刚刚，我国房地产领域一项(xiàng)重要进展来了！

　　4月25日，下午(wǔ)自然资(zī)源部部长王广华在全国自(zì)然资源和不动产确权登记工作会议上宣(xuān)布，我国全(quán)面实(shí)现(xiàn)不动(dòng)产(chǎn)统一登记。

　　这意(yì)味着经(jīng)过(guò)十年努(nǔ)力，从分散到统一，从城市房(fáng)屋到农村宅基地，从不动产到自然资源，覆(fù)盖所(suǒ)有国土(tǔ)空间(jiān)，涵盖所(suǒ)有不动产物权的不动产统一(yī)登记(jì)制度全面建立。

　　我国以民法典为统领，以《不动(dòng)产登记暂(zàn)行条例》为核心(xīn)，以(yǐ)实施细则、操作规范、地方性(xìng)法(fǎ)规等(děng)为配套(tào)支撑的(de)不动产统(tǒng)一登记制度体系基本成型。

　　全国累计颁(bān)发(fā)不动产权证书7.9亿(yì)多本

　　据央视(shì)新闻(wén)报道(dào)，从全(quán)国自然资源(yuán)和不动产确权登(dēng)记工作会(huì)议上了解到(dào)，今年是(shì)不动产统一登记(jì)改(gǎi)革(gé)实(shí)施十周(zhōu)年。十年来，全(quán)国(guó)累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本，全面建立和实施(shī)不(bù)动产统一登(dēng)记(jì)制度。国家、省(shěng)、市(shì)、县四级联通(tōng)的(de)不(bù)动产登记(jì)信息平台(tái)平稳运行，不动产登记数(shù)据库(kù)覆盖全(quán)国(guó)、实时更新，包含15亿(yì)多(duō)条不动产登(dēng)记信息(xī)。

　　自然资源部表示，目前全国有约3000个(gè)大(dà)厅、40000个窗口，每天为40万群众和(hé)企业(yè)提(tí)供(gōng)各(gè)类登记服(fú)务，累计颁(bān)发不动产权证书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市(shì)县(xiàn)同步(bù)颁发电子证书证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自然资源(yuán)部(bù)自(zì)然资源确(què)权登(dēng)记局局长田文彪(biāo)表示(shì)，（各地）不动产登记服(fú)务能(néng)力和水平稳(wěn)步提升，实现从“多地、多门、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚(shèn)至“不见面”办成，最大(dà)限度(dù)地(dì)减(jiǎn)环节、减材料、减时间(jiān)、降成本，一般登记(jì)和(hé)抵押登记实现5个工(gōng)作日内办结。

　　各级(jí)自然资源(yuán)主(zhǔ)管部(bù)门还积极(jí)推(tuī)动历史遗留(liú)问题导致安徽财经大学选课系统，安徽财经大学教务处官网点学生系统的不动产“登记难”问题，共解决了1100多(duō)万套房屋办(bàn)证问题，惠及2600多(duō)万群众(zhòng)。

　　我国实施(shī)实现不(bù)动产统一登记还要追(zhuī)溯(sù)到十(shí)年(nián)前，2013年3月(yuè)，党中央、国(guó)务院决定建立(lì)不动产(chǎn)统(tǒng)一登记机构(gòu)，提(tí)出将分散在(zài)多个(gè)部门的不动(dòng)产登记职(zhí)责(zé)整合，实现(xiàn)登(dēng)记机构、登(dēng)记簿册(cè)、登记依据和信息平台(tái)“四统(tǒng)一(yī)”改革任务。

   李宇(yǔ)嘉：为我国(guó)未来税制改革奠定基础

　　广东(dōng)住房政策研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉表(biǎo)示，开展不动产统一(yī)登记，首要的意(yì)义就在于落实 《物权法(fǎ)》，保障(zhàng)不动产交易安全，保护(hù)不(bù)动产权利人的合法财产权；其次，整合散乱在各职(zhí)能部(bù)门之间的(de)不动产(chǎn)碎片(piàn)信(xìn)息(xī)，摸清不动产“家底”，为政策(cè)制定和执行提供基(jī)础数据，提(tí)高政府(fǔ)治理效率和水平。开展不动产统一登(dēng)记，其(qí)最大的意义在于为现(xiàn)代国家公共财(cái)政(zhèng)提供基础(chǔ)，这为我国(guó)未来税制改革奠(diàn)定基础(chǔ)。

　　国家的现代功能(néng)是提供公共服务，既包括医疗、教育、社会福利、社会服务、环境(jìng)保护等，也包括市场和社会运(yùn)转需(xū)要的政策和制(zhì)度(dù)。要提高(gāo)公共产(chǎn)品供给的有效性，不能靠(kào)专断式的、非专业化的，甚至是(shì)“拍脑(nǎo)袋”的任意决(jué)定，这样会浪费公共资源，而是需要通过摸清底数，建立基础数(shù)据(jù)库和相应(yīng)的(de)信息系统(tǒng)，以此(cǐ)来进行翔(xiáng)实(shí)的核(hé)算和统计，为公(gōng)共产品供(gōng)给提供(gōng)科学(xué)的依(yī)据(jù)。

　　由于(yú)不动产不可移动，拥有不动产就意味着在某一(yī)区域(yù)居住和生活，就(jiù)产(chǎn)生了对该区域公共服务的需(xū)求(qiú)。某(mǒu)一区域不动产状况(kuàng)的基(jī)本情况就是公共产品供给(gěi)的依据(jù)，如拥有不动产产权的居(jū)民越集(jí)中的区域，对(duì)公共(gòng)产(chǎn)品的(de)需求也(yě)就(jiù)越多；不(bù)动(dòng)产价值较高(安徽财经大学选课系统，安徽财经大学教务处官网点学生系统gāo)的地方，对公共产(chǎn)品需求的(de)质量也就(jiù)越(yuè)高；不同(tóng)类(lèi)型不动产(chǎn)（工业、商业和住宅），不同产权状况的不动产（集体产权和(hé)个人产权、租赁和购(gòu)买产权等）对(duì)公共(gòng)产品(pǐn)需求也有差异。

　　不(bù安徽财经大学选课系统，安徽财经大学教务处官网点学生系统)动产统一(yī)登记是建立和(hé)实(shí)施不动产(chǎn)税制的前提和(hé)基础，也是(shì)落实(shí)《物权(quán)法(fǎ)》“物(wù)权法定(dìng)、公示公信(xìn)”原则的唯一途径(jìng)。经过法(fǎ)定程(chéng)序的登(dēng)记，不动产拥有者对于不动产事实上拥(yōng)有(yǒu)了所有权（不管(guǎn)是农村(cūn)的宅基地，还是城市的商品(pǐn)住宅），也就具备了征收不动产税的基础。在(zài)此基(jī)础上(shàng)，根据基本不(bù)动产需(xū)求免税的原则(zé)，扣(kòu)除基本(běn)需求(qiú)的免税(shuì)面积外，所有人拥有的其他不动产，将一律(lǜ)进入(rù)征(zhēng)税(shuì)范畴，并根据不动产的基本情况(kuàng)（坐落、年(nián)代、地价、产权形式等），评估房(fáng)屋的市场价(jià)值(zhí)，按章征税。

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