杭州楼(lóu)市因区施(shī)策，除(chú)临(lín)安(ān)区不限购外，其他9个区均为(wèi)限购区。其中，限(xiàn)购(gòu)区政策又(yòu)分为核(hé)心限(xiàn)购(gòu)区域、限购放宽区域和差异化购(gòu)房区域三种。在(zài)上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心(xīn)限购区(qū)域内购买二套房，依然需(xū)落户满5年(nián)。

　　在杭州限购范围内，个人转让家(jiā)庭唯一(yī)住(zhù)房增值税免征年(nián)限由5年调整到2年；个(gè)人转(zhuǎn)让(ràng)非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍(réng)为5年(nián)。

　　近日，一则(zé)关于杭州楼市政(zhèng)策的消(xiāo)息在网(wǎng)上引发议论。该消(xiāo)息称(chēng)，杭州(zhōu)5月1日起施行楼市新(xīn)政，购买第二套(tào)房的购房(fáng)者无需在杭州落户满5年，以及购买房(fáng)屋(wū)满2年后(hòu)出售的房产，将免(miǎn)征增(zēng)值税(shuì)。记者向杭(háng)州市(shì)住房保障和房产(chǎn)管理局求(qiú)证确(què)认，这是一则假(jiǎ)消息(xī)。

　　杭州市住(zhù)房保障(zhàng)和房产管理(lǐ)局局(jú)长王(wáng)进表示(shì)，目前，杭州10个市辖区，除临安区不限购(gòu)外，其(qí)他9个区(qū)均为限购(gòu)区。其中(zhōng)bjd娃娃是用什么做的 bjd娃娃可以一起睡吗，限购区(qū)政策又(yòu)分为核心(xīn)限购区域、限购放宽区(qū)域和差异(yì)化购(gòu)房区域三种(zhǒng)。在(zài)上城区、西(xī)湖区、拱墅区等核(hé)心限(xiàn)购(gòu)区域内购买(mǎi)第二套住房，依然需要(yào)落户满(mǎn)5年，其中符合条件的三孩(hái)家庭，限购住房套(tào)数增(zēng)加1套。“杭(háng)州积极因区施策(cè)，促进刚性和改善性(xìng)住房需求释放，加大力度促进(jìn)房地产(chǎn)市场良性循环(huán)和(hé)健康发展。”王进(jìn)说。

　　为(wèi)进(jìn)一步完善税收调节作(zuò)用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促(cù)进房(fáng)地产市场平(píng)稳健康发展的通知》。通知(zhī)规定，在(zài)杭州(zhōu)限购范(fàn)围内，个人(rén)转(zhuǎn)让家庭唯(wéi)一住房增值税免征年限由(yóu)5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非(fēi)家庭唯一住房的，增值税(shuì)免征年限(xiàn)仍为5年(nián)。

　　目(mù)前(qián)，杭(háng)州房地(dì)产市(shì)场(chǎng)分化格局明(míng)显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于(yú)已落户(hù)杭州市的户籍家庭或在杭州有城(chéng)镇社保（或个人所得税）缴(jiǎo)纳记录的(de)非杭户(hù)籍家庭(tíng)，可在(zài)富阳(yáng)区购买住房（含新建商(shāng)品住房(fáng)和二手住房）；符合条件(jiàn)的杭州市户籍(jí)家庭在富阳区(qū)购买第(dì)二套住房，不(bù)受落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善性住房需求，应(yīng)进一步提升(shēng)房地(dì)产调(diào)控(kòng)政策(cè)精准(zhǔn)度。”易居研究院(yuàn)智库(kù)中心研究总监严跃进认为，必(bì)须坚持系(xì)统思维，因(yīn)城施策、因地制宜(yí)，鼓励各地(dì)从实际情况出发(fā)完善政策。充(chōng)分(fēn)考虑到不同社会群体的不同情况，有针(zhēn)对性地满足(zú)居民刚性和(hé)改(gǎi)善性需求(qiú)，把(bǎ)尊重(zhòng)市场规律和满(mǎn)足居民需(xū)求(qiú)有机结合(hé)好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭(háng)州(zhōu)多(dubjd娃娃是用什么做的 bjd娃娃可以一起睡吗ō)个市辖区陆续放宽限(xiàn)购政(zhèng)策(cè)。目前，钱塘区、临平区(qū)全域(yù)限购放(fàng)宽，外地户籍只需(xū)1个月(yuè)社保(bǎo)即可购买新房或二手(shǒu)房，本地户籍无需社保，购买(mǎi)二套房不再(zài)受落户(hù)满5年(nián)限制，各类家庭在限购区内限(xiàn)购的住房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州(zhōu)还积极(jí)探索职住(zhù)平衡，制定特定区(qū)域的(de)差别(bié)化购房政策，进一步(bù)缓解住(zhù)房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住(zhù)房(fáng)保障(zhàng)和房产(chǎn)管理局、杭州城(chéng)西科创(chuàng)大走(zǒu)廊管委会联(lián)合发布《关于城西(xī)科创大走廊实施差(chà)异化购房的(de)通知》，明确在城西科(kē)创大走廊(láng)范围内实(shí)施差异化购房政策。通知(zhī)要求，自政策发布之日起，实(shí)施范围(wéi)内领取预售证的新(xīn)建商品住房项目(mù)，应提供不少于(yú)准售(shòu)房源总套数50％的房源，定向供(gōng)应给在实(shí)施范围内(nèi)稳(wěn)定就业(yè)或(huò)落户满一定(dìng)年限的(de)“人才无(wú)房家(jiā)庭”“其他无(wú)房家庭(tíng)”和“其他(tā)家庭”三(sān)类购房(fáng)家庭(tíng)。

　　随着政策优化(huà)调整，杭州楼市呈现成交量增多、价(jià)格企(qǐ)稳的回暖迹象。今年一季度，杭(háng)州市(shì)区(qū)共出让(ràng)28宗涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市本(běn)级(jí)涉宅(zhái)用地出让金第一位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指(zhǐ)标居(jū)全国前列；二手房市场回(huí)暖明显，杭州市区（不(bù)含富阳、临安）共计成(chéng)交二(èr)手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持(chí)续优化房(fáng)地产(chǎn)调控措施，积极促进房地产市场企稳回升。同时将进一步改善预(yù)期，扩大(dà)有效需求，发挥(huī)好(hǎo)金融支(zhī)持作用，确保房地产市(shì)场平稳健康(kāng)发(fā)展。”王进说(shuō)。

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