一线城市，也不端(duān)着了(le)。

　　昨(zuó)天，深圳取消(xiāo)二手房指导(dǎo)价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为(wèi)什么这么重要？首先二(èr)手房指导(dǎo)价被称为“核弹级(jí)”政策，其次深(shēn)圳几乎是最后一(yī)个还在“认真”实施这条(tiáo)政(zhèng)策(cè)的城市，最后深圳是房(fáng)价(jià)前三的核心城市。所以，深圳的一举一动都具有风向(xiàng)标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手(shǒu)房指导价如果取消(xiāo)，首先有利于深圳(zhèn)二手房回暖，然(rán)后二手房(fáng)回暖有利(lì)于深圳楼市总(zǒng)体(tǐ)回暖(nuǎn)，最后深圳(zhèn)楼市回暖有(yǒu)利(lì)于(yú)全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

　　1

　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手房(fáng)指导(dǎo)价”正(zhèng)式结束(shù)。传(chuán)言称：二手房贷(dài)款不(bù)按官方参考价（指(zhǐ)导价），银行核定房价以(yǐ)网(wǎng)签备案价和评估价孰低为准。

　　自(zì)此，参(cān)考价真(zhēn)正变(biàn)成了“参考(kǎo)价(jià)”。

　　目前没(méi)有(yǒu)看到(dào)官方(fāng)文件。据证券时报21日消息，目前(qián)深圳(zhèn)多家大行表示(shì)“尚未接到正式通知，目前仍(réng)按参考价办理按揭”。所(suǒ)以还(hái)需要持续(xù)的关注(zhù)。

　　易居(jū)研究(jiū)院研究总监严(yán)跃进(jìn)认为，本(běn)次(cì)政策(cè)大概率为真，更多体现为银行(xíng)贷款等领域按照新(xīn)的规则进行(xíng)，但不会出台正式文(wén)件(jiàn)。

　　有时(shí)候，有些事情，是不用发文件的。毕竟可以(yǐ)“窗(chuāng)口指导(dǎo)”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二手房指(zhǐ)导价(jià)横(héng)空出世(shì)。当(dāng)时，深圳一口(kǒu)气公布(bù)了全市3595个小区的参考(kǎo)价，很多南(nán)山(shān)、福田、宝安中心区的高价盘，直(zhí)接按照当时的市场价打了5折、6折(zhé)来“指导”，银行只能(néng)按照指导价来(lái)计算首付、发放贷(dài)款(kuǎn)。

　　当时大家(jiā)还不觉得厉害，但经(jīng)历了(le)这两年的痛苦，才深(shēn)知为(wèi)啥叫做(zuò)——“核弹级(jí)”。

　　举个例子，市场价1000万(wàn)的房子，如果不“指(zhǐ)导”，可以首付(fù)3成即300万；如果指导价打七折即700万，那么首(shǒu)付3成210万，加上需要全(quán)款支付的部分，实际首付去(qù)到了510万(wàn)，相当于首付5成了（多给210万(wàn)首付(fù)）。这直接让大批量买家，失去了购房能力，相(xiāng)当于强(qiáng)势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二手房参(cān)考价以后，东莞、宁(níng)波、成都、三亚、西(xī)安、合肥、广(guǎng)州(zhōu)等10多个城市陆续跟进。事实也(yě)感谢你特别邀请来见证你的爱情是什么歌，感谢你特别邀请来见证你的爱情是什么歌曲确(què)实证明了，这条(tiáo)政策的“核弹(dàn)”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安居客的统计，实施(shī)二手房指导价的10个城市，有8个挂牌(pái)价降了(le)。

　　2022年(nián)受(shòu)到疫情的影(yǐng)响，二手房(fáng)更是(shì)惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数据为例，全(quán)国70个(gè)大中城市房价只有(yǒu)6个同比上涨，其他的泥沙俱下(xià)。

　　2

　　深圳，有(yǒu)人付出了沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐有家研究中心数据显示(shì)：成交量上，二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价出(chū)台当年，深圳二(èr)手住(zhù)宅成交量同比下滑(huá)57％。2022年继(jì)续(xù)腰(yāo)斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套(tào)，创近二(èr)十(shí)年最低记录(lù)，相(xiāng)较2020市场高峰缩(suō)水(shuǐ)近八成(chéng)。

　　价格方(fāng)面，与二手房(fáng)指导价发布当月相比(bǐ)，如(rú)今(jīn)二手房挂牌价(jià)低于及(jí)接近(jìn)参考价的房源占(zhàn)比(bǐ)大幅增加。2023年(nián)一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成交价低于参(cān)考价。

　　只有真实经历其(qí)中的人，才能深切的感(gǎn)知其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说一位(wèi)码农(nóng)三年前高杠杆(gān)买了2套华润城(chéng)，月供12万(wàn)，最终(zhōng)亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例属实(shí)，买(mǎi)家的(de)实际购房成本(běn)高达20万(wàn)/平，目(mù)前价格跌至14万(wàn)/平，叠(dié)加这三年的房贷和(hé)持有成本，差不多亏损超千(qiān)万。

　　深(shēn)圳一(yī)大批人这(zhè)两年感受到了(le)太多“心酸”。二手房成(chéng)交(jiāo)量(liàng)创下多年新(xīn)低，学区(qū)房神(shén)话不再(zài)，房产中介的(de)日子(zi)难(nán)过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二手房(fáng)指导价的城市陆(lù)陆续续低(dī)调(diào)退出，目前只有深圳(zhèn)还是最后的“堡垒(lěi)”。

　　3

　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近(jìn)日(rì)，北(běi)京在房(fáng)山区试(shì)点多子女家庭和职住(zhù)平(píng)衡(héng)家庭购房支(zhī)持政策。上海也考(kǎo)虑予以(yǐ)多孩(hái)家庭在新房计(jì)分制度政策上的(de)支持。

　　从(cóng)最(zuì)新公布的3月份70个大中城市商(shāng)品(pǐn)住宅销售价格(gé)变动(dòng)情况(kuàng)来(lái)看，广州、深圳的新房、二手(shǒu)房价(jià)格仍然是(shì)同比去年(nián)依然是下(xià)降的(de)。

　　北京、上海已经同比增长了，其他(tā)二线城市如杭州、成(chéng)都、南京、合肥等城(chéng)市价格都是同比上涨的(de)。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实(shí)上(shàng)，上面可能更急。3月份，两部(bù)门联合发文，全面推动二手房“带(dài)押过户”全国实施，这是一条被(bèi)广泛(fàn)好(hǎo)评的新政(zhèng)。对于激(jī)活(huó)二手房交易(yì)，具(jù)有(yǒu)定海神针般(bān)的作用。

　　住建部部(bù)长倪虹近日更(gèng)是指出：建筑(zhù)业、房地(dì)产企业(yè)要发挥国民经(jīng)济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回归到常识，从(cóng)字面理解(jiě)一下(xià)这两个词，意(yì)思(sī)就是——顶梁柱如果(guǒ)不行了，上面不就塌了嘛(ma)？压(yā)舱石如果压(yā)不(bù)住，小船(chuán)不(bù)就翻了？

　　也(yě)许，今年扶持楼市的政策，还有一大波正在路(lù)上...

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 感谢你特别邀请来见证你的爱情是什么歌，感谢你特别邀请来见证你的爱情是什么歌曲