经济日报文(wén)章指出，一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多(duō)项指标与去年四季度相比出现(xiàn)边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持(chí)房地(dì)产调控政(zhèng)策的稳(wěn)定(dìng)性和延续性，并因城施(shī)策继续优化(huà)相(xiāng)关(guān)举措。对(duì)于绝(jué)大多数(shù)城市而(ér)言，当前首要任务(wù)是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐(wù)热。而对(duì)于一线等热点城市而(ér)言，有关政策的调整则需谨慎(shèn)决(jué)策，在有(yǒu)过热(rè)苗(miáo)头时政策需及时转(zhuǎn)向(xiàng)。

　　巩(gǒng)固房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升势(shì)头

　　一季度，房地(dì)产(chǎn)市场各方信心(xīn)加快恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃(yuè)性上(shàng)升，多项(xiàng)指标与去年(nián)四季度相比出现(xiàn)边(biān)际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大(dà)盘，稳(wěn)定房地(dì)产政策(cè)逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房(fáng)地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继(jì)续优化相关举措。

　　历经一(yī)年多总体下行趋势(shì)后，今年一季度(dù)，房地产市场迎来(lái)可(kě)喜(xǐ)的企稳(wěn)回升势头(tóu)。也(yě)应该看到，前期(qī)积压的购(gòu)房需(xū)求较为集(jí)中释放后，最近一(yī)些城市(shì)成(chéng)交量出现小幅回(huí)落(luò)。市场小幅波动属正常现象，同时也(yě)表明，房地产市(shì)场(chǎng)持续企稳的根基尚不牢固。因此(cǐ)，要以更有效举措(cuò)巩(gǒng)固房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升势(shì)头(tóu)。

　　积极促进房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回(huí)升，是(shì)稳定宏(hóng)观经济大盘(pán)的(de)需要。房地产相关(guān)贷款占(zhàn)银(yín)行(xíng)信(xìn)贷的(de)40％，房地产相关收入占地方综(zōng)合财力(lì)的50％，居(jū)民财富的60％都用在住房上(shàng)。一季度，房(fáng)地(dì)产(chǎn)市(shì)场各方(fāng)信(xìn)心加快恢复，出现积极变化(huà)，交(jiāo)易活跃(yuè)性上(shàng)升，多项(xiàng)指标与去(qù)年四季(jì)度(dù)相(xiāng)比出现边际好转。这表(biǎo)明(míng)，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政(zhèng)策(cè)逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地产(chǎn)调控政策的(de)稳定性和(hé)延续性，并(bìng)因城施策继续优(yōu)化相(xiāng)关举(jǔ)措。

　　市场信(xìn)心恢复(fù)对(duì)市场企稳(wěn)十分关(guān)键。近(jìn)期(qī)有(yǒu)些城市(shì)房地(dì)产交(jiāo)易量(liàng)有(yǒu)所回落，应视为需求集中释放后的自然(rán)调整，市场修复过程中短期上(shàng)下波动(dòng)是正常现象，当(dāng)前房地(dì)产市场整体仍处于温和复苏阶段。从长(zhǎng)远看，基于我国人(rén)口流动和住房改善(shàn)需求，市场潜力仍很大，应增(zēng)强对房(fáng)地产长期平稳健康发展的信(xìn)心。

　　业内人(rén)士认为，在经济转为正常增长后应尽快开展(zhǎn)房(fáng)地产税试点。近期，我(wǒ)国全(quán)面实现不动产统一(yī)登记，很多(duō)人将(jiāng)其视(shì)为房地产(chǎn)税征收(shōu)开始的信号。并就(jiù)此担心，房(fáng)地产(chǎn)税一(yī)旦征(zhēng)收，持有房产的(de)成本就会(huì)增加，如果持有(yǒu)人选择卖(mài)掉(diào)手中房产(chǎn)，市(shì)场(chǎng)供(gōng)应(yīng)量加(jiā)大，房价有(yǒu)所下降，市(shì)场(chǎng)会走(zǒu)向低迷。应明确(què)的是，不动(dòng)产(chǎn)统一登记并不意(yì)味与房(fáng)地(dì)产税(shuì)开始征收(shōu)有(yǒu)必然联(lián)系。2022年3月(yuè)，财政部曾(céng)表示，房地产(chǎn)税改革试点(diǎn)依(yī)照全国人大常委会的授权进行，一(yī)些城(chéng)市开(kāi)展了(le)调查(chá)摸底和初步研究，但(dàn)综合考虑(lǜ)各方面(miàn)的情(qíng)况，今(jīn)年内不具备扩大房地产(chǎn)税改革试点城市(shì)的(de)条件。房地产(chǎn)税改革试点(diǎn)是否推(tuī)进(jìn)，仍须综合考(kǎo)虑各方面的(de)情况。

　　下(xià)一步，将(jiāng)继续助(zhù)力市场企稳(wěn)回升。各(gè)地将进一步(bù)“因城施策”“一(yī)城一策”，调整优化房地产调控措施。如广东潮州市最(zuì)近明确，首次买一手住房，可(kě)提(tí)取公积金支(zhī)付首付(fù)款，此举能减轻购房者筹措资金(jīn)的压(yā)力。河北承德(dé)市(shì)明确，三(sān)孩(hái)家庭(tíng)首次申请住房公积(jī)金贷款，最高额度100万元，体现(xiàn)购房(fáng)政策对多孩家(jiā)庭改善性需求的支(zhī)持。一线(xiàn)城市的(de)房地(dì)产(chǎn)市场调控政策(cè)一直备(bèi)受关注(zhù)。不久(jiǔ)前，北京(jīng)市(shì)明确，“多子(zi)女(nǚ)家庭和职(zhí)住平衡家庭购房(fáng)支持政(zhèng)策按照‘一区一策(cè)’的方式由房(fáng)山区试点(diǎn)”，这表(biǎo)明(míng)政策持续重(zhòng)点关注刚需和改善性需求，会(huì)对其他一线等热点城(chéng)市提供参考借鉴。

　　当前(qián)，房地产调(diào)控政策还有(yǒu)进一步细(xì)化(huà)的防碍哪个字错了，防碍哪个字错了并改正空间。保交楼对市场信心恢复仍(réng)十分重要，只有确保购房人按(àn)时拿到所购房(fáng)屋，观望者才(cái)敢(gǎn)买房，各地还须继续扎实推进(jìn)保交楼。一些城市(shì)降低限购门(mén)槛、调整限购(gòu)区域(yù)，对市(shì)场恢(huī)复起到了带(dài)动作(zuò)用，未来各地有望(wàng)进(jìn)一步优化(huà)限购举措。金(jīn)融政策对房地产市场的作(zuò)用十分明(míng)显，有观(guān)点认为“房地产短期看金融(róng)”。实际上，去年(nián)下半年以来(lái)出台的“金融16条”以及“三箭齐(qí)发(fā)”等专门针对房地产(chǎn)市(shì)场的金融支持举措，均为今年以来市场企稳复苏奠(diàn)定(dìng)了重要基础(chǔ)。金融政策仍将(jiāng)在供需两端发(fā)力，既更(gèng)好满足房企(qǐ)合理融资需求，又支持刚需(xū)和改善性住房(fáng)需求(qiú)，更多城市可(kě)能通(tōng)过下(xià)调房贷利率等举措降低购(gòu)房(fáng)者成(chéng)本。

　　不过，房(fáng)地产调(diào)控政策“既管(guǎn)冷又管热”，我(wǒ)们期(qī)望的(de)房地产市场(chǎng)复苏是防止(zhǐ)大起大落的(de)复苏。对(duì)于绝大多数城市而(ér)言，当前首要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐(wù)热(rè)。而对于(yú)一线(xiàn)等热点城市而言(yán)，有关政(zhèng)策的(de)调整则(zé)需谨慎决(jué)策，在有过热苗头时政策需及时转向。不久(jiǔ)前，广(guǎng)东深圳市(shì)出(chū)现“取消(xiāo)二(èr)手房指导价”的传闻。深圳市二手房指导价举(jǔ)措已(yǐ)实施两年，主管部(bù)门(mén)对二手(shǒu)房源标(biāo)注交易参考指导价，银(yín)行(xíng)按照(zhào)指(zhǐ)导价(jià)确(què)定购(gòu)房贷款(kuǎn)额度(dù)，这项(xiàng)调控措施对于深圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平抑市(shì)场(chǎng)过(guò)热状态(tài)起到了明显(xiǎn)作用。传闻终归是(shì)传(chuán)闻，目前(qián)，一度(dù)在二(èr)手(shǒu)房交易平台上看不到的二手房(fáng)交易防碍哪个字错了，防碍哪个字错了并改正指导价又重新标注，也就是说，“二手房(fáng)指导价”政策仍在继续执(zhí)行。一线等热(rè)点城市的政策调整需(xū)慎之又(yòu)慎，一旦放松(sōng)会(huì)不会让(ràng)市场重回过(guò)热(rè)状态？需要(yào)政策制定者(zhě)根(gēn)据市场情况细致(zhì)衡量(liàng)。

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