从抱团涨价到集体护(hù)盘，为房(fáng)价(jià)操心的业主们在两个月内经历了心态的(de)过(guò)山车。

　　近日(rì)，一封落款为“一(yī)位热心(xīn)业主”的倡议书在佛山市场(chǎng)引(yǐn)发轰动(dòng)，这(zhè)位来自于佛山南海万达(dá)华府的“热心业主”称，小区的(de)房价遭受到周围(wéi)中介(jiè)的联合恶(è)意打压(yā)，而(ér)这些(xiē)同为(wèi)万达华(huá)府业主的中介故意放(fàng)低(dī)价格，借以诱使其他(tā)放盘(pán)业主(zhǔ)降价(jià)，并通过话术让其他业主对(duì)房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业(yè)主”号召全体(tǐ)业主共(gòng)同(tóng)维(wéi)护房(fáng)产(chǎn)价值，其(qí)中三房挂牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意打压房价的(de)中介那里撤(chè)盘。

　　与(yǔ)佛山相距(jù)1230公(gōng)里的成(chéng)都，一群豪宅业主也(yě)开始了第二(èr)次(cì)护盘行动，他(tā)们在绿(lǜ)地锦天府的门口联(lián)手抵制“黑中介”。这些(xiē)业主(zhǔ)认为(wèi)，因(yīn)为受到(dào)中介散播的负面舆(yú)论影响(xiǎng)，以及(jí)中介和物(wù)业(yè)租售中心联手垄断，导致小区房价(jià)掉入第二梯队，房产(chǎn)价值缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎同一(yī)时(shí)间，南京中建国熙公馆(guǎn)的业主们(men)发起了一轮集体(tǐ)投诉，直指江北新区在出(chū)让宅地时(shí)“带(dài)头低价抛售，不符合国(guó)家的稳(wěn)地(dì)价、稳房价(jià)的指导方(fāng)针”，将(jiāng)一路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由(yóu)于二(èr)手楼市(shì)回暖，杭州、西安、长沙等多地业(yè)主开始抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价，其中，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑的业主甚(shèn)至为(wèi)此而制定了“三年行动(dòng)计划”，即2023年7月份小区成(chéng)交价(jià)保持2.5万元(yuán)/平方米，最终在2026年7月达(dá)到4万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　在(zài)楼(lóu)市上(shàng)行周期，关于业主们抱团(tuán)涨价的(de)消息屡见不鲜。不过，随着房地(dì)产(chǎn)行业步入调(diào)整期(qī)，多地(dì)二手房挂牌量达到历史极值，供过于求导致房(fáng)价回调，业主们打响的“房价保卫(wèi)战”，效(xiào)果(guǒ)已截然(rán)不同。

　　业主出手护盘

　　《关于(yú)维护万达华府房产价值的倡议(yì)书》令佛山市场一片哗然，但多名(míng)业主称(chēng)实际(jì)上从未收到过相关(guān)倡(chàng)议书。不过(guò)，其(qí)中一名业主表示“我们业主群都知道（倡议书），但基本比较反感”。一名中介则向时代财经确(què)认(rèn)，该对角线相等的四边形是什么四边形，对角线相等的平行四边形是什么倡议(yì)书已在网上传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介间一度激(jī)起波澜(lán)，但(dàn)很(hěn)快又归于平静。倡议书提议“三房挂牌价(jià)不要(yào)低于300万”，同时“立刻(kè)从恶意打压房价的(de)中介那里撤盘”，而不同的房产中介向时代(dài)财(cái)经(jīng)指出(chū)，目(mù)前没有接到业主上(shàng)调挂牌价或下架房源的通知(zhī)。

　　一(yī)名中介业主告诉时代财(cái)经，对比此(cǐ)前，业(yè)主的(de)心态和挂牌价并(bìng)未受到倡议(yì)书(shū)的影响(xiǎng)，万(wàn)达华府的(de)成交量和价格甚至(zhì)相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山(shān)全面(miàn)取(qǔ)消执行了6年(nián)的限(xiàn)购政(zhèng)策，楼市启动复苏行情(qíng)，二手(shǒu)房成交(jiāo)量在(zài)今年3月冲(chōng)至(zhì)近一(yī)年(nián)的峰值(zhí)，后于4月回落。克而瑞(ruì)数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二(èr)手房合计成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两(liǎng)个月客户太少了”，一名中介表示。贝壳找房的数据显示，万达华(huá)府4月的参考均(jūn)价(jià)为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍有(yǒu)不少房源继续下调(diào)挂(guà)牌价格。

　　而远在南京(jīng)的中建国(guó)熙公(gōng)馆业(yè)主们的护盘行(xíng)动却得(dé)到了回应。5月9日，南(nán)京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出(chū)让(ràng)的公告》，在竞拍(pāi)的(de)前一天紧急下架了宅地G02地块，公告解释道(dào)该地块(kuài)是“因故终止(zhǐ)出让”。而传言则称，真正的原因是与(yǔ)地块一路之隔的小区中建(jiàn)国熙公馆业(yè)主(zhǔ)因不满地(dì)块低价出让(ràng)，集体(tǐ)进行了(le)投诉。

　　经济观察报援引(yǐn)多(duō)名南京地产投资人士的说法称上述传(chuán)言属实。时代(dài)财经了(le)解(jiě)到(dào)，中建国熙(xī)公馆(guǎn)的(de)前身(shēn)是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由(yóu)中建(jiàn)东孚的全资子公司以18.6亿元的总(zǒng)价摇号(hào)竞得，楼面(miàn)地价(jià)达到2.31万元/平(píng)方米，在当时，这宗宅地创下了江北(对角线相等的四边形是什么四边形，对角线相等的平行四边形是什么běi)新区(qū)单价新高。而此次(cì)终止出让的(de)G02地块起拍(pāi)楼(lóu)面价仅约1万元/平方(fāng)米，封顶楼面价为1.17万元(yuán)/平方(fāng)米，两(liǎng)者(zhě)价差超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今(jīn)年(nián)以来，全(quán)国多地(dì)业主再次打(dǎ)起(qǐ)了“房(fáng)价保卫战”。今年2月(yuè)，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑业主群(qún)的聊天截图(tú)流出，有业(yè)主提(tí)议为(wèi)小区制(zhì)定涨(zhǎng)价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万(wàn)元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城全运村(cūn)当时的二手(shǒu)房售价普遍低(dī)于2.3万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　一(yī)名(míng)长期带看(kàn)全(quán)运村(cūn)的(de)中介曾对时代财经(jīng)表示，“从业主(zhǔ)那里了解(jiě)到的情况是该聊(liáo)天记录已经(jīng)有一段时间了”，而后才(cái)被人(rén)截图(tú)外传，外(wài)界普(pǔ)遍(biàn)将抱团涨(zhǎng)价计划的原因归结于西安二(èr)手(shǒu)房市场连(lián)续多(duō)月的回暖(nuǎn)，导致(zhì)业主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今(jīn)年2月，除了西安，还有杭州和长沙等地的业主，开始号召邻居停(tíng)止贱卖(mài)房产(chǎn)的行为。其(qí)中，杭州西湖区融创(chuàng)河滨之城(chéng)的业主因“万物复(fù)苏，二手楼市启动”，向邻(lín)居(jū)喊话(huà)“不要贱卖(mài)自己的房子”，同时建议(yì)向上(shàng)调整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱团涨价(jià)的现(xiàn)象常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃，一二(èr)手房(fáng)成交量(liàng)、价攀升，广州、深圳、杭州、南(nán)京、合肥等热门城市部(bù)分小区业主出现抱团涨价(jià)的行为。而(ér)早在2019年(nián)12月，深(shēn)圳市宝安区住建局针对中粮(liáng)凤凰(huáng)里花苑小区个别(bié)业(yè)主(zhǔ)发布的集体(tǐ)涨(zhǎng)价言论(lùn)，开出了史上第一(yī)张罚(fá)单(dān)，暂停了该小区二手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过去并(bìng)不无二(èr)致。不(bù)过，与此前截然不同的是，在市场仍在修复之时(shí)，号召抱团涨(zhǎng)价的业(yè)主有些孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个(gè)多月(yuè)，取代“抱团涨价”的是(shì)业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局(jú)公(gōng)布的数(shù)据显示，70个(gè)大中城(chéng)市中，新(xīn)建商(shāng)品住(zhù)宅和(hé)二手住宅(zhái)销售价格同比上涨城市分别(bié)有(yǒu)22个(gè)和9个，比上月分别增加(jiā)4个和1个，而新(xīn)建商(shāng)品住(zhù)宅和(hé)二手住宅销售(shòu)价格环比(bǐ)上涨(zhǎng)城市分别有(yǒu)62个(gè)和36个，比上月(yuè)分(fēn)别减(jiǎn)少2个和21个(gè)。

　　与(yǔ)此同时(shí)，多地二手房成交(jiāo)量(liàng)出现了环比(bǐ)回落，二手房挂牌量持续走高，甚至(zhì)达到历史极值。以佛山为例，链家网显示，截(jié)至5月17日，佛山二手房挂牌量已突(tū)破11.54万套，而去(qù)年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策研究中心首席研(yán)究(jiū)员李宇嘉分析认(rèn)为，二(èr)手(shǒu)房价上涨动力更弱(ruò)的(de)原因在于，尽管二(èr)手房(fáng)交易量明显增加，但挂牌量更(gèng)大，多数(shù)城(chéng)市截(jié)至3月份，二手住房挂(guà)牌量相比去年底增(zēng)加30％-40％，然而交易量增加的规模(mó)不如挂牌量(liàng)，在1-3月份积累(lèi)的刚性需求（主要买小户型(xíng)、特别(bié)是学区）释(shì)放后，二手房(fáng)需求迅速萎缩(suō)，面对超高位对角线相等的四边形是什么四边形，对角线相等的平行四边形是什么的挂(guà)牌量，业主下调挂牌价的比(bǐ)例增(zēng)加。

　　“感觉最(zuì)近(jìn)客户都挺冷静的(de)，看房和咨询的人都少”，某知(zhī)名中(zhōng)介机构位于广佛(fú)区域(yù)的(de)一家门店负(fù)责人(rén)告诉时代财经，“客(kè)户(hù)都在等(děng)笋盘，有的房源(yuán)都(dōu)没人看，要么(me)价格挂高了，要么户(hù)型不好，还(hái)有就是(shì)客户(hù)选择(zé)多了(le)”，而在挂(guà)牌量激增的背(bèi)景(jǐng)下，“挺多业主(zhǔ)信心都下(xià)降了”。

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