经济日报(bào)文章指(zhǐ)出，一季度，房(fáng)地(dì)产市场各方信心加快恢复，出现积极变(biàn)化(huà)，交易活(huó)跃(yuè)性上升，多项指标与(yǔ)去年四季度相(xiāng)比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延(yán)续性，并谢霆锋资产有百亿吗因城施策继续优化相(xiāng)关举措。对(duì)于(yú)绝大多(duō)数城(chéng)市(shì)而言，当前首要任(rèn)务(wù)是企(qǐ)稳(wěn)，把有些冷的(de)市场焐热(rè)。而对于一线等热点(diǎn)城(chéng)市而言，有(yǒu)关(guān)政策的调整(zhěng)则需(xū)谨慎决策，在有过热苗(miáo)头时政(zhèng)策需及时转向。

　　巩固房地产市(shì)场(chǎng)企稳回升(shēng)势头(tóu)

　　一季度，房地产市(shì)场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与(yǔ)去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因(yīn)此，应(yīng)进(jìn)一(yī)步保持房地产(chǎn)调控政策(cè)的稳(wěn)定性和延续(xù)性(xìng)，并因城施策(cè)继续优(yōu)化相(xiāng)关举措。

　　历经一(yī)年(nián)多总(zǒng)体下行(xíng)趋势后，今年一季度，房(fáng)地产市(shì)场迎来可(kě)喜的企稳(wěn)回升势头。也应该看(kàn)到，前期(qī)积压的(de)购(gòu)房需求较为集中释放(fàng)后，最近一些城市成(chéng)交量出现小幅回落。市场小幅波动属正(zhèng)常(cháng)现象，同时也表明，房地(dì)产市场持续企稳的根基尚不牢固。因此，要以(yǐ)更有效举(jǔ)措(cuò)巩(gǒng)固(gù)房地产市场企稳回升(shēng)势头。

　　积极促进房(fáng)地(dì)产市场企稳回升，是稳定宏观经济大盘的(de)需要。房地产相关(guān)贷(dài)款(kuǎn)占(zhàn)银(yín)行信(xìn)贷的(de)40％，房地(dì)产相关(guān)收入占地(dì)方综合财力的50％，居民(mín)财(cái)富的(de)60％都用在住房(fáng)上(shàng)。一季度，房地产市场各方信心加(jiā)快(kuài)恢复，出现积极(jí)变化，交(jiāo)易活(huó)跃性上升，多项指标与去年四季度(dù)相(xiāng)比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保(bǎo)持房(fáng)地(dì)产调控政策的稳(wěn)定性和(hé)延(yán)续性，并因城施(shī)策继续优化(huà)相关举措。

　　市场(chǎng)信(xìn)心恢(huī)复对市场企稳十分(fēn)关键。近期有些城市房地产交易量有所回落，应视(shì)为(wèi)需求集中释放后的(de)自然(rán)调整，市场(chǎng)修复过程中短期(qī)上(shàng)下波动(dòng)是正常(cháng)现(xiàn)象，当前(qián)房地产(chǎn)市(shì)场整体(tǐ)仍处(chù)于温和复苏阶段。从(cóng)长(zhǎng)远(yuǎn)看，基于我国人口流动(dòng)和(hé)住房(fáng)改善(shàn)需求，市(shì)场(chǎng)潜力仍(réng)很大，应增强对房地产长期(qī)平稳健康发展(zhǎn)的信心。

　　业内人士认(rèn)为(wèi)，在经济转(zhuǎn)为(wèi)正(zhèng)常增(zēng)长后应尽快开展房(fáng)地产税试点。近期，我国全面实现不动产统一登记(jì)，很多人将其视为房(fáng)地产税征(zhēng)收开始的信号。并就(jiù)此担心(xīn)，房地产税一旦(dàn)征(zhēng)收，持有房产的成本就会增加(jiā)，如果持有人选择卖掉(diào)手中(zhōng)房产，市场供应量加(jiā)大，房价有(yǒu)所下(xià)降，市场会走(zǒu)向低迷(mí)。应明确的(de)是，不动产统一登记并不(bù)意味与房地(dì)产(chǎn)税开始征收有必然联系。2022年3月，财政(zhèng)部曾表示，房地产税(shuì)改(gǎi)革试(shì)点依照全国人(rén)大常委会的(de)授权进行，一些城市开展(zhǎn)了调查摸底和初步研究，但(dàn)综合考虑各方(fāng)面(miàn)的情况，今年(nián)内不具备扩大房地产税(shuì)改(gǎi)革(gé)试点(diǎn)城市的条件(jiàn)。房地(dì)产税改革试点是否推进，仍须综合考虑各方面(miàn)的情况(kuàng)。

　　下一步，将继续(xù)助力市场企稳(wěn)回升。各地将进一步“因城施(shī)策”“一城(chéng)一策”，调整优化(huà)房地(dì)产调控措施(shī)。如广东潮州市(shì)最谢霆锋资产有百亿吗近明确，首次(cì)买(mǎi)一手住房，可提取(qǔ)公积金支付首付(fù)款，此举能减轻(qīng)购房者筹措资金的压力(lì)。河北(běi)承(chéng)德市明确(què)，三孩家庭首次(cì)申(shēn)请住房公(gōng)积金贷款，最高额度100万(wàn)元，体(tǐ)现(xiàn)购房(fáng)政策对多孩家(jiā)庭改善(shàn)性需(xū)求(qiú)的(de)支持。一(yī)线城市的房地产市场调控政(zhèng)策一直备受关注。不久前，北京市明确，“多子女家庭和(hé)职住平衡家庭(tíng)购房支持政策(cè)按照‘一(yī)区一策(cè)’的方式由(yóu)房山区试(shì)点”，这(zhè)表明政(zhèng)策持续(xù)重点关注刚需(xū)和改善性需求(qiú)，会对(duì)其(qí)他一线等热点城市提供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房地产调(diào)控政策还有进一步细化的空间(jiān)。保交楼对市场信心(xīn)恢复(fù)仍十分(fēn)重要，只有确保购房人按时拿(ná)到(dào)所购(gòu)房屋，观望者才(cái)敢买房(fáng)，各地还须继续(xù)扎(zhā)实推进保交楼。一些(xiē)城(chéng)市(shì)降低限(xiàn)购门槛(kǎn)、调整限购(gòu)区域，对市场恢(huī)复起到了带动(dòng)作用，未来各地有望进一(yī)步优化限购(gòu)举(jǔ)措。金融政策对房地产市场的作用十分明显，有观点认为“房地产短期看(kàn)金融”。实际上，去年下半(bàn)年以来(lái)出台的“金(jīn)融16条”以(yǐ)及“三箭(jiàn)齐发”等专门针(zhēn)对房地产市场(chǎng)的(de)金融支(zhī)持举措，均为今年以来市场企稳复(fù)苏奠定了重要基础。金融政策仍(réng)将在供需两(liǎng)端发(fā)力，既更好满足(zú)房企(qǐ)合理融(róng)资需求，又(yòu)支(zhī)持刚需和(hé)改(gǎi)善性住房需求，更多城市(shì)可(kě)能通过(guò)下调房贷利(谢霆锋资产有百亿吗lì)率等(děng)举措降低购房者(zhě)成本。

　　不(bù)过，房(fáng)地产(chǎn)调控(kòng)政(zhèng)策“既管(guǎn)冷又管热”，我们期望的房地产市场复苏是防止大起大落的复苏。对于绝大多数城市(shì)而言(yán)，当前首要(yào)任(rèn)务是企稳，把有(yǒu)些冷的(de)市场焐热。而对于一线等热(rè)点城市而言(yán)，有关(guān)政策的调整则需(xū)谨慎决策，在(zài)有过热(rè)苗(miáo)头时政策需(xū)及时转向。不久前，广东深圳市出(chū)现“取消二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价”的传闻。深圳市二(èr)手房指导价举措已(yǐ)实施两年，主管(guǎn)部门(mén)对(duì)二手房(fáng)源(yuán)标(biāo)注(zhù)交易(yì)参考指(zhǐ)导价，银行按(àn)照指导价确定购房贷款额度，这项调控措施(shī)对于(yú)深圳购房者(zhě)“降(jiàng)杠杆”，平抑市场过热(rè)状态起(qǐ)到了明显作用。传闻终归是传闻，目(mù)前(qián)，一度在二(èr)手房交易平台上看不(bù)到的二(èr)手房交易指(zhǐ)导价又重新标注(zhù)，也(yě)就(jiù)是(shì)说，“二手房指导价”政策仍在继续执(zhí)行(xíng)。一线等(děng)热点城市的政策调整需(xū)慎之(zhī)又慎(shèn)，一旦(dàn)放松会(huì)不会让(ràng)市(shì)场重回过热状态？需(xū)要政策制定者根据市场(chǎng)情(qíng)况细致衡量(liàng)。

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