上任仅33天，知名(míng)房(fáng)企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂(mào)（港股(gǔ)00817）发布公(gōng)告称，因工作调(diào)整，李(lǐ)从(cóng)瑞辞任中国金茂(mào)公(gōng)司主席(xí)、执行董(dǒng)事(shì)、战略及投(tóu)资委员(yuán)会主席(xí)及ESG（环境、社会及管(guǎn)治(zhì)）委员会主席。此外，李(lǐ)从瑞将不再担任在中国(guó)金茂(mào)任何(hé)附属(shǔ)公司的职务(wù)。不过，公告并(bìng)未明确李从(cóng)瑞的具体去向。

　　公告(gào)显示，张增根被董事会委任为中国(guó)金茂主席，以及(jí)中国金(jīn)茂执(zhí)行董(dǒng)事、战略及投资委员会主席(xí)及ESG委员会主(zhǔ)席(xí)。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执行董事及角色确定为：张增根(gēn)（主席(xí)）、 陶天海（首席(xí)执行(xíng)官）、 宋镠毅先生(shēng)（高级(jí)副总裁）、乔晓洁（首席(xí)财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销(xiāo)售额(é)增长20倍

　　今年4月28日，中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)公告称(chēng)，原任首席执行官的(de)李从(cóng)瑞接任该公司主席兼执行董事。

　　这一讯号(hào)在外人看来(lái)，李(lǐ)从(cóng)瑞在金茂内部(bù)的权重要超过他的前任们。据了解，此前的(de)中国(guó)金茂主席除何(hé)操外(wài)，蔡希有、宁(níng)高宁、李(lǐ)凡荣3人均未担任执行董事。

　　与此同时(shí)，中(zhōng)国金茂的高管团队(duì)也(yě)大换血。来自(zì)金茂(mào)主要(yào)“粮仓”华东区(qū)域(yù)总裁陶天(tiān)海升任中国金茂(mào)总裁，乔晓洁(jié)接任(rèn)遭天谴什么意思，天谴什么意思解释江南成为首席(xí)财(cái)务官，宋镠毅(yì)接任(rèn)江南成为金茂服务（港股00816）董事会(huì)的主席。

　　就在大(dà)家期待(dài)李从(cóng)瑞大展拳脚的时候，李从瑞却(què)辞去在中国金(jīn)茂(mào)所有职务(wù)的原因，公告称(chēng)是“因工作(zuò)调整(zhěng)”。

　　公(gōng)开资(zī)料显示，李从瑞出生于1971年(nián)，26岁(suì)硕士毕业后进入中(zhōng)化集团(tuán)，先后在(zài)上海(hǎi)石油储罐公司、中化国际实业、舟(zhōu)山国家石油储备基地公司工作(zuò)。

　　2009年(nián)4月，38岁(suì)的(de)李从瑞从浙(zhè)江(jiāng)北(běi)上进京，出任(rèn)中化方兴地产（中国金茂前(qián)身(shēn)）的副总(zǒng)裁，兼任北京公司总(zǒng)经理(lǐ)。

　　当年(nián)7月份，他就出现(xiàn)在北(běi)京土拍市场，带(dài)领方兴以40.6亿元(yuán)拍得“绝版好地”广渠路15号地块，当时这(zhè)块地(dì)引来了(le)万科、远洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华润等(děng)11家房企激烈竞争。

　　两年后(hòu)，该地(dì)块项(xiàng)目品牌(pái)名沿用了(le)方(fāng)兴在上海地标“金茂大厦”的名称(chēng)，以“金(jīn)茂(mào)府”问世，并连续(xù)两(liǎng)年稳居北(běi)京住宅(zhái)的年度(dù)“销(xiāo)冠”，成(chéng)了金茂最(zuì)重要的产(chǎn)品(pǐn)线(xiàn)“府系(xì)”的(de)开端。

　　中国金茂也就(jiù)此(cǐ)成为(wèi)中国高端住宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日(rì)，方兴地产宣布更(gèng)名为中国金茂控(kòng)股集团(tuán)有(yǒu)限公司，在名称(chēng)中(zhōng)抹去了地产二字，标(biāo)志着金茂从传统地产开发商向城市(shì)运营商转变，这也是李(lǐ)从瑞提出的“双轮两翼”的转型升级战略(lüè)。

　　此后在2015年到2018年期间，中(zhōng)国金茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到(dào)了2019年，更是仅用4个月金茂就完(wán)成了从1000亿(yì)元(yuán)到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签(qiān)约销售额已达2311亿元(yuán)，突破2000亿元大(dà)关，由此(cǐ)也(yě)进入房企第(dì)一梯队行列。

　　回(huí)头来(lái)看，在担(dān)任总裁的十年间，李从瑞把(bǎ)一个销售(shòu)额仅(jǐn)为134亿港(gǎng)元的小房(fáng)企，带到了(le)行业第一梯队，销(xiāo)售额最高峰在2021年达到2356亿(yì)元(yuán)，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年(nián)薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁，李丛瑞的薪资随着他出色的业绩水(shuǐ)涨(zhǎng)船高(gāo)，到2019年一(yī)度拿下1840万元的年(nián)薪，这还不包(bāo)括(kuò)他持(chí)有的股(gǔ)票市(shì)值。

　　如果加(jiā)上他(tā)持有(yǒu)的550万股(gǔ)票，2019年年薪加上期(qī)末(mò)持股市值约(yuē)为4831万元。

　　到(dào)了2022年，中国金茂的签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资方(fāng)面虽有所(suǒ)收缩(suō)，但还在北京(jīng)、上海等地持续(xù)增加土地(dì)储备。

　　在(zài)盈利能力方面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以(yǐ)上的毛利(lì)率下降不少(shǎo)，2022年又持续(xù)下滑至16％。同期归(guī)母净利润更(gèng)是从2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降(jiàng)至363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国(guó)金茂公告，今年4月份中国金茂的签约销售额约144.02亿元(yuán)，签约销(xiāo)售建筑面积约(yuē)903591.44平(píng)方米(mǐ)。截(jié)至(zhì)2023年4月末，中国金茂累计(jì)取(qǔ)得签约销(xiāo)售额约586.32亿元(yuán)，累计签约销售(shòu)建筑面(miàn)积约3399169.05平(píng)方米。

　　中指研究院统(tǒng)计(jì)的数据显示，今(jīn)年(nián)前(qián)5月，中国(guó)金茂的(de)销售额为728亿元，在一众房(fáng)企中排名第(dì)11位(wèi)。

　　58岁(suì)“老中(zhōng)化”接(jiē)任

　　自2023年(nián)5月31日起，张增根获董事会委(wěi)任为中国金茂主席，以及(jí)公(gōng)司执行董事、战略及投资(zī)委(wěi)员会主席及(jí)ESG委员(yuán)会(huì)主席。

　　公告资(zī)料显示，张(zhāng)增(zēng)根生于1965年(nián)1月生(shēng)，于(yú)1993年3月取得(dé)清华大学机械工程系(xì)焊接技术与工(gōng)程专业硕士学位(wèi)，于2005年9月获得中欧国(guó)际工商(shāng)管(guǎn)理学院(yuàn)高(gāo)级管理人员工商管(guǎn)理硕士学位(wèi)（EMBA），并(bìng)拥有高级(jí)国际商务(wù)师专业技术资格，在化工和(hé)石油(yóu)仓储(chǔ)贸易、风险管理、企业经营管理、安(ān)全生产等方面有30年丰富(fù)经(jīng)验，被称为“老中化(huà)”。

　　自1993年4月加入中化(huà)集团后，张(zhāng)增根曾担(dān)任中(zhōng)化(huà)集(jí)团人力资源部副总经理(lǐ)、中化兴中石油转运（舟山(shān)）有限(xiàn)公司总经理、中化国际石油(yóu)公司副总经(jīng)理，中化集团风险管理部(bù)副总经理、总(zǒng)经理，中化(huà)国际（控股）股(gǔ)份有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司党委(wěi)书记(jì)、总经理及(jí)董事长(zhǎng)，中化集团和中(zhōng)国中化(huà)股份有限公(gōng)司总经理(lǐ)助理、安全总监等职务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任(rèn)中国(guó)中(zhōng)化(huà)控(kòng)股(gǔ)有限责任公司氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样在一个月前获(huò)任为中国金茂执行董(dǒng)事、战(zhàn)略(lüè)及(jí)投资委员会委员及首席执行官的陶天海，此次职务没有变化(huà)。

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