上任(rèn)仅(jǐn)33天，知名房企“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚间(jiān)，中国金茂（港股00817）发布公告(gào)称(chēng)，因工(gōng)作(zuò)调整，李从(cóng)瑞辞(cí)任中国金茂公(gōng)司主(zhǔ)席、执行董(dǒng)事、战略及投(tóu)资委员会主席及ESG（环境、社会及管治(zhì)）委员(yuán)会(huì)主席(xí)。此外，李从瑞将不再担任(rèn)在中国金(jīn)茂(mào)任何附属公司的职务。不过(guò)，公告并未明确(què)李从瑞的(de)具体去(qù)向。

　　公告显(xiǎn)示，张增根被董事会委任为中国金茂主(zhǔ)席(xí)，以(yǐ)及中(zhōng)国金(jīn)茂执(zhí)行董事、战略(lüè)及投资委(wěi)员会主席及ESG委员(yuán)会(huì)主席(xí)。

　　自5月31日起(qǐ)，中国金茂的几位执(zhí)行董事及角色(sè)确定为(wèi)：张增根（主席）、 陶天海（首(shǒu)席执(zhí)行官）、 宋(sòng)镠(liú)毅先(xiān)生（高级副总裁(cái)）、乔(qiáo)晓洁（首席(xí)财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销售额增(zēng)长20倍

　　今年(nián)4月28日，中国金茂公(gōng)告(gào)称，原任首(shǒu)席(xí)执(zhí)行(xíng)官的(de)李从(cóng)瑞接任该公(gōng)司主席兼执行(xíng)董事。

　　这一讯号在外人看来，李(lǐ)从瑞在金茂内部的权(quán)重要超过他的前任们(men)。据了(le)解，此前的中国金茂主(zhǔ)席(xí)除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未担任执行董事。

　　与此同时，中国金茂的高管团(tuán)队也大换(huàn)血。来自(zì)金(jīn)茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天(tiān)海升(shēng)任中(zhōng)国金茂总裁，乔晓(xiǎo)洁接任江南成(chéng)为首席(xí)财(cái)务官，宋镠毅(yì)接任江南成为(wèi)金(jīn)茂服务(wù)（港股00816）董事会(huì)的主席。

　　就在大家期待李从瑞(ruì)大展拳脚(jiǎo)的时(shí)候，李(lǐ)从瑞(ruì)却辞去在(zài)中国金茂(mào)所有职(zhí)务的原(yuán)因，公告称(chēng)是(shì)“因(yīn)工作(zuò)调整”。

　　公开资(zī)料显(xiǎn)示，李从瑞出生于1971年，26岁(suì)硕(shuò)士毕业后进入中(zhōng)化集(jí)团，先后在上海石油储罐公司、中化国际实业、舟山国(guó)家石油储备基(jī)地公(gōng)司(sī)工(gōng)作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李(lǐ)从瑞从浙江北上进京，出任中化(huà)方兴地产（中国金(jīn)茂前作风建设包括哪些方面问题，机关作风建设包括哪些方面身(shēn)）的(de)副总裁，兼(jiān)任北京公司总经(jīng)理(lǐ)。

　　当年7月份，他作风建设包括哪些方面问题，机关作风建设包括哪些方面就出现在(zài)北京(jīng)土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝(jué)版(bǎn)好地”广渠路15号(hào)地(dì)块，当时这块地(dì)引(yǐn)来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润(rùn)等(děng)11家房(fáng)企(qǐ)激烈竞争。

　　两年后，该(gāi)地块(kuài)项目(mù)品(pǐn)牌名(míng)沿用了方兴(xīng)在上海地标“金茂大(dà)厦”的名称(chēng)，以(yǐ)“金茂(mào)府”问世，并连续两年(nián)稳居(jū)北京住(zhù)宅的年度“销冠”，成了金茂最重(zhòng)要的产品(pǐn)线“府(fǔ)系”的开端。

　　中国金茂也就此成为中国高(gāo)端(duān)住宅品牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日(rì)，方(fāng)兴地产宣布更名(míng)作风建设包括哪些方面问题，机关作风建设包括哪些方面为中国金(jīn)茂(mào)控股集(jí)团(tuán)有限公(gōng)司(sī)，在名称中(zhōng)抹(mǒ)去了地产二字，标志着(zhe)金(jīn)茂(mào)从传统地(dì)产开发商(shāng)向城市运营商转(zhuǎn)变，这也是李(lǐ)从瑞(ruì)提(tí)出(chū)的(de)“双轮(lún)两(liǎng)翼(yì)”的转(zhuǎn)型升级(jí)战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国(guó)金茂多次竞得(dé)“地王”，并于(yú)2018年新(xīn)晋千亿阵营，到(dào)了2019年，更是仅用(yòng)4个(gè)月金(jīn)茂就完成(chéng)了从1000亿元到(dào)1500亿元的跨越(yuè)。

　　而(ér)到(dào)了2020年，中国(guó)金茂实现签约销(xiāo)售额已达2311亿(yì)元，突破2000亿元(yuán)大关(guān)，由此也(yě)进入房(fáng)企(qǐ)第一梯队(duì)行列。

　　回头来看，在(zài)担任总(zǒng)裁的十年间，李从瑞把一个销售(shòu)额仅为134亿港元(yuán)的小房企，带到了行业(yè)第一梯队(duì)，销(xiāo)售额(é)最高峰在2021年达(dá)到2356亿(yì)元，增(zēng)长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任(rèn)中(zhōng)国金茂的副总裁(cái)，李丛(cóng)瑞的薪资随着他出色的业绩水涨船高，到2019年一(yī)度(dù)拿下1840万元的年薪，这还(hái)不包(bāo)括他持有的股票市值。

　　如果加上他持有(yǒu)的550万(wàn)股票，2019年年薪加(jiā)上期(qī)末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售额1550亿元，较2021年(nián)下滑34％，与此同时投(tóu)资方面虽(suī)有所收缩，但还在北京、上海等地持(chí)续(xù)增(zēng)加(jiā)土地(dì)储(chǔ)备。

　　在盈利(lì)能力方(fāng)面，2021年中(zhōng)国(guó)金茂的毛利率(lǜ)为(wèi)18.61％，较(jiào)此前20％以上的毛利率下降不(bù)少，2022年又持续下滑至16％。同期归母(mǔ)净利润更是从2021 年的(de)46.90亿元(yuán)，下(xià)滑(huá)至19.84亿元。

　　这一年，李丛(cóng)瑞(ruì)的(de)薪资降(jiàng)至363.6万(wàn)元(yuán)，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中国金茂的签约销售额约144.02亿元，签约(yuē)销售(shòu)建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末(mò)，中国(guó)金茂累(lèi)计取得签约销售额约586.32亿元，累计(jì)签(qiān)约销(xiāo)售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统(tǒng)计的(de)数(shù)据显示(shì)，今年前(qián)5月，中国金(jīn)茂(mào)的销售额为728亿元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日(rì)起(qǐ)，张(zhāng)增根(gēn)获(huò)董事会委(wěi)任为中国金茂主席(xí)，以及公司执行董(dǒng)事、战(zhàn)略及投资委员会(huì)主席及ESG委员(yuán)会主(zhǔ)席。

　　公告(gào)资料显示，张(zhāng)增根生于1965年(nián)1月生，于1993年3月取得清华大(dà)学(xué)机械工程系焊(hàn)接(jiē)技术与工程专(zhuān)业硕士学位，于2005年9月获(huò)得中欧国际工商管理学院(yuàn)高级管理人员工商管(guǎn)理(lǐ)硕士学位（EMBA），并拥有高级国际(jì)商务师专业技术(shù)资格(gé)，在(zài)化工和石油仓储贸(mào)易、风险(xiǎn)管(guǎn)理、企业经(jīng)营管理、安全生产等(děng)方(fāng)面有(yǒu)30年丰(fēng)富经验，被称(chēng)为“老中化(huà)”。

　　自(zì)1993年4月加(jiā)入中化集团(tuán)后，张增根曾担任中化集团人力资源(yuán)部副总经理(lǐ)、中化(huà)兴中石(shí)油转运(yùn)（舟山）有限(xiàn)公(gōng)司总经理(lǐ)、中化国际石油公司副(fù)总经理，中化集团风险(xiǎn)管理(lǐ)部副总(zǒng)经理(lǐ)、总经(jīng)理，中化(huà)国(guó)际（控股）股份有限公司党委书(shū)记、总经(jīng)理(lǐ)及董事(shì)长(zhǎng)，中化集团和(hé)中国(guó)中化(huà)股(gǔ)份(fèn)有限公司总(zǒng)经理助(zhù)理(lǐ)、安全总监等(děng)职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张增根任中国中化控(kòng)股有限责任公司氯碱事业部党委(wěi)书记。

　　此(cǐ)外(wài)，同样(yàng)在(zài)一个月(yuè)前获任(rèn)为中(zhōng)国金茂执行董(dǒng)事、战略及(jí)投资(zī)委员会委员及首席执行官的陶天(tiān)海，此次职(zhí)务没(méi)有变化。

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