继(jì)今年2只新(xīn)能源公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日(rì)晚间，证(zhèng)监会官网显示，中金基金旗下两只公募REITs产品(pǐn)——中金(jīn)湖北科(kē)投光谷产业园封闭式基础设施证券投资基金(jīn)（以下简称“中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中金山高集(jí)团(tuán)高速(sù)公路封闭式基础设施(shī)证券投资(zī)基金（以下简称“中金(jīn)山(shān)高(gāo)REIT”），都(dōu)在当日获得(dé)中国证监会准予注册(cè)的批复(fù)，投(tóu)资(zī)者布局公募(mù)REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金(jīn)基金(jīn)为基金(jīn)管理人

　　4月(yuè)25日，证(zhèng)监会官网信息显示，中金(jīn)湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖北(běi)科投光谷REIT基金类型为契约型(xíng)封闭式，基金(jīn)合同期限大明虾怎么保存才新鲜呢 大明虾是淡水还是海水为30年，准予基金募集份额总额为6亿份；中(zhōng)金山高(gāo)REIT基金(jīn)合同期限为19年(nián)，准予基金募(mù)集份(fèn)额总额为4亿份。

　　公告同时要求(qiú)，中金(jīn)基金应自本批复下发之(zhī大明虾怎么保存才新鲜呢 大明虾是淡水还是海水)日起6个月内(nèi)进行(xíng)基金的募集活动，募集期限自基(jī)金份额(é)发售(shòu)之日起不得超过3个月(yuè)。

　　同时，要求(qiú)基金管理人应会同基金的销(xiāo)售机构和上海证(zhèng)券交(jiāo)易所(suǒ)等，认真(zhēn)做好基金的(de)信息披露、路演推介、询价(jià)、定价、配售(shòu)、认购(gòu)、上(shàng)市(shì)交易、登记、会计核算、客户服务和募集准(zhǔn)备等工作。通过建立和完(wán)善内部合规控制制度、风险防(fáng)范机制和应急计划等措施，防范和化解(jiě)基金募集和(hé)运(yùn)作(zuò)过程(chéng)中的风险，保护基金份额(é)持有人的合法权益。

　　具体从底(dǐ)层资产看(kàn)，中金湖北(běi)科投光谷REIT拟投资的基础设(shè)施资产为位于(yú)湖北省(shěng)武汉(hàn)市(shì)东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和(hé)互联网+项目两处产业园(yuán)区资(zī)产，合计建筑面积(jī)17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷(gǔ)主干道光谷大道及关(guān)山大道，周边配(pèi)套(tào)齐全(quán)，产业氛围浓(nóng)厚，资(zī)产运营成熟稳定。

　　作为中(zhōng)国(guó)首个国家(jiā)级光电子信息(xī)产业基地核心(xīn)载体(tǐ)、中国孵化器事业发源地的光(guāng)谷(gǔ)光电子信息产业园的(de)核心子园区，光谷软件园及互联网+项目重点围绕光通信、集(jí)成电路、软件(jiàn)开发及(jí)金融创新服(fú)务等高新技术产业(yè)，不断完善创新产业链，打造创新产(chǎn)业集群，其中(zhōng)光谷软件园是科技(jì)部(bù)认定(dìng)的(de)“国(guó)家火炬计划软件产业(yè)基地”和商务部认定的(de)“中(zhōng)国(guó)服务外包基地”。

　　中金湖北(běi)科投(tóu)光谷(gǔ)REIT原始权益(yì)人湖北省(shěng)科(kē)技(jì)投资集团有限公司（“湖北(běi)科投”）是光谷(gǔ)区(qū)域最重要的投(tóu)融(róng)资及建设(shè)主体，也是资产(chǎn)规模最大的(de)国有企业。湖北科投聚焦(jiāo)产业投资、开发建设(shè)和(hé)资(zī)产运营，助力光谷区域产业(yè)集(jí)群(qún)建设和(hé)经济社会发展。

　　截至(zhì)2022年末(mò)，湖北科投已建(jiàn)成运营及在(zài)建的可租赁物业(yè)面(miàn)积超过500万平方米，以产(chǎn)业研(yán)发楼和工业厂房(fáng)等产业园区类资产(chǎn)为(wèi)主，均为光(guāng)谷片(piàn)区(qū)具有(yǒu)重要影响(xiǎng)力和持续(xù)竞争力(lì)的(de)优质物(wù)业，为基(jī)金提供了丰(fēng)富的可扩(kuò)募资(zī)产。

　　中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司武汉光(guāng)谷(gǔ)资产投(tóu)资(zī)管理有(yǒu)限公司作为外部管理机构，与中(zhōng)金基金携手为(wèi)基础设施项目的持续(xù)稳定运营保(bǎo)驾护(hù)航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产为山东省鄄(juàn)城县至菏泽(zé)市高速公路（简(jiǎn)称“鄄(juàn)菏高(gāo)速”），该(gāi)项目位于山东省菏泽市内，全长43.1大明虾怎么保存才新鲜呢 大明虾是淡水还是海水49公里。鄄菏(hé)高(gāo)速(sù)是国家(jiā)高速公(gōng)路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东(dōng)省菏泽(zé)市的重要组成部(bù)分，也是山东(dōng)省“九纵(zòng)五横一环七射多连(lián)”高速(sù)公路(lù)网最西边的“一纵”和绕山东环线(xiàn)“一环”的重要组成部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟通京(jīng)津(jīn)冀、连接河(hé)南(nán)中原腹地的(de)南北向省际大通道。

　　中金山高(gāo)REIT的原始(shǐ)权益(yì)人为山东高速集(jí)团有(yǒu)限公司（简称“山高集团”），外部管理(lǐ)机构为山东高速股份有(yǒu)限公司（简称“山(shān)高股份”）。山高(gāo)集(jí)团(tuán)主营业务涵盖(gài)高速公(gōng)路、桥梁(liáng)、铁路等多个交通基础设施(shī)领域的投(tóu)资、建设(shè)、经营和管理，截至2022年底，山高集团控股(gǔ)运(yùn)营高(gāo)速公路里程达(dá)8266公里，其中山东省内运营里程达6657公里，占(zhàn)全省(shěng)高(gāo)速(sù)公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要(yào)上(shàng)市平台，主(zhǔ)要从事交通基础设施的投资(zī)及运(yùn)营(yíng)，具有丰(fēng)富的高速公(gōng)路运营管(guǎn)理经验和较强(qiáng)的管理能力，运(yùn)营管(guǎn)理路桥总里程(chéng)2,887公里。未来，中金基金将(jiāng)与山高集团、山(shān)高股份(fèn)一起(qǐ)，为中金山(shān)高REIT保驾(jià)护航。

　　中金基金相关负责人告(gào)诉(sù)记者，中(zhōng)金基金通过(guò)扎实研究与专业运作，积(jī)极参与公募REITs创新(xīn)实践(jiàn)，助力中国基础(chǔ)设施REITs行稳致远。未来，中金基金将继续加强公募REITs领域投(tóu)入，在实(shí)践中不断(duàn)提高投资与(yǔ)运管能力，努力(lì)实现资(zī)产持续稳健运营(yíng)，积极(jí)探索不(bù)同基础设施(shī)资产类型(xíng)及优质基础设(shè)施资产的扩容(róng)、扩募，保(bǎo)护投资者合法(fǎ)权(quán)益，切实(shí)提高投资者获得感(gǎn)，助力(lì)公(gōng)募基金行业高质量发展。

　　公(gōng)募(mù)REITs发行总(zǒng)规模909亿元

　　中金(jīn)、华(huá)夏基金位居前列(liè)

　　截至今年4月(yuè)25日，目(mù)前(qián)公募REITs开(kāi)闸(zhá)两年左右(yòu)时(shí)间，全市场公(gōng)募REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿元(yuán)，发行期投(tóu)资者认购踊跃，获(huò)配(pèi)比例屡创新低，已(yǐ)然成(chéng)为大类资产配置(zhì)的重(zhòng)要方向。

　　分基金公司(sī)来看，目前中(zhōng)金基(jī)金发行规模(mó)最大(dà)，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华(huá)夏基金发(fā)行(xíng)产品数量(liàng)最多，6只产品募集总规模169亿(yì)元。平安基金、中信建投(tóu)基金等，旗(qí)下公募REITs产(chǎn)品规模也(yě)超过70亿元；中航(háng)基金、红土(tǔ)创(chuàng)新基金、国泰(tài)君安资管等都有2只以上REITs产(chǎn)品在(zài)列。

　　在公募REITs等多元化(huà)产(chǎn)品(pǐn)规模增长下，目前中金(jīn)基金总(zǒng)规模已经越过千亿关(guān)口(kǒu)。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度(dù)末，中金基金(jīn)总规模1094.81亿元，跻身全市场53家(jiā)千亿体量的(de)基金公司“俱乐部”，位居(jū)行业中上游(yóu)水平(píng)。从公(gōng)募基金产品(pǐn)线看，中(zhōng)金基金涵盖(gài)了货币基金、债券基金、混合(hé)基金、股票基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类(lèi)型，覆盖了(le)基本面投(tóu)资(zī)、主(zhǔ)动、被(bèi)动量化(huà)投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模(mó)较大的，多为头部券商(shāng)机(jī)构，以及部分(fēn)拥有在一级市场(chǎng)耕耘深(shēn)厚股(gǔ)东背景(jǐng)的基金(jīn)管理人(rén)，比如中金公司、中信(xìn)证券、中信(xìn)建(jiàn)投(tóu)、国泰(tài)君安等，都在(zài)这一(yī)创新产品赛道取得(dé)了领先优(yōu)势。多元化的产品布局，也为公司规模提供(gōng)了新的增长点。”一位公募市场(chǎng)部人(rén)士表示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经(jīng)理也表(biǎo)示，公募REITs产品是公募基金服(fú)务国家战略、服(fú)务(wù)实体经济的(de)很(hěn)好载体(tǐ)，通过(guò)该类(lèi)产(chǎn)品，也(yě)更(gèng)好盘活了基础设施(shī)资产，带(dài)动新增投资，可以充分(fēn)发挥REITs助力盘活(huó)存量资产、扩(kuò)大有效(xiào)投资和降低实体企业杠杆率的重要作用(yòng)。随着该类产品发(fā)行的(de)日益常态(tài)化(huà)，公募基金也将为实体经济(jì)建设作(zuò)出更(gèng)多积(jī)极贡(gòng)献(xiàn)。

　　证(zhèng)监会官网(wǎng)显示(shì)，2022年(nián)度，证(zhèng)监会批准14只REITs产品，募(mù)集资金437亿元(yuán)，回收资金带动新项目(mù)投额超2600亿元，进一步深化市场产品创新，提升了服(fú)务实体(tǐ)经(jīng)济能(néng)力。

　　而在今(jīn)年3月下(xià)旬(xún)，证监(jiān)会还发布了《关于进一步推(tuī)进基础(chǔ)设施领(lǐng)域不(bù)动产投资信(xìn)托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提出4方(fāng)面12条措施，进(jìn)一步(bù)推进REITs常(cháng)态化发(fā)行(xíng)工作：一是加快推进市场体系建设，研究支持增强消费能力、改善(shàn)消费条件、创新消费(fèi)场景的消费基础(chǔ)设施(shī)发行基础设施REITs。二是完善审核(hé)注册(cè)机制，优化审核注册流程。三是坚(jiān)持规范与发(fā)展并重，突出以“管资(zī)产”为核心，构建全链(liàn)条监管(guǎn)机制，促进市场(chǎng)主体归位尽责。四是(shì)凝聚各方合力，完善重点地区(qū)综合推动机制，统筹协调解(jiě)决REITs涉及(jí)各(gè)类问题，推(tuī)动(dòng)完善配套政策(cè)，抓紧(jǐn)推(tuī)动(dòng)REITs专项(xiàng)立法。

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