继(jì)今年2只新能源公(gōng)募REITs获(huò)批和4只REITs扩(kuò)募获准后，又有两只公(gōng)募REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监(jiān)会官网显示，中金(jīn)基金旗下两(liǎng)只公募REITs产品——中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)产业园封(fēng)闭式基础设施证券投资基(jī)金（以下(xià)简(jiǎn)称“中(zhōng)金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高(gāo)集(jí)团高速公路封(fēng)闭式基础设(shè)施(shī)证券投资(zī)基金(jīn)（以(yǐ)下简称“中金山高REIT”），都在当日(rì)获得中国证监(jiān)会准予注册的批复，投资者布局(jú)公募REITs产(chǎn)品再(zài)有新(xīn)选择。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中金基金为基(jī)金(jīn)管理人

　　4月25日，证监会官网信息显(xiǎn)示，中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT基金类型为契约型封闭(bì)式(shì)，基金合同(tóng)期限为30年，准予基(jī)金募(mù)集份额(é)总(zǒng)额(é)为6亿份；中金山高REIT基金合同(tóng)期限(xiàn)为19年，准予(yǔ)基金募集份额(é)总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基(jī)金应(yīng)自本批复(fù)下发(fā)之(zhī)日起6个月内进行(xíng)基金(jīn)的募集活动(dòng)，募(mù)集(jí)期限自基金份额发售之(zhī)日(rì)起不(bù)得(dé)超过3个(gè)月(yuè)。

　　同(tóng)时，要求基金管理(lǐ)人应会同基金的(de)销(xiāo)售机构和上海证券交(jiāo)易所等，认真做好(hǎo)基金的信息披露、路演推介、询(xún)价(jià)、定价、配售、认购、上(shàng)市交易、登记、会(huì)计核算、客(kè)户服务和募(mù)集准备等工作。通(tōng)过建立和完(wán)善内部合规控制(zhì)制度(dù)、风险防范机制和应急计(jì)划(huà)等措施，防范(fàn)和化(huà)解基金募集和运作(zuò)过程中的风(fēng)险(xiǎn)，保(bǎo)护(hù)基金份额持有人的合法权益。

　　具体从底(dǐ)层资(zī)产看，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT拟投资(zī)的基础设(shè)施资产为位于湖北(běi)省武汉市东湖(hú)高(gāo)新区（又(yòu)称“中(zhōng)国？光(guāng)谷”、简(jiǎn)称(chēng)“光谷”）的光谷(gǔ)软(ruǎn)件(jiàn)园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联(lián)网+项目(mù)两处(chù)产业园区资(zī)产，合计建筑(zhù)面积(jī)17.44万平方(fāng)米。基础设施资产(chǎn)毗(pí)邻(lín)光谷主干道(dào)光谷大道及(jí)关(guān)山大(dà)道，周边配套齐全，产业氛围浓(nóng)厚，资产运营成熟稳定(dìng)。

　　作为中国首个国家级(jí)光电子(zi)信息产(chǎn)业基(jī)地核心(xīn)载体、中国孵(fū)化器事业发源地的光谷光电子信息产(chǎn)业(yè)园的(de)核心子园(yuán)区(qū)，光谷软件(jiàn)园及互(hù)联网+项目(mù)重(zhòng)点围绕光通信、集成电路、软件开发及金融创(chuàng)新服(fú)务等高新技术产业，不(bù)断完善创新(xīn)产业链，打造创新产业(yè)集群，其(qí)中光谷软件园(yuán)是科技部(bù)认(rèn)定的“国家火炬计划软件产业基地”和商务(wù)部认定(dìng)的(de)“中(zhōng)国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益(yì)人(rén)湖(hú)北(běi)省科(kē)技投资集团有限公司（“湖北科投”）是光(guāng)谷区域(yù)最(zuì)重要的投(tóu)融资及建设主(zhǔ)体(tǐ)，也是资产规模最大的国(guó)有企业(yè)。湖北(běi)科投(tóu)聚焦产(chǎn)业投(tóu)资、开发建设(shè)和资产运(yùn)营(yíng)，助力(lì)光谷(gǔ)区域产业集群建设(shè)和经济(jì)社会发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北科投已(yǐ)建成运营及在建的可租赁物业面积超过500万(wàn)平方米，以产业(yè)研发楼和(hé)工(gōng)业厂房等(děng)产业园区类资产为主(zhǔ)，均为光谷片区具有(yǒu)重要(yào)影响力和持(chí)续竞争力的(de)优质物业，为基金提供了(le)丰富的(de)可扩募资(zī)产(chǎn)。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司武汉光谷资产(chǎn)投资管理有限公(gōng)司作为外(wài)部管理机构(gòu)，与(yǔ)中金(jīn)基金(jīn)携手(shǒu)为基(jī)础设施项(xiàng)目的持(chí)续(xù)稳(wěn)定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投(tóu)资(zī)的基础设施资(zī)产为山东省(shěng)鄄城县(xiàn)至菏泽市高速公路（简(jiǎn)称(chēng)“鄄菏高速”），该(gāi)项目位于山东省菏泽(zé)市(shì)内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高(gāo)速是国家高(gāo)速公路(lù)网德州-商丘-上饶高速公(gōng)路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成(chéng)部分，也(yě)是山东省“九纵五横一(yī)环七射多(duō)连”高速公路网最西边的“一(yī)纵”和绕山东环线“一(yī)环(huán)”的(de)重要组(zǔ)成部分(fēn)，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中(zhōng)原腹(fù)地的南北向省(shěng)际大通(tōng)道(dào)。

　　中金山高REIT的原始权益人(rén)为山东(dōng)高速(sù)集团有限公(gōng)司（简称(chēng)“山高集团”），外部(bù)管理(lǐ)机(jī)构为山东高速股份有限公司（简称(chēng)“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路(lù)等多个交通基础(chǔ)设施(shī)领域的投资、建设、经营和管(guǎn)理，截(jié)至2022年底(dǐ)，山高集团控股运营高速公路里程(chéng)达8266公里，其中山东省内(nèi)运营里程达6657公里，占全省高速公路(lù)总里程的(de)82.68％。

　　山高(gāo)股(gǔ)份为山(shān)高集团旗下重要上市平台，主要(yào)从事交通基础设(shè)施(shī)的投资及(jí)运营，具有(yǒu)丰富的高速公路运营管(guǎn)理经(jīng)验和较强(qiáng)的管理能力，运营管理路桥总里程2,887公里。未来，中(zhōng)金基金将(jiāng)与山高集(jí)团、山(shān)高股(gǔ)份一起(qǐ)，为(wèi)中(zhōng)金山高REIT保驾护(hù)航。

　　中(zhōng)金基(jī)金相关负责(zé)人(rén)告诉(sù)记(jì)者，中金基(jī)金通(tōng)过扎实(shí)研究(jiū)与(yǔ)专(zhuān)业(yè)运作，积(jī)极(jí)参(cān)与公募REITs创(chuàng)新实践(jiàn)，助力中(zhōng)国(guó)基础(chǔ)设施REITs行稳致远。未(wèi)来，中(zhōng)金基(jī)金将继续加强公募REITs领域投(tóu)入，在实践中不断(duàn)提高(gāo)投(tóu)资与运管(guǎn)能力(lì)，努力实现资产持(chí)续稳健运营，积极(jí)探索不同(tóng)基础设施资产类(lèi)型(xíng)及优质基(jī)础(chǔ)设施(shī)资产的扩容(róng)、扩募，保护投资(zī)者合(hé)法权益，切实提高投资者获得(dé)感，助力公募(mù)基(jī)金行业(yè)高质量(liàng)发展。

　　公(gōng)募REITs发(fā)行总规(guī)模(mó)909亿元

　　中金(jīn)、华(huá)夏基金位居前(qián)列

　　截至今(jīn)年4月25日，目前公募REITs开闸两年左(zuǒ)右(yòu)时间，全市场公(gōng)募(mù)REITs产(chǎn)品数量(liàng)27只，发行总规(guī)模达到(dào)909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配比例屡创(chuàng)新(xīn)低，已然(rán)成为大(dà)类(lèi)资产(chǎn)配置的write的过去分词怎么用，write的过去分词英语重要方向。

　　分(fēn)基(jī)金公司来看，目前中金(jīn)基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模(mó)达(dá)到180.15亿(yì)元(yuán)；华夏(xià)基金(jīn)发(fā)行产品数量最(zuì)多(duō)，6只产品(pǐn)募集总(zǒng)规模169亿元(yuán)。平(píng)安基(jī)金、中信(xìn)建投基(jī)金等(děng)，旗(qí)下公募REITs产(chǎn)品(pǐn)规模也超过70亿元；中航基金(jīn)、红土创(chuàng)新基金(jīn)、国泰(tài)君安资管等都有2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在(zài)公募REITs等多元化产品规模增(zēng)长(zhǎng)下，目前(qián)中金基金总(zǒng)规模已经越过千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾数据(jù)显示(shì)，截至(zhì)2023年一(yī)季度末(mò)，中(zhōng)金(jīn)基(jī)金(jīn)总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身(shēn)全市场(chǎng)53家(jiā)千(qiān)亿体量(liàng)的基金公司“俱乐部(bù)”，位(wèi)居(jū)行(xíng)业中上游水平。从公募(mù)基(jī)金产品(pǐn)线看，中金基(jī)金涵盖了货币(bì)基金(jīn)、债券基金、混(hùn)合基金(jīn)、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了(le)基本(běn)面投资、主动(dòng)、被动量化(huà)投资(zī)等。

　　“目前公募REITs规模较大的(de)，多(duō)为头(tóu)部(bù)券商机(jī)构，以(yǐ)及(jí)部分拥有在(zài)一级市场(chǎng)耕(gēng)耘深厚股东背景(jǐng)的(de)基(jī)金管理(lǐ)人，比如中金公司、中(zhōng)信证券、中(zhōng)信(xìn)建(jiàn)投(tóu)、国泰君安等(děng)，都在这一创新(xīn)产品赛道(dào)取得(dé)了领先(xiān)优势。多元(yuán)化的产品布局，也为公司规模提供了新的增(zēngwrite的过去分词怎么用，write的过去分词英语)长点。”一(yī)位公募市场部人士表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公(gōng)募基(jī)金(jīn)服(fú)务(wù)国家(jiā)战略、服(fú)务实体(tǐ)经济的很(hěn)好载体，通(tōng)过(guò)该类产(chǎn)品，也更好盘活了基础设(shè)施资产，带(dài)动(dòng)新增(zēng)投资，可以充分发挥(huī)REITs助力盘(pán)活存(cún)量资产、扩大有(yǒu)效投(tóu)资和降低(dī)实体企业杠杆率的重要作用。随着(zhe)该类产品发行(xíng)的日益常态化(huà)，公募(mù)基金也将为实体经济建(jiàn)设作出更(gèng)多积(jī)极贡(gòng)献。

　　证监会官网显示，2022年度(dù)，证(zhèng)监会批准14只REITs产品，募集资金437亿(yì)元(yuán)，回收资金带动新项目(mù)投(tóu)额超2600亿元，进(jìn)一步深(shēn)化市场产品(pǐn)创(chuàng)新，提升了服务实体经济能力。

　　而在(zài)今(jīn)年3月下旬，证监会还发布了《关(guān)于(yú)进一(yī)步推(tuī)进基(jī)础设施(shī)领域不动产投资信托基金(jīn)（REITs）常态化发(fā)行(xíng)相关工作的通知》，共提出4方面12条(tiáo)措施，进一步推进REITs常态化发行工作：一(yī)是加快推进市场体系建(jiàn)设，研究支(zhī)持增(zēng)强消费能力(lì)、改善消(xiāo)费(fèi)条(tiáo)件、创新消(xiāo)费(fèi)场景的消费基础设施发(fā)行基础设施REITs。二是(shì)完(wán)善审核注册机制(zhì)，优化审核注册流程。三是坚(jiān)持规范与发(fā)展并重，突出以“管资产”为核心，构(gòu)建全链条监管机制，促进市场主(zhǔ)体归位尽责(zé)。四(sì)是(shì)凝聚各方合(hé)力，完(wán)善重点地区综(zōng)合(hé)推(tuī)动(dòng)机制，统(tǒng)筹协调解决REITs涉及各类问题(tí)，推动完善配(pèi)套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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