曾说出“李嘉诚在我(wǒ)朋友圈(quān)不算什么”，网(wǎng)罗马化腾、王传福、王卫等一大批深圳富豪的同心俱乐部(bù)创始人陈(chén)红(hóng)天，最近麻烦了(le)。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈红天此前被债(zhài)权人(rén)恒生银行委(wěi)任(rèn)普华永道接管的(de)三(sān)项物业，无一逃(táo)过被(bèi)公开招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚(chéng)都“看不上”的深圳富豪圈(quān)大佬，如今沦落至(zhì)此，他朋友(yǒu)圈的大佬们，会有人愿(yuàn)意伸出(chū)援手吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没家”了

　　自(zì)住的(de)香港(gǎng)豪宅都(dōu)被(bèi)卖！

　　据港媒(méi)消息，近日，祥祺集(jí)团主(zhǔ)席陈红(hóng)天旗下位于港岛东半山(shān)的豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招(zhāo)标的(de)形式出售。

　　公开资料(liào)显示，祥祺集(jí)团老板(bǎn)陈(chén)红(hóng)天，是改革开(kāi)放后第一(yī)代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移(yí)居香港，最(zuì)高曾(céng)在2019年以330亿(yì)元资产(chǎn)位列胡润富豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡润全球房地产企业(yè)家榜(bǎng)》，陈红天身(shēn)家(jiā)约(yuē)355亿元人民币，位(wèi)居内地第13大地(dì)产(chǎn)富豪(háo)。

　　据悉(xī)，该豪宅(zhái)是陈(chén)红天和(hé)妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购(gòu)入的。该楼盘是(shì)被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的(de)住宅项目，全幢(chuáng)共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该(gāi)项目的9楼一直(zhí)以4.55亿港元(yuán)的总(zǒng)价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值(zhí)得注意的是，这一豪宅并非一直闲置，据(jù)香港信报(bào)报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直(zhí)自住至今(jīn)。

　　自己居(jū)住的(de)豪(háo)宅(zhái)都(dōu)要被卖了！可(kě)见，陈(chén)红天的经济(jì)状况并(bìng)不(bù)乐(lè)观(guān)。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天名下的(de)红磡祥祺(qí)中(zhōng)心也(yě)在近日被公开招(zhāo)标出(chū)售。其在港的另一豪宅(zhái)，山顶歌赋(fù)山道15号(hào)豪宅也可能(néng)在短期(qī)内(nèi)招标放盘(pán)。

　　陈红天在港的三(sān)项核(hé)心(xīn)物(wù)业，无(wú)一逃过被公开(kāi)招标出售的命运。这也间接坐(zuò)实祥(xiáng)祺集团的现金流危机(jī)。

　　事实上，今年3月(yuè)底，就(jiù)有媒体报(bào)道称，知名百(bǎi)亿(yì)富豪，祥祺集团创始(shǐ)人陈红天在香(xiāng)港的三(sān)个核心物(wù)业被债权人恒生银(yín)行(xíng)委任普(pǔ)华永道(dào)接管(guǎn)。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通过(guò)同心俱(jù)乐部官方微信公(gōng)众号发文回应(yīng)，近(jìn)两个月(yuè)，多笔大额应收账款(kuǎn)被对(duì)方(fāng)临时悔约，同时受(shòu)到一宗大额(é)交(jiāo)易买方于(yú)完成交易前几天(tiān)突然悔约，造成关联违约。再加上内地(dì)多项(xiàng)正常业务办(bàn)理过程遭遇到非正常(cháng)的障碍(ài)。系列事件造成短(duǎn)暂(zàn)现金流断裂(liè)。

　　同时(shí)表示，这些(xiē)问题相信在(zài)短时间内(nèi)可以妥善解决。

　　但才过(guò)去(qù)一个多月，这些物业就(jiù)陆续被(bèi)挂出来(lái)公开(kāi)招标出售，显然，祥祺集团的现金(jīn)流状况(kuàng)并没(méi)有如愿缓解。

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　　踩雷(léi)英国(guó)地产

　　祥祺集团(tuán)这(zhè)次现金(jīn)流断裂(liè)的原(yuán)因，可以追(zhuī)溯到其2017年投资英(yīng)国地(dì)产(chǎn)。

　　据悉(xī)，在李嘉(jiā)诚投资(zī)英(yīng)国(guó)房地产的(de)带动下，国内掀起一阵投资英国(guó)房地产的浪潮。央企(qǐ)、民营房企、港资、基(jī)金公(gōng)司、房地产个人从业者、神秘富豪等各种中国买家(jiā)集中出击英国房地产市场，斥重金投资伦(lún)敦房产。

　　2017年(nián)，中国首次超(chāo)过美国，成为英国房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场的(de)最(zuì)大买家。陈(chén)红(hóng)天的祥祺集团，也在这(zhè)一年(nián)重(zhòng)金投资了英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深(shēn)圳(zhèn)富豪陈红天以(yǐ)4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民币(bì)）现金收购(gòu)了(le)20 Canada Square大(dà)楼，并(bìng)宣布将该(gāi)楼更名为“伦(lún)敦(dūn)祥祺(qí)中心”。

　　同年(nián)12月(yuè)，祥祺(qí)集团又以2.7亿(yì)英镑高价（约合(hé)24亿人民币），买(mǎi)下了(le)位于伦敦金丝雀码头金融城的地标写(xiě)字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单！陈红天激情下单，豪(háo)爽砸钱(qián)60亿，自然是看中了这两栋写字(zì)楼(lóu)的投资价值。如(rú)伦敦祥祺(qí)中心(xīn)，世(shì)界最(zuì)大的石化集团公司——英国石油公(gōng)司、世界权威金融分析机构——美国(guó)标(biāo)准普尔(ěr)都是这(zhè)里的住户(hù)，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也(yě)埋下了(le)雷。

　　为(wèi)买下这两(liǎng)栋写字楼，祥祺(qí)集团(tuán)向(xiàng)英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额(é)贷款(kuǎn)，具体贷(dài)款金额并(bìng)未向外界透露，但如今，这笔贷款已(yǐ)经正式宣告违约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚欠2.7每天晚上都要弄我，天天晚上想弄我怎么办5亿(yì)英镑贷款余额，债权人现时(shí)把这幢商厦(shà)开价(jià)2.5亿英镑放售，意味(wèi)该(gāi)物业沦(lún)为(wèi)“负资产”；在目前市况下，最终(zhōng)成交价料仅(jǐn)约2亿(yì)英镑，较祥祺当(dāng)初买(mǎi)入(rù)价(jià)（4.1亿(yì)英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞(gǎo)了个深圳(zhèn)版(bǎn)“泰(tài)山会(huì)”

　　说(shuō)实话，作(zuò)为深圳富(fù)豪的陈红天，其实并不出(chū)名。但其言论，却相(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在(zài)我们身边算不了什么，长和系(xì)的市(shì)值(zhí)不过才2000多亿，大家要把眼光放开一点(diǎn)”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过同心俱乐(lè每天晚上都要弄我，天天晚上想弄我怎么办)部官方微信号发(fā)文称，自己当时是说鼓励青年企(qǐ)业(yè)家应(yīng)该(gāi)以更优(yōu)秀的成功(gōng)企业家作为(wèi每天晚上都要弄我，天天晚上想弄我怎么办)学习榜样(yàng)，并提(tí)到(dào)“在我们身边无论(lùn)是公司(sī)市值(zhí)还是营业收(shōu)入、产业(yè)技术，超(chāo)过(guò)我们传(chuán)统偶像李嘉诚先(xiān)生的已经大有人在”，并没有(yǒu)表达(dá)“李嘉(jiā)诚没(méi)什么了不起”的意思。

　　但这(zhè)句话，却让陈(chén)红天背后的深圳顶级富豪圈浮(fú)出水(shuǐ)面(miàn)。

　　2012年，陈红天成(chéng)立(lì)了(le)同心俱(jù)乐部，并网罗了一大批深圳(zhèn)富(fù)豪。腾讯马化腾、比亚(yà)迪王传福、顺(shùn)丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄(huáng)楚标、佳兆业郭英成等深圳重量(liàng)级(jí)企业家，都(dōu)是其俱乐部成员。

　　同(tóng)心俱乐部成立之初，其成员就包含了(le)深港(gǎng)两地122家优质(zhì)民营企业，其(qí)中包括74家(jiā)上市(shì)公司，近3000家整体关联公司，资产总(zǒng)额接近1.5万亿(yì)。

　　经过数年发展(zhǎn)，同心俱乐部成员上市企业增长到了(le)90家，资产总额(é)达到了4万亿(yì)元，丝毫不亚于另外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部(bù)及(jí)同心有关成员还共同出资8.8亿元，收购深圳市中心区(qū)的证券大(dà)厦(shà)并改名为同心大厦(shà)，作为同心俱乐(lè)部的永久会址。

　　同心俱乐部成(chéng)立时，陈红天曾发言(yán)：“我(wǒ)们一群(qún)遵纪守法的企业家，为深(shēn)圳的发展(zhǎn)多做贡献”。虽然在(zài)守法方面，被康美制药(yào)马兴田的(de)300亿惊天财务造假给啪啪打(dǎ)脸，但多年(nián)来，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火(huǒ)如荼的时候(hòu)，身为(wèi)同心(xīn)俱乐部主席的陈红天，发(fā)表了一篇署名文章《谁是野蛮人(rén)》，公开(kāi)声援会员姚(yáo)振华：

　　职业经理(lǐ)人(rén)不(bù)喜欢新的股(gǔ)东(dōng)，或者不(bù)喜欢“老板”，他只有一(yī)个做(zuò)法，那就是辞职另谋(móu)高就(jiù)。北(běi)方话叫“滚蛋(dàn)”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天(tiān)本人，也从同心俱乐(lè)部成员、香港庄士(shì)集团主席庄绍绥手中(zhōng)，斥资21亿港元，买下了香港山顶(dǐng)歌赋山道15号的豪宅，拿到(dào)了香港(gǎng)富豪圈(quān)的“门(mén)票(piào)”。

　　不过，如今，包括这(zhè)栋豪宅在(zài)内，陈红天在香港(gǎng)的三项(xiàng)核(hé)心物业都陆续被债(zhài)权人上(shàng)架(jià)出(chū)售。

　　也没见他朋友(yǒu)圈的(de)大佬们(men)，有谁伸出援手。

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