OPPO宣布(bù)关停旗下芯片子公司哲库科技，引发了公募REITs扩募风波，如今，二级市场的影(yǐng)响仍未(wèi)停歇。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华(huá)安张江光大园REIT开(kāi)盘(pán)继续延续此前几日的(de)下跌走势，午后跌幅(fú)一度扩大，尾盘(pán)有所拉升，全天收跌6.22％，最近3个交易日(rì)跌幅超(chāo)过9.69％。粤西是指什么地方>

　　此前，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT曾发布(bù)公(gōng)告，紧急回应称，哲库(kù)科技是其扩募(mù)拟新购入基础设施资(zī)产张润大厦的重要承租方(fāng)之一，目(mù)前(qián)未收到哲库科技及OPPO方面(miàn)关于停(tíng)止(zhǐ)执行已签(qiān)租赁协议的通(tōng)知。同时，在(zài)公告中(zhōng)，华安张江(jiāng)光大园REIT进(jìn)一步表示，原始权益人(rén)将继续(xù)密切关注哲库科技后(hòu)续情况(kuàng)，积极做好相关应(yīng)对。

　　此外，张江(jiāng)REIT拟扩(kuò)募购(gòu)入项目的原(yuán)始权(quán)益人相关负责(zé)人也表示，近期已同步启动(dòng)了应急预案，排摸储备租户(hù)，积极应对(duì)哲(zhé)库提(tí)前退租的(de)可能事(shì)项。由于(yú)张(zhāng)润大厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司领导高度重(zhòng)视，浦东新区国资委也高(gāo)度关(guān)注。

　　多(duō)位业内人士表(biǎo)示，华安张江光大园REIT近期市场波动(dòng)较大，但(dàn)其实不动产公募REITs项目短期(qī)出租率下跌并不会从根本上影响其内外(wài)价值，投(tóu)资(zī)者应理性看待。

　　张江光(guāng)大园REIT

　　二级市场价(jià)格继续波动

　　本周，OPPO关停旗下(xià)芯(xīn)片子公司哲(zhé)库科(kē)技的事件继续扰(rǎo)动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT以3.726元的价(jià)格小幅低开，此后二级(jí)市场价格开始(shǐ)震荡走低，午盘收跌6.17％。午(wǔ)后，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价(jià)格有所回升，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不(bù)利消(xiāo)息影响(xiǎng)，华安(ān)张江光大(dà)园REIT最近几个交易日二级市场(chǎng)价格表现欠佳(jiā)，5月11日以(yǐ)来，3个交易日跌幅达(dá)到(dào)9.69％，今(jīn)年(nián)以来跌(diē)幅(fú)7.76％。不过，自2021年(nián)6月21日上市以来，华安张江光大园(yuán)REIT累计涨幅超过24％，在全市场公募(mù)REITs中位居前(qián)列。

　　从5月(yuè)15日(rì)公募REITs市场整(zhěng)体表现上看，目(mù)前(qián)上(shàng)市的8只产业园(yuán)区基础(chǔ)设施REITs中，仅博时招商蛇口产业园REIT微幅上涨，其余7只均有(yǒu)不同程度下跌，8只产业园区(qū)基(jī)础设(shè)施REITs5月15日(rì)平均跌幅1.38％。今(jīn)年(nián)以(yǐ)来(lái)平均跌幅(fú)5.17％。

　　“此前(qián)，张江REIT一季报中已(yǐ)经(jīng)披露张江光大园项目(mù)出租(zū)率有(yǒu)所(suǒ)下(xià)降，如今(jīn)拟扩募(mù)的项目又遭遇(yù)突发事件，因此导致二(èr)级(jí)市场价格出现波动。”一位(wèi)业内人士分析称。

　　不过，在上述人士看来，尽管出于风险规避的原因(yīn)，最近(jìn)几个交易日场内资金有所流(liú)出，但是，不(bù)动产公募REITs项目(mù)短(duǎn)期出租率下跌并不会从根本上影(yǐng)响其内(nèi)外价值。

　　他也同时表示，目前随着(zhe)二(èr)级市场价(jià)格下跌(diē)，风险(xiǎn)也得到一定释放，但是价格涨(zhǎng)跌会受(shòu)到基本面、情(qíng)绪面等(děng)多重因素影响，不好判断(duàn)价(jià)格是不是已经(jīng)完(wán)全触底。

　　此(cǐ)外，还有一位业内人(rén)士表示(shì)，今(jīn)年整体REITs市场表现低迷，不少(shǎo)产品(pǐn)年(nián)内二(èr)级市场跌(diē)幅较大，其实(shí)有些隐(yǐn)含收益率高的(de)产品具备一定的投资价值，很适合稳健类投(tóu)资者。此外，伴随着(zhe)经(jīng)济(jì)复苏的步(bù)伐，产业园(yuán)区、物流类等REITs产(chǎn)品具备一定(dìng)的投资价值。

　　先(xiān)锋(fēng)瑞(ruì)驰私(sī)募基金执行董事高(gāo)如星对(duì)此表示，若张江园区(qū)最终能顺利解决招商，平稳过度对(duì)经(jīng)营现金流没(méi)有造成大的(de)影响，“事件性利空下调(diào)至(zhì)得这(zhè)么急(jí)、这么深，加上前期(qī)本身园区类资产就回调不少了(le)，这(zhè)就是黄金(jīn)坑。”不过，他也强调，最终(zhōng)还是落到租金收入受不受影响，影响多大(dà)，估计(jì)园区会最终(zhōng)解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩(kuò)募路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片子(zi)公司哲库科技。随后(hòu)5月(yuè)12日晚，华安张江光(guāng)大园REIT发布公告，紧(jǐn)急(jí)回应称，哲库科技是其扩募拟(nǐ)新购入(rù)基础设施资产张润大厦的(de)重要(yào)承租方之(zhī)一，目(mù)前未收到哲库科(kē)技及(jí)OPPO方(fāng)面关于停止(zhǐ)执(zhí)行已签租赁协议的通知(zhī)。同时，在公告中，华(huá)安张江光大园REIT粤西是指什么地方进(jìn)一步表示，原始权(quán)益人将继续密切关(guān)注哲(zhé)库科(kē)技后续情况，积(jī)极做(zuò)好相关应对。

　　此前，张江REIT因其一季(jì)报(bào)中披露的张江光大(dà)园项目出租(zū)率下降事项，一度二级市场价格出现回落。在(zài)随(suí)后召(zhào)开的业绩(jì)说明(míng)会中管(guǎn)理人就相关事项进行了解(jiě)释说明(míng)，市(shì)场信心得到了一定提振，二级市场(chǎng)价(jià)格(gé)表现也粤西是指什么地方趋(qū)于平(píng)稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开的线上和线下的扩(kuò)募说明会上，运营团队表示了(le)对张江光(guāng)大园项目的信心，预计签(qiān)署意(yì)向书和合同谈判(pàn)中的储备租户正常(cháng)转(zhuǎn)化后，项目出(chū)租率将得到回升。没想到仅(jǐn)过了不(bù)到三周的时间(jiān)，张江REIT的扩募之路又(yòu)迎来了新的考验。

　　因张江REIT的上(shàng)述公告(gào)引起了市场各方的广泛关注，张江REIT拟扩募购(gòu)入项目的原始权益人(rén)相(xiāng)关负责人坦言(yán)，事(shì)发突(tū)然(rán)确实始料未及，在获悉OPPO关停哲库科技消息的第一时(shí)间即奔赴现场进行了沟通和核实工作，并同步(bù)启(qǐ)动了应急预案，排(pái)摸储备租(zū)户，积极应对(duì)哲(zhé)库提(tí)前退租的可能事项。由于张润大厦(shà)是全国首批REITs申报扩募项目，公(gōng)司领导高度(dù)重视，据(jù)悉新(xīn)区国资(zī)委也高(gāo)度关注。

　　当谈及储备租(zū)户情(qíng)况，相关负(fù)责人介绍说，目(mù)前储备租户(hù)还是(shì)比较丰(fēng)富(fù)的，覆盖了芯片(piàn)测试、人工智(zhì)能、航天(tiān)产业、信息技术等(děng)产业客户，租赁意向面积超过了(le)2万(wàn)方。从意(yì)向(xiàng)储(chǔ)备转化为(wèi)实际租户需要一(yī)些时间。

　　“我们正(zhèng)在着手通过签署租赁意(yì)向(xiàng)书来尽快锁定一些重(zhòng)要租户。虽然收了三个月履约保证(zhèng)金给了我(wǒ)们一些空间，但(dàn)本着对首批扩募、对市场负责的态度，我们肯(kěn)定要全力与(yǔ)时间赛跑(pǎo)，把这些面积在短期内(nèi)完(wán)成去化。”相(xiāng)关(guān)负(fù)责人说(shuō)道。

　　张江REIT已持(chí)有的同(tóng)区(qū)域的张江(jiāng)光大园项(xiàng)目一季(jì)度末也有将(jiāng)近30％的空置率，原始(shǐ)权益人有那么多(duō)储备(bèi)租户，之前的空置率为(wèi)何未能(néng)得到(dào)解决。

　　对此(cǐ)相关负责(zé)人解释，张(zhāng)江(jiāng)光大(dà)园一直以来都坚持(chí)以市(shì)场化运(yùn)营为导向，历(lì)史运营表现稳定，租户的调租和(hé)换租都(dōu)属于(yú)正常情况(kuàng)，而这次(cì)项目的大租户退租正好发生在市场活跃度的(de)短(duǎn)期(qī)低点，目(mù)前市场情况已有所好转(zhuǎn)。在看到出租(zū)率下滑(huá)情况没有(yǒu)得到及时(shí)修复(fù)后，张江这边也作(zuò)了一定的资源调配和倾(qīng)斜，引入了一些储备租户。

　　另外，张润大(dà)厦和(hé)张(zhāng)江光大园项目在给租户的分(fēn)隔空间、交付(fù)标(biāo)准(zhǔn)、租金水平等方面也有一些差(chà)异化，张(zhāng)润(rùn)大厦多(duō)是两(liǎng)千多平的大(dà)平层，楼的成新(xīn)度高一(yī)些，单价也(yě)贵一些，张江光(guāng)大园单层以一(yī)千平的面积为(wèi)主，还有一些独(dú)栋形态的(de)物业。租户自身也会有诉求(qiú)，也会根据自身需求和(hé)预(yù)算挑选区域(yù)内(nèi)的不同(tóng)物(wù)业。

　　“如果扩募完成(chéng)以后，新(xīn)老资产(chǎn)的管理人都变成了一家(jiā)，后(hòu)续我们在资源共(gòng)享和联合营销方面能更加充分(fēn)发挥协同效应，相信可以(yǐ)做(zuò)得更好(hǎo)。”上述负责(zé)人补充说道。

　　最后(hòu)谈及对于张江REIT的定位和展望，相关负责人表示，张江集团和张江高科目前在管资产约五百万方，还(hái)有(yǒu)一些(xiē)其他(tā)在(zài)开发的储备项目，这些都将成为张(zhāng)江(jiāng)REIT实(shí)现打造张江园区(qū)产业空间资产上市平台(tái)目标的坚实后盾和(hé)储(chǔ)备资源(yuán)。“我(wǒ)们非(fēi)常重视(shì)张江REIT这个资本平台和(hé)它未来的发展。”相(xiāng)关负责人(rén)表示(shì)，“这次扩(kuò)募(mù)是(shì)我们实现基金扩容的第一步，也(yě)是(shì)至关重要的一步，眼(yǎn)下我们可能(néng)面临了一些突发情况需(xū)要解决，但是(shì)这(zhè)和我(wǒ)们在(zài)张(zhāng)江科(kē)学城这三(sān)十年建设(shè)发展(zhǎn)过程中所经历的(de)相比，只能算是一个非常小的(de)插曲。我们(men)有信心排除万难，尽一(yī)切可(kě)能化解(jiě)当前突发事件(jiàn)的(de)所有负面影(yǐng)响，维持预(yù)期和市场的信心(xīn)。”

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