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本文目录一览：

• 1、什么是土地(dì)使用税?如何(hé)征收和(hé)如(rú)何计(jì)算?
• 2 、商业地土地(dì)使用税税率(lǜ)是如(rú)何规定的
• 3、土地使用税(shuì)征收标准(zhǔn)
• 4、土(tǔ)增税征(zhēng)收的标准
• 5 、土(tǔ)地税如何计算(suàn)

什(shén)么(me)是土地使(shǐ)用税(shuì)?如何(hé)征(zhēng)收(shōu)和如(rú)何计算?

1、法(fǎ)律(lǜ)主观：土地有 土地(dì)使(shǐ)用税 还有 土地增(zēng)值(zhí)税 ，土地使用税是根据使用(yòng)土地的面积及所在地区(qū)的单位面积(jī)的税额计算全年税额，按月交(jiāo)纳 。土地使用(yòng)税(shuì)是先交纳(nà)，后使用 ，就是在月初交(jiāo)当月的税(shuì)。

2、在城市 、县(xiàn)城、建制(zhì)镇、工矿区(qū)范围(wéi)内使用土地(dì)的单位和个人，为(wèi)城镇土地使用(yòng)税的纳税人(rén)，以纳(nà)税人实际占用的土地(dì)面(miàn)积为计(jì)税依据 ，依照(zhào)规(guī)定(dìng)税额计算征收。

3 、土地使用税计算(suàn)公式(shì)为(wèi)：应纳城(chéng)镇土地使用税额=应税(shuì)土地的(de)实际占用面(miàn)积×适用(yòng)单位税额，土地使用税(shuì)是(shì)对使用(yòng)土地的单位和个人，按使用(yòng)的土地面积定额征收的税 。

4、土地使用(yòng)税的征(zhēng)税范围是城市、县(xiàn)城、建(jiàn)制(zhì)镇 、工(gōng)矿(kuàng)区(qū)等(děng)。城市指的是国务院批准的市，包含了(le)市区和郊区。

5、土(tǔ)地(dì)使用税 ，是指在城(chéng)市、县城 、建(jiàn)制镇、工矿区范围内使(shǐ)用土地(dì)的单位和个(gè)人，以(yǐ)实际占(zhàn)用的土地(dì)面积为计税依据，依照(zhào)规定由土(tǔ)地所在地的(de)税(shuì)务机关征(zhēng)收的一种税(shuì)赋 。

商(shāng)业地土地使(shǐ)用税税率(lǜ)是如何规定的

二 ，地产税依(yī)标准地价(jià)按年计征，税率为百分(fēn)之一点五(wǔ)。 三，标准房(fáng)价与(yǔ)标准地价不易(yì)划分之(zhī)城市(shì) ，得暂(zàn)依(yī)标准房地价合并(bìng)按年计征(zhēng)，税率为百分之一点(diǎn)五。

举个例子来说(shuō)，某(mǒu)城市规(guī)定商业用地的税率(lǜ)为(wèi)0.8% ，而住宅(zhái)用(yòng)地的税率为0.4% 。如果某个商业用地的实际使用(yòng)面积为10000平(píng)方米(mǐ)，那么(me)应该缴(jiǎo)纳的土地使用税就是：10000平方米 0.8% = 80元。

城(chéng)镇(zhèn)土地使用税采用定额税率(lǜ)，即采用(yòng)有幅度的差(chà)别税(shuì)额。按(àn)大、中(zhōng) 、小(xiǎo)城市和县城、建(jiàn)制镇、工(gōng)矿区分别规(guī)定每平方(fāng)米城(chéng)镇土地使用税年应纳(nà)税额。

土地使用税(shuì)计税依(yī)据是(shì)应(yīng)纳土地使用税税人实(shí)际占用(yòng)的土地面积×土地使用税每平方米年税(shuì)额 。《中华(huá)人(rén)民(mín)共和(hé)国城(chéng)镇(zhèn)土地使用(yòng)税(shuì)暂行条(tiáo)例》中规定(dìng) ，土(tǔ)地使用(yòng)税以纳税人实际(jì)占用(yòng)的土(tǔ)地(dì)面(miàn)积为计税依据，依照(zhào)规定税额计(jì)算征收。

土地使用税征(zhēng)收标准(zhǔn)

城镇土地使(shǐ)用税(shuì)采用定额税率，即采(cǎi)用(yòng)有幅度(dù)的差别(bié)税额，按大 、中、小(xiǎo)城市和县(xiàn)城、建制镇 、工矿区(qū)分(fēn)别规定每平方(fāng)米土地(dì)使用税年应纳(nà)税额。具体(tǐ)标准如下(xià)：大城市5元至(zhì)30元 。中等城市(shì)2元至24元。

法律分析：土(tǔ)地使用(yòng)税征(zhēng)收(shōu)标准是(shì)：土地使用税年税额(é)大城市每平方米(mǐ)一块五至三(sān)十元；中等城(chéng)市每平(píng)方米一(yī)块二至二(èr)十四(sì)元(yuán)；小(xiǎo)城(chéng)市每平方米九毛至十(shí)八(bā)元；县城(chéng)、建制镇、工矿区每平方米(mǐ)六毛至十二元。

一般规定每平方米的年税额(é) ，大城市(shì)为0.50～00元；中等城市为(wèi)0.40～00元；小城市为0.30～00元；县城、建制镇 、工(gōng)矿区为0.20～00元 。房产税、车船使用税和城(chéng)镇土地使用税(shuì)均采取按年征(zhēng)收，分(fēn)期(qī)交纳的(de)方(fāng)法。

土(tǔ)增税征(zhēng)收的标准

1、住宅用地(dì)：如(rú)果居民购买的是自住住宅用地(dì)，且(qiě)之前并未(wèi)获得(dé)过宅(zhái)基地的 ，土地增值税的征收标准为按土地增值的50%税率(lǜ)征收。非住(zhù)宅用地(dì)：2018年之前的土地转让，土地(dì)增值(zhí)税的征收标(biāo)准为按土(tǔ)地(dì)增值的30%税率征收(shōu) 。

2 、土地增(zēng)值税的征收方式：核(hé)定征收，按照转让二手房交易价格全额的1%征收率(lǜ)征收 ，这种模(mó)式类似于目(mù)前的(de)个人所得(dé)税征(zhēng)收方式。如成(chéng)交价为50万元(yuán)，土(tǔ)地增(zēng)值税应(yīng)为(wèi)500000×1%=5000元。

3、企业未按照(zhào)规定的期限办理清算手续，经(jīng)税务机关限期清算(suàn) ，逾(yú)期仍不(bù)清算的；申报的计税依据明(míng)显偏(piān)低(dī)，又无正(zhèng)当理(lǐ)由的(de) 。

4、土(tǔ)地增(zēng)值税是按照增值率(lǜ)计征的，不是(shì)固(gù)定的税率。《土地(dì)增(zēng)值税暂行条例(lì)》第七(qī)条土地(dì)增值税实(shí)行四级超率累进税率：增值额(é)未(wèi)超过扣除项目金(jīn)额50％的部分 ，税率(lǜ)为30％。

5 、不得低(dī)于5%。《中华人民(mín)共和国土(tǔ)地增(zēng)值税暂行条例》规定(dìng)，土地(dì)增(zēng)值税核定(dìng)征收率(lǜ)是不得低于5%，土地增值税(shuì)实行四(sì)级超率(lǜ)累进(jìn)税率，其(qí)中增值额(é)未超过扣除项目金额50%的部(bù)分 ，税率为30% 。

6、号)规(guī)定，个人转让非(fēi)住宅(zhái)类的旧房(fáng)及建筑物，既(jì)没有计算增值额的扣(kòu)除项目的评估价格 ，又不能提供购房发票的，税务机关可以实(shí)行核定征收，核定(dìng)征收率为5%。应纳税额(é)=转(zhuǎn)让(ràng)房地(dì)产(chǎn)取得(dé)的收人(不含增值税)x核定征(zhēng)收(shōu)率(5%)。

土地税如何计(jì)算(suàn)

1、计算公式如下：应纳城镇土地使用税(shuì)额=应税土地(dì)的实际(jì)占用面积x适(shì)用单位税额 。城镇土地使(shǐ)用税采用定额税率 ，即采有幅度的差(chà)别税额(é)，按大 、中、小城市(shì)和县城、建制镇 、工(gōng)矿区(qū)分别规定每(měi)平方米(mǐ)土地使用税年应(yīng)纳税额。

2、其计算公式如(rú)下(xià)：应纳城(chéng)镇土地使(shǐ)用税额=应税土(tǔ)地(dì)的实际占(zhàn)用面(miàn)积×适(shì)用单(dān)位税额。

3100厘米等于多少分米，100厘米等于多少分米多少米、土(tǔ)地使用税计(jì)算(suàn)公式(shì)为，全(quán)年(nián)应纳税额=实际占用应税土地面积(jī)（平方(fāng)米）*适用税额 ，即土地使用税(shuì)通过纳税人实际占用的土地面积乘以该土地所(suǒ)在地(dì)段的适用税额(é)计算(suàn)得出(chū) 。

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