经(jīng)济日报文章指出(chū)，一(yī)季度(dù)，房地(dì)产市场各方信(xìn)心加(jiā)快恢复(fù)，出(chū)现积(jī)极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季(jì)度相比出(chū)现边际好(hǎo)转。这(zhè)表(biǎo)明，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳定房地(dì)产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一步保持(chí)房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城(chéng)施(shī)策继(jì)续优化相关举措。对于绝大多数城市而言，当前(qián)首要任(rèn)务是企稳，把有些冷的市场焐(wù)热。而对于一(yī)线等(děng)热点城市(shì)而(ér)言，有关政策的(de)调(diào)整(zhěng)则需谨慎决策，在有过热苗(miáo)头时(shí)政(zhèng)策需及(jí)时(shí)转向。

　　巩固房地产市场(chǎng)企稳回升势头

　　一季度(dù)，房地(dì)产市场(chǎng)各(gè)方信心加快恢(huī)复，出现积(jī)极变化(huà)，交易(yì)活(huó)跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四季度(dù)相比出现边际(jì)好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济大盘，稳定(dìng)房(fáng)地产政策(cè)逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应(yīng)进一步保持房(fáng)地产调控政策的(de)稳定性(xìng)和延续性，并因城施(shī)策继续优化(huà)相关举措。

　　历(lì)经一年(nián)多总体下行趋(qū)势后，今年一(yī)季(jì)度，房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场迎来(lái)可(kě)喜的企稳回升(shēng)势头。也(yě)应该(gāi)看到，前期积(jī)压的购(gòu)房(fáng)需(xū)求较为集(jí)中释放后，最近一些城市成交量(liàng)出(chū)现小幅(fú)回(huí)落。市场小幅(fú)波动属正常现(xiàn)象，同时也表明，房地(dì)产(chǎn)市场持续(xù)企稳的根(gēn)基尚不牢(láo)固(gù)。因此(cǐ)，要以更有效举措巩固房(fáng)地产市场企稳回升势头。

　　积极(jí)促进房地产市场企稳回升，是稳定(dìng)宏观经(jīng)济(jì)大盘的需(xū)要。房地产相(xiāng)关贷款占银行信(xìn)贷的40％，房(fáng)地(dì)产(chǎn)相关(guān)收入(rù)占(zhàn)地方综合财力的(de)50％，居民财富的(de)60％都用在住(zhù)房(fáng)上。一季度(dù)，房(fáng)地产(chǎn)市场各方信心加快(kuài)恢复，出现积极变(biàn)化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度(dù)相比(bǐ)出现边际(jì)好转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经(jīng)济(jì)大盘，稳定房地产政策(cè)逐(zhú)渐显效(xiào)。因此，应进(jìn)一步保(bǎo)持房(fáng)地产调(diào)控政策的稳定(dìng)性和延续性，并因城施策(cè)继续(xù)优化相关举措(cuò)。

　　市场信心(xīn)恢复对(duì)市场(chǎng)企稳十分关键。近期有(yǒu)些城市房地产交易(yì)量(liàng)有所回落(luò)，应(yīng)视为需求集中释放(fàng)后的自(zì)然调整(zhěng)，市场(chǎng)修复(fù)过程中短期上下波动是正常现象，当前房地产(chǎn)市场整体仍处于温和(hé)复苏阶段。从长远看(kàn)，基于我国人口(kǒu)流动和住房改善需求，市场潜力仍(réng)很大，应增强对房地(dì)产长期(qī)平稳健康发展的信心。

　　业内人士(shì)认为，在经济(jì)转为正常(cháng)增长后应尽快开展房地(dì)产税试点(diǎn)。近(jìn)期，我(wǒ)国全面实(shí)现不动产统一登记，很(hěn)多人将其视为(wèi)房地产税征收开始的信号。并就此担心，房(fáng)地(dì)产(chǎn)税一旦征收，持有房产的成本(běn)就会(huì)增加，如果持有人选择卖掉手中房(fáng)产(chǎn)，市场(chǎng)供应量加(jiā)大(dà)，房价(jià)有所(suǒ)下降，市场会走向低(dī)迷。应明确的是，不(bù)动产统一登记并不(bù)意味与(yǔ)房(fáng)地产税开(kāi)始征收有必然联系。2022年3月，财(cái)政部曾(céng)表(biǎo)示(shì)，房地产税(shuì)改革试点(diǎn)依(yī)照(zhào)全(quán)国(guó)人大常(cháng)委会的授权进行，一些城(chéng)市开(kāi)展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面的情况，今年内(nèi)不具备扩(kuò)大(dà)房地产(chǎn)税改革试点城市的条件。房(fáng)地产税改革试点是否(fǒu)推进，仍须综合(hé)考(kǎo)虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助力(lì)市场企(qǐ)稳回升。各地将进一步“因城施(shī)策”“一城一策”，调整优(yōu)化房地产调控措施。如广东潮州市最近明确，首次买一手住房，可提取公积金支(zhī)付(fù)首(shǒu)付款，此举能减轻购房者(zhě)筹措资(zī)金的压力。河北承德(dé)市明确，三孩(hái)家庭(tíng)首次申请住房公积金贷款，最高(gāo)额(é)度(dù)100万元，体(tǐ)现(xiàn)购(gòu)房政策对多孩家(jiā)庭(tíng)改善(shàn)性需(xū)求(qiú)的支持(chí)。一(yī)线城市(shì)的房地产市场调控政(zhèng)策一直备受关注。不久(jiǔ)前(qián)，北京市明(míng)确，“多(duō)子女家(jiā)庭和(hé)职住平衡家(jiā)庭购房支持政策按(àn)照‘一(yī)区一策(cè)’的方式由房山区试点”，这(zhè)表明政策持续重(zhòng)点(diǎn)关注刚需和改善性需求，会对其他一线(xiàn)等热点城市提(tí)供参考(kǎo)借鉴(jiàn)。

　　当前，房地(dì)产(chǎn)调控政策还有进一步细(xì)化(huà)的空间。保(bǎo)交(jiāo)楼对市场信心恢(huī)复(fù)仍十分(fēn)重要，只有(yǒu)确保(bǎo)购房人(rén)按时拿到(dào)所购房(fáng)屋，观望者(zhě)才敢买房，各地还(hái)须(xū)继(jì)续扎实推进保(bǎo)交楼。一些城市(shì)降低限购门槛、调整限购(gòu)区域(yù)，对(duì)市场(chǎng)恢复起(qǐ)到了带动作用，未来(lái)各地有望进一步优(yōu)化限(xiàn)购举(jǔ)措。金融(róng)政策对(duì)房地产市场(chǎng)的作用(yòng)十分明显，有观点(diǎn)认为(wèi)“房(fáng)地产短期(qī)看金融”。实际上，去年(nián)下(xià)半(bàn)年(nián)以来出(chū)台的(de)“金融16条”以及“三箭齐发”等(děng)专门针对房地产市场的金融支持举措，均(jūn)为今年(nián)以来市场企(qǐ)稳复苏奠(diàn)定(dìng)了重要基础(chǔ)。金融政策(cè)仍将在供需两(liǎng)端发力(lì)，既(jì)更好满(mǎn)足房企合理融资需求，又支持刚需和改善性(xìng)住房需求，更多城市(shì)可能通过(guò)下调房贷利(lì)率等(děng)举措降低购房者成本。

　　不过，房地产调控(kòng)政策“既管冷又(yòu)管热”，我们期(qī)望的房地(dì)产(chǎn)市场复苏是防止大(dà)起(qǐ)大落的(de)复(fù)苏。对(duì)于(yú)绝大多数城市而言，当前首(shǒu)要任务(wù)是企稳，把有(yǒu)些冷的市场(chǎng)焐热(rè)。而对(duì)于一(yī)线等(děng)热(rè)点城市而言，有关政策的调整(zhěng)则(zé)需谨慎决(jué)策，在有过(guò)热苗头(tóu)时(shí)政策需及(jí)时转向(xiàng)。不久前，广东深圳市出(chū)现“取消二手(shǒu)房指(zhǐ)导价”的传闻。深(shēn)圳(zhèn)市二手房指导价举措(cuò)已实施两年，主管部门对(duì)二手(shǒu)房源(yuán)标(biāo)注交易参考指导价，银行按照指导价确定购房贷款(kuǎn)额(贵州海拔高度是多少贵州海拔高度是多少é)度，这项(xiàng)调控措施对于深(shēn)圳购房者“降杠杆”，平(píng)抑市场过热(rè)状态起(qǐ)到了明显(xiǎn)作用。传闻终(zhōng)归(guī)是(shì)传闻，目前，一(yī)度在二手房(fáng)交(jiāo)易平台上看不到(dào)的二手房交易指导价又重新标注，也就是说(shuō)，“二(èr)手(shǒu)房指导价”政策(cè)仍在继续执行。一线等热点城(chéng)市(shì)的政策(cè)调整需(xū)慎之(zhī)又慎，一旦放松会不会让市场(chǎng)重回过热状态(tài)？需(xū)要政策制定者根据市场情况(kuàng)细致衡量。

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