从抱团涨(zhǎng)价到集体(tǐ)护盘，为(wèi)房价操心的业主们在两(liǎng)个月内经历了心(xīn)态(tài)的过山车。

　　近日，一封(fēng)落款为(wèi)“一位热心业(yè)主”的倡议书在(zài)佛(fú)山(shān)市(shì)场引发(fā)轰动(dòng)，这位(wèi)来(lái)自于佛山(shān)南海万达华府的“热心(xīn)业(yè)主”称，小区的房价(jià)遭受到(dào)周围中(zhōng)介(jiè)的联合恶意打压，而这些(xiē)同(tóng)为万达华(huá)府(fǔ)业(yè)主的中(zhōng)介故意放低价格，借以诱使其他放盘业小学学籍号在线查询官网入口，小学生学籍号自助查询主降价，并通过话术让其他业主对房产价值(zhí)丧失信心，进而仓促卖房。 小学学籍号在线查询官网入口，小学生学籍号自助查询>

　　该“热心(xīn)业主”号召(zhào)全体(tǐ)业主共同维护房产价值，其(qí)中三房挂牌价不要低于300万元，同(tóng)时立刻从恶意打(dǎ)压房价的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里的成(chéng)都，一群豪宅业主也开始了(le)第二(èr)次(cì)护盘(pán)行(xíng)动，他(tā)们(men)在(zài)绿地锦天府的门口(kǒu)联手抵(dǐ)制“黑中介(jiè)”。这些业(yè)主认(rèn)为，因(yīn)为受到中介散播的负(fù)面(miàn)舆论(lùn)影响，以及中(zhōng)介和物业(yè)租售(shòu)中(zhōng)心联手垄断，导致小(xiǎo)区(qū)房价掉(diào)入第二梯(tī)队，房产价(jià)值缩水超过百万。

　　几乎同一时(shí)间，南(nán)京中建(jiàn)国熙公馆的业主们(men)发起了一轮集体投(tóu)诉，直指江北新区在(zài)出让宅地(dì)时“带头低(dī)价(jià)抛售，不符(fú)合国家的稳(wěn)地价(jià)、稳房价的指导方针”，将一(yī)路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由(yóu)于二手(shǒu)楼(lóu)市回暖，杭州、西安、长沙等多(duō)地业主(zhǔ)开始抱团(tuán)涨价，其(qí)中，西安绿(lǜ)城全运村5期芳(fāng)华苑的业(yè)主甚至为(wèi)此而制定了“三年行动(dòng)计划(huà)”，即2023年7月(yuè)份小区(qū)成(chéng)交价保持2.5万元/平方米，最终在(zài)2026年(nián)7月达到4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市上行周(zhōu)期，关于业主们抱团涨价(jià)的消息屡(lǚ)见(jiàn)不(bù)鲜。不过，随着房地产行业(yè)步(bù)入(rù)调整期(qī)，多地(dì)二手房挂牌量达到历史极(jí)值(zhí)，供过(guò)于求导(dǎo)致房价回调，业主们(men)打响的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于(yú)维护(hù)万达华府房产价值的倡(chàng)议书(shū)》令佛(fú)山市场一(yī)片哗然，但(dàn)多名业(yè)主称(chēng)实际上从未收到过相关倡议书(shū)。不过，其中一(yī)名(míng)业主表示“我们业(yè)主群(qún)都(dōu)知道（倡(chàng)议书），但基本比较反感”。一(yī)名中介则向(xiàng)时代财经(jīng)确认，该倡议书已在网上(shàng)传(chuán)了一段时间。

　　倡(chàng)议书(shū)在业主和中介间(jiān)一度(dù)激起波澜，但(dàn)很快又归于平静。倡议书(shū)提议“三房挂牌价(jià)不要低于300万”，同时“立刻(kè)从(cóng)恶(è)意(yì)打压房价的(de)中(zhōng)介那(nà)里撤盘”，而不同的房产(chǎn)中介(jiè)向(xiàng)时代财经(jīng)指出，目前没有(yǒu)接(jiē)到业主上调挂牌价或下架房源的通(tōng)知。

　　一名中介业主告(gào)诉时代财经，对比此(cǐ)前，业主的心态和挂牌价并(bìng)未受到倡议书的影响(xiǎng)，万达华(huá)府的成交(jiāo)量(liàng)和(hé)价格甚至相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年(nián)12月(yuè)，佛山全面取消执行了6年(nián)的限购政(zhèng)策，楼(lóu)市启(qǐ)动复苏行(xíng)情(qíng)，二(èr)手房(fáng)成交量在今年(nián)3月冲(chōng)至近(jìn)一年的峰(fēng)值，后于(yú)4月(yuè)回落(luò)。克而瑞(ruì)数据(jù)显示，2023年(nián)4月(yuè)，佛山(shān)二手(shǒu)房合计成交5745套，环比下(xià)跌(diē)14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这(zhè)两个月客户太少了”，一名中介(jiè)表示。贝壳找房(fáng)的(de)数据显示，万达(dá)华府(fǔ)4月的(de)参考均(jūn)价为(wèi)3.52万元(yuán)/平方米，环(huán)比下跌(diē)1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有不少(shǎo)房(fáng)源继续下调(diào)挂(guà)牌(pái)价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主们的(de)护盘行动却(què)得到了回(huí)应(yīng)。5月9日，南(nán)京发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终(zhōng)止(zhǐ)出让的公告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地(dì)块，公告解(jiě)释道该地(dì)块是“因故终止出(chū)让”。而传言则称，真正的原因是与地块一路之隔的小区中(zhōng)建国熙公馆业主因(yīn)不满地块低价出让，集体进行了(le)投诉。

　　经济(jì)观察报援引多(duō)名南京地产投资(zī)人士的(de)说法称上述传言(yán)属实。时代财(cái)经了解到，中建(jiàn)国熙公馆的前身是G68地(dì)块，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚(fú)的(de)全资子(zi)公司以18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞得，楼面地价(jià)达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北新区单价新高。而(ér)此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅(jǐn)约1万元/平方(fāng)米，封顶楼(lóu)面价为1.17万元/平方(fāng)米，两(liǎng)者价差超(chāo)过1.1万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　不求涨只(zhǐ)求(qiú)不(bù)跌

　　今(jīn)年以来，全国多地业(yè)主再次(cì)打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑(yuàn)业主群的聊天截图流出，有(yǒu)业主提(tí)议为小(xiǎo)区(qū)制定(dìng)涨价(jià)的“三年行(xíng)动计划(huà)”，到2026年7月(yuè)房(fáng)价达到4万(wàn)元/平方米，而贝(bèi)壳(ké)找房数(shù)据显示，绿城(chéng)全运村当时的二(èr)手房售价普遍(biàn)低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长期带看(kàn)全运(yùn)村的(de)中(zhōng)介曾对时代财(cái)经表示(shì)，“从业主那里了解到的情况(kuàng)是该(gāi)聊天记录已经有(yǒu)一段(duàn)时间了”，而(ér)后(hòu)才被人截图外传(chuán)，外界普遍将(jiāng)抱团涨价计划的原因(yīn)归结(jié)于西安二手房市场(chǎng)连(lián)续多月的回暖，导致业主心态走强(qiáng)。

　　根据每日(rì)经济(jì)新闻(wén)，今(jīn)年(nián)2月，除了西安，还有杭州和长沙等地的业主，开始号召(zhào)邻居停止贱卖房产的(de)行为。其中，杭(háng)州西湖区融(róng)创河滨之城的(de)业主因(yīn)“万物复(fù)苏，二手楼市(shì)启动”，向邻(lín)居喊话“不要(yào)贱卖自己的房子”，同时(shí)建议向上调整价格。

　　一般而言(yán)，抱团涨价的现象常见于楼(lóu)市上行周(zhōu)期。2020年下半年，全(quán)国多地(dì)楼市重新(xīn)活跃(yuè)，一二手房成(chéng)交量、价攀升，广州、深(shēn)圳(zhèn)、杭州(zhōu)、南京、合肥等热(rè)门城市部(bù)分小区业主出现抱(bào)团涨价的行为(wèi)。而(ér)早在2019年12月(yuè)，深(shēn)圳市宝(bǎo)安区(qū)住(zhù)建局(jú)针对中粮凤(fèng)凰里花苑小(xiǎo)区个别(bié)业主发布的集(jí)体涨价言论，开出(chū)了史上(shàng)第一张罚单，暂停了该小(xiǎo)区二手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过去(qù)并不无二致。不过，与此前截然不同的是，在市场(chǎng)仍在修复之时，号召抱团(tuán)涨价的业主有(yǒu)些(xiē)孤掌难鸣(míng)，时(shí)隔两个多月，取(qǔ)代“抱(bào)团涨价”的(de)是业主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日(rì)，国家统(tǒng)计局(jú)公布的数据显示，70个大中城市(shì)中，新建商品住宅和二手(shǒu)住(zhù)宅销(xiāo)售(shòu)价(jià)格(gé)同比上涨城市分别有22个(gè)和9个(gè)，比上(shàng)月分(fēn)别增加4个和1个，而新(xīn)建商(shāng)品住宅和二手住(zhù)宅销售价格(gé)环(huán)比上涨城市分别(bié)有62个和36个(gè)，比上月分别减少2个(gè)和(hé)21个。

　　与此同时，多地二手(shǒu)房成交量出现(xiàn)了环比回(huí)落，二手房挂牌量持(chí)续走高，甚至达到历(lì)史极值(zhí)。以(yǐ)佛山为例，链家(jiā)网(wǎng)显示，截至5月17日，佛山(shān)二(èr)手房挂牌量已突破11.54万(wàn)套(tào)，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策(cè)研究(jiū)中心首席研究员李(lǐ)宇嘉分析(xī)认(rèn)为，二手房价(jià)上涨动力更(gèng)弱(ruò)的原因(yīn)在于(yú)，尽管二手房交易(yì)量明显增加，但挂(guà)牌量更(gèng)大，多数城市(shì)截至(zhì)3月(yuè)份，二手住房挂牌量相比(bǐ)去年底增(zēng)加(jiā)30％-40％，然而交易(yì)量增加的规模不如挂牌量，在(zài)1-3月份积累的(de)刚性需求（主要买(mǎi)小户型、特别是学区）释放后，二(èr)手(shǒu)房需求(qiú)迅速萎缩，面对(duì)超高位的挂牌量，业主下调挂(guà)牌价的比(bǐ)例(lì)增(zēng)加。

　　“感(gǎn)觉最近客(kè)户都挺冷静(jìng)的，看房和咨询的人都少(shǎo)”，某知名中介机构位(wèi)于广佛区域的(de)一家门店负责人告诉时(shí)代(dài)财经，“客户都在等笋盘，有(yǒu)的房(fáng)源(yuán)都没人看(kàn)，要么价格挂高了，要(yào)么户型不好，还(hái)有就是(shì)客户选择(zé)多了”，而在挂(guà)牌量激(jī)增的背景下，“挺多业主信心都(dōu)下降了”。

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