豫北小(xiǎo)城(chéng)鹤壁最(zuì)近有(yǒu)点火。

　　起因是一则“10万(wàn)元(yuán)买8套房”的消息，成(chéng)功引起了(le)大家的关(guān)注。当事(shì)人(rén)北京市民丁乐告诉时代财经，目前为止，他已经在鹤壁山城(chéng)区、鹤山区(qū)拥有了(le)14套房子，最贵的近(jìn)8万，最便(biàn)宜(yí)的则(zé)是(shì)2020年(nián)在鹤山区“捡漏(lòu)”买的(de)1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水(shuǐ)没电没燃气，屋(wū)顶还(hái)漏水，至今还放在那(nà)里(lǐ)没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产中介(jiè)洪丽告(gào)诉(sù)时代财经，这两天从各地打来的(de)咨询电话明显增多了，一天有二十几人(rén)咨询买房(fáng)，以前从没有见过这样的“盛(shèng)况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来(lái)问，不过目前为(wèi)止还没(méi)有成交(jiāo)，外地咨(zī)询的客人也(yě)还没来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁(bì)本地人(rén)不买(mǎi)老区房子(zi)、老区房子卖不出去，洪(hóng)丽(lì)是不认同的，“其实(shí)老区(qū)没有(yǒu)网上传得那么破，本地人(rén)还是有(yǒu)买房的需(xū)求的，有很(hěn)多下面的乡镇或者村(cūn)里来买房的，有些人则是为了陪(péi)读才买房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则(zé)和(hé)洪丽不同，从5月16日起(qǐ)，就已经接(jiē)待了不少来自外地的客户，“河(hé)南(nán)周边、河北、北京、山东的(de)都有，都是(shì)慕名前来看房的(de)。”

　　5月17日(rì)，鹤(hè)壁公布了(le)最新购房补贴政(zhèng)策，每套最高补(bǔ)贴1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览会于5月19日至5月21日在市(shì)会展中心广场举办，在(zài)住博会期间买房每套(tào)可(kě)最高补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会主推(tuī)的(de)是鹤(hè)壁精品特色(sè)楼盘项(xiàng)目，或与老区的“白菜(cài)房(fáng)”无关(guān)。

　　鹤壁(bì)“买(mǎi)房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代(dài)财(cái)经，自己买房(fáng)的时候“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了(le)就“买着(zhe)玩(wán)玩”，“到后(hòu)来有些(xiē)是中介说要(yào)冲业(yè)绩了(le)，让我帮着(zhe)买(mǎi)一套，我(wǒ)觉得挺便宜的(de)，就又买了几(jǐ)套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房(fáng)价极低的现象仅在鹤壁的老区——山(shān)城区、鹤(hè)山区(qū)才(cái)有，新区(qū)淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某二手房交(jiāo)易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市(shì)二手房(fáng)挂牌均价为(wèi)7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手(shǒu)房均价为(wèi)7555元/平方米，而“老区”山城区二(èr)手房均(jūn)价则仅为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤(hè)壁全市新房均价(jià)4967元(yuán)/平(píng)方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财经在该(gāi)交易网(wǎng)站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为最(zuì)多(duō)数，总价(jià)最(zuì)高的(de)一套(tào)房(fáng)则为50万(wàn)，单价不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为(wèi)何会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官(guān)网(wǎng)资料显(xiǎn)示(shì)，鹤(hè)壁现辖(xiá)浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山区(qū)5个行(xíng)政区和鹤壁(bì)国家经济技术开发区、市城乡一体化示(shì)范区、宝山经济技术(shù)开发区(qū)3个功能区，是中(zhōng)原城市(shì)群核心发展区(qū)14个城市之(zhī)一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和(hé)山城区是最初因煤(méi)而兴的老城区，被当地人称(chēng)为“老区”，而以淇滨(bīn)区(qū)为代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤(hè)壁市原来(lái)的市中心，后来资源慢慢(màn)枯竭，新区(qū)开发好后，大多数人都流入了新区，房价(jià)自然就便宜(yí)了。”在老区土(tǔ)生土长的吕辉告(gào)诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民政府驻(zhù)地从山城区迁(qiān)至淇滨(bīn)区，同时鹤壁(bì)市郊区(qū)也更名为了(le)鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇滨区基(jī)础上发(fā)展而来的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁(bì)新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区奠(diàn)基仪式举行(xíng)。

　　随着城市空间结构的调整，人口也随之流动(dòng)。

　　本地人(rén)刘伊告诉时代财经，周围人从“老(lǎo)区(qū)”转移到“新区”的不在少数，“基本(běn)都是在2010年(nián)前后搬(bān)的，有(yǒu)人因为工作单位迁到了新区，一家人就搬过来了，有(yǒu)人(rén)则(zé)是因为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不(bù)是连在(zài)一起(qǐ)的，走(zǒu)快速道的话，开(kāi)车都要二三十分钟，很多(duō)人(rén)搬到新区(qū)后就很少再去老区(qū)了(le)。”刘伊(yī)补(bǔ)充(chōng)道。

　　人口普查的数据也印证(zhèng)了这样的人口流向(xiàng)。从(cóng)全市看来，人口(kǒu)流失并不(bù)严重，但城市内部各区之间的人(rén)口流(liú)动则(zé)十分明(míng)显。

　　鹤(hè)壁市第七次全(quán)国人(rén)口普查公(gōng)报显示，2020年，全市(shì)常住人口为 156.6万人，与2010顶的速度越来越快越叫的原因，顶的速度越来越快过程tyle='color: #ff0000; line-height: 24px;'>顶的速度越来越快越叫的原因，顶的速度越来越快过程年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人(rén)口普(pǔ)查相比(bǐ)，鹤山区(qū)减少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作为“新(xīn)区”的淇(qí)滨(bīn)区则(zé)增加188467人，几乎承接(jiē)了“老区”和县城(chéng)转出的全部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤(hè)壁老(lǎo)区低(dī)房价的“出圈”，再(zài)度引(yǐn)发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也(yě)是一(yī)座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国(guó)务院决(jué)定在全(quán)国新建一(yī)批工业城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴(yīn)县管辖，拥有丰富煤炭(tàn)资(zī)源的(de)鹤(hè)壁矿区已经建成了一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日(rì)，国务院正式(shì)批(pī)准建(jiàn)立(lì)鹤壁(bì)市，鹤壁(bì)至此“以煤(méi)立(lì)市”。

　　统计(jì)年(nián)鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千万(wàn)吨，在2005年的巅(diān)峰(fēng)时(shí)期，原煤产量曾(céng)达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤(méi)矿的颓势开始显(xiǎn)现。原煤(méi)产(chǎn)量逐年(nián)下降，从上千万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社(shè)会发展(zhǎn)统计公报(bào)，到了2022年，原(yuán)煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆(bǎi)脱一个资源型(xíng)城(chéng)市(shì)的标签。公开报(bào)道显示，鹤壁(bì)这些年(nián)一直在(zài)推进产业转型。

　　据(jù)国家发(fā)改(gǎi)委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业(yè)比重(zhòng)下降至5.1％，高新(xīn)技术产业占(zhàn)比达到(dào)47.7％，数字经济核心(xīn)产业增加值占比居(jū)河南省第2位(wèi)。2023年鹤(hè)壁(bì)市(shì)政(zhèng)府(fǔ)工作(zuò)报告还强(qiáng)调了，“煤(méi)炭产业(yè)占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量(liàng)从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻(fān)倍。虽在河南省内排名第17，位列倒(dào)数第(dì)二，但人均GDP在全(quán)省排名(míng)均处于第7名，位(wèi)列中(zhōng)上游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭(tàn)资源型城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达到1046.7万(wàn)吨(dūn)，增长3％，洗(xǐ)煤产(chǎn)量达754万吨(dūn)，增(zēng)长22.2％。尽管今(jīn)年(nián)一(yī)季(jì)度(dù)GDP增速达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第一(yī)，但(dàn)不少(shǎo)分析将其归结为“家(jiā)里又找到了矿(kuàng)”——石墨(mò)。

　　易(yì)居研(yán)究(jiū)院总监严跃(yuè)进(jìn)对时代财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还是有差异(yì)性的，“应该说它的(de)问题严重(zhòng)程度要小很多，鹤壁(bì)还(hái)是因为当地房产(chǎn)市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严(yán)跃进指(zhǐ)出，“此次购房者购房后(hòu)作为仓储使用，恰(qià)也说(shuō)明房源的利(lì)用有了新的用处(chù)。地方政府(fǔ)要(yào)从此类热搜事件中挖掘新(xīn)的机会，比如说宣传低房(fáng)价、低生活成本的(de)优势(shì)，积极导入各类新产业和新资(zī)源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利用应该有更(gèng)好的规划(huà)，要系(xì)统对(duì)此类存量(liàng)住房进行盘活，进而培育城市发(fā)展的新价值(zhí)和新的机会。”严(yán)跃(yuè)进建(jiàn)议道。

　　（文中采访对(duì)象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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