经济日报文章指(zhǐ)出，一(yī)季度，房(fáng)地产市场各方信心加快恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四(sì)季度相比出(chū)现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房(fáng)地产政策(cè)逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调控政策的(de)稳定性和延(yán)续性(xìng)，并因(yīn)城施策继续优化相关举措。对(duì)于绝大多(duō)数城市而言，当(dāng)前首要(yào)任务是企稳，把有些冷的(de)市场焐热。而(ér)对于一线(xiàn)等热(rè)点城市而言，有关政(zhèng)策的调(diào)整则需谨慎(shèn)决策，在有过热苗头时政策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地(dì)产市场(chǎng)企稳回升(shēng)势头

　　一季度(dù)，房(fáng)地产(chǎn)市场各方信(xìn)心加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去(qù)年四(sì)季度相比出现(xiàn)边(biān)际好(hǎo)转。这表明，稳(wěn)经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和延续性，并(bìng)因(yīn)城施策继续优化相关(guān)举措。

　　历经一年多总体(tǐ)下行趋势(shì)后(hòu)，今(jīn)年一季度，房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场迎来可(kě)喜(xǐ)的企(qǐ)稳(wěn)回升(shēng)势头。也(yě)应该看到，前期积压(yā)的购房需求较为集中释放后，最近一些城市成交量(liàng)出现小幅(fú)回落。市(shì)场小幅(fú)波动属(shǔ)正常(cháng)现象，同时也(yě)表明，房地产市场持(chí)续企稳的(de)根基(jī)尚不牢固。因此，要以更有(yǒu)效(xiào)举措巩固房地产市场企稳回升(shēng)势头。

　　积(jī)极促进房地产市场企稳回升(shēng)，是稳定宏观经济(jì)大盘的需要。房地产相关贷款占银行信贷的(de)40％，房(fáng)地产相关收入占(zhàn)地方综(zōng)合财力的50％，居民财富的60％都(dōu)用(yòng)在住房上。一(yī)季度，房地产市场各方信心加(jiā)快恢(huī)复，出现积(jī)极(jí)变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与去年四季度(dù)相(xiāng)比出现边(biān)际好转。这表明，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应(yīng)进(jìn)一(yī)步保持(chí)房(fáng)地产(chǎn)调控政策的稳(wěn)定性(xìng)和延(yán)续性，并因城施(shī)策继(jì)续(xù)优化(huà)相关(guān)举(jǔ)措。

　　市(shì)场(chǎng)信心恢(huī)复对市场企稳十分(fēn)关(guān)键。近期有些城(chéng)市房地产交易量有所回落(luò)，应(yīng)视为需求(qiú)集中释放后(hòu)的(de)自(zì)然调整，市场修复过程中短期上下(xià)波(bō)动是正常现象，当前房地产(chǎn)市场(chǎng)整(zhěng)体(tǐ)仍处于温和复苏阶段。从(cóng)长远看，基于我国人口流动(dòng)和住(zhù)房改善需求，市场潜力仍很(hěn)大(dà)，应增强对房地产长期平稳健康发展的(de)信心。

　　业内人士认为，在经济(jì)转为正(zhèng)常增长后应尽快开展房地产税试(shì)点。近期，我国(guó)全面实现(xiàn)不动产统一登(dēng)记，很多人将其视(shì)为房地产税征收开(kāi)始(shǐ)的信号。并就此(cǐ)担(dān)心，房地产税一旦征收，持(chí)有房产的成本就(jiù)会增加，如果持有人选(xuǎn)择卖掉手中房产，市场供应量加(jiā)大，房价有所(suǒ)下降(jiàng)，市(shì)场会走向(xiàng)低迷。应(yīng)明确的是，不动产(chǎn)统一登记(jì)并不意味(wèi)与房地产(chǎn)税开始征收有(yǒu)必然(rán)联系。2022年3月，财政部曾表(biǎo)示，房地产税(shuì)改革(gé)试点(diǎn)依照全国(guó)人大常(cháng)委会的授权进(jìn)行，一(yī)些(xiē)城(chéng)市开(kāi)展了调查摸(mō)底(dǐ)和初步(bù)研究，但(dàn)综合考虑各方面的情况(kuàng)，今年内不(bù)具备扩大房地产税(shuì)改(g晓丹小仙女身高 晓丹是什么世界冠军ǎi)革试点(diǎn)城市(shì)的条(tiáo)件。房地产税(shuì)改(gǎi)革试点是否推进，仍须综(zōng)合考虑(lǜ)各方面(miàn)的情况。

　　下一步(bù)，将继续助力市场企(qǐ)稳回升。各地将进(jìn)一(yī)步“因城施策”“一城一策(cè)”，调整优化房地(dì)产调控措施。如广(guǎng)东潮州(zhōu)市(shì)最近明确，首次买一(yī)手住房，可提取(qǔ)公积(jī)金支付首付款，此举能减(jiǎn)轻购房者(zhě)筹措资金的(de)压力。河北承德市(shì)明确，三(sān)孩(hái)家庭首(shǒu)次(cì)申请住房公积金(jīn)贷(dài)款，最高额度100万元，体现购房政策对多(duō)孩(hái)家庭改善(shàn)性(xìng)需求的(de)支持。一(yī)线城市(shì)的房地(dì)产市场调控政策一直备受关注。不久前，北京市(shì)明确，“多子女家庭和职(zhí)住平衡家庭购房支持政策按照‘一(yī)区一策(cè)’的方式由房山区试(shì)点”，这表明(míng)政策持续重(zhòng)点关注刚(gāng)需和改善性(xìng)需求，会对其他一线等(děng)晓丹小仙女身高 晓丹是什么世界冠军热点城市提供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房地(dì)产调控政策还有进一步细化的空(kōng)间。保(bǎo)交楼对市场(chǎng)信心(xīn)恢复仍(réng)十(shí)分重要(yào)，只(zhǐ)有确(què)保(bǎo)购房人按时(shí)拿到所购房屋，观望者才敢买房(fáng)，各地还须继续扎实推进保交楼。一些城市降低限购门槛、调整限(xiàn)购区域，对市场恢复起到了带动作用，未(wèi)来各地(dì)有望进一步优化限购举措。金融(róng)政(zhèng)策对房地产市(shì)场(chǎng)的(de)作用十分明(míng)显(xiǎn)，有观点认为“房地产短(duǎn)期看金融”。实际(jì)上，去年下半年(nián)以来(lái)出台(tái)的(de)“金融(róng)16条”以(yǐ)及“三箭(jiàn)齐发”等专门针对房地产市场(chǎng)的金融支持举(jǔ)措，均为(wèi)今年以来(lái)市场(chǎng)企稳复苏奠定了重要基础。金(jīn)融(róng)政策仍将在供需两端发力，既更好满足房企合理融(róng)资需求，又支持刚需(xū)和改善(shàn)性住房(fáng)需求，更多城(chéng)市可能(néng)通过下调(diào)房贷(dài)利率等举措降低(dī)购房(fáng)者成(chéng)本(běn)。

　　不(bù)过，房地产调控政策“既(jì)管冷(lěng)又(yòu)管热”，我们期望的房地产市场复苏是(shì)防止(zhǐ)大起大落的复苏。对于绝大(dà)多数城市(shì)而言，当前首要任务是企稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对于一(yī)线等热点(diǎn)城市(shì)而(ér)言，有关(guān)政策的调整则需谨慎决策，在(zài)有(yǒu)过热苗(miáo)头时政策需及时转向。不久前(qián)，广东深(shēn)圳市出现“取(qǔ)消(xiāo)二手(shǒu)房(fáng)指导价”的(de)传(chuán)闻。深圳(zhèn)市(shì)二手房指导(dǎo)价举措已实施两年，主管(guǎn)部门对二手房源标注交(jiāo)易参考(kǎo)指(zhǐ)导价(jià)，银行(xíng)按照指导价确定(dìng)购(gòu)房(fáng)贷款额度，这项(xiàng)调控措(cuò)施对于深(shēn)圳购房者“降(jiàng)杠杆(gān)”，平抑市场过热状态(tài)起到了明显作用。传闻终归(guī)是(shì)传闻(wén)，目前(qián)，一(yī)度在二手房交易平台上看不到的二(èr)手房交易指导价又(yòu)重新(xīn)标注(zhù)，也就是说，“二手房指导价”政策仍在继续执行。一线等热点城市(shì)的政策(cè)调(diào)整需慎之又慎，一(yī)旦放松会(huì)不会让(ràng)市场重回过热状态？需要政(zhèng)策制定者根据(jù)市场情(qíng)况细致(zhì)衡(héng)量。

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