经(jīng)济日报文(wén)章指(zhǐ)出(chū)，一季度，房地(dì)产市场各方信(xìn)心加(jiā)快恢复，出现(xiàn)积极变化(huà)，交易活跃性上升，多(duō)项指标与去年(nián)四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定(dìng)性(xìng)和延续(xù)性，并因城施策继续(xù)优化相关举(jǔ)措。对于(yú)绝大多(duō)数城市(shì)而言，当(dāng)前首要任务是企稳(wěn)，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对(duì)吴亦凡还出得来吗于一(yī)线等热点城(chéng)市而言(yán)，有关政策的调整则需谨慎决策(cè)，在有(yǒu)过热(rè)苗头时政策需及(jí)时(shí)转向。

　　巩固房地产市(shì)场企(qǐ)稳回升势(shì)头

　　一季(jì)度，房(fáng)地产(chǎn)市场各方信(xìn)心加快恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项(xiàng)指标与去(qù)年四(sì)季度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步(bù)保持房(fáng)地产调控(kòng)政(zhèng)策的稳定性和延续性(xìng)，并因城(chéng)施策继续优化相关举措。

　　历经(jīng)一(yī)年多(duō)总体(tǐ)下行(xíng)趋势后，今年一(yī)季度，房地产市场(chǎng)迎来(lái)可喜的企(qǐ)稳回升势头。也应该看到，前期(qī)积压的(de)购(gòu)房需(xū)求较为集中释放后，最近一(yī)些城市成交量出现小幅回落。市场小幅(fú)波动属正(zhèng)常(cháng)现象，同时也(yě)表明(míng)，房地(dì)产市场持(chí)续企(qǐ)稳的根基尚不牢固。因此，要以更(gèng)有效举措巩固房(fáng)地产市(shì)场企稳(wěn)回升势头。

　　积极(jí)促进房地产市场企稳(wěn)回升，是稳定宏观经济大盘的需要。房地产(chǎn)相关贷款占银行信贷的40％，房地产(chǎn)相关收入占地(dì)方综(zōng)合财力的50％，居民财富的60％都(dōu)用在(zài)住房上。一季(jì)度，房地产市(shì)场各方信心加快恢(huī)复，出现积极变化，交(jiāo)易活(huó)跃性上(shàng)升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳(wěn)定(dìng)房地产(chǎn)政(zhèng)策(cè)逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此(cǐ)，应进(jìn)一(yī)步保持吴亦凡还出得来吗房地产调控政策的(de)稳定性和(hé)延续性(xìng)，并因城施策继续优化相关举措。

　　市场(chǎng)信心恢复对市场企稳十(shí)分关键(jiàn)。近期有些城市房(fáng)地(dì)产(chǎn)交易量有所回落，应(yīng)视(shì)为需(xū)求集中释放后的(de)自然调整，市场修(xiū)复过程中短期上下波(bō)动是正常(cháng)现象(xiàng)，当前房地(dì)产市场整体仍(réng)处于(yú)温和复苏阶(jiē)段。从(cóng)长远(yuǎn)看(kàn)，基于(yú)我(wǒ)国人口流动和住房改善(shàn)需求，市场潜力仍很大，应增强对房(fáng)地产长期平稳健康发展的信心。

　　业内人(rén)士认为(wèi)，在经(jīng)济转为正常增长后应尽(jǐn)快开展房地产税(shuì)试点。近期，我(wǒ)国全面实现不动产统一(yī)登(dēng)记，很(hěn)多人将其视为(wèi)房地(dì)产(chǎn)税(shuì)征收开始的(de)信号。并就此担心，房地产税(shuì)一(yī)旦征收，持有(yǒu)房(fáng)产(chǎn)的(de)成本就会(huì)增加，如(rú)果持(chí)有人选择卖掉手中房产，市场供应量加大，房价有所下降，市场(chǎng)会走(zǒu)向低迷。应明确的(de)是，不动产统(tǒng)一登记(jì)并不意味与房(fáng)地(dì)产税开始征收有(yǒu)吴亦凡还出得来吗必然联系(xì)。2022年(nián)3月，财政部曾表示，房(fáng)地产税改革(gé)试点依照全国人大常委会的授权进行，一些城市(shì)开展了调查摸(mō)底和(hé)初步(bù)研究，但(dàn)综合考虑各方面的情况，今年(nián)内不具(jù)备扩(kuò)大房地(dì)产税改革试点城市(shì)的条(tiáo)件。房地产税(shuì)改革试点(diǎn)是否(fǒu)推进，仍须综合考(kǎo)虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升(shēng)。各地将进一步“因城(chéng)施(shī)策”“一城一策(cè)”，调(diào)整优化房地产调控措施。如(rú)广东潮州市最近明确，首次买一手住房(fáng)，可提取公积金支(zhī)付首付(fù)款(kuǎn)，此举能(néng)减(jiǎn)轻购房者筹措资金(jīn)的(de)压力。河北承德市明确，三孩家庭首次(cì)申(shēn)请住房公积金贷款，最高额度100万(wàn)元，体(tǐ)现购房政策对多孩家(jiā)庭改善性需求的(de)支持(chí)。一线(xiàn)城(chéng)市(shì)的(de)房地(dì)产(chǎn)市(shì)场调(diào)控政策一直备受关注(zhù)。不久前，北京(jīng)市明确，“多(duō)子女家(jiā)庭和职住平衡家庭(tíng)购房支持(chí)政策(cè)按照‘一区(qū)一策’的方式由房山区(qū)试点”，这表明政策持续重点关注刚(gāng)需和改善性需求，会对(duì)其他一线(xiàn)等热点(diǎn)城市提供参考借(jiè)鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调(diào)控政(zhèng)策(cè)还有(yǒu)进一步细化(huà)的空间。保交楼对市(shì)场信心(xīn)恢复仍(réng)十分(fēn)重要(yào)，只有(yǒu)确保购房人(rén)按时拿到所(suǒ)购房(fáng)屋，观望(wàng)者才敢买房，各地还须继(jì)续扎实推进保交楼(lóu)。一(yī)些城(chéng)市降低限购门槛(kǎn)、调整限购区域(yù)，对市场恢复起到(dào)了带(dài)动作用，未来各地(dì)有望进(jìn)一步优化限购举措。金融政策对房(fáng)地产市场(chǎng)的作用十(shí)分明显，有(yǒu)观点认为“房地产短期看金融”。实际上，去年(nián)下半(bàn)年(nián)以来出(chū)台的“金融16条”以及“三箭齐发(fā)”等专门针对房地(dì)产市场的金融支持举措，均为今年以(yǐ)来市(shì)场企(qǐ)稳复(fù)苏奠定了(le)重要(yào)基础(chǔ)。金融政策仍将在供需两端发力，既(jì)更好满(mǎn)足房(fáng)企(qǐ)合(hé)理融资需(xū)求，又(yòu)支持刚需和改善性住房(fáng)需求(qiú)，更多城市可(kě)能通(tōng)过下调房贷利率等举措降低购房(fáng)者成本(běn)。

　　不过，房(fáng)地产调控政(zhèng)策(cè)“既管冷(lěng)又(yòu)管(guǎn)热(rè)”，我(wǒ)们期望的房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场复(fù)苏是防止大(dà)起大落的(de)复(fù)苏。对于(yú)绝大多数城市而(ér)言，当前首要任务是企稳，把有(yǒu)些冷的(de)市场焐热。而对于一(yī)线等热点城市而言，有关政策(cè)的调整则需谨慎(shèn)决策，在有过热苗头时政策需及时转向。不久前(qián)，广东深圳市(shì)出(chū)现“取消二手房指(zhǐ)导价”的(de)传闻。深(shēn)圳(zhèn)市二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价举措(cuò)已实施两年，主(zhǔ)管(guǎn)部门对二手房源标注交易参考指导价，银行按照(zhào)指导价(jià)确定购房贷款额度，这项调控(kòng)措施对于深圳购(gòu)房者“降(jiàng)杠杆”，平(píng)抑市场过热(rè)状态起到(dào)了明显(xiǎn)作用。传闻(wén)终归是(shì)传(chuán)闻，目前，一度在二手房交易平台上看不到的二手房交易指导价又重新标注，也就是(shì)说(shuō)，“二(èr)手(shǒu)房指导价”政(zhèng)策仍在继续执行。一线等热点城(chéng)市的政策(cè)调整需(xū)慎之又慎，一旦放松会不会让市场重回过热(rè)状态(tài)？需要(yào)政(zhèng)策(cè)制定者根据市(shì)场情(qíng)况细(xì)致衡(héng)量。

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