曾(céng)说出“李嘉(jiā)诚(chéng)在我朋友圈不算什么”，网(wǎng)罗马(mǎ)化腾、王(wáng)传福、王卫等(děng)一大批深圳富(fù)豪的同心(xīn)俱乐部(bù)创始人陈红天，最近麻烦(fán)了。

　　因现(xiàn)金(jīn)流(liú)断裂，陈(chén)红天此前被(bèi)债权人恒生银行委任普华永道(dào)接(jiē)管的三项物业(yè)，无一逃(táo)过被公开招标出售的命运。

　　这(zhè)个连李嘉诚(chéng)都“看不(bù)上(shàng)”的深(shēn)圳(zhèn)富(fù)豪圈大佬，如(rú)今(jīn)沦落至此，他(tā)朋友圈(quān)的大(dà)佬们，会有(yǒu)人愿意伸(shēn)出(chū)援(yuán)手吗？

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　　百亿富豪要“没(méi)家(jiā)”了(le)

　　自(zì)住的香港豪宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒(méi)消息(xī)，近(jìn)日，祥祺集团主(zhǔ)席陈红天旗下位于港岛(dǎo)东半山(shān)的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公(gōng)开招(zhāo)标的形式出售。

　　公开(kāi)资料显示，祥祺(qí)集团老板陈红天，是(shì)改革开(kāi)放(fàng)后第一代(dài)深圳富豪(háo)，做裁缝(fèng)起(qǐ)家(jiā)。1990年移居(jū)香港，最高(gāo)曾在2019年以330亿元资产位列(liè)胡润(rùn)富豪榜第91位。根据《2022胡润(rùn)全球房地(dì)产企业家榜》，陈红(hóng)天身家约355亿元人民币，位居内地第(dì)13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入(rù)的。该(gāi)楼(lóu)盘(pán)是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住(zhù)宅(zhái)项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前(qián)，该(gāi)项目(mù)的9楼一直以4.55亿港元(yuán)的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一直闲(xián)置，据香港信报(bào)报道，陈红(hóng)天(tiān)夫妇在2015年购入后(hòu)，一(yī)直自住至今。

　　自己居(jū)住的(de)豪(háo)宅都要被(bèi)卖(mài)了！可见，陈红(hóng)天的经济状(zhuàng)况并不(bù)乐观。

　　不仅如此，陈(chén)红(hóng)天名下(xià)的红磡祥祺中心也(yě)在近日被公开(kāi)招标出售。其在港的(de)另一豪宅，山顶歌(gē)赋山道15号豪宅(zhái)也可能在短期内(nèi)招标放盘(pán)。

　　陈红天在港的三(sān)项(xiàng)核心(xīn)物业(yè)，无一逃过被(bèi)公开招(zhāo)标出(chū)售的命运。这也间接坐实祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)的现金流危(wēi)机(jī)。

　　事实上，今年3月底，就(jiù)有媒体报(bào)道(dào)称，知名百亿富豪，祥祺集(jí)团创始人陈红(hóng)天在香港的三个核心物业被债权人恒生银行委任普(pǔ)华永道接管。

　　彼(bǐ)时(shí)，祥(xiáng)祺集团通过(guò)同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部官方(fāng)微信公众号发文(wén)回应，近(jìn)两个月，多笔大(dà)额应收(shōu)账款(kuǎn)被(bèi)对方临时(shí)悔(huǐ)约，同时受到一宗大额交易(yì)买方于(yú)完成交易前几天突然悔约，造(zào)成关(guān)联违约。再加上内地多(duō)项正常(cháng)业(yè)务办理过(guò)程(chéng)遭遇到非正(zhèng)常的障碍。系列事件造成短暂(zàn)现金流断裂。

　　同时(shí)表示，这(zhè)些问题相(xiāng)信在短时间内可以妥善解决。

　　但才过去一个(gè)多月，这些物(wù)业就(jiù)陆续(xù)被挂出来公(gōng)开招标出售，显然，祥祺集团的(de)现金流状况(kuàng)并没有如(rú)愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英(yīng)国地产

　　祥祺(qí)集团这(zhè)次现金流断(duàn)裂(liè)的原因，可以(yǐ)追溯到(dào)其2017年投资英国(guó)地产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚(chéng)投(tóu)资英(yīng)国房地产(chǎn)的带(dài)动(dòng)下，国内掀起一阵投资(zī)英国房地产的浪潮。央(yāng)企、民营(yíng)房企、港资(zī)、基金(jīn)公司、房(fáng)地产(chǎn)个人从业者(zhě)、神(shén)秘富豪等各种中(zhōng)国买家(jiā)集中出击英国房地产市场(chǎng)，斥(chì)重金(jīn)投资伦敦(dūn)房(fáng)产。

　　见贤思齐下一句是啥，见贤思齐下一句论语="瞧不起(qǐ)李(lǐ)嘉诚的富豪，麻烦(fán)了！一(yī)手打造的深(shēn)圳版“泰山会(huì)”，没大佬救他" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230510185106263.png">

　　2017年(nián)，中国首(shǒu)次超过美国，成为英国房地产市(shì)场的最(zuì)大买家。陈红天的祥祺集团(tuán)，也(yě)在这一年重(zhòng)金投(tóu)资(zī)了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪(háo)陈(chén)红天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿(yì)人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣(xuān)布将(jiāng)该楼更(gèng)名(míng)为“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年(nián)12月，祥祺(qí)集团又以2.7亿英镑高价(jià)（约合24亿人民币），买(mǎi)下了位于伦敦(dūn)金丝雀码头金融(róng)城的地标写字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天(tiān)激情(qíng)下单，豪爽砸钱60亿，自然(rán)是看中了这(zhè)两栋写字楼的投资(zī)价值。如伦(lún)敦祥祺(qí)中心，世界最大(dà)的石化集团公司——英国石油公(gōng)司、世界权威金(jīn)融分析机(jī)构——美国标准(zhǔn)普尔都是这里的住户(hù)，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团向(xiàng)英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款，具体(tǐ)贷(dài)款金额并未向外界(jiè)透(tòu)露，但如今，这(zhè)笔贷款已经(jīng)正式宣告违约。

　　据市(shì)场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑(bàng)贷款余额，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑(bàng)放(fàng)售，意(yì)味该物业沦为(wèi)“负资产”；在目前市况下，最终成交价料仅约2亿(yì)英镑(bàng)，较(jiào)祥祺当初买入(rù)价（4.1亿(yì)英镑）贬值(zhí)逾(yú)50％。

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　　不(bù)出名(míng)的深圳(zhèn)富豪

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰山会”

　　说实话(huà)，作为深圳富豪的(de)陈红天(tiān)，其实并不(bù)出(chū)名。但(dàn)其(qí)言(yán)论，却相当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在(zài)一次演(yǎn)讲中，陈(chén)红(hóng)天一句“李(lǐ)嘉诚在我们身边算不了什么(me)，长和系的市值不过才2000多亿，大家要把眼光放(fàng)开一点”，震惊了(le)全网(wǎng)。

　　不过在去(qù)年12月(yuè)下旬，陈(chén)红(hóng)天通过(guò)同心俱(jù)乐部官方(fāng)微信(xìn)号发(fā)文称，自(zì)己当时是说鼓(gǔ)励青年企业家(jiā)应(yīng)该以更优秀的成功(gōng)企(qǐ)业(yè)家(jiā)作为学(xué)习榜样，并提到(dào)“在我们身(shēn)边无(wú)论是公司(sī)市(shì)值(zhí)还是营业收(shōu)入、产业(yè)技术，超过我们(men)传统偶(ǒu)像李嘉(jiā)诚先生的已经大有人在”，并没有表(biǎo)达(dá)“李嘉诚没什么了不(bù)起(qǐ)”的意思。

　　但这句话(huà)，却让陈(chén)红天背后的(de)深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红天成立了(le)同心俱乐部，并(bìng)网罗了一大(dà)批(pī)深(shēn)圳富(fù)豪(háo)。腾讯马化腾、比(bǐ)亚迪(dí)王传福、顺(shùn)丰王(wáng)卫、宝能姚振(zhèn)华、星(xīng)河湾黄文(wén)仔、东海黄(huáng)楚标、佳兆业郭英成(chéng)等深圳重量级企业家(jiā)，都是(shì)其俱乐部成员。

　　同心俱乐(lè)部成立之初，其成员(yuán)就包含(hán)了深港两地122家优质民(mín)营企(qǐ)业，其中(zhōng)包括(kuò)74家上市公司，近3000家整体(tǐ)关联公司，资产(chǎn)总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过数年发展，同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部成员上市企(qǐ)业(yè)增长到了90家，资(zī)产总(zǒng)额达到了(le)4万亿(yì)元(yuán)，丝毫不亚(yà)于另外一个顶(dǐng)级(jí)富豪圈(quān)子(zi)——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员(yuán)还共同出资8.8亿元(yuán)，收购深(shēn)圳市中心(xīn)区的证券(quàn)大(dà)厦并改名为(wèi)同心大厦，作(zuò)为同心俱乐部的永(yǒng)久会址。

　　同心俱乐部(bù)成立时，陈红天曾发言：“我(wǒ)们一群遵纪守法的企业家，为深圳的发(fā)展多(duō)做贡献”。虽然(rán)在守(shǒu)法方面，被康美制药(yào)马兴田的300亿惊天财务造假给啪啪打脸(liǎn)，但多年来，俱(jù)乐部(bù)成员也一直互帮互助(zhù)。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如火(huǒ)如荼的时候，身为同心俱乐部主席的陈(chén)红天，发表了一篇(piān)署名文章《谁(shuí)是(shì)野蛮(mán)人》，公开声援(yuán)会(huì)员姚振华(huá)：

　　职业经理人不喜欢(huān)新(xīn)的(de)股(gǔ)东，或(huò)者不喜欢“老板(bǎn)”，他只有(yǒu)一个做法，那就是(shì)辞(cí)职另谋(móu)高就。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本人，也从(cóng)同心(xīn)俱乐部(bù)成员(yuán)、香港庄士集团主(zhǔ)席庄绍(shào)绥(suí)手中(zhōng)，斥(chì)资(zī)21亿港元，买(mǎi)下了香港山顶(dǐng)歌(gē)赋山道15号的豪宅，拿(ná)到了香港富豪圈的“门(mén)票”。

　　不(bù)过，如(rú)今，包括这栋豪宅在内，陈(chén)红天在(zài)香港的三项核心物业都陆续被(bèi)债权人上(shàng)架出售。

　　也没见(jiàn)他朋友圈的大佬们(men)，有谁(shuí)伸出援手(shǒu)。

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