饱受(shòu)争议(yì)的二手(shǒu)房交易(yì)中介费问(wèn)题，正逐渐(jiàn)得到监管部门的重视。

　　5月8日(rì)，住建部、市场(chǎng)监管(guǎn)总局联合发布了关于规范房(fáng)地产经纪服务的(de)意见。意见提及，近年来(lái)，部分房地产经纪(jì)机构存在利用房(fáng)源客源优(yōu)势收取过(guò)高费用、未明码(mǎ)标价、捆绑收费、滥用客户个人信(xìn)息等问题，加重交易(yì)当事人负担、侵害(hài)其(qí)合法权(quán)益。

　　基于上述背景，两部(bù)门从加强从业主体管理(lǐ)、明确(què)经纪服(fú)务内容、合(h威尔士首都是哪个城市 威尔士是哪个国家é)理确(què)定(dìng)经纪(jì)服务收(shōu)费(fèi)、严格实行明码标价等十方面，提出了意见。

　　中原地产首席分析师张大伟称，随(suí)着城市发展，一二线城(chéng)市二手房交易占比逐渐(jiàn)增加。以北京、上(shàng)海(hǎi)为例，二手(shǒu)房占市场成交比(bǐ)例(lì)超过80％，大量二手房成(chéng)交(jiāo)依赖中介居间成(chéng)交，房地产调控重心(xīn)逐渐从(cóng)开发商过渡到中介公(gōng)司(sī)。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策研究(jiū)中心首席研究员李宇嘉表(biǎo)示(shì)，买房对居(jū)民来说(shuō)属于金额不(bù)低(dī)的大宗交(jiāo)易，由于二手房(fáng)交易成本较高(gāo)、交易周(zhōu)期较长(zhǎng)，具有非常强的(de)专业性(xìng)，居民往往通(tōng)过中介(jiè)来完成。但很多中介利用信息不对(duì)称等问(wèn)题，将非必要(yào)的收费夹带(dài)其(qí)中，如(rú)收取(qǔ)过桥融资、按(àn)揭费、担保费等，对居民造成额外的负(fù)担，而且这些服(fú)务(wù)事项并(bìng)未明码(mǎ)标价。

　　对(duì)于二(èr)手房市(shì)场(chǎng)交(jiāo)易过程(chéng)中存在的“乱象”，李宇嘉指出，对包括经(jīng)纪服务在内(nèi)的相(xiāng)关市场交易行为及(jí)其主体进行(xíng)规范和秩序整顿(dùn)，是(shì)房地产市场(chǎng)管理和调控的(de)主(zhǔ)题。“当(dāng)下，推(tuī)进这项工作的(de)意义更大，也更急迫(pò)。”

　　中介收费问(wèn)题成监管重点

　　二手房市(shì)场(chǎng)中，历(lì)来对房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪服务行业关(guān)注最多的(de)一个话题，便(biàn)是房地(dì)产经纪服务费的问(wèn)题。

　　张大伟认(rèn)为，未来相(xiāng)关部门主要监管的重(zhòng)点，将是对房(fáng)地产经纪(jì)服务收费及中介交易进行规范(fàn)。

　　在热点城市(shì)，二手房屋交易过程中，部分价(jià)值(zhí)不(bù)菲的房屋，往往要缴纳(nà)一笔(bǐ)金额(é)不(bù)低的中介费。以北京某房(fáng)地产经纪服务(wù)机构2.7％的服务费率计算(suàn)，一套1000万(wàn)元的(de)房屋，中(zhōng)介费(fèi)约为27万。

　　在(zài)合理(lǐ)确(què)定经纪服务收(shōu)费上，两部门在此次意见中提及(jí)，房地产经纪机(jī)构要合理降低(dī)住(zhù)房买卖和租赁经纪服(fú)务费(fèi)用。鼓(gǔ)励按照成交价(jià)格越高、服务费(fèi)率(lǜ)越低的原则实行分档定价。引导由交易双(shuāng)方共(gòng)同承担经(jīng)纪(jì)服务(wù)费用。

　　据(jù)张大伟(wěi)介(jiè)绍，目前房地产经(jīng)纪(jì)服务收费标(biāo)准(zhǔn)的最早依据是1995年国家(jiā)计委(wěi)建设部下发的(de)《关于房地产中介服(fú)务收费的通知(zhī)》（971号文），其(qí)中第(dì)六条规定：房屋买卖(mài)代理收费，按成(chéng)交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京(jīng)为(wèi)例，目前北京市执行的2014年更新后的收费标准，即(jí)根据这(zhè)样的规定(dìng)：“少数特(tè)别(bié)复杂的住(zhù)宅(zhái)买卖(mài)经(jīng)纪服务(wù)，经交易各方(fāng)威尔士首都是哪个城市 威尔士是哪个国家协(xié)商(shāng)同意，可在(zài)规定的收费标准(zhǔn)基础上适(shì)当上浮，上浮幅度最高不得超过10％。”这意味着(zhe)，当(dāng)前北(běi)京二(èr)手房中介费(fèi)上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示，本着“简政(zhèng)放权(quán)”的精神，北京2015年取(qǔ)消了房地(dì)产中介服(fú)务等57个(gè)政府定价，房地产经纪(jì)服(fú)务收费多少由各中(zhōng)介机构自行决(jué)定(dìng)。

　　“房(fáng)产中介机构在实(shí)际收取费(fèi)用过(guò)程中，相关监管部门当前并未明(míng)确具体(tǐ)的中介费率，中介机(jī)构仅需在服务(wù)过程中对收费标(biāo)准进行明码标(biāo)价即可。而(ér)房地(dì)产经纪服务机构(gòu)在具体收取过(guò)程(chéng)中，会(huì)结合(hé)房屋价(jià)值(zhí)及(jí)工资标(biāo)准，综合(hé)计(jì)算出合适的中介费(fèi)率。”张大(dà)伟补充道。

　　对于明码标价问题(tí)，两部门在此次意见(jiàn)中提(tí)及，房地产经纪机构应当在经营门店、网站、客(kè)户端等场所或(huò)渠(qú)道，公示服务项目、服务内容(róng)和(hé)收费标(biāo)准，不得混合(hé)标价和捆(kǔn)绑收(shōu)费(fèi)。房(fáng)地(dì)产经纪机(jī)构(gòu)提供的基(jī)本(běn)服务和延(yán)伸服务，应当分(fēn)别明确服(fú)务项目(mù)和收费标准(zhǔn)。房地产经纪机构收(shōu)费前(qián)应当向(xiàng)交易当事(shì)人出(chū)具收费清单，列明收费(fèi)标(biāo)准、收费金(jīn)额，由(yóu)当事人签字确认。

　　另外，对收费明显(xiǎn)高(gāo)于市场平均水(shuǐ)平的房地产(chǎn)经(jīng)纪机构，住房(fáng)和城(chéng)乡建设(shè)部门(mén)将(jiāng)会同市场监管等部门(mén)采取约谈等综合(hé)措施进行重(zhòng)点监管。市场监管部门会同(tóng)有关部门依(yī)法查处不按规定明码标(biāo)价、操纵经纪服务收费等违(wéi)反价(jià)格和反垄断法律法规的行为。对房地产(chǎn)经纪机(jī)构相(xiāng)关违法违规信(xìn)息，市场监管部门要依法依规纳入国家企业信用信息(xī)公示系统。

　　房(fáng)屋中介费(fèi)要降了(le)？

　　鼓励(lì)按照成交(jiāo)价格(gé)越高、服务(wù)费(fèi)率(lǜ)越(yuè)低的(de)原则(zé)实行分档(dàng)定价(jià)，是否意味(wèi)着，未(wèi)来豪宅的中介费(fèi)有(yǒu)望大(dà)幅(fú)降低？

　　中原地产(chǎn)华南区(qū)总裁兼深(shēn)圳中原总经理郑(zhèng)叔伦称，住(zhù)建(jiàn)部(bù)发文鼓励按照成(chéng)交价格越高、服务费率越(yuè)低的原则实行(xíng)分档(dàng)定价，合理降低住房买(mǎi)卖和租赁经纪服务费用，主要还是规范行(xíng)业，打击收费过高的经纪(jì)机构，但对市场影响有限(xiàn)，“以(yǐ)深(shēn)圳为(wèi)例，深(shēn)圳(zhèn)市(shì)场豪宅和普宅本来(lái)收(shōu)费就不(bù)同(tóng)，各家收费普遍(biàn)在合理范围内，加上经(jīng)纪服务(wù)费用对市场的影响(xiǎng)不大(dà)。”

　　张大伟指(zhǐ)出，由(yóu)于当前两部(bù)门提出(chū)的意见仅为鼓励性质，即只是纲领性文件而非规定，未来如何具(jù)体(tǐ)认(rèn)定其中(zhōng)的细则，还需要看(kàn)各城(chéng)市落地执行(xíng)情况。

　　不过，张(zhāng)大伟表示，“从目前市场看(kàn)，经纪服(fú)务领(lǐng)域的调整(zhěng)改善、规范化，有利于行业健(jiàn)康发展。同时，由于二手(shǒu)房很多(duō)房(fáng)源在产(chǎn)权方面有(yǒu)瑕疵，如产权(quán)抵押、不同税费等都可能对(duì)交易产生影响，这对房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)服务行业的专业性(xìng)提(tí)出(chū)更高的要(yào)求。”

　　58安居客研(yán)究院研究总监陆骑麟指出，在二手房买卖过程中(zhōng)，原本(běn)应该由上下家(jiā)各支付一半的中介费，但(dàn)在一些热点城市(shì)的二手房(fáng)交(jiāo)易过程中(zhōng)，往往(wǎng)会有这样的情形(xíng)，因(yīn)部分购房者处于弱势地位，从(cóng)而会出(chū)现中介费及税费(fèi)均由(yóu)购房者来承担。即使一些房东(dōng)愿(yuàn)意承担(dān)中介(jiè)费(fèi)，这(zhè)部分费用也可能通过转嫁的方式(shì)，在房价中(zhōng)有(yǒu)所(suǒ)体现。

　　“上家把中介费转嫁给下家，市(shì)场这种所(suǒ)谓‘约定俗(sú)成’的情况，一(yī)些房产(chǎn)中介公(gōng)司将其(qí)视为向购房者单边收费的行为。部(bù)分中(zhōng)介公(gōng)司可能会(huì)利用其支配地位，在原先经纪服务(wù)收费的(de)基础上，再次向(xiàng)房(fáng)东收取费用，而这部分费用，房东往往会将其转再次转嫁给购房者，这实际上相当于变相推高了房价。两部门(mén)提出严禁操纵经纪服务收费，不仅有利(lì)于提高(gāo)交易中操作的(de)透明度，也有利于房价的稳定。”陆骑麟(lín)称。

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