刚刚，我国房地产领域一项重要进展来(lái)了！

　　4月25日，六朝是指哪六朝下(xià)午自(zì)然资源部部长(zhǎng)王广华在全国自然资源(yuán)和(hé)不动产确(què)权登记工作会议上宣(xuān)布，我(wǒ)国(guó)全(quán)面实现不动产(chǎn)统一登记。

　　这意(yì)味着(zhe)经过十(shí)年(nián)努力，从分(fēn)散到统一，从城市(shì)房屋到农村宅基地，从不动产到自(zì)然(rán)资源，覆盖所有国土空间(jiān)，涵盖所有不动产物(wù)权的(de)不动产统一(yī)登记制度全(quán)面建立。

　　我(wǒ)国以(yǐ)民法典(diǎn)为(wèi)统领，以《不动产登记(jì)暂(zàn)行(xíng)条例》为(wèi)核(hé)心，以实施细(xì)则、操作规范、地(dì)方性法规等为配套支撑的不动产统一登记(jì)制度体(tǐ)系基本成型。

　　全国累(lèi)计(jì)颁(bān)发不动产权(quán)证书7.9亿多本

　　据央视(shì)新闻报道(dào)，从全国自然资源和不动产确权登记工作会(huì)议上了解到，今年是不动产统(tǒng)一(yī)登记改革实(shí)施十周(zhōu)年(nián)。十年来，全国累计颁发(fā)不动产权证(zhèng)书7.9亿多(duō)本，全(quán)面建(jiàn)立和实施不(bù)动产统一登记制(zhì)度。国家、省、市、县四级联通的不(bù)动产登记(jì)信息平台平稳(wěn)运行(xíng)，不(bù)动产(chǎn)登记数据库覆盖全(quán)国、实时(shí)更新，包(bāo)含15亿多(duō)条不动产登记(jì)信息。

　　自然资源(yuán)部表示(shì)，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天(tiān)为40万群众和企业提供各类登记服务，累计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本、不动产登记证(zhèng)明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁(bān)发电(diàn)子证书证(zhèng)明3.3亿多(duō)本。

　　自然(rán)资源部自然资源确权(quán)登记局(jú)局长(zhǎng)田文彪表示，（各地）不动(dòng)产(chǎn)登(dēng)记(jì)服务能力和水平稳(wěn)步(bù)提升，实(shí)现从(cóng)“多地(dì)、多(duō)门、多(duō)次”办(bàn)理到“一(yī)窗、一网、一次”，甚至(zhì)“不见面”办成，最大限(xiàn)度地减环节、减材(cái)料、减(jiǎn)时间、降成本(běn)，一般(bān)登记和抵(dǐ)押登记实(shí)现5个工作日内办结。

　　各级(jí)自(zì)然资源主管部门还积极(jí)推动历史遗(yí)留问题导致的不动产“登(dēng)记难”问题，共解(jiě)决(jué)了1100多万套房屋办证(zhèng)问(wèn)题，惠及2600多万(wàn)群(qún)众(zhòng)。

　　我(wǒ)国实施实(shí)现不动产统(tǒng)一登记还要追溯(sù)到十年前(qián)，2013年3月，党中央、国务(wù)院决定建立(lì)不动产统(tǒng)一登记机构，提(tí)出将(jiāng)分散在(zài)多个部(bù)门的不动产登记职责整合，实现登(dēng)记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”改(gǎi)革任务。

   李宇嘉：为我国未(wèi)来税制改革奠定(dìng)基础(chǔ)

　　广东(dōng)住(zhù)房政(zhèng)策研究中心首席研究(jiū)员李宇嘉表示(shì)，开展不动产(chǎn)统一登记，首要的意义就在于落实 《物权(quán)法》，保障不动产交易(yì)安全，保(bǎo)护不动产权利人的合法财产权；六朝是指哪六朝其(qí)次，整合散(sàn)乱在各(gè)职能部门(mén)之间的不动产(chǎn)碎片信息，摸清不动(dòng)产(chǎn)“家底”，为政策制定和执行提供基础(chǔ)数据，提高(gāo)政府治理效率(lǜ)和水平(píng)。开展不动产统一登记，其最大(dà)的意义在于为现(xiàn)代国家公共财(cái)政(zhèng)提供基础，这为我国未(wèi)来税(shuì)制改革奠定基础(chǔ)。

　　国家的现代功能是提供公共服务，六朝是指哪六朝既包(bāo)括医疗(liáo)、教育(yù)、社(shè)会福利、社(shè)会服务、环境保护等，也(yě)包(bāo)括市场(chǎng)和社会运转需要的政策和制(zhì)度。要提高公(gōng)共(gòng)产品(pǐn)供给的有效性(xìng)，不能靠专断式的、非专业化的(de)，甚至是“拍脑袋(dài)”的任意(yì)决(jué)定，这样会浪费公共资源(yuán)，而是(shì)需要通(tōng)过摸清底数，建立基(jī)础数(shù)据(jù)库和相应的信(xìn)息(xī)系(xì)统，以此来进行(xíng)翔实的核算(suàn)和统计(jì)，为公(gōng)共(gòng)产(chǎn)品供给提(tí)供科学(xué)的依据。

　　由于不动产不(bù)可移动，拥有不动产(chǎn)就意味(wèi)着在某一区域居住和生活(huó)，就产生(shēng)了对该区(qū)域公共服务的需求。某一区(qū)域(yù)不动产状况(kuàng)的基本(běn)情况(kuàng)就(jiù)是(shì)公共产品供给的依(yī)据(jù)，如拥(yōng)有不动产产权的居(jū)民越(yuè)集中的区域，对公共产品的需求也就越多；不动产价值(zhí)较高的地方(fāng)，对公共产品(pǐn)需求的(de)质量也就越高；不同类型不动产（工业(yè)、商业和住宅(zhái)），不(bù)同产权状(zhuàng)况的不动产(chǎn)（集(jí)体产权和个人产权、租赁和购买(mǎi)产权等(děng)）对公共产品需求也有(yǒu)差(chà)异。

　　不(bù)动产统一登记是建(jiàn)立和实施不(bù)动(dòng)产税制的前提和(hé)基(jī)础，也是落实《物权法(fǎ)》“物(wù)权法(fǎ)定(dìng)、公示公信”原则的唯一(yī)途(tú)径。经过法(fǎ)定(dìng)程序(xù)的登记，不动产拥有者对于(yú)不动产事实上拥有了所(suǒ)有权（不管(guǎn)是(shì)农村的(de)宅(zhái)基地(dì)，还是城市(shì)的商品住宅），也就具备了征收不(bù)动产(chǎn)税的基础(chǔ)。在此基(jī)础上(shàng)，根据基本不(bù)动产需求免(miǎn)税的(de)原(yuán)则，扣除(chú)基本(běn)需求(qiú)的免(miǎn)税面积外，所有人拥有的(de)其(qí)他不动产(chǎn)，将(jiāng)一律进入征税范畴，并(bìng)根据不动产的基本情况（坐落、年代、地价(jià)、产权形(xíng)式等），评估房屋的市(shì)场价值，按章(zhāng)征税。

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