楼市小阳春(chūn)过后，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五(wǔ)一”小长(zhǎng)假期间，多地(dì)楼市热度有所回升，新房二手房成交(jiāo)量均录得(dé)同(tóng)比上(shàng)升。

　　诸(zhū)葛数据研究中心监测数据显示，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，重点15城新建商品住(zhù)宅(zhái)成(chéng)交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成(chéng)交(jiāo)787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期(qī)期(qī)间，15个城市中(zhōng)有8个城市新房成交量赶超去年，其(qí)余7城呈现不(bù)同幅度的下滑(huá)态势。

　　其(qí)中，上(shàng)海新房成(chéng)交(jiāo)涨势最为突出(chū)。

　　今年“五一”假期期间，上海(hǎi)新建(jiàn)商品住(zhù)宅成交666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分热点城市受出游情绪上(shàng)涨的干扰，新房(fáng)出现下滑态势，其中(zhōng)杭(háng)州今年“五一”假期新房零成交，成都、北京新房(fáng)成交量同比(bǐ)下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新(xīn)房市(shì)场在回(huí)暖势头中呈现(xiàn)分化态势(shì)。今年(nián)第二季度，分化(huà)行情是否仍会持(chí)续？

　　对此(cǐ)，中指研究院认为，从市(shì)场节奏和供应角度看，4月(yuè)中下(xià)旬重点城市批准上(shàng)市面积(jī)保持在(zài)高位，供(gōng)给(gěi)支(zhī)撑下，预计5月新(xīn)房(fáng)销售将(jiāng)保持一(yī)定(dìng)规模，但城市分(fēn)化行情(qíng)加(jiā)剧，热点城(chéng)市在供给放量、土拍情绪上升等因(yīn)素带(dài虚部是什么意思，复数的实部和虚部是什么)动下市场活(huó)跃度有望保持，而多数城市市场调整压力仍然较(jiào)大。

　　上海有新盘认购(gòu)率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温度计，一(yī)线(xiàn)城市的政策(cè)方向(xiàng)与价格走势均是测量市(shì)场温(wēn)度的重要(yào)标准。“五一”期间，广州和(hé)上海在公积金贷(dài)款方面均(jūn)有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日(rì)），广州住房(fáng)公积金(jīn)管理中心(xīn)发(fā)布关于公开征(zhēng)求《广(guǎng)州(zhōu)住房公(gōng)积金管(guǎn)理中(zhōng)心关于贯彻落实二孩(hái)及以(yǐ)上家庭支持政策(cè)的通知》意见的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指(zhǐ)出，生育二孩及以(yǐ)上的(de)家庭（至少一个子女未成年）使(shǐ)用住房公积(jī)金贷款购买首套自(zì)住住房的，住房公(gōng)积金贷(dài)款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公积金管理委员会发布《关于本市实(shí)施多(duō)子女家庭住房公积金支持(chí)政策的通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符(fú)合上海市(shì)住(zhù)房公积(jī)金租(zū)赁(lìn)提取(qǔ)规定的多(duō)子(zi)女家庭(tíng)，可按照实际房租(zū)支(zhī)出提取住房公积金。符合本市住房公积(虚部是什么意思，复数的实部和虚部是什么jī)金贷款规定的多子女家庭购买首套住房，最高贷款限(xiàn)额（含补充公积金最(zuì)高(gāo)贷(dài)款限额）在本(běn)市最高贷款限额的基(jī)础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院研究总监严跃进对时代周报记者表示，针对(duì)多孩家庭落实的公积(jī)金(jīn)政策是一线(xiàn)城市支持(chí)合(hé)理(lǐ)购房需求的重要举措。此(cǐ)举(jǔ)有利于(yú)多(duō)孩家庭降低买房成(chéng)本(běn)，预计其它城市后续会大力推(tuī)广(guǎng)。

　　事实上，广州与上(shàng)海在(zài)“五一”期间，楼市(shì)表现相对活跃。

　　据(jù)中指研究院，“五(wǔ)一(yī)”期间，上海(hǎi)新(xīn)房市场保持一定活跃度，项目到(dào)访(fǎng)量(liàng)相比节前明显增加。假期中(zhōng)有(yǒu)11个项目开始认(rèn)购，5个(gè)项(xiàng)目结束(shù)认购开(kāi)盘。其中，杨浦区江浦板块保利(lì)建工海玥(yuè)天汇，认(rèn)购(gòu)率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质(zhì)好盘，加(jiā)之住房(fáng)公(gōng)积金贷款政策适度放松，成(chéng)交(jiāo)高涨(zhǎng)也是预(yù)料之内。”诸(zhū)葛数(shù)据研究(jiū)中心指出。

　　广(guǎng)州(zhōu)同样“以量取胜(shèng)”。“五一”前(qián)夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中原研(yán)究发展部调研，2023年“五一”假期(qī)期间，广州实际开盘和加推(tuī)项目(mù)为25个，多(duō)于去年同期，整体推货(huò)量比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时(shí)代周报记者不完全统(tǒng)计(jì)，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以加推房源、开放营销中心及样板房(fáng)为主。

　　合富研究(jiū)院高级分(fēn)析师吴(wú)智杰对时(shí)代周报(bào)记者表示，“五一”期间，广(guǎng)州房(fáng)企推(tuī)新意(yì)愿有明显提升，全市新货约3500套。目前(qián)，全市(shì)正处于“收(shōu)筹(chóu)/开放营销中心(xīn)”待(dài)售状态的(de)项目约16个(gè)，不(bù)少(shǎo)货量来自于品牌大盘。余货+新(xīn)货叠(dié)加下(xià)，后续契合购房者“上(shàng)车”需求(qiú)的供应(yīng)较充足，房企仍会(huì)保持(chí)营销力度，预计后(hòu)续市场成交动能(néng)仍将(jiāng)保持。

　　旅(lǚ)游城市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的(de)出(chū)游热度攀升，旅游城市成都、杭(háng)州(zhōu)、北京等城(chéng)市受出游原因影响，新房出(chū)现下滑(huá)态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州不动产登记(jì)数(shù)据合库暂停(tíng)房(fáng)屋交易(yì)合同网签(qiān)备案、个人(rén)住(zhù)房信息查询等业(yè)务。受此影(yǐng)响，房企开盘和促销意(yì)愿一(yī)般，除郊(jiāo)区促销力度(dù)较大(dà)之外，主(zhǔ)城范围内的楼盘(pán)相关(guān)营销动作较(jiào)少(shǎo)。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州购房(fáng)者外出旅游居多，看房人数也明显少于往年。从板块情(qíng)况来(lái)看(kàn)，杭州楼市表(biǎo)现依旧冷热(rè)不(bù)均，江湾新城、未科等板块(kuài)项目来(lái)访依旧高涨，临平、萧山等大多数(shù)板块来访低于(yú)日常(cháng)。

　　对(duì)于(yú)房地产市场的发展(zhǎn)趋势，研究机构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端(duān)刚需疲软、改善缺位是大概率事件，二季度市场(chǎng)的整(zhěng)体(tǐ)成交(jiāo)仍(réng)将进一(yī)步(bù)走低。不(bù)过，热点恒热，而低(dī)能级城市仍难有起色。

　　“由(yóu)于二(èr)季度(dù)仍是年内供应高峰期，短期供应量还有上升空间。从需求端来看(kàn)，刚(gāng)需疲软、改善缺位是大(dà)概率事(shì)件，整体成交仍将进一步走(zǒu)低。”克而(ér)瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究(jiū)中心则指出，从今年“五一”期间(jiān)的成(chéng)交情(qíng)况(kuàng)来看，多城新房、二手(shǒu)房成交(jiāo)回(huí)升释放了(le)一定(dìng)的(de)积极(jí)信号，有利于后续市(shì)场置业情绪的进一步回(huí)升。利好政(zhèng)策频频出(chū)台(tái)为楼市成交稳步修复提供(gōng)了强有(yǒu)力的(de)保障(zhàng)，是今年“五一”楼市成交回升的重要因素之一。预计随着经济(jì)步伐加快，住(zhù)房消费市场进一步复苏，2023全年楼市成(chéng)交有望迎(yíng)来(lái)企稳(wěn)回升态势。

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