金融界5月818krgp带钻的值钱吗 项链上的18krgp值钱吗日消(xiāo)息 两部门近日联合印发的《关(18krgp带钻的值钱吗 项链上的18krgp值钱吗guān)于(yú)规范房(fáng)地产经(jīng)纪服务的意见(jiàn)》明(míng)确，加强从业主体管(guǎn)理。严格落实经纪机构备案制度。全面推行经纪从(cóng)业(yè)人员实名登记。经纪服(fú)务内容由基本服务和延伸服务组成。基本服务是(shì)促成房屋交易提供(gōng)的一揽子(zi)必(bì)要(yào)服务，延伸服务是可单(dān)独(dú)提供的额外服(fú)务(wù)。意(yì)见(jiàn)明确，严禁操(cāo)纵经纪服务收费。经纪机构不得滥用市场支配(pèi)地位以(yǐ)不公平高价收取经纪服务费(fèi)用。房地(dì)产互联网平台不得干预经纪机构自主决定收费标准。

　　意见全文如下：

　　住(zhù)房和(hé)城乡建设部市场监管总局关于规(guī)范房地产经纪服务的意见

　　各省、自治(zhì)区、直(zhí)辖(xiá)市(shì)及新疆生产(chǎn)建设兵团(tuán)住房(fáng)和城(chéng)乡(xiāng)建设厅（委、管委、局）、市场监督(dū)管理局（厅、委）：

　　房(fáng)地产经纪(jì)对(duì)促进(jìn)房屋交(jiāo)易、提高(gāo)交易效(xiào)率、保障(zhàng)交易安全(quán)具(jù)有重(zhòng)要作用。近年来，部分(fēn)房地产经纪机构存在利用(yòng)房源客源优(yōu)势收取过高费用、未明(míng)码(mǎ)标(biāo)价、捆绑收费(fèi)、滥用客户个人信息等问题，加重交易当事人负担、侵害(hài)其合法权益。为规范(fàn)房(fáng)地产经(jīng)纪服务(wù)，加强房地产经纪行业管(guǎn)理，促进房地(dì)产市场(chǎng)健康发展，现提(tí)出(chū)以下意(yì)见(jiàn)。

　　一、加强从业主体管理。严格落(luò)实房地(dì)产经纪机构备(bèi)案(àn)制(zhì)度。为新建商(shāng)品房销售(shòu)和存(cún)量(liàng)房买卖、租赁提供代理、居间等经纪服务的机构，应当按照《房(fáng)地产经纪管(guǎn)理(lǐ)办法》规定向所(suǒ)在地住房和(hé)城(chéng)乡建(jiàn)设部门备案。市、县住(zhù)房和城(chéng)乡建(jiàn)设部门要(yào)全面推(tuī)行经纪(jì)从(cóng)业人员(yuán)实名登记(jì)，加强经纪从(cóng)业(yè)人员管理。经纪从(cóng)业人(rén)员提供(gōng)服务时(shí)，应(yīng)当(dāng)佩戴经(jīng)实名登记(jì)的工作牌(pái)、信息卡等，公示从业(yè)信息，接受社会监督。

　　二、明确经纪服务(wù)内容。房地产(chǎn)经纪机构提供的经(jīng)纪服务由(yóu)基本服务和(hé)延(yán)伸服(fú)务组成。基本(běn)服务是房地产经纪机构为促成(chéng)房屋交易提供的一揽(lǎn)子必要(yào)服务(wù)，包括提(tí)供房源客源信(xìn)息、带客(kè)户看房、签订房屋交易合(hé)同、协(xié)助办理不动产登(dēng)记等。延伸服务是(shì)房地产经纪机构接受交(jiāo)易当(dāng)事(shì)人委托提供的代办贷款等额(é)外服务，每(měi)项服务可以单独提供。

　　三、合理确定经(jīng)纪服务(wù)收费。房(fáng)地产经纪服务收费(fèi)由交易(yì)各方(fāng)根(gēn)据服务内容、服(fú)务质(zhì)量，结(jié)合市(shì)场供求关(guān)系(xì)等因(yīn)素协商确定。房(fáng)地产经(jīng)纪机构要合理降低住房买卖和(hé)租赁经(jīng)纪服(fú)务费用。鼓励按照成交价格(gé)越(yuè)高、服务(wù)费率越低的原则实行分档(dàng)定价。引导由交(jiāo)易双(shuāng)方共同(tóng)承担(dān)经纪(jì)服务费(fèi)用(yòng)。

　　四、严(yán)格实行明码(mǎ)标(biāo)价(jià)。房(fáng)地(dì)产经纪机构应(yīng)当(dāng)在(zài)经营门(mén)店、网站、客户端等场(chǎng)所或渠道，公示服务项目、服务(wù)内容和收费标准，不得混合标价(jià)和捆绑(bǎng)收费。房地产经纪(jì)机构(gòu)提供(gōng)的基本服务和(hé)延伸服务，应当(dāng)分别明确服务项(xiàng)目和收费标准(zhǔn)。房(fáng)地产(chǎn)经纪机(jī)构收(shōu)费前应(yīng)当向交易当事人出具收费(fèi)清单，列明收费标准、收费金额，由(yóu)当事(shì)人签字确(què)认(rèn)。

　　五(wǔ)、严禁(jìn)操纵经(jīng)纪(jì)服务收费。具(jù)有市场支配(pèi)地位(wèi)的房地产经纪机构，不(bù)得滥用市场支配地位(wèi)以不(bù)公平高价收取经纪服(fú)务费用。房地(dì)产互联网(wǎng)平台不(bù)得(dé)强制要求加入(rù)平台(tái)的房(fáng)地产经纪机构实行统一的经纪(jì)服务收费标准，不得干预(yù)房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪机(jī)构自主决定(dìng)收(shōu)费标准。房地产经纪机构、房地产互联网平台(tái)、相关(guān)行业组织(zhī)涉嫌实施垄断行为的(de)，市场监(jiān)管(guǎn)部门依(yī)法开展反垄断调(diào)查。

　　六、规范签订交易合同。各地住房和城乡建设部门要制(zhì)定(dìng)房屋买卖合同、租赁(lìn)合同、经纪服(fú)务(wù)合同示范(fàn)文本。房地产经纪机构应当在经(jīng)营(yíng)场所(suǒ)醒目位置(zhì)公示合同示(shì)范文(wén)本(běn)，方(fāng)便交易(yì)当(dāng)事人使用。房地产经纪机构促成房屋交易，应当通过房屋网签(qiān)备案系统办(bàn)理房屋买卖、租赁合同网签备案。

　　七、加(jiā)强(qiáng)个人信(xìn)息(xī)保护。贯(guàn)彻落实《中华人民(mín)共和国(guó)个(gè)人信息保护法》，房地产经纪机构及从(cóng)业(yè)人(rén)员不(bù)得非(fēi)法(fǎ)收集、使用、加工、传输(shū)他人(rén)个人信息，不得非法买卖(mài)、提供(gōng)或(huò)者公开(kāi)他人个人信(xìn)息。房地产(chǎn)经纪机构要建立健全客户个人信息保护的内部管理制度(dù)，严格依法(fǎ)收集(jí)、使用、处理(lǐ)客(kè)户个(gè)人(rén)信息，采取有效措施防(fáng)范泄露或非(fēi)法使用客(kè)户(hù)个人信息。未经当事人同意，房地产经(jīng)纪机构及从业人员不得收(shōu)集个人信息和(hé)房屋(wū)状(zhuàng)况(kuàng)信息，不得发送商业性短信息或拨打(dǎ)商业性电话。

　　八、提升管理服务水平(píng)。市、县住房和城乡建设(shè)部门要(yào)建立健全房屋(wū)交易管理服务(wù)平台，加强对交易(yì)房(fáng)源、房地产(chǎn)经纪机构及从(cóng)业人员(yuán)的管理。房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪机(jī)构(gòu)发布的房源(yuán)信息，应(yīng)当通过平台进行核验。鼓(gǔ)励通过房屋交易(yì)管理服(fú)务平台(tái)向(xiàng)交(jiāo)易当(dāng)事人提供房源(yuán)核验、房(fáng)源发布(bù)、合同网签(qiān)备案(àn)等便民服务。加强(qiáng)存量房交(jiāo)易资金(jīn)监(jiān)管，除交易(yì)当事人提(tí)出明确要求(qiú)外，购房款应纳入(rù)资金监管(guǎn)账(zhàng)户(hù)。鼓励(lì)房地产(chǎn)经纪机构(gòu)将经(jīng)纪服(fú)务费用纳入(rù)交易资金监管(guǎn)范围。

　　九(jiǔ)、加大违法违规(guī)行(xíng)为(wèi)整(zhěng)治力度。各地住房和城(chéng)乡建设部门要将(jiāng)规(guī)范房地(dì)产经纪服务纳入房(fáng)地产(chǎn)市场秩序(xù)整治的重要内容(róng)，会同有关部(bù)门依法查(chá)处(chù)“黑中介”、侵(qīn)犯个(gè)人信息合法(fǎ)权益等违法违规行为(wèi)，曝光典(diǎn)型案例。对收费(fèi)明显高(gāo)于市(shì)场平(píng)均水平的房(fáng)地产经纪机(jī)构(gòu)，住房和(hé)城(chéng)乡建设(shè)部门会同市场(chǎng)监管等(děng)部门采取约(yuē)谈等综合措(cuò)施(shī)进行重点监管(guǎn)。市场监管(guǎn)部(bù)门会同(tóng)有关部门依法查(chá)处不按规定明码标价、操纵经纪服务收费(fèi)等违(wéi)反(fǎn)价格和反垄断法律法规(guī)的(de)行为。对房(fáng)地产经纪(jì)机构(gòu)相关违法违(wéi)规(guī)信息，市场监(jiān)管部门要依(yī)法依规纳入国家企业信用(yòng)信息(xī)公示系统。

　　十、加强行业自律管(guǎn)理(lǐ)。房地(dì)产经纪行(xíng)业组织要(yào)健(jiàn)全行规行约，完善房地(dì)产(chǎn)经纪服务标准和执(zhí)业规(guī)则，引导房地产经纪机构及从业人(rén)员依法合规(guī)经(jīng)营。对房地产经纪机构及从(cóng)业人员存(cún)在收费不规范(fàn)、侵(qīn)犯客户个人信息(xī)合(hé)法权益等情形的，房地产经纪行(xíng)业组织依(yī)据行规行约给予(yǔ)自律(lǜ)处分。

　　住房(fáng)和城(chéng)乡建(jiàn)设部

　　市场监(jiān)管(guǎn)总局

　　2023年4月27日

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