豫北小城(chéng)鹤壁最近有点火。

　　起(qǐ)因是(shì)一则“10万元(yuán)买(mǎi)8套(tào)房(fáng)”的消息(xī)，成功引起了大家的(de)关注(zhù)。当(dāng)事(shì)人(rén)北京市民丁乐告(gào)诉时代财经，目(mù)前为(wèi)止，他已经(jīng)在鹤(hè)壁山城区、鹤(hè)山区拥(yōng)有了(le)14套(tào)房子，最贵的近8万，最便宜(yí)的(de)则是2020年在鹤山(shān)区“捡漏”买(mǎi)的1000元一(yī)套(tào)的房子，“是一(yī)栋二层小楼的(de)顶楼(lóu)，没水没电没燃气，屋(wū)顶(dǐng)还漏(lòu)水(shuǐ)，至今还放在那里没(méi)怎么动(dòng)过。”

　　5月17日(rì)，山城区(qū)的房产中介(jiè)洪丽告诉时(shí)代财经，这两天从(cóng)各地打来的咨询电(diàn)话明显增多了，一天有二十几人咨询买房，以前从没有见(jiàn)过(guò)这样(yàng)的(de)“盛况(kuàng)”，“还有大学(xué)生觉得(dé)好奇(qí)，打电话来问，不(bù)过目前为止还没(méi)有成交，外(wài)地(dì)咨询的(de)客人(rén)也还没(méi)来实(shí)地(dì)看房(fáng)。”

　　对于鹤壁(bì)本地人(rén)不买老区房子、老区房子卖不出去，洪丽(lì)是不认(rèn)同(tóng)的，“其实老区没有(yǒu)网上传(chuán)得那(nà)么破，本地人(rén)还是有买房的需求的(de)，有(yǒu)很多下面(miàn)的乡镇或者村里来(lái)买(mǎi)房的，有些人(rén)则是为(wèi)了陪读(dú)才买(mǎi)房。”

　　另一位(wèi)中介(jiè)吕辉则和洪丽不同，从5月(yuè)16日(rì)起(qǐ)，就已经接待了不少来(lái)自外地(dì)的客户，“河南(nán)周边、河北(běi)、北京、山东的(de)都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新购房补贴(tiē)政策，每套(tào)最高(gāo)补贴1万元。据鹤(hè)壁融媒(méi)，鹤(hè)壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在(zài)市会展(zhǎn)中(zhōng)心广场举办，在住博会期间(jiān)买房每套可最(zuì)高补贴1万元。

　　不过(guò)，住(zhù)博会主推的是鹤壁精品特色楼(lóu)盘项目，或(huò)与老(lǎo)区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉(sù)时代(dài)财经，自己买(mǎi)房的时候“不(bù)怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些(xiē)是中介说要冲业绩了(le)，让我帮着买一(yī)套(tào)，我(wǒ)觉(jué)得挺(tǐng)便宜的(de)，就又买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现(xiàn)象仅在鹤壁的老(lǎo)区——山城区、鹤山区(qū)才有，新区淇滨区(qū)还是正常(cháng)的房(fáng)价水平(píng)。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤(hè)壁(bì)全市二手房(fáng)挂牌均(jūn)价为7831元/平方米，其(qí)中，“新区(qū)”淇(qí)滨区二(èr)手房均(jūn)价为7555元/平方米，而“老区(qū)”山城(chéng)区二手房均价(jià)则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全(quán)市新房均价4967元/平(píng)方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该交易网(wǎng)站看到，在山城区，单价(jià)700元、800元/平方米的(de)房源为最多数，总(zǒng)价最高的一(yī)套(tào)房(fáng)则为50万，单(dān)价不到(dào)3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城(chéng)区之间为何会出现“天壤(rǎng)之(zhī)别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资料显(xiǎn)示(shì)，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山城区(qū)、鹤山区5个行政(zhèng)区和鹤壁国家经(jīng)济技术开(kāi)发区、市(shì)城乡一体化(huà)示范区、宝山经济技术开发区3个(gè)功能(néng)区，是中原城市群核(hé)心(xīn)发展区(qū)14个城(chéng)市之一。

　　其中(zhōng)，鹤(hè)山区(qū)和(hé)山(shān)城(chéng)区是最初因煤而兴的老城区，被当地(dì)人称为“老区”，而以(yǐ)淇滨区为代表的部分(fēn)区域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿而兴起的，是鹤壁市原(yuán)来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后(hòu)，大多数(shù)人都流入了新区，房(fáng)价自然就便宜了。”在(zài)老区土生土长(zhǎng)的吕(lǚ)辉(huī)告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月(yuè)26日(rì)，鹤壁市人民政府(fǔ)驻(zhù)地(dì)从(cóng)山(shān)城区迁至淇滨区，同(tóng)时鹤壁(bì)市郊区也更名为了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是(shì)在(zài)淇滨(bīn)区基础上(shàng)发展而来(lái)的(de)新中(zhōng)心。2012年(nián)7月(yuè)30日(rì)， 河南省委常委会研究通(tōng)过《鹤壁新区(qū)建设总体方美白精华一次用多少量，美白精华一次用多少量377案(àn)》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区奠基仪式(shì)举行。

　　随着城市(shì)空间结(jié)构的调(diào)整，人口也随之流动。

　　本地人刘(liú)伊告诉(sù)时代财经，周围人从“老区”转(zhuǎn)移到(dào)“新区”的不在少数(shù)，“基本(běn)都是在2010年前后搬的，有人(rén)因为工作(zuò)单位(wèi)迁到了新区，一家人就搬过来(lái)了(le)，有人则是因为有好(hǎo)学(xué)校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老城区不是连(lián)在一起(qǐ)的(de)，走快速道的(de)话，开车都要二三十分钟，很多人(rén)搬到新区后就很少再去老区(qū)了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普查的数据也印证了这样的人口流向(xiàng)。从(cóng)全市看(kàn)来，人(rén)口流(liú)失并不(bù)严(yán)重，但(dàn)城市(shì)内部各(gè)区(qū)之间(jiān)的人口流动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公(gōng)报显示，2020年，全市(shì)常住人口(kǒu)为 156.6万(wàn)人，与2010年相(xiāng)比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人口普(pǔ)查相比，鹤(hè)山区(qū)减(jiǎn)少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚(jùn)县减少40564人(rén)，淇(qí)县(xiàn)减少6827人，而作为(wèi)“新区”的淇(qí)滨区则(zé)增加188467人，几乎(hū)承接了“老区”和县城转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区低房(fáng)价的“出圈”，再度引发(fā)了(le)房(fáng)产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁(bì)也是一(yī)座因(yīn)煤(méi)而兴的城市(shì)。

　　1956年，党(dǎng)中(zhōng)央、国务院决(jué)定在全国新建一批工(gōng)业城市，当时(shí)鹤(hè美白精华一次用多少量，美白精华一次用多少量377)壁(bì)集地区尚被称为(wèi)鹤壁矿区(qū)，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤(hè)壁矿区已(yǐ)经建成了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月(yuè)26日，国务(wù)院(yuàn)正式批准建立鹤(hè)壁市(shì)，鹤(hè)壁至此“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市(shì)的原(yuán)煤(méi)产量就已(yǐ)突破千万吨，在2005年的巅(diān)峰时(shí)期，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开(kāi)始显现。原(yuán)煤产量逐年下降，从上千(qiān)万吨，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国民(mín)经济和社会(huì)发展统计公报，到(dào)了2022年(nián)，原煤(méi)产量就仅有300.1万吨(dūn)，同比(bǐ)下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源(yuán)型城(chéng)市的标签(qiān)。公开报道显(xiǎn)示，鹤(hè)壁这(zhè)些年一直在(zài)推进产业(yè)转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占(zhàn)工业(yè)比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术产(chǎn)业(yè)占(zhàn)比达到47.7％，数字经济核(hé)心产业增加值(zhí)占(zhàn)比居(jū)河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政府工作(zuò)报告还强调了，“煤(méi)炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤(hè)壁GDP总量(liàng)从544.7亿(yì)元增加(jiā)到(dào)1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽(suī)在河南(nán)省内排名(míng)第17，位列倒数(shù)第二，但人均GDP在全省排名均处于(yú)第7名(míng)，位列中上游。

　　对比同(tóng)样(yàng)是煤(méi)炭资(zī)源型城市起家的(de)鹤岗，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增长(zhǎng)22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名(míng)黑龙江全省第一，但(dàn)不少分析将其归结为“家(jiā)里(lǐ)又找到了(le)矿”——石墨。

　　易居(jū)研究(jiū)院总监严跃进对(duì)时(shí)代财(cái)经指出，鹤壁和鹤(hè)岗还是有差异性的，“应该(gāi)说它的问题严重程度要小很多，鹤壁还是因(yīn)为(wèi)当地房产市场(chǎng)的支撑(chēng)力和(hé)吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此次购房者购(gòu)房后(hòu)作为仓储使用，恰(qià)也(yě)说明房源的利(lì)用有了新的(de)用处(chù)。地方政府要从(cóng)此类热(rè)搜(sōu)事件(jiàn)中(zhōng)挖掘(jué)新的机(jī)会(huì)，比如说宣(xuān)传低房(fáng)价、低生活成(chéng)本(běn)的优势，积极导入各类新产(chǎn)业和(hé)新资源。”

　　“各(gè)地(dì)对于此类老旧二手房的再利用应该有更好的规划，要系统对此(cǐ)类存量住房进(jìn)行(xíng)盘活，进而培育城(chéng)市发展的新(xīn)价值(zhí)和新的机会(huì)。”严跃进建议(yì)道(dào)。

　　（文(wén)中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为化(huà)名）

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