继今(jīn)年2只新能(néng)源公募(mù)REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获准后，又(yòu)有两只公募(mù)REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚间(jiān)，证监(jiān)会(huì)官网显示，中金基(jī)金旗下两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖北科投光谷产业园封闭式基础设施(shī)证券投资基金（以下简称“中金(jīn)湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公(gōng)路封(fēng)闭式基础设(shè)施(shī)证券投(tóu)资(zī)基金（以下简称“中金(jīn)山(shān)高(gāo)REIT”），都在当日(rì)获得中国证监(jiān)会准予注册(cè)的批复，投资者布局公(gōng)募REITs产品再有新选择。

　　又有(yǒu)两只公(gōng)募REITs获批！

　　中金基(jī)金为基金管理(lǐ)人

　　4月25日，证监会官网信息显(xiǎn)示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT基金(jīn)类型为契约型封闭(bì)式，基金(jīn)合(hé)同(tóng)期限(xiàn)为(wèi)30年，准予基金募集份额总额(é)为6亿(yì)份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予基(jī)金募集份额总额为4亿份。

　　公告同时要(yào)求，中金基金应自本(běn)批复下发(fā)之日起6个月内(nèi)进(jìn)行(xíng)基金的募(mù)集(jí)活动，募(mù)集期限自(zì)基(jī)金份(fèn)额发(fā)售之日起不(bù)得超过(guò)3个月。

　　同(tóng)时，要求基金(jīn)管理人应会同基金的销(xiāo)售机构(gòu)和上(shàng)海证券交易所等，认真做好基金(jīn)的信息(xī)披露、路(lù)演推介、询价、定价、配(pèi)售、认购、上市交易、登(dēng)记、会计核算(suàn)、客户服务(wù)和募集准备等(děng)工(gōng)作(zuò)。通过(guò)建立和完善内部合规控制制度(dù)、风险(xiǎn)防范机制(zhì)和应急计划等措施，防(fáng)范和化解基金募集和运作过程(chéng)中的风险，保护(hù)基(jī)金(jīn)份额持有人的合法权益。

　　具体从底(dǐ)层(céng)资产看(kàn)，中金湖北科投光谷REIT拟(nǐ)投资的(de)基础(chǔ)设施资产为位(wèi)于(yú)湖北省武汉市东(dōng)湖(hú)高新(xīn)区（又(yòu)称(chēng)“中国？光(guāng)谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项(xiàng)目(mù)两处产(chǎn)业园区资(zī)产，合计建筑面积17.44万(wàn)平方米。基(jī)础(chǔ)设施资产(chǎn)毗邻光谷主干道光谷大道(dào)及关山大道，周边配套齐全，产业氛(fēn)围(wéi)浓厚，资产(chǎn)运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家(jiā)级光电子(zi)信息(xī)产业(yè)基(jī)地核心载体、中国(guó)孵化器事业发源地的(de)光谷光(guāng)电子信息产业园(yuán)的核心子(zi)园区，光谷软(ruǎn)件园及(jí)互联(lián)网+项目重点围绕(rào)光通信、集(jí)成电路、软件开发及金(jīn)融创新服务等高新(xīn)技术产(chǎn)业，不断完善创新产业链，打造创新产业集(jí)群，其中光谷软(ruǎn)件园是科(kē)技(jì)部认(rèn)定的“国家火(huǒ)炬(jù)计划软(ruǎn)件产(chǎn)业基地”和商务部(bù)认定(dìng)的“中国服务外包基地”。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省科技投资集团有(yǒu)限公司（“湖(hú)北(běi)科投”）是光谷区域最重要的投融资(zī)及建设主体，也(yě)是资(zī)产规(guī)模最大的国有(yǒu)企业。湖北科投聚(jù)焦产业投(tóu)资(zī)、开发建设和资产运营，助力(lì)光谷区域产业集(jí)群(qún)建设和经济社会发(fā)展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北科投已建(jiàn)成(chéng)运营及(jí)在建(jiàn)的(de)可(kě)租赁物业(yè)面积超过500万平方米，以(yǐ)产业(yè)研发(fā)楼和工业(yè)厂房等产业园区类资产为(wèi)主，均为(wèi)光谷片区具(jù)有(yǒu)重要影响(xiǎng)力和持续竞争力(lì)的(de)优质物业(yè)，为基金提供了丰富的可(kě)扩募资产。

　　中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT发行后，由湖北科投(tóu)全资子公司武汉光谷(gǔ)资(zī)产(chǎn)投资管(guǎn)理(lǐ)有(yǒu)限(xiàn)公司(sī)作为外(wài)部管理(lǐ)机构，与中金基金携手为基础设施项目(mù)的持续(xù)稳定(dìng)运营(yíng)保驾护航。

　　而(ér)中金山(shān)高REIT拟(nǐ)投(tóu)资的基础设施(shī)资产为山东省鄄城县至(zhì)菏泽(zé)市高速公路(lù)（简称“鄄菏高(gāo)速(sù)”），该(gāi)项目位(wèi)于山东省菏(hé)泽市内，全(quán)长43.149公里。鄄(juàn)菏高(gāo)速是国家高速公(gōng)路网德州(zhōu)-商(shāng)丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成(chéng)部分，也是(shì)山东省“九纵五(wǔ)横一环七射多连(lián)”高速(sù)公(gōng)路(lù)网最西边(biān)的“一(yī)纵(zòng)”和绕山东环(huán)线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟通京津冀、连接河南中原腹地的南北向省际大通道。

　　中(zhōng)金山高(gāo)REIT的原始权益(yì)人为山东(dōng)高速集团有限公司（简称“山高集团”），外部(bù)管(guǎn)理(lǐ)机构为山(shān)东高速股份有限公司(sī)（简称(chēng)“山高股(gǔ)份”）。山(shān)高(gāo)集团主营业务涵盖高速公路、桥梁(liáng)、铁路等多个(gè)交通基础设施领域(yù)的投资、建设、经营(yíng)和管理，截(jié)至2022年(nián)底，山高集(jarctan0等于多少派，arctan0等于多少兀怎么算í)团控(kòng)股运营高(gāo)速公路(lù)里程达8266公里，其中山东省内运营里(lǐ)程达6657公里，占全省高速(sù)公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高股份为山(shān)高集(jí)团旗(qí)下重要上市平台，主要从事交(jiāo)通(tōng)基(jī)础设施的投资(zī)及(jí)运营，具有丰富的高速公路运营管理经(jīng)验(yàn)和较(jiào)强的管(guǎn)理(lǐ)能(néng)力，运营管理路桥总(zǒng)里程2,887公里。未(wèi)来，中金基(jī)金将(jiāng)与(yǔ)山高集团、山(shān)高(gāo)股份一起，为中金(jīn)山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人(rén)告诉记者，中(zhōng)金基金通过扎实研究与专业运(yùn)作，积(jī)极参与公募REITs创新实践，助力中(zhōng)国基础(chǔ)设施(shī)REITs行稳致远。未来，中金基(jī)金(jīn)将继续加强公募REITs领域投(tóu)入，在实践中(zhōng)不(bù)断提高(gāo)投资(zī)与运管能力，努力实现资产持续稳健运营，积极探索不同基(jī)础设(shè)施资产类型及(jí)优质基础设(shè)施资(zī)产的扩容、扩募，保护投资者(zhě)合法(fǎ)权益，切实提高投资者获(huò)得感(gǎn)，助(zhù)力(lì)公募基金行业(yè)高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基金位居前列(liè)

　　截至今年4月25日，目前公(gōng)募REITs开闸(zhá)两年左右时间(jiān)，全市场(chǎng)公募REITs产品数量27只，发(fā)行总规模达到909亿元(yuán)，发行期投(tóu)资(zī)者认购踊跃，获配比例屡创新(xīn)低，已然成为大(dà)类资产(chǎn)配置(zhì)的重要方(fāng)向。

　　分基金公司(sī)来看，目前中金基金发行规模(mó)最大，公(gōng)司旗下3只REITs产品(pǐn)发行总规模达到180.15亿元(yuán)；华夏基金发行产品(pǐn)数量最(zuì)多，6只(zhǐ)产品募集总规模169亿元(yuán)。平(píng)安基金、中信建投基(jī)金等，旗下公(gōng)募REITs产品(pǐn)规(guī)模也(yě)超过70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰君安资管等(děng)都有2只以上REITs产品在列(liè)。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长下，目前中金基金总规模已经越过千亿关(guān)口。

　　天相(xiāng)投顾数据显示，截至2023年(nián)一季度末(mò)，中金(jīn)基金总规模1094.81亿元(yuán)，跻(jī)身全市场(chǎng)53家(jiā)千(qiān)亿体量的基金公司“俱乐部”，位居行业中上(shàng)游水平。从公募基金产品(pǐn)线看(kàn)，中(zhōng)金基金涵盖(gài)了货(huò)币基金、债券基金、混合基金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等(děng)产品类型，覆盖(gài)了(le)基本(běn)面投资(zī)、arctan0等于多少派，arctan0等于多少兀怎么算主(zhǔ)动(dòng)、被动(dòng)量化投(tóu)资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较(jiào)大(dà)的，多(duō)为头部券商机构(gòu)，以及部分拥有在一级市场耕耘深厚股东背景(jǐng)的基金管理(lǐ)人(rén)，比如中(zhōng)金公司、中(zhōng)信(xìn)证券、中信建投、国泰君(jūn)安等，都在这一创新产(chǎn)品(pǐn)赛道取得了(le)领先优势(shì)。多元化(huà)的产品布局，也为(wèi)公司规(guī)模提(tí)供了新(xīn)的(de)增长点。”一位公募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基(jī)金经(jīng)理也表示，公募REITs产品是公募基(jī)金服务国家战略、服务(wù)实体经济的很(hěn)好载体，通过该类产(chǎn)品，也更好盘活了基础设施资(zī)产，带动新增投资，可以充(chōng)分(fēn)发挥REITs助力盘活存量资(zī)产、扩大(dà)有效投资(zī)和降低实体企(qǐ)业杠(gāng)杆率的重要作用。随着该类产(chǎn)品发行的日益常态化，公募基金(jīn)也将为实体经济(jì)建设(shè)作(zuò)出更多积极贡(gòng)献(xiàn)。

　　证监(jiān)会官网显示，2022年(nián)度，证(zhèng)监(jiān)会批准14只(zhǐ)REITs产(chǎn)品(pǐn)，募集资金437亿元，回收资(zī)金(jīn)带(dài)动(dòng)新项目投(tóu)额(é)超2600亿(yì)元，进一步(bù)深化市场产品创新，提升了(le)服务(wù)实(shí)体(tǐ)经(jīng)济能(néng)力。

　　而在今年3月下旬(xún)，证监会还发布了(le)《关于进一步推进(jìn)基础(chǔ)设施领域(yù)不动产投资信托(tuō)基金（REITs）常态化发行相关(guān)工作的(de)通知》，共提出(chū)4方(fāng)面12条(tiáo)措施，进一步(bù)推(tuī)进REITs常态化发(fā)行工作：一是加快推(tuī)进市场(chǎng)体系建设，研究支持增强消费能力、改善消费条件、创新消费场景的消费(fèi)基(jī)础设(shè)施发行基础设施(shī)REITs。二是完善审核注册机制(zhì)，优化(huà)审核注册(cè)流程。三(sān)是坚(jiān)持规范(fàn)与发展并(bìng)重，突出以“管资产(chǎn)”为核心，构(gòu)建全链条监管(guǎn)机制，促进市(shì)场主体(tǐ)归位(wèi)尽责。四是凝聚各方(fāng)合力，完(wán)善重点(diǎn)地(dì)区综合推动机(jī)制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法(fǎ)。

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