OPPO宣布(bù)关停旗下芯片子(zi)公司哲库科(kē)技，引发了公(gōng)募REITs扩募风波，如今，二级市场的(de)影(yǐng)响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT开盘(pán)继(jì)续延续此前几日的(de)下跌走势，午后跌幅一度扩(kuò)大，尾盘(pán)有所拉升，全天收跌(diē)6.22％，最(zuì)近(jìn)3个(gè)交易日跌幅超过(guò)9.69％。

　　此(cǐ)前，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT曾发布公告，紧急(jí)回应(yīng)称，哲库科技(jì)是(shì)其(qí)扩募拟新购入基础设施资产张润大厦(shà)的重要承租方之一(yī)，目前未收到哲库科技及OPPO方(fāng)面关于停止执行已签租赁协议(yì)的通(tōng)知(zhī)。同时，在公告中(zhōng)，华安(ān)张江光大园REIT进一步(bù)表示，原始权益人(rén)将(jiāng)继续密切(qiè)关注哲库科技后(hòu)续情(qíng)况(kuàng)，积极做(zuò)好相关应对。

　　此外(wài)，张(zhāng)江REIT拟(nǐ)扩募购入项目的原(yuán)始(shǐ)权(quán)益人相关负责(zé)人也(yě)表(biǎo)示，近期已(yǐ)同步(bù)启动了应急预案，排摸储备租户(hù)，积极(jí)应对哲(zhé)库提前退租的可能(néng)事(shì)项(xiàng)。由(yóu)于张润(rùn)大(dà)厦(shà)是全国首批REITs申报扩募项目，公司领导高度重视，浦东新区国资(zī)委也高(gāo)度关注。

　　多位业内人士(shì)表示(shì)，华安张江光大园REIT近(jìn)期(qī)市场(chǎng)波(bō)动较大，但其实不动(dòng)产公募REITs项目短期出租率(lǜ)下(xià)跌并不会从(cóng)根本(běn)上影(yǐng)响其(qí)内外价(jià)值，投资(zī)者(zhě)应(yīng)理性看(kàn)待。

　　张江(jiāng)光大园REIT

　　二级市(shì)场价格继(jì)续波动(dòng)

　　本周，OPPO关(guān)停旗(qí)下芯片(piàn)子公司(sī)哲库科技的事(shì)件继(jì)续(xù)扰动公募REITs市场。

　　Wind数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，5月15日，华(huá)安张江光大园REIT以3.726元的价格小幅低开，此后二级市场价格开(kāi)始震荡(dàng)走低，午盘收跌6.17％。午后(hòu)，华安张江光(guāng)大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随(suí)后价(jià)格有所回升，最终(zhōng)报收3.512元，全天跌(diē)幅6.22％。

　　受近(jìn)期(qī)不(bù)利(lì)消息(xī)影响，华安张江光大园REIT最近几(jǐ)个交(jiāo)易日二级市场价格表(biǎo)现欠(qiàn)佳(jiā)，5月11日以来(lái)，3个(gè)交易日(rì)跌幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不(bù)过，自(zì)2021年6月21日(rì)上(shàng)市(shì)以来，华安张(zhāng)江光大园REIT累计涨幅超过24％，在全市场公募REITs中位居前(qián)列。

　　从5月15日(rì)公募REITs市(shì)场整体表现上(shàng)看，目前(qián)上市(shì)的8只产业(yè)园区基础(chǔ)设施(shī)REITs中，仅博时(shí)招商蛇口产业园REIT微幅(fú)上涨，其余7只均有不同程度(dù)下跌，8只产业园区基础设(shè)施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以(yǐ)来平均跌(diē)幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江REIT一季报中已经披露张江光大园(yuán)项目出(chū)租率(lǜ)有所下降(jiàng)，如(rú)今拟扩募的(de)项目又(yòu)遭遇突发事件，因此导致二级市(shì)场价格出现波动。”一位业内(nèi)人士分析(xī)称。

　　不(bù)过，在(zài)上述人士看来，尽管出于风险规避的原因，最近几个交易日(rì)场内资(zī)金有所(suǒ)流出，但是，不(bù)动(dòng)产公募REITs项目短期出租(zū)率下跌(diē)并(bìng)不(bù)会从根(gēn)本上影(yǐng)响其内外价值。

　　他(tā)也同时表示，目前随着二级市场价(jià)格下(xià)跌，风险(xiǎn)也得到一定(dìng)释放(fàng)，但是价格涨(zhǎng)跌会受(shòu)到基本面、情绪(xù)面等(děng)多重因(yīn)素影(yǐng)响，不(bù)好(hǎo)判断(duàn)价(jià)格是不是(shì)已经完全触底。

　　此(cǐ)外(wài)，还有一位业内人士表(biǎo)示，今年整体(tǐ)REITs市(shì)场表现低迷，不少产品年(nián)内二级市(shì)场(chǎng)跌幅较大(dà)，其实有些隐含收益率高(gāo)的产(chǎn)品具备一定的投资(zī)价值，很(hěn)适合稳健类投(tóu)资者。此外，伴随着经济复苏(sū)的(de)步伐(fá)，产业园区(qū)、物流类等REITs产品(pǐn)具备(bèi)一定(dìng)的投资价值。

　　先锋瑞驰私(sī)募基金执行董(dǒng)事高如星对此表示，若(ruò)张江园区(qū)最终能(néng)顺利解决招商，平稳过度对经营现金流没有造成大的影响，“事件性利空下调至得这么急(jí)、这(zhè)么深，加上前期本身园(yuán)区类(lèi)资产就(jiù)回(huí)调不少了(le)，这就是黄(huáng)金坑。”不过，他也强(qiáng)调，最终还是落到租金收入受不受影响，影响多大，估计园区会最终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上再迎接考验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布关停(tíng)旗下(xià)芯片子(zi)公司哲库科技。随后5月12日(rì)晚，华安张江光(guāng)大园REIT发布(bù)公告，紧急回(huí)应称(chēng)，哲库科技是其扩募拟新购(gòu)入基础设(shè)施资产张(zhāng)润大(dà)厦的重要承(chéng)租方之一，目前未收(shōu)到哲库科技及(jí)OPPO方面(miàn)关于停止执行已签租(zū)赁协(xié)议的通知。同时，在公告(gào)中，华(huá)安张江光大园REIT进(jìn)一步表(biǎo)示，原始(shǐ)权益人(rén)将(jiāng)继续密切(qiè)关注哲(zhé)库科技后续情况，积极(jí)做(zuò)好(hǎo)相关应对。

　　此前，张(zhāng)江REIT因其(qí)一季报中披(pī)露(lù)的(de)张江(jiāng)光大园(yuán)项(xiàng)目出租(zū)率下降事(shì)项，一度二级市场(chǎng)价格(gé)出现回落。在随(suí)后召(zhào)开的业绩说明会中管(guǎn)理人就相关事项(xiàng)进行了解释(shì)说明，市场信心(xīn)得到了一(yī)定提振，二级市场价(jià)格表现(xiàn)也趋于平稳。据了解(jiě)，张江 REIT在(zài)5月11日召(zhào)开(kāi)的线上和线下的扩募说明会上，运营(yíng)团队表示(shì)了(le)对张江光大园项目(mù)的信心，预计(jì)签(qiān)署(shǔ)意向(xiàng)书(shū)和合同(tóng)谈判中的储备租户正(zhèng)常(cháng)转化(huà)后，项目出租率将得到(dào)回升(shēng)。没想到(dào)仅过(guò)了(le)不到三(sān)周的(de)时间，张江(jiāng)REIT的扩募(mù)之路(lù)又迎来了新(xīn)的考验。

　　因张江REIT的上述(shù)公告引起了市场各方(fāng)的广泛关注，张(zhāng)江(jiāng)REIT拟扩募(mù)购入(rù)项目(mù)的原始(shǐ)权(quán)益人相关(guān)负责人(rén)坦言，事发(fā)突然确实始料未(wèi)及(jí)，在获悉(xī)OPPO关停哲库科技消息的(de)第一时间即奔赴现场进行了沟通和核(hé)实工作(zuò)，并(bìng)同步启动了应急预案，排(pái)摸储备租(zū)户，积极应对哲(zhé)库提前退租的(de)可能事项。由于张润大厦是(shì)全(quán)国首批(pī)REITs申报扩募项目(mù)，公司领导高度重视，据悉新区国资委也(yě)高(gāo)度关注。

　　当谈及储备租户(hù)情况，相(xiāng)关负责人介(jiè)绍说，目前储备租户还是比较(jiào)丰富的，覆盖了芯片测试(shì)、人工(gōng)智(zhì)能、航天产(chǎn)业、信息技术等产业客(kè)户，租赁意向面积(jī)超过了(le)2万方。从(cóng)意(yì)向储备转化为实际租户需(xū)要一些时间。

　　“我(wǒ)们正在着手通过签署租赁意向(xiàng)书来尽快锁定一(yī)些重要(yào)租户(hù)。虽然收(shōu)了三个月履约保证金给了我们一些(xiē)空间，但本着对首批扩(kuò)募、对市场(chǎng)负责的态度(dù)，我们肯定要全力与时间赛(sài)跑，把这些面积(jī)在短期内完成(chéng)去化。”相关负责人说道。

　　张江REIT已持(chí)有的同区(qū)域的张江光(guāng)大园项(xiàng)目一(yī)季度(dù)叠罗汉暗示什么意思，为什么男生喜欢叠罗汉末也有(yǒu)将近30％的空(kōng)置率，原始权(quán)益人(rén)有(yǒu)那么多储备(bèi)租户(hù)，之前的(de)空置率(lǜ)为何未(wèi)能(néng)得(dé)到解决。

　　对此相关负(fù)责人解释，张江光(guāng)大(dà)园(yuán)一直以来(lái)都坚持以市场化运营(yíng)为导(dǎo)向(xiàng)，历史运营表现稳定，租户的调租和(hé)换租都属于正常情况，而这次项(xiàng)目的(de)大租(zū)户退租正好发生在市场活跃度的短(duǎn)期(qī)低点(diǎn)，目前市场情况已有所好转(zhuǎn)。在(zài)看到出租率(lǜ)下滑情况没有得(dé)到及时修复后(hòu)，张江这(zhè)边也作了一定的资源调配和倾(qīng)斜，引入了一些(xiē)储备租户(hù)。

　　另外，张润大(dà)厦和张江(jiāng)光大园项目在给租户(hù)的(de)分隔空间、交付标准、租金水平等方面也有一些(xiē)差异化，张润大厦多是两千(qiān)多(duō)平的大平层，楼(lóu)的成新(xīn)度高(gāo)一些，单价(jià)也贵(guì)一(yī)些，张江光(guāng)大园单层以一千平(píng)的面积(jī)为主，还有一些独栋形态的(de)物(wù)业。租户自(zì)身也会有诉求，也会根据自身需求和预算(suàn)挑选区域内的不同物业。

　　“如果扩募(mù)完(wán)成以后，新老资(zī)产的管理(lǐ)人都(dōu)变(biàn)成(chéng)了一家(jiā)，后续我们在(zài)资源(yuán)共享和联合营(yíng)销方面能更加充分发挥(huī)协同效应，相(xiāng)信可以做得更好。”上述负责(zé)人叠罗汉暗示什么意思，为什么男生喜欢叠罗汉补充说道。

　　最后谈(tán)及对于张(zhāng)江REIT的(de)定位和(hé)展(zhǎn)望(wàng)，相关负(fù)责(zé)人(rén)表示，张江集(jí)团和张江高科目前(qián)在管资(zī)产约五百万方，还有一些其他在(zài)开发(fā)的(de)储(chǔ)备项目，这些(xiē)都将成为张江REIT实(shí)现打造张江园区产业(yè)空(kōng)间资产上市平台目(mù)标的(de)坚实后盾和储备资源。“我们非常(cháng)重视张江REIT这(zhè)个(gè)资本平台和它未来的发展。”相关负(fù)责人表(biǎo)示，“这次扩募是我(wǒ)们(men)实现基(jī)金扩容的第(dì)一步，也是至关重要的一(yī)步，眼下我(wǒ)们可能面临了一些(xiē)突发情况需要解决，但是这和我们(men)在张江科学城这三(sān)十(shí)年建设发展过程中所经历的(de)相比，只能算是一(yī)个非常小的(de)插曲(qū)。我们有(yǒu)信心排除万(wàn)难，尽一(yī)切可(kě)能化(huà)解当(dāng)前突发事件的所有(yǒu)负面影响，维持预期和市场的(de)信心(xīn)。”

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 叠罗汉暗示什么意思，为什么男生喜欢叠罗汉