杭(háng)州楼市(shì)因区(qū)施策(cè)，除临安区不限购外，其他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限购区(qū)政策又分为(wèi)核(hé)心限购(gòu)区域(yù)、限购放(fàng)宽(kuān)区(qū)域和差异化购房区域三种。在(zài)上(shàng)城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内购买二套房，依然需落户(hù)满5年。

　　在杭(háng)州限购范围内，个人转让家庭唯(wéi)一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让(ràng)非家庭唯一住房(fáng)的，增值(zhí)税免征年(nián)限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消息在网上引发议论(lùn)。该(gāi)消息(xī)称(chēng)，杭(háng)州5月1日(rì)起施行楼市新政，购买第(dì)二套房的(de)购房者无需在杭(háng)州(zhōu)落户满5年(nián)，以(yǐ)及购买房屋满2年后出售的房产，将(jiāng)免征增值税。记者(zhě)向杭州市住(zhù)房保障和(hé)房产(chǎn)管(guǎn)理局求证确(què)认，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭(háng)州(zhōu)市住房(fáng)保障和(hé)房产管理(lǐ)局局长王进(jìn)表(biǎo)示(shì)，目前，杭(háng)州10个市辖区，除临安(ān)区不(bù)限购外，其他9个区(qū)均为(wèi)限购区。其中，限(xiàn)购区(qū)政策(cè)又分(fēn)为(wèi)核(hé)心限购区域、限购放宽区域和(hé)差异化(huà)购房(fáng)区域三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限(xiàn)购区域(yù)内购买(mǎi)第二套住(zhù)房，依然需要(yào)落户满5年，其中符(fú)合条(tiáo)件的三孩家庭，限(xiàn)购住房套正方体体对角线的公式是什么，正方体体对角线公式计算数增(zēng)加1套(tào)。“杭州积极因区施(shī)策，促(cù)进刚性和改善性住房需求释放，加大力度促(cù)进(jìn)房(fáng)地产市场(chǎng)良性循环和(hé)健康(kāng)发(fā)展。”王进说(shuō)。

　　为进(jìn)一步完(wán)善税收调(diào)节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一(yī)步(bù)促进房地产市(shì)场(chǎng)平稳健康发展的通(tōng)知(zhī)》。通(tōng)知规定，在(zài)杭州限购范(fàn)围内，个(gè)人(rén)转让家庭(tíng)唯一住(zhù)房增值税免(miǎn)征(zhēng)年限(xiàn)由(yóu)5年调整到(dào)2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增值税(shuì)免(miǎn)征(zhēng)年限仍(réng)为5年。

　　目(mù)前(qián)，杭(háng)州(zhōu)房(fáng)地产市场分化格局明显。2022年(nián)9月，富阳区率先放宽限购，对(duì)于已落户杭州市的户籍家庭或在杭(háng)州有城镇社保（或个(gè)人所得税）缴纳记录的(de)非杭户籍家庭，可在富阳区购买住房（含新(xīn)建商品住房和二手住房）；符合条件的杭州市户(hù)籍家庭在富阳区购买第二套(tào)住房，不受(shòu)落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善性(xìng)住(zhù)房需求，应进一步(bù)提(tí)升(shēng)房地(dì)产调控政(zhèng)策(cè)精(jīng)准度。”易居(jū)研究院智(zhì)库中心研(yán)究总监严跃进认为，必(bì)须坚持系统思维，因城(chéng)施策、因地(dì)制宜(yí)，鼓(gǔ)励(lì)各地从实际情况(kuàng)出发完善政策。充分考(kǎo)虑到不同社(shè)会群体的(de)不同(tóng)情况，有针对性地满足(zú)居(jū)民(mín)刚(gāng)性和改(gǎi)善性需求，把尊重(zhòng)市场规律和满足居民需求有机结合(hé)好。

　　继富阳区之(zhī)后，杭州多个市辖区陆(lù)续放宽限(xiàn)购政策。目前，钱塘区、临平(píng)区全域限购放(fàng)宽(kuān)，外地户(hù)籍只需(xū)1个(gè)月社(shè)保即可(kě)购买新房或二手房，本地户(hù)籍无需社保，购买二(èr)套房(fáng)不再受落户满5年限(xiàn)制(zhì)，各(gè)类家庭(tíng)在限购区内限购的(de)住房总(zǒng)套数不变。

　　除了放宽限购(gòu)，杭州还积极探(tàn)索职住(zhù)平衡(héng)，制定特定区域的差别化购(gòu)房政策，进一步缓解住房供求矛(máo)盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房保障和房产管理局、杭州(zhōu)城西科(kē)创(chuàng)大走廊管(guǎn)委会(huì)联合(hé)发布《关(guān)于城西科创(chuàng)大走廊实(shí)施差异化购房(fáng)的通(tōng)知》，明(míng)确(què)在城西科创大走(zǒu)廊范围内实施差异(yì)化购房政策。通(tōng)知(zhī)要(yào)求，自政策发布(bù)之日起，实施范围(wéi)内领(lǐng)取预售证的新建商品(pǐn)住(zhù)房项目，应提供不少于准售房源总(zǒng)套数50％的房源(yuán)，定向供应(yīng)给(gěi)在实施(shī)范围(wéi)内稳定(dìng)就业(yè)或落户满一定年限的“人(rén)才无(wú)房家庭”“其他无房家庭(tíng)”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随(suí)着政策优(yōu)化调(diào)整，杭州楼市呈(chéng)现(xiàn)成交量增多、价格企稳的回暖迹象。今年(nián)一季度，杭州市(shì)区共出让28宗涉宅地(dì)块，金额416.6亿(yì)元(yuán)，位列一季度全国城市市本级涉宅用地出让金第(dì)一位；平均(jūn)楼面(miàn)价(jià)18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项指标居全国前列；二手房市(shì)场(chǎng)回暖明显，杭州市(shì)区（不含(hán)富(fù)阳、临安）共(gòng)计(jì)成(chéng)交二手住宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州(zhōu)将(jiāng)正方体体对角线的公式是什么，正方体体对角线公式计算持(chí)续优化房地产调控措施，积极(jí)促进房(fáng)地产市场企(qǐ)稳回(huí)升。同(tóng)时将进一(yī)步改善预期(qī正方体体对角线的公式是什么，正方体体对角线公式计算)，扩(kuò)大有效需求，发挥好金融支持作用，确保房地产(chǎn)市场(chǎng)平(píng)稳(wěn)健康发展。”王进说。

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