从(cóng)抱团涨价(jià)到集体护(hù)盘，为房价(jià)操心的业主们在两个月内经历了心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的倡议书在佛山市场引发轰动，这位来自于佛山(shān)南海万达华府的(de)“热心(xīn)业主”称，小区的房价遭受到周(zhōu)围中介(jiè)的联(lián)合恶意打压(yā)，而这些同(tóng)为(wèi)万(wàn)达华府业主(zhǔ)的中介故意放低价格(gé)，借以(yǐ)诱(yòu)使(shǐ)其他放盘业主(zhǔ)降(jiàng)价，并通(tōng)过话术让其他业(yè)主对房产价值丧失信心，进(jìn)而(ér)仓促卖(mài)房(fáng)。

　　该“热心业主”号召全(quán)体业主(zhǔ)共(gòng)同维护房产(chǎn)价(jià)值(zhí)，其中三房(fáng)挂牌价(jià)不(bù)要低于300万元，同(tóng)时立(lì)刻从(cóng)恶意(yì)打压房(fáng)价的中介那里撤盘(pán)。

　　与(yǔ)佛山(shān)相距1230公里(lǐ)的成都，一群(qún)豪宅业(yè)主也开(kāi)始了第二(èr)次护盘(pán)行动，他们(men)在(zài)绿地锦天府的门口联手抵制“黑(hēi)中介”。这些业主认为，因为受(shòu)到(dào)中介散播的负面舆论影响，以及中介和物业租售中心(xīn)联手(shǒu)垄断，导致小(xiǎo)区房价掉入第(dì)二梯队(duì)，房(fáng)产(chǎn)价值缩水超(chāo)过百万。

　　几乎同一时间(jiān)，南(nán)京(jīng)中建国(guó)熙公(gōng)馆的业主们发起(qǐ)了一轮(lún)集体投诉，直指(zhǐ)江北新区在出让宅地时“带头低(dī)价(jià)抛售(shòu)，不符合国(guó)家的稳地价、稳房价的指导方针”，将一路之隔(gé)的G02地块(kuài)投诉(sù)到终止出让(ràng)。

　　两个多(duō)月前，由(yóu)于二手楼市回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多地(dì)业主开始抱团(tuán)涨价，其中，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华(huá)苑的业主甚至为(wèi)此而(ér)制定了“三年行动计划(huà)”，即2023年(nián)7月份(fèn)小区成交价保持(chí)2.5万元/平方米，最(zuì)终在2026年(nián)7月达到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关于业(yè)主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过(guò)，随着房地(dì)产(chǎn)行业步入调(diào)整期(qī)，多地(dì)二手房挂牌(pái)量达到历史极值，供过于求导致房价(jià)回(huí)调(diào)，业(yè)主(zhǔ)们打响的“房(fáng)价保卫战”，效果已截然(rán)不同。

　　业主(zhǔ)出手护(hù)盘

　　《关(guān)于维护万(wàn)达华府房产(chǎn)价(jià)值的倡议(yì)书》令(lìng)佛山市场一(yī)片哗(huā)然，但多名业(yè)主称实际(jì)上从未收到过(guò)相关倡议书。不过(guò)，其中(zhōng)一名业主表示“我们业主(zhǔ)群都知道(dào)（倡议书），但基(jī)本比(bǐ)较反感”。一名(míng)中介则向(xiàng)时代财经确(què)认，该(gāi)倡议书(shū)已在网(wǎng)上传了一(yī)段时间。

　　倡(chàng)议(yì)书在业(yè)主和中(zhōng)介间一度激(jī)起波澜，但很快又归于(yú)平静。倡(chàng)议(yì)书提议“三(sān)房挂牌价(jià)不要(yào)低于300万”，同时“立刻从(cóng)恶意(yì)打压房价的中介那(nà)里(lǐ)撤盘”，而不(bù)同的房产中(zhōng)介向时代财经指出，目前没有接到业(yè)主上调挂牌价或下架房源的通(tōng)知。

　　一(yī)名中(zhōng)介业主告诉时代财经，对比此前，业主的心态和挂(guà)牌(pái)价并未(wèi)受(shòu)到倡议书(shū)的影响(xiǎng)，万达华府的成交(jiāo)量和价格甚(shèn)至(zhì)相较2、3月有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取消执(zhí)行了6年的限购政策，楼市(shì)启动复苏行情(qíng)，二(èr)手(shǒu)房成交量(liàng)在今年3月冲至近一(yī)年的峰值，后(hòu)于4月回落(luò)。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合(hé)计成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这(zhè)两(liǎng)个(gè)月客户太少了”，一(yī)名中介(jiè)表示。贝壳找房的数(shù)据显示，万(wàn)达华府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍(réng)有不少房源继续下调挂牌价格(gé)。

　　而远在南京的中建国熙(xī)公馆业(yè)主们的护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发(fā)布了(le)《关于NO.新(xīn)区2023G02地块(kuài)终止出(chū)让的公告》，在竞拍的前(qián)一天紧急下架了宅地G02地块，公告解释道该地块是“因故(gù)终止出(chū)让”。而传言则称，真正的原因是与地块一路之隔的(de)小区中建国熙公馆业主因不满地块(kuài)低价(jià)出让，集体进(jìn)行了投诉(sù)。

　　经济(jì)观(guān)察报援引多名南京地产投资(zī)人士的(de)说法(fǎ)称上(shàng)述传言属实。时代财经(jīng)了解到，中建(jiàn)国熙(xī)公馆(guǎn)的前身是(shì)G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建东孚的(de)全(quán)资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼(lóu)面地价达到2.31万元/平方米，在当时(shí)，这宗宅地创下了江北新区(qū)单价新高(gāo)。而此次终止(zhǐ)出让的(de)G02地块起(qǐ)拍(pāi)楼面价仅约1万元/平(píng)方米，封(fēng)顶楼面价为1.17万元/平方米，两(liǎng)者(zhě)价差超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今年以来，全国多(duō)地业主再次打起了“房价(jià)保卫战(zhàn)”。今年2月，西(xī)安绿城(chéng)全(quán)运村(cūn)5期芳华苑业(yè)主群的聊天截图流出，有业主提议为小(xiǎo)区制定涨价(jià)的“三年行动(dòng)计划”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元(yuán)/平方(fāng)米，而贝壳找房数(shù)据(jù)显示，绿城全运村当(dāng)时的二手房售价普遍(biàn)低(dī)于2.3万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　一名长期(qī)带看全运村的中(zhōng)介曾对时代财经(jīng)表示，“从业主(zhǔ)那里了解到的情况是该聊天记录已经有一段时间了(le)”，而后(hòu)才被人截(jié)图(tú)外传，外界普(pǔ)遍将抱团涨价计划的原因归结于西安二(èr)手房市场连续多月的回(huí)暖，导(dǎo)致业(yè)主心态走强。

　　根(gēn)据每日经济新闻，今年2月(yuè)，除了西安，还有杭州和(hé)长(zhǎng)沙(shā)等地的业(yè)主，开始号召邻居停止贱卖房行而不辍履践致远是什么意思，行而不辍 什么意思产的(de)行(xíng)为。其中(zhōng)，杭州(zhōu)西湖区融创河滨之城的(de)业主因(yīn)“万物(wù)复(fù)苏，二手楼市启动”，向邻(lín)居喊话“不要贱卖(mài)自(zì)己的(de)房子”，同时建议(yì)向(xiàng)上调(diào)整(zhěng)价(jià)格。

　　一般(bān)而言，抱团涨(zhǎng)价的现象行而不辍履践致远是什么意思，行而不辍 什么意思常见(jiàn)于楼市上(shàng)行(xíng)周(zhōu)期。2020年下(xià)半年(nián)，全(quán)国多地楼市(shì)重新活跃(yuè)，一二手房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合肥等热门城(chéng)市部(bù)分小区业主出现抱团(tuán)涨(zhǎng)价的行为(wèi)。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针(zhēn)对中粮凤凰里(lǐ)花苑小区(qū)个别(bié)业主发布的集体涨(zhǎng)价言论，开(kāi)出了史上第一张罚(fá)单，暂(zàn)停了该小区二手房网(wǎng)签(qiān)手续办理。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨价的背景与过去并(bìng)不(bù)无二致。不过，与此前(qián)截然不同的(de)是，在市场仍在修复之时，号召(zhào)抱团涨价(jià)的业(yè)主有些(xiē)孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个(gè)多月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局公布的(de)数据显(xiǎn)示，70个大中城市中，新(xīn)建商(shāng)品(pǐn)住宅和二(èr)手住宅销售价格同(tóng)比上涨城市分别行而不辍履践致远是什么意思，行而不辍 什么意思有22个和(hé)9个，比上月分别增加4个和(hé)1个，而新建(jiàn)商品(pǐn)住宅和(hé)二手(shǒu)住宅销售价格环比上涨城市分别有(yǒu)62个和36个，比上月分别(bié)减少(shǎo)2个(gè)和21个。

　　与此同时，多地(dì)二手房成(chéng)交量出现了环比回(huí)落，二手房挂牌(pái)量持(chí)续走高(gāo)，甚至达到历史极值(zhí)。以佛山为(wèi)例，链家网显示(shì)，截至5月17日，佛山(shān)二手房挂牌量已突(tū)破11.54万套，而去年年(nián)底为9.97万(wàn)套。

　　广东省(shěng)城规院住房政策研究中心首席研究员(yuán)李宇嘉(jiā)分析认为，二手房价(jià)上涨动(dòng)力更(gèng)弱(ruò)的原因在于，尽管二手房交易量明显增加，但挂(guà)牌量(liàng)更大，多数城市截至(zhì)3月(yuè)份，二手住房挂牌量相(xiāng)比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而交易(yì)量增加的(de)规(guī)模(mó)不如挂牌量，在(zài)1-3月份积累的刚性需(xū)求（主要买小户型、特(tè)别是学区）释放后，二(èr)手房需求迅速(sù)萎缩，面对超高位的(de)挂牌(pái)量(liàng)，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺冷静的，看房和咨(zī)询的(de)人都少”，某知名中介机(jī)构位(wèi)于广(guǎng)佛区(qū)域的一(yī)家门店负责人告诉(sù)时代(dài)财经，“客户都在等笋盘(pán)，有的(de)房源(yuán)都没人看(kàn)，要么价(jià)格挂高(gāo)了，要么户型不好，还有就是客户选择(zé)多了”，而(ér)在挂牌(pái)量激增的(de)背景下(xià)，“挺多业主信心都下降了(le)”。

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