曾说出“李嘉诚(chéng)在我朋友圈不算(suàn)什(shén)么”，网罗马化腾、王传福、王卫(wèi)等一大批深圳(zhèn)富(fù)豪的同心俱乐部创始人陈(chén)红(hóng)天，最近麻烦(fán)了。

　　因现(xiàn)金流断(duàn)裂，陈红天此(cǐ)前被债权人恒生银行委任普(pǔ)华永道接管的(de)三(sān)项(xiàng)物(wù)业，无(wú)一逃过被公开招标出售的(de)命(mìng)运。

　　这个(gè)连李嘉诚都“看(kàn)不上”的深圳富豪圈大佬(lǎo)，如今(jīn)沦落至此，他朋友圈的(de)大佬(lǎo)们，会有(yǒu)人愿意(yì)伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没家”了(le)

　　自(zì)住的香港豪宅都被(bèi)卖！

　　据(jù)港媒消息，近日(rì)，祥祺集(jí)团主席陈(chén)红(hóng)天(tiān)旗下位于港岛东半山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招(zhāo)标(biāo)的形式出售。

　　公开资料显示(shì)，祥祺集团(tuán)老板陈红天，是改革开放后(hòu)第一代深圳富(fù)豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿(yì)元(yuán)资(zī)产位(wèi)列胡润富豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡润全球(qiú)房地产企业(yè)家榜》，陈红天(tiān)身家约355亿元人民币，位居(jū)内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年(nián)8月联名(míng)斥资3.87亿元购(gòu)入的(de)。该楼(lóu)盘是被誉为(wèi)“建筑界(jiè)的(de)毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住宅项目，全幢共12层(céng)，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的(de)9楼一直以(yǐ)4.55亿港元的总(zǒng)价，稳居亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得注意的是，这一豪(háo)宅并(bìng)非(fēi)一直闲置，据(jù)香港信(xìn)报报道，陈红天夫妇在(zài)2015年购入后，一(yī)直自住至今。

　　自己居住抬起一条腿对正往里怼是什么意思，一条腿抬起来的豪(háo)宅都(dōu)要(yào)被(bèi)卖(mài)了！可见，陈(chén)红天的(de)经济状(zhuàng)况并不乐观(guān)。

　　不仅如此，陈红天名下(xià)的红磡祥(xiáng)祺中心也在近日被(bèi)公开招(zhāo)标(biāo)出(chū)售。其在(zài)港(gǎng)的另(lìng)一(yī)豪(háo)宅，山(shān)顶歌赋山道15号豪宅(zhái)也可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在(zài)港的三项(xiàng)核(hé)心物业，无一逃过被公(gōng)开招标出售(shòu)的命运。这(zhè)也间接坐实祥祺集(jí)团的现金流危机(jī)。

　　事(shì)实上，今年3月底，就(jiù)有媒体报道称，知(zhī)名百亿富豪(háo)，祥祺(qí)集团创始(shǐ)人陈红天(tiān)在香港的三(sān)个(gè)核心物业(yè)被债(zhài)权人(rén)恒生(shēng)银行委任普华永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团(tuán)通(tōng)过同心俱乐部官方(fāng)微信公众号发文(wén)回应，近两个月(yuè)，多(duō)笔大额(é)应收(shōu)账款被(bèi)对方(fāng)临时悔(huǐ)约(yuē)，同时受(shòu)到一宗大额(é)交(jiāo)易买(mǎi)方于完成交易前(qián)几天突然悔约，造成关联违约(yuē)。再加上内地多项正常业务办理过程遭遇到非正常的(de)障碍。系列事(shì)件造成短暂现金(jīn)流断裂。

　　同(t抬起一条腿对正往里怼是什么意思，一条腿抬起来óng)时表示(shì)，这些(xiē)问题相信在短时(shí)间(jiān)内可以妥善解决。

　　但才过(guò)去一个多月，这些物业就陆续(xù)被挂出来公开招(zhāo)标出售(shòu)，显(xiǎn)然，祥祺集团的现金流(liú)状(zhuàng)况并(bìng)没有如愿(yuàn)缓解(jiě)。

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　　踩雷(léi)英国地(dì)产

　　祥祺集团这次现金流断裂的原因，可以追溯到(dào)其2017年投(tóu)资英国地产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投资(zī)英国房地产的带动下，国内掀起一(yī)阵(zhèn)投资英国房地产的浪潮。央企、民营房企、港资(zī)、基金公司、房(fáng)地产个人(rén)从业者、神(shén)秘富豪(háo)等各(gè)种(zhǒng)中(zhōng)国买家(jiā)集(jí)中出击英国房地(dì)产(chǎn)市场，斥重金(jīn)投资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国首次(cì)超过美(měi)国，成为英(yīng)国房地产市(shì)场的最(zuì)大买家。陈红天的祥祺(qí)集团，也在这一年(nián)重(zhòng)金(jīn)投资(zī)了英(yīng)国商(shāng)厦。

　　2017年(nián)7月(yuè)18日，深圳富豪陈(chén)红(hóng)天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿(yì)人(rén)民(mín)币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该(gāi)楼更名为“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团(tuán)又(yòu)以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币(bì)），买下(xià)了(le)位于伦敦金(jīn)丝雀码头(tóu)金(jīn)融城(chéng)的地(dì)标(biāo)写字(zì)楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天(tiān)激情(qíng)下单，豪(háo)爽砸钱60亿，自然是看中了(le)这两栋写字楼的投资(zī)价(jià)值。如伦敦祥(xiáng)祺中心，世(shì)界最大(dà)的石(shí)化(huà)集(jí)团公司——英国石油公司、世界权(quán)威(wēi)金融分析机构——美国标(biāo)准普尔都是这(zhè)里(lǐ)的(de)住(zhù)户(hù)，大楼年租金回报(bào)率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下(xià)了雷。

　　为买下这(zhè)两栋写(xiě)字楼，祥祺集团向英国莱(lái)斯(sī)银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具体贷(dài)款金额并未(wèi)向外界透露，但如今，这笔贷款(kuǎn)已经正式宣告违(wéi)约。

　　据市(shì)场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷款(kuǎn)余额(é)，债权人现时把这(zhè)幢商厦开价2.5亿(yì)英镑放售，意(yì)味该(gāi)物(wù)业沦为“负资产”；在目(mù)前(qián)市况(kuàng)下，最终(zhōng)成交价(jià)料仅约(yuē)2亿英镑(bàng)，较祥(xiáng)祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

　　3

　　不出名的深圳富豪

　　搞了个(gè)深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实话，作为深圳(zhèn)富豪的(de)陈红天(tiān)，其(qí)实并(bìng)不出(chū)名。但其言论，却相当(dāng)大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中，陈红天一句“李嘉(jiā)诚在我们身边算不了什(shén)么，长和系的(de)市值不(bù)过(guò)才2000多亿，大家要把眼光放开一(yī)点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不过在去(qù)年(nián)12月下旬，陈红(hóng)天通过同(tóng)心俱(jù)乐部官方微信号发文称，自己(jǐ)当(dāng)时是说鼓励青(qīng)年企业家应该以更优秀的(de)成功企业家作(zuò)为学习榜样，并提(tí)到“在我们(men)身(shēn)边无(wú)论是公(gōng)司(sī)市值还(hái)是营业收入、产业(yè)技术，超过我们传(chuán)统偶像李嘉诚先(抬起一条腿对正往里怼是什么意思，一条腿抬起来xiān)生(shēng)的(de)已经大有人(rén)在”，并没(méi)有(yǒu)表(biǎo)达“李嘉诚没什么了不起”的(de)意思。

　　但这句话，却让(ràng)陈红(hóng)天(tiān)背(bèi)后的深圳顶级富豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红天成立了(le)同心俱(jù)乐部，并网罗(luó)了一大(dà)批深圳(zhèn)富豪。腾讯马化腾、比(bǐ)亚迪王传福、顺(shùn)丰王卫、宝能(néng)姚振华、星(xīng)河湾黄(huáng)文(wén)仔、东海(hǎi)黄楚标、佳兆业郭英成等(děng)深圳重(zhòng)量级企业家，都是其俱(jù)乐部成员(yuán)。

　　同心俱(jù)乐部成立之初，其成(chéng)员(yuán)就(jiù)包(bāo)含了深港两(liǎng)地122家(jiā)优质民营企业，其中包(bāo)括74家上市公司，近(jìn)3000家整体关联公(gōng)司，资产总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发展，同心俱(jù)乐部成员上市企业(yè)增长(zhǎng)到(dào)了90家，资产总额达(dá)到了4万(wàn)亿(yì)元，丝毫(háo)不亚于另外一个(gè)顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部(bù)及(jí)同心有关成员还共同出资(zī)8.8亿元，收购深圳市中(zhōng)心区的证券(quàn)大厦并改(gǎi)名为同(tóng)心大厦，作为(wèi)同(tóng)心俱乐部的永久会(huì)址。

　　同心俱(jù)乐部成立时，陈红(hóng)天曾发言：“我们一群遵纪守(shǒu)法的企业家(jiā)，为深圳的发展(zhǎn)多做贡献(xiàn)”。虽然(rán)在守法(fǎ)方面，被(bèi)康美制药马兴田的300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但多年来(lái)，俱乐部成员也(yě)一直互帮互助。

　　当(dāng)年(nián)“宝万(wàn)之(zhī)争(zhēng)”如火如荼的时候，身(shēn)为(wèi)同(tóng)心俱乐(lè)部主席的陈红天，发表了一篇署名文章《谁是野蛮(mán)人》，公开声援会员姚(yáo)振华：

　　职业经理人不喜(xǐ)欢新的股东，或者不(bù)喜欢“老板”，他只(zhǐ)有一个做法，那就是辞职另(lìng)谋高就(jiù)。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本人，也(yě)从同心(xīn)俱乐(lè)部成员、香港(gǎng)庄士集(jí)团(tuán)主(zhǔ)席庄绍绥手中(zhōng)，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌(gē)赋山道15号(hào)的豪宅，拿到了香港(gǎng)富豪圈的“门票(piào)”。

　　不过，如(rú)今，包括这栋豪宅在内，陈红天(tiān)在香(xiāng)港的三(sān)项核(hé)心(xīn)物业都(dōu)陆续被债权人上架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁伸出(chū)援手。

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