经济日报(bào)文章指出，一季度，房(fáng)地产市场(chǎng)各方(fāng)信心加(jiā)快(kuài)恢(huī)复(fù)，出(chū)现积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因(yīn)此(cǐ)，应进一步保持房地产调控政策(cè)的稳(wěn)定性和延续性(xìng)，并因(yīn)城施策继续优化相关(guān)举(jǔ)措。对于(yú)绝大(dà)多数城(chéng)市(shì)而言(yán)，当前首要(yào)任务是企稳，把有些(xiē)冷(lěng)的(de)市场焐(wù)热。而对于一线等热点城市而(ér)言，有关政(zhèng)策的(de)调(diào)整则需谨慎决策，在有过热苗(miáo)头时政策(cè)需及时转向。

　　巩固房地产市场(chǎng)企稳回(huí)升势头

　　一季度(dù)，房地(dì)产市场各方(fāng)信心加快恢复(fù)，出现积极(jí)变化，交易活跃(yuè)性(xìng)上升，多项指标与去年(nián)四季度相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定(dìng)性(xìng)和(hé)延续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关举措。

　　历经一(yī)年多(duō)总体下(xià)行趋势后，今年一季度，房地产市场迎来可喜的企稳(wěn)回升(shēng)势(shì)头(tóu)。也应该看到，前期积(jī)压的购房需求较(jiào)为集中释(shì)放后，最近一些(xiē)城市(shì)成交量出现小幅(fú)回落。市(shì)场(chǎng)小幅波动属正常现象，同时也表(biǎo)明(míng)，房地产市场(chǎng)持续企稳的(de)根基尚不牢(láo)固。因(yīn)此(cǐ)，要以更有效举措巩固房地(dì)产市场企稳回升势(shì)头。

　　积极促进(jìn)房地产市场企稳回升，是稳定宏(hóng)观经济大盘的(de)需(xū)要(yào)。房地(dì)产相关贷(dài)款(kuǎn)占(zhàn)银(yín)行信贷的(de)40％，房地产相(xiāng)关收入(rù)占地方(fāng)综合财力的(de)50％，居民财富的60％都(dōu)用在(zài)住房上。一季度，房地(dì)产市场各方信心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上(shàng)升，多(duō)项指(zhǐ)标与去年(nián)四(sì)季度相比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳定(dìng)房地(dì)产政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应进一步(bù)保(bǎo)持房地产调控政(zhèng)策的稳(wěn)定性和延(yán)续性(xìng)，并因(yīn)城施策继续优化(huà)相(xiāng)关举措(cuò)。

　　市场(chǎng)信(xìn)心恢复(fù)对市场企稳十分关键。近期有些(xiē)城市房地产(chǎn)交易量有所回落(luò)，应(yīng)视为需求(qiú)集中释放(fàng)后的(de)自然调整，市场修复(fù)过程中短期上下波动(dòng)是(shì)正(zhèng)常现象，当前(qián)房地产市场整体仍(réng)处于温和复苏阶段(duàn)。从长远看，基于(yú)我国人口流动和住房改善需求，市(shì)场潜(qián)力仍很大，应增强对房地产长期平稳健康(kāng)发展的信心(xīn)。

　　业内人(rén)士(shì)认为，在经济转(zhuǎn)为(wèi)正常(cháng)增长后应尽快开(kāi)展房地产税(shuì)试点。近期，我国全面实现不动产统一登记，很多人将其(qí)视为房地产税征收开始的信号(hào)。并就此担心，房(fáng)地(dì)产税一旦征(zhēng)收，持(chí)有房产的成本就(jiù)会增加，如果(guǒ)持(chí)有人选择卖掉手中房(fáng)产，市场供应量加大，房价有所下降，市(shì)场会李子园牛奶比AD钙奶有营养吗，李子园牛奶和ad钙奶走向(xiàng)低迷。应明(míng)确的是，不动产统(tǒng)一登记并不(bù)意味与房地产(chǎn)税开始征收(shōu)有必然联系。2022年3月，财(cái)政部曾表示，房地产税(shuì)改革试点(diǎn)依照全国人大常委会的(de)授权进行，一些城市开展了调查摸底和初步研究，但综合(hé)考虑各方面的情况(kuàng)，今年(nián)内(nèi)不具备扩大房(fáng)地(dì)产税(shuì)改革试点城市的条件。房地产(chǎn)税改革试(shì)点是否(fǒu)推进，仍须(xū)综合考虑各(gè)方面的情况。

　　下一步，将继续(xù)助力(lì)市场企(qǐ)稳回(huí)升。各地(dì)将进一步“因城施策”“一城(chéng)一策”，调整优(yōu)化房地产调控措施。如广东潮州市(shì)最(zuì)近明确(què)，首(shǒu)次买(mǎi)一手住房，可提取公积金支(zhī)付首付款(kuǎn)，此举能减轻购房者筹措资金(jīn)的压(yā)力。河北承德市明确(què)，三孩家庭首(shǒu)次申请(qǐng)住房公积金(jīn)贷款，最高(gāo)额度100万元，体现购房政策对多孩家庭改善性需求(qiú)的支持。一(yī)线城市的房地产市场调(diào)控政(zhèng)策一直(zhí)备(bèi)受关注。不久前，北京市明确，“多子女家庭和职住平衡家(jiā)庭购房支持政(zhèng)策按照‘一区一策(cè)’的(de)方式由房(fáng)山区试点(diǎn)”，这表明政(zhèng)策持续重点关(guān)注刚需和改善性需求，会对其他一线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进一步细化的空间。保交楼对市场(chǎng)信(xìn)心恢复仍十(shí)分重要，只有确保购房人按(àn)时拿到所(suǒ)购(gòu)房屋，观望者才(cái)敢买(mǎi)房，各地还须继续扎实推进保(bǎo)交楼。一些城市降(jiàng)李子园牛奶比AD钙奶有营养吗，李子园牛奶和ad钙奶低(dī)限购门槛、调(diào)整限购区域，对市场恢复起到了(le)带动作(zuò)用，未(wèi)来(lái)各地(dì)有望进(jìn)一步优化(huà)限购举(jǔ)措。金融(róng)政策对房地产市场的(de)作用十分明显，有观点认为“房地产短(duǎn)期看(kàn)金融”。实际上，去年下(xià)半年以(yǐ)来(lái)出台(tái)的(de)“金融16条”以(yǐ)及“三箭齐发”等(děng)专门(mén)针(zhēn)对房地产市场的金(jīn)融(róng)支持举(jǔ)措，均为(wèi)今年以来市场企(qǐ)稳复苏奠定(dìng)了(le)重(zhòng)要(yào)基础(chǔ)。金融政策仍将在(zài)供需(xū)两端发力，既(jì)更好满足房(fáng)企合(hé)理融资需求，又支持刚(gāng)需和改善性住房(fáng)需求，更多城市(shì)可能通(tōng)过下调房(fáng)贷利率等举措(cuò)降低购房者成本。

　　不(bù)过，房地产调控政(zhèng)策“既管(guǎn)冷又管(guǎn)热”，我们(men)期(qī)望的(de)房地(dì)产市场复苏是(shì)防止大起大落(luò)的复(fù)苏。对于绝大多数城市而言，当前首(shǒu)要任务是企稳，把有(yǒu)些(xiē)冷的市场焐热。而对于(yú)一线(xiàn)等热点城市而言(yán)，有关政策(cè)的调整则需(xū)谨慎决策，在有过热(rè)苗头时政策需及时转向。不久(jiǔ)前，广(guǎng)东深圳市出现“取(qǔ)消二手房指导价”的传闻(wén)。深圳市二手房指导价举(jǔ)措(cuò)已实施两年，主管(guǎn)部门对二手房源标(biāo)注交易(yì)参考指(zhǐ)导价，银行按照指导(dǎo)价确(què)定(dìng)购(gòu)房贷款额度，这项调(diào)控措(cuò)施对于深圳(zhèn)购房者“降杠杆”，平抑市场过热状态(tài)起到(dào)了(le)明显作用。传闻(wén)终归(guī)是传闻(wén)，目前，一(yī)度在(zài)二手(shǒu)房交易平台上看不到的二手房交易指导价又重新(xīn)标注，也就(jiù)是说，“二(èr)手房指(zhǐ)导价”政(zhèng)策仍在继续执行。一(yī)线等热点城市的(de)政策调整需慎之又(yòu)慎，一(yī)旦放松会不会让市场重回过(guò)热状(zhuàng)态？需要(yào)政策(cè)制定者根据市(shì)场情况(kuàng)细致(zhì)衡(héng)量。

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