大家(jiā)好，听说(shuō)过上(shàng)海云(yún)锦(jǐn)东(dōng)方吗？没(méi)听过的话，说明你(nǐ)跟泰勒一样比(bǐ)较穷，还得加(jiā)倍(bèi)努力挣钱。

　　一起来看(kàn)看咋回(huí)事。

　　亿(yì)万富豪暴晒排(pái)队买房

　　近期，财经圈内最火的不是(shì)中特估、金特估，也不(bù)是AI，而是上海的新楼盘(pán)——云锦东方。私募大(dà)V吴悦(yuè)风老师(shī)在微博吐(tǔ)槽称，本来一个上(shàng)海(hǎi)的朋(péng)友约好了来北京小聚，突然说(shuō)来不了了(le)，我以(yǐ)为有什么情(qíng)况(kuàng)多问一句(jù)。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而(ér)这个楼盘甚至还影响(xiǎng)了(le)近期的股(gǔ)市。有(yǒu)分(fēn)析师称，云锦东方的打新(xīn)，直(zhí)接把市场带回调了。

　　据证券(quàn)时报，5月(yuè)16日，尽管是认筹(chóu)截止的最后半天，人气依然(rán)“异常火热”。5月16日上午(wǔ)8时(shí)50分，认(rèn)筹入口已排(pái)起约100米的队伍。

　　云锦东方有(yǒu)着“史上最严”的冻资(zī)要求：500万认购金，首套900万、二套(tào)2900万的冻资，并且冻资证明需要徐汇区(qū)的银行网点，外加要求(qiú)一(yī)年内的流(liú)水单，也是上海积分制以来首个(gè)要求银行流水的新(xīn)盘。

　　易居(jū)研究(jiū)院(yuàn)副院长(zhǎng)杨红旭称(chēng)，为提高认购门(mén)槛，开发商要求首套房冻资900万，二套房冻资(zī)2900万的(de)苛刻(kè)要求，但套利(lì)的(de)土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人(rén)都在排(pái)队(duì)买房(fáng)？原(yuán)因很(hěn)简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位(wèi)列(liè)上海第四批次入市新盘中(zhōng)的云锦东方三期，共推(tuī)售105套房源，包(bāo)含(hán)洋房、别墅，备案(àn)均价(jià)高(gāo)达(dá)16.4907万元/平(píng)方米。

　　而周边的二手(shǒu)房均价多少？20万＋！以(yǐ)链家的成交记录来看(kàn)，云(yún)锦二(èr)期去(qù)年(nián)至(zhì)今的成交(jiāo)均价在20-26万(wàn)之间。

　　也(yě)就是说，只要打中一(yī)套云(yún)锦东方，就能稳(wěn)赚2000多万！据一些购房指(zhǐ)南分(fēn)析，以本次的均套面(miàn)积355平为例，按照当下(xià)二手(shǒu)房的成交价，用最最最保守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结(jié)婚(hūn)参与认购

　　据称，根据(jù)此(cǐ)次的认购火爆程度，预计(jì)该批次的云锦东方会成为上海积分制以来第一(yī)个真正的满分盘(pán)。

　　杨红(hóng)旭(xù)称，积分满分(fēn)户，也就意味着名下无房(fáng)。买(mǎi)的起3000万起(qǐ)步(bù)豪宅(z相机能托运吗飞机 相机可以过安检机吗hái)的家(jiā)庭，或者为了打新而卖掉所(suǒ)有旧房，或(huò)者利用(yòng)代(dài)持、假离婚假(jiǎ)结婚等方式达成(chéng)满分(fēn)。

　　而泰勒朋(péng)友圈有个大(dà)神，在(zài)这(zhè)个(gè)楼盘蹲出了猛(měng)料。据说(shuō)，黄(huáng)牛两种主要操作(zuò)方式：结婚以及(jí)代持(chí)。其中，结婚的方(fāng)式主要针对积分不够(gòu)的购房(fáng)者，找满分者(zhě)结婚，以家庭为单位得以高分入围；代(dài)持则是先以别(bié)人的名义(yì)购房(fáng)，以(yǐ)后(hòu)通(tōng)过交易(yì)等方(fāng)式将产(chǎn)证进行(xíng)变更。

　　据说被工(gōng)作人员认出是黄牛之(zhī)后，黄牛(niú)上来就(jiù)是一句(jù)话：我(wǒ)结(jié)婚(hūn)，合理合情合(hé)法，你(nǐ)凭什么不让(ràng)我认筹！

　　中原地产首席分析师张(zhāng)大伟称(chēng)，这(zhè)几(jǐ)天关于房地产市场(chǎng)的头(tóu)条(tiáo)新闻非常玄幻：有鹤壁10万买(mǎi)8套房的，也(yě)有(yǒu)上海(hǎi)亿万(wàn)富豪一日夫妻排队(duì)打(dǎ)新几千万豪宅(zhái)的。

　　张大伟(wěi)分析，房地产市场的(de)分(fēn)化越(yuè)来(lái)越(yuè)严重了！

　　1，大部分城市的(de)楼市已经逐步丧失(shī)投资属性！

　　2，不同(tóng)城市楼市(shì)必然分(fēn)化(huà)发(fā)展，同一个城(chéng)市(shì)内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大且创(chuàng)了新高(gāo)。中国楼市(shì相机能托运吗飞机 相机可以过安检机吗)已经进(jìn)入了总(zǒng)量(liàng)过(guò)剩，供(gōng)求(qiú)关(guān)系强弱分化比较(jiào)明显的情况，特别是在人口出生率没出(chū)现(xiàn)转折的(de)背景下，楼市供应过剩(shèng)的(de)行(xíng)情应该会存在非常长一段时间。一(yī)二线城市只有好地段涨，郊区难涨；三(sān)四线城(chéng)市个别城市好地段还(hái)能涨，经济太弱，没人(rén)流入(rù)的(de)城(chéng)市可(kě)能永(yǒng)远也不会涨了(le)，就是(shì)进入鹤(hè)岗(gǎng)化。

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