

　　中赫(hè)集团开发的豪宅，也吸引了不少知(zhī)名人士(shì)，如知名演员宋丹丹，就住(zhù)在钓(diào)鱼台七号院。而柳(liǔ)传志(zhì)、丁磊等(děng)知名(míng)商业大(dà)佬则居住(zhù)在万柳书院。

　　几(jǐ)大豪宅的成功奠定了中赫集(jí)团(tuán)的“高端路(lù)线(xiàn)”，也因此，它被外界贴上了，“卖北京城最贵的房，拿北京(jīng)城(chéng)最(zuì)贵的地”，“做地产中的‘劳斯莱斯’”的标签。

　　但隐藏在豪宅开发(fā)商光环的背后，这个地产界(jiè)“劳斯莱斯”却多次成为被执行(xíng)人，被执(zhí)行标(biāo)的高达11亿。

　　今年年初，因为履行能力而拒(jù)不履行生效法律文书确定义(yì)务，中赫集团正式成(chéng)了“老(lǎo)赖”。

　　3

　　中(zhōng)赫被(bèi)北京国安坑了？

　　中赫集团(tuán)如今(jīn)沦落到这(zhè)个地步，其实是有(yǒu)迹可循的(de)。

　　事实上(shàng)，早(zǎo)在(zài)今(jīn)年(nián)年(nián)初“万柳(liǔ)书院少爷”走红之(zhī)时，深蓝财经就曾深(shēn)挖出背后(hòu)的中赫集(jí)团，发现其深陷财务危机。

　　从知名豪宅(zhái)的开发商到沦为“老赖(lài)”，中赫集(jí)团实控人周金辉的人(rén)生(shēng)轨迹跟着急(jí)转(zhuǎn)直(zhí)下。而追根溯源，这个转折点，就在于收购北京(jīng)国安(ān)。

　　近十年来(lái)，房企(qǐ)纷纷开(kāi)始(shǐ)了(le)多元化转型，但转(zhuǎn)型之路并不好(hǎo)走。早在2008年开始(shǐ)，中赫集团就尝(cháng)试过(guò)多元化业务(wù)，先(xiān)后(hòu)进(jìn)军能源市场、团(tuán)购网站，但最终都惨淡收场。最终，周金辉将转型的目光，放到(dào)了体育领域。

　　2016年(nián)，在蚂蚁金服与IDG资本退出后，中赫集团以35.5亿元(yuán)参股国安足球俱乐部64％股权，成(chéng)为国安的(de)新东(dōng)家(jiā)。接(jiē)着在2021年(nián)6月，中赫(hè)集(jí)团(tuán)从中信集团手中拿下北京国安俱(jù)乐部(bù)36％股权，至(zhì)此拿下北京国安俱乐部全部股权。如(rú)果北(běi)京(jīng)国安的估值一直没变，那么中赫集团(tuán)拿(ná)下(xià)北京国安，总计花(huā)费了约55.5亿(yì)。

　　看(kàn)到这里，有(yǒu)人也(yě)许会(huì)感叹：卖豪(háo)宅真是赚(zhuàn)钱(qián)啊！NO，NO，NO!如果真的是这样，中(zhōng)赫为什么(me)又要(yào)质押股权呢？

　　2017年以来，中赫集团及其实控人周金辉夫妇将其手中(zhōng)的(de)中(zhōng)赫(hè)集团股份(fèn)质押陆续质(zhì)押(yā)，据企(qǐ)查查显示，目前中赫集(jí)团共有11条股权出质记录。质权人包括海金商业(yè)保(bǎo)理、北京建(jiàn)工、山东国际信托、中(zhōng)融信托、中信建设等。

　　这与入主北京国安的(de)时(shí)间完全吻合。

　　然(rán)而，入主(zhǔ)北京国安(ān)后，不仅国安的经营(yíng)状况(kuàng)没(méi)有得(dé)到改善，中赫集(jí)团(tuán)也被拉入泥淖(nào)。

　　据北京产权交(jiāo)易所官网信(xìn)息显示，2020年，北京国安(ān)足球俱乐部实现营业(yè)收入1.03亿元，净利润(rùn)-12.09亿(yì)元。截至2020年末，该俱(jù)乐部资产总计5.38亿(yì)元，总负债18.51亿元。

　　为了缓(huǎn)解资金压(yā)力，中赫集团和周金辉夫妇(fù)还在持(chí)续质押手中(zhōng)的中赫(hè)集团股份，但国安和(hé)中赫的经营(yíng)状况却持续(xù)没(méi)有(yǒu)好转。

　　不仅(jǐn)中赫(hè)集团被5次列被(bèi)执行(xíng)人(rén)，执行(xíng)标的高达11亿，北京国(guó)安也(yě)3次与中(zhōng)赫集团、中赫置(zhì)地、及中赫(hè)集团(tuán)股(gǔ)东周金辉、李彩(cǎi)霞等共同成为被执(zhí)行人，执行标的约10.45亿(yì)。

　　今(jīn)年1月，因(yīn)为(wèi)履(lǚ)行能力而拒不(bù)履行生(shēng)效法(fǎ)律文书确(què)定义务，上(shàng)述被执行人(rén)成为(wèi)“老赖(lài)”。只有北京国(guó)安，目(mù)前幸免于难。不过在实控人都成为老赖的情况下，被执行10个多(duō)亿的北京(jīng)国安，又如何能独善其(qí)身？

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