过去辉煌的千亿房企(qǐ)如今正在面临退市潮，这是(shì)一场(chǎng)史无前例的大撤退。截(jié)至5月31日(rì)收盘(pán)，A股有十几家公司的股价低于(yú)1元，其(qí)中超过10家A股房企股(gǔ)价(jià)低于1元/股，可能触发强制退市，其中包括*ST蓝光、美好置(zhì)业、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰、*ST宋(sòng)都、*ST海(hǎi)投等。其中(zhōng)甚(shèn)至包括(kuò)阳(yáng)光城(chéng)、泰禾这两(liǎng)家曾经(jīng)的千亿房企(qǐ)。

　　这(zhè)些房企都是(shì)之前高速扩张的激进企业，在周期(qī)性(xìng一般上大一是多少岁，大一是多少岁哪年的)调整(zhěng)后面临着过去的举债扩张的后果。

　　6月1日(rì)，ST泰禾发布公告(gào)称，截(jié)至(zhì)2023年5月31日，公(gōng)司股票(piào)收盘价连续18个交易(一般上大一是多少岁，大一是多少岁哪年的yì)日低于1元/股，预(yù)计将连续(xù)20个交易日低于1元/股(gǔ)。根据深交所相关规定，其(qí)股票存在被终(zhōng)止上市交易的风险。

　　6月(yuè)1日，ST阳光(guāng)城发(fā)布公告，公(gōng)司股票收盘价连续13个(gè)交易日(rì)均低于(yú)1元(yuán)/股，预计连续(xù)二十个(gè)交易(yì)日低于1元/股。根据(jù)规定，该公司股票(piào)可能被深圳(zhèn)证券交易所终止(zhǐ)上市(shì)交易。因触及交(jiāo)易类强制(zhì)退(tuì)市情形而(ér)终止上市(shì)，公司股票不进(jìn)入退市整理(lǐ)期。

　　目前，已经(jīng)有一(yī)家房企(qǐ)*ST蓝(lán)光在今年(nián)首(shǒu)个被强制(zhì)退(tuì)市，其股价(jià)连续(xù)20个交易日低于1元。另外，ST中天也因(yīn)同样的原(yuán)因被要求(qiú)强制退市并转到老三(sān)板(bǎn)。市(shì)场猜(cāi)测下一个面临强制退市的房企可(kě)能是ST泰禾，截至发稿，其股价已连续(xù)超(chāo)过(guò)18个交易日低(dī)于1元。尽管该企业(yè)的大(dà)股东和(hé)管理层正(zhèng)在讨论稳定(dìng)股(gǔ)价的措施，但其(qí)股价仍在持(chí)续下跌，可能(néng)未能及时挽(wǎn)回局势(shì)。

　　据(jù)了解，房地(dì)产行业在2023年开始在(zài)政策引导下缓慢(màn)复苏，但(dàn)整体(tǐ)仍面临压(yā)力。许多上市房企在2022年面(miàn)临营业(yè)收(shōu)入(rù)下(xià)滑和(hé)盈利亏损的(de)局面。今(jīn)年前4个(gè)月(yuè)，国有房企的发债量同比(bǐ)增长5％，而民营房(fáng)企的发债量大幅下降(jiàng)48％。销(xiāo)售方(fāng)面，房地产(chǎn)市场仍面(miàn)临(lín)调整压力，购房者的(de)置业情绪(xù)持续下降。

　　这(zhè)一现象发生的(de)同时，房企(qǐ)发(fā)展模式也在发生转(zhuǎn)变(biàn一般上大一是多少岁，大一是多少岁哪年的)。过去(qù)的(de)高周转模式，即快速拿(ná)地、开(kāi)发、回(huí)笼资金(jīn)的(de)方式已(yǐ)经不再(zài)可行(xíng)。政府出台(tái)了一系列限制措施，如三道红线、房贷五分档、土拍两集中(zhōng)等(děng)，严格了房企的融资渠道(dào)。许(xǔ)多房企陷(xiàn)入了债(zhài)务困境，不得不寻求债(zhài)务展期(qī)来延缓问题的爆发。

　　有业(yè)内人士表示，退市(shì)潮将加(jiā)快房企债(zhài)务重(zhòng)组的进程(chéng)，警示(shì)整个行业(yè)更加谨慎(shèn)，并保(bǎo)护(hù)投资(zī)者(zhě)和购房者的利益。随(suí)着房地(dì)产行业的加速(sù)出清(qīng)，房企(qǐ)基(jī)本盘有望企稳，新(xīn)一轮的(de)利好政策也将出台。这次调整后的房(fáng)地产行业需要进(jìn)行整顿和养(yǎng)护，以便(biàn)迎接新的发展阶段。在此之前，可能会有更多房地产企业(yè)退市(shì)，最终只剩下头部企(qǐ)业。

　　值得注意(yì)的是，中国人民大学(xué)原副校长、中国资本(běn)市场(chǎng)研(yán)究院院长吴晓求在(zài)某个房企会(huì)议上(shàng)表示：“我(wǒ)们一个时期以来(lái)，我们把它（房地产(chǎn)）当作一(yī)种金融产(chǎn)品(pǐn)来投资，所以严重破(pò)坏了房地产(chǎn)业的生(shēng)态环境，也会严重地(dì)损害了它(tā)的信誉。所(suǒ)以一个时期以来，人们把很(hěn)多问题的根源都归结(jié)于(yú)它，以为(wèi)把房地产业的(de)问题解决了中国经济就没(méi)什么问(wèn)题(tí)。这是(shì)因为过去它(tā)的确(què)形象太差，我(wǒ)几乎没看到有(yǒu)一家(jiā)房地产企业有(yǒu)什么美誉度，过去居然还有(yǒu)人(rén)干这个(gè)成(chéng)了中国首富(fù)，这个首富是没任何价(jià)值(zhí)的。

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