一线(xiàn)城市，也不端(duān)着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手房(fáng)指导价的消息在房(fáng)产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为(wèi)什么(me)这么重要？首(shǒu)先二手房指导价被称(chēng)为“核弹级(jí)”政策，其次深圳(zhèn)几(jǐ)乎(hū)是最后(hòu)一个还在“认真”实(shí)施这条政策的城市，最后深圳是(shì)房价前三的核(hé)心城市(shì)。所以，深(shēn)圳(zhèn)的一(yī)举一(yī)动都具有(yǒu)风向标意义。

　　有分析(xī)人士指(zhǐ)出，深圳二(èr)手房指导价(jià)如果(guǒ)取消(xiāo)，首(shǒu)先有利于深(shēn)圳二(èr)手房回暖，然后二(èr)手房回暖有利于(yú)深圳楼(lóu)市总体回暖，最后深圳(zhèn)楼市回暖有利(lì)于全国楼市回(huí)暖....

　　看吧(ba)，这妥(tuǒ)妥的(de)“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳(zhèn)疯传“二手(shǒu)房指导价”正式结束。传言(yán)称(chēng)：二手房(fáng)贷款不按官方参(cān)考价（指导(dǎo)价），银行核定房价以(yǐ)网签备案价和评估价孰低为准。

　　毕业2年之内都算应届吗，21年毕业生23年算应届吗g>自此，参考价真(zhēn)正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券时报21日消息，目前深圳多家大行(xíng)表(biǎo)示(shì)“尚未(wèi)接到正式(shì)通知(zhī)，目前仍按参(cān)考价办理按揭”。所(suǒ)以(yǐ)还需(xū)要持续的关(guān)注。

　　易居研究院研(yán)究(jiū)总监严跃进认为，本(běn)次政策大概(gài)率为(wèi)真，更多体(tǐ)现为银行贷(dài)款等领域按照新(xīn)的规则进行(xíng)，但不(bù)会出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发(fā)文件(jiàn)的。毕(bì)竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳(zhèn)楼市二(èr)手房指导价横空出世。当时，深圳一口气公(gōng)布了全市3595个小区的参考价，很多(duō)南山(shān)、福田(tián)、宝(bǎo)安中心(xīn)区的(de)高价盘，直接按照当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价来(lái)计(jì)算首付、发放贷款。

　　当时大家还(hái)不觉(jué)得厉(lì)害，但经历了这两年的痛苦，才(cái)深知为(wèi)啥叫(jiào)做——“核弹级(jí)”。

　　举个例子，市场价1000万(wàn)的(de)房子(zi)，如果不“指导”，可以首(shǒu)付3成即300万；如果指导价(jià)打(dǎ)七折即700万，那么(me)首付(fù)3成(chéng)210万，加(jiā)上需要全款支付的(de)部分，实(shí)际首付去到了510万(wàn)，相当于首付5成了(le)（多给210万首付）。这直接让大批(pī)量买家，失(shī)去了购(gòu)房(fáng)能力(lì)，相当于(yú)强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东莞、宁波(bō)、成都、三亚、西安、合肥、广(guǎng)州等(děng)10多个城市(shì)陆续跟进。事实(shí)也确实(shí)证明了，这条政(zhèng)策(cè)的(de)“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据(jù)安居客(kè)的统计，实施二手房指导价的10个(gè)城市，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫情的影响，二手房更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月(yuè)数据为例，全国70个大中(zhōng)城市(shì)房(fáng)价只有(yǒu)6个同比上涨，其他的泥沙俱(jù)下。

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　　深圳(zhèn)，有人(rén)付出了沉(chén)重代价

　　据深圳乐有家研究中心数据(jù)显示：成交量上，二手(shǒu)房指导价出台(tái)当年(nián)，深圳二手住宅成交(jiāo)量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩(zhǎn)，成交量同比下(xià)滑47％，全年(nián)成交量(liàng)仅2.2万套，创(chuàng)近二十(shí)年最(zuì)低记录，相较2020市场高(gāo)峰缩水近八成(chéng)。

　　价格方面，与二手(shǒu)房(fáng)指导价发布当月相(xiāng)比(bǐ)，如今二手房挂牌价低于及接近参考价的房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成交价低于参(cān)考(kǎo)价。

　　只有(yǒu)真实经(jīng)历其中(zhōng)的(de)人，才能深切的感(gǎn)知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一位码(mǎ)农三年前高(gāo)杠杆买(mǎi)了2套华润城，月供(gōng)12万(wàn)，最终亏(kuī)损1000万破产(chǎn)。据媒体推测，如果案例属实，买家(jiā)的实际购房(fáng)成本高达20万/平(píng)，目(mù)前价格跌至14万/平，毕业2年之内都算应届吗，21年毕业生23年算应届吗叠加(jiā)这(zhè)三(sān)年的(de)房(fáng)贷和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一(yī)大批人这两年感受(shòu)到了太多(duō)“心酸(suān)”。二手房成交量创(chuàng)下多年新(xīn)低，学区房神话不再，房产中介的日(rì)子难过，投资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市(shì)的基(jī)调下，2022年以来(lái)，实施(shī)了二手房指导价的城(chéng)市(shì)陆陆续续低调(diào)退出，目前只有深(shēn)圳还(hái)是最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一(yī)线(xiàn)城市也不端着了。

　　近日(rì)，北京在房山区(qū)试(shì)点多子女家庭和职住平衡家庭购房支(zhī)持(chí)政策。上(shàng)海也(yě)考虑(lǜ)予以多孩家庭在新(xīn)房计分制度政策上的支持。

　　从(cóng)最新公布的3月份70个(gè)大中城(chéng)市商品住(zhù)宅销售价(jià)格变动情况(kuàng)来看，广州、深圳(zhèn)的新房、二手房(fáng)价格(gé)仍然是同比去年依然是下降的(de)。

　　北(běi)京、上海已经同比增长了，其他(tā)二线城市(shì)如杭州、成(chéng)都、南京、合肥(féi)等城市(shì)价格都是(shì)同(tóng)比上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗(ma)？

　　事(shì)实上，上(shàng)面(miàn)可能更急。3月份，两部门联合(hé)发文，全面推动二手房“带押过户”全国(guó)实(shí)施，这是一(yī)条被广泛(fàn)好(hǎo)评的新政。对于激(jī)活二手房交易，具有定海神针(zhēn)般的作(zuò)用(yòng)。

　　住(zhù)建部部长倪虹(hóng)近日更是指(zhǐ)出：建筑业、房(fáng)地产(chǎn)企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回归到常识，从字面(miàn)理解一下这(zhè)两个词，意思就是——顶梁(liáng)柱如果(guǒ)不行了，上面不就(jiù)塌了嘛(ma)？压舱石如果压不(bù)住，小船不就翻(fān)了？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市的政策(cè)，还有一大波正在路上(shàng)...

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