豫北小城(chéng)鹤(hè)壁最近有点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消(xiāo)息，成功引(yǐn)起了大家(jiā)的关注。当事人北(běi)京市民丁乐告诉(sù)时(shí)代财经(jīng)，目前为止，他已(yǐ)经在鹤壁山(shān)城区、鹤山(shān)区拥有(yǒu)了14套(tào)房子(zi)，最(zuì)贵的近8万，最便宜的则是2020年(nián)在鹤(hè)山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一套的房子，“是一栋(dòng)二层小(xiǎo)楼的顶楼，没水(shuǐ)没电没燃气(qì)，屋顶还(hái)漏水，至今(jīn)还放在那里没(méi)怎么(me)动过(guò)。”

　　5月17日，山城区(qū)的(de)房产(chǎn)中介洪丽告诉(sù)时代(dài)财经，这(zhè)两天(tiān)从(cóng)各地打来(lái)的(de)咨询电(diàn)话明显(xiǎn)增多了，一天有二十几人咨询买房，以前(qián)从没有见过这样的“盛(shèng)况(kuàng)”，“还(hái)有(yǒu)大学生觉得好奇，打电话(huà)来问，不过目前为止还(hái)没有成(chéng)交，外(wài)地咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不(bù)买老(lǎo)区房(fáng)子、老区房(fáng)子卖不出去，洪丽(lì)是(shì)不认同的，“其实(shí)老区没有网(wǎng)上(shàng)传得(dé)那么破，本地人还是(shì)有买房的需求的，有很多下(xià)面(miàn)的乡镇或者村里(lǐ)来买房的，有些人则是(shì)为了陪读(dú)才买房(fáng)。”

　　另(lìng)一(yī)位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了不少来自外(wài)地的客户，“河南(nán)周(zhōu)边、河北、北京、山东的都有(yǒu)，都(dōu)是慕(mù)名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每(měi)套最(zuì)高补贴1万(wàn)元。据(jù)鹤壁(bì)融(róng)媒(méi)，鹤壁(bì)市2023住房博览会于5月19日(rì)至5月21日在市(shì)会展(zhǎn)中心(xīn)广(guǎng)场举办，在(zài)住博会期间买房每套可最高(gāo)补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会主推(tuī)的(de)是鹤(hè)壁精(jīng)品特色(sè)楼盘(pán)项(xiàng)目，或(huò)与老区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁(bì)“买(mǎi)房如(rú)买菜(cài)”走红背(bèi)后(hòu)

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了就(jiù)“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有些(xiē)是中介说要冲业绩了，让我帮(bāng)着买一套，我(wǒ)觉(jué)得(dé)挺(tǐng)便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极低的现(xiàn)象仅(jǐn)在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有(yǒu)，新(xīn)区淇滨区还是(shì)正常的房价水平(píng)。

　　据某二手房交(jiāo)易(yì)网(wǎng)站显示，截(jié)至(zhì)5月(yuè)17日，鹤壁全市二(èr)手(shǒu)房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区(qū)二手房均价为7555元(yuán)/平(píng)方米，而“老区”山城区(qū)二手(shǒu)房均(jūn)价(jià)则仅为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁(bì)全市新房(fáng)均价4967元(yuán)/平方米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外(wài)，时代财经在该交易网站看到(dào)，在山城区，单价700元、800元/平(píng)方米的(de)房(fáng)源为最多数，总价最高(gāo)的(de)一套房(fáng)则为50万，单价不到3000元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　新、老城区(qū)之(zhī)间为何会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资料显示(shì)，鹤(hè)壁(bì)现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政(zhèng)区和鹤壁国家经济(jì)技术开发区(qū)、市(shì)城乡一体化示范区、宝(bǎo)山经济技术开发区3个功(gōng)能区，是中原城市群(qún)核心发展区14个城市(shì)之(zhī)一。

　　其(qí)中，鹤山区和(hé)山城区是最初因煤而兴的老城区，被当(dāng)地人称为“老(lǎo)区”，而以淇滨区为代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区(qū)以前是因煤(méi)矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后来资源慢(màn)慢枯竭，新区开发好后(hòu)，大多数人都流入了(le)新区，房价自然就(jiù)便(biàn)宜了。”在老区(qū)土生土长的吕辉告诉时代财经。<社戏主要内容概括及中心思想50字，社戏,的主要内容/p>

　　据鹤壁(bì)日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民政府(fǔ)驻(zhù)地(dì)从山城区迁至(zhì)淇滨区，同(tóng)时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇(qí)滨(bīn)区基础上发展而来的(de)新中心。2012年7月30日， 河南省委常委(wěi)会(huì)研究通过(guò)《鹤壁新区建设总体方(fāng)案》，同年(nián)9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城(chéng)市空间结构(gòu)的调整(zhěng)，人口(kǒu)也随之流(liú)动。

　　本地人刘伊(yī)告(gào)诉时(shí)代(dài)财经，周围人从(cóng)“老(lǎo)区”转移(yí)到“新区”的不在少数，“基(jī)本都是在2010年(nián)前后搬的，有人因(yīn)为(wèi)工作单(dān)位(wèi)迁到了新(xīn)区(qū)，一(yī)家人就搬过(guò)来了，有(yǒu)人(rén)则(zé)是因为(wèi)有好(hǎo)学(xué)校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的，走(zǒu)快(kuài)速道(dào)的话，开车都要二三十(shí)分钟，很多人(rén)搬到新区后(hòu)就很少(shǎo)再去(qù)老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的(de)数据也印证了这(zhè)样的人口流向。从全市看来，人(rén)口流(liú)失(shī)并不(bù)严重，但城(chéng)市内(nèi)部各区之间(jiān)的人口(kǒu)流(liú)动则十(shí)分明显。

　　鹤(hè)壁市第七次全国人(rén)口普查公报显示，2020年，全市常(cháng)住人口为(wèi) 156.6万(wàn)人，与2010年相(xiāng)比，减少(shǎo)3127人，下(xià)降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全(quán)国(guó)人口普(pǔ)查相比(bǐ)，鹤山区(qū)减(jiǎn)少68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚县减少40564人(rén)，淇县减少6827人(rén)，而(ér)作为“新区”的淇滨区则增加(jiā)188467人(rén)，几(jǐ)乎承接了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发(fā)了房(fáng)产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和(hé)鹤岗一(yī)样(yàng)，鹤(hè)壁也是(shì)一座因煤而兴的城(chéng)市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院决(jué)定在全国新建(jiàn)一批(pī)工业(yè)城市，当时鹤壁(bì)集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市(shì)汤(tāng)阴县管(guǎn)辖，拥有丰(fēng)富煤(méi)炭资(zī)源的鹤壁(bì)矿区(qū)已经建(jiàn)成了一(yī)矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正(zhèng)式批准建立鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统计(jì)年(nián)鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市(shì)的原(yuán)煤产量就已突破千万吨，在2005年的(de)巅峰时(shí)期，原煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐(zhú)年(nián)下降，从(cóng)上千万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤(hè)壁(bì)市国(guó)民经济(jì)和社会发(fā)展统(tǒng)计公(gōng)报，到了2022年，原煤产量就(jiù)仅(jǐn)有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力(lì)摆脱一个资源型城(chéng)市的(de)标签。公(gōng)开报道显示(shì)，鹤壁这些年一(yī)直在推进产业转型。

　　据国家发(fā)改(gǎi)委，2021年(nián)，鹤壁市(shì)煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技术产业(yè)占比达到47.7％，数字经济核(hé)心产业增加值占比居河南省(shěng)第2位。2023年社戏主要内容概括及中心思想50字，社戏,的主要内容鹤壁市政府工作报告(gào)还强调了，“煤炭产业(yè)占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿(yì)元，接近翻(fān)倍。虽在河南省内排名(míng)第17，位列倒数第二，但人均(jūn)GDP在全省排(pái)名均处于(yú)第7名(míng)，位列中上游(yóu)。

　　对比同样是(shì)煤炭(tàn)资源型(xíng)城市起(qǐ)家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达(dá)754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽(jǐn)管今年(nián)一季(jì)度(dù)GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙江全省(shěng)第一，但不(bù)少分析将其归结(jié)为“家里(lǐ)又(yòu)找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对(duì)时代财经指出(chū)，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是有差异性的，“应(yīng)该说它(tā)的问题严(yán)重程度要(yào)小(xiǎo)很(hěn)多，鹤壁(bì)还是因为(wèi)当地房产市(shì)场的支撑力和吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出，“此次购(gòu)房者购房后作(zuò)为仓储使用，恰也说明房源的(de)利用有了新的用处(chù)。地方政(zhèng)府要从此类热搜事件(jiàn)中(zhōng)挖掘新的机会，比如说宣传(chuán)低房价(jià)、低生(shēng)活成本的优势，积极导入(rù)各类新产业(yè)和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再(zài)利用(yòng)应该有更好的规划，要系统(tǒng)对此类存(cún)量住(zhù)房进行盘活，进而培育城市发展(zhǎn)的新价值和新的(de)机会。”严跃(yuè)进(jìn社戏主要内容概括及中心思想50字，社戏,的主要内容)建(jiàn)议道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘(liú)伊均为化名）

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