杭州楼市因区(qū)施策，除临安区(qū)不限购(gòu)外(wài)，其他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限购区政策又分为(wèi)核心限购区(qū)域、限购放宽区域和差(chà)异化购房区(qū)域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内购买二套房，依然需落户满5年(nián)。

　　在杭州限购范(fàn)围内，个人转(zhuǎn)让(ràng)家庭唯一住房增值(zhí)税免征年限由5年调(diào)整(zhěng)到(dào)2年；个人转让非家(jiā)庭(tíng)唯一住房的，增值(zhí)税免(miǎn)征(zhēng)年限仍为(wèi)5年。

　　近日，一则(zé)关于杭州楼市政策的消息在网上引发(fā)议论。该消息称，杭州5月1日起(qǐ)施行楼市新政，购(gòu)买(mǎi)第二套(tào)房的购房者无需(xū)在杭(háng)州(zhōu)落户(hù)满(mǎn)5年，以及购买房屋满2年(nián)后(hòu)出售的房产，将免(miǎn)征增(zēng)值税。记(jì)者向杭(háng)州市住(zhù)房(fáng)保障和房产管理局(jú)求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房(fáng)保障和房产(chǎn)管理局局长王(wáng)进表(biǎo)示，目前，杭州10个市辖(xiá)区，除临安(ān)区(qū)不(bù)限购(gòu)外，其他(tā)9个区均为限购(gòu)区。其中，限购区政策(cè)又分为(wèi)核心限购区域、限购放宽区域和差异化购房区(qū)域三种(zhǒng)。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内购买(mǎi)第二套住房，依然需要落户(hù)满5年，其中符合条件的三孩家庭，限购住房套数增加1套(tào)。“杭州积极因区施策，促进刚性和(hé)改善性住房需求释(shì)放，加大(dà)力度促(cù)进房地(dì)产市场良性循(xún)环和健(jiàn)康发展。”王进说。

　　为进一步完善税(shuì)收调节作用(yòng)，2022年5月，杭州发布《关于进一(yī)步促进房(fáng)地产市场平稳健康发(fā)展(zhǎn)的通知》。通(tōng)知规定，在杭州限(xiàn)购(gòu)范围内，个(gè)人转(zhuǎn)让家庭(tíng)唯一住(zhù)房增值税免征年限由(yóu)5年调整到2年；个人转让(ràng)非家庭唯一住房的，增值(zhí)税免(miǎn)征年限(xiàn)仍为5年。

　　目(mù)前，杭州房地产市(shì)场分化格局(分号的用法有哪些词语，分号的用法及作用举例jú)明显。2022年(nián)9月，富阳区率先放(fàng)宽限购，对于已落户杭州(zhōu)市的户籍家庭(tíng)或(huò)在杭州有城镇社保（或(huò)个人所得税）缴纳记录的非杭户(hù)籍家(jiā)庭，可(kě)在富阳(yáng)区购买(mǎi)住房(fáng)（含新建商品住房和二手住房）；符合条(tiáo)件的杭州市(shì)户籍(jí)家庭在富阳区(qū)购买(mǎi)第二套住房，不受(shòu)落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性住房需(xū)求，应进一步(bù)提分号的用法有哪些词语，分号的用法及作用举例升房地产(chǎn)调控政策(cè)精准度(dù)。”易(yì)居研究院智库中心研究总监严跃进(jìn)认为(wèi)，必须坚持系统(tǒng)思维，因城施(shī)策(cè)、因地制宜(yí)，鼓励各地从实(shí)际情况出发完善(shàn)政策。充分考虑到不同社会群体的不同情况(kuàng)，有针(zhēn)对(duì)性地满足居(jū)民刚性(xìng)和(hé)改善性需求(qiú)，把尊重市场规律和满足居民需求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭(háng)州多个市辖区陆续(xù)放宽(kuān)限(xiàn)购政策。目(mù)前，钱(qián)塘区、临平(píng)区全域限购放(fàng)宽，外地户籍只需1个月社保即可(kě)购买新房(fáng)或(huò)二手房，本(běn)地户籍(jí)无需社保(bǎo)，购买(mǎi)二套房不再受落户满5年限制，各类家(jiā)庭在(zài)限购区内(nèi)限购(gòu)的住房总套数不变。

　　除了(le)放宽限购，杭州还积极探(tàn)索职(zhí)住平衡，制(zhì)定特定区域(yù)的差别化购房政策，进一(yī)步缓解住房供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房(fáng)保障和房产管理局、杭州城西科(kē)创大(dà)走廊管委会联合发布(bù)《关于城(chéng)西科创大走廊实施差异(yì)化购房的通知》，明确在城(chéng)西(xī)科创大走廊范围内实施差异化购(gòu)房政策。通知要求，自(zì)政策发布(bù)之日起(qǐ)，实(shí)施范围内领取预(yù)售(shòu)证(zhèng)的新建商品住(zhù)房项目，应提(tí)供不(bù)少于准售(shòu)房(fáng)源总(zǒng)套数50％的房(fáng)源(yuán)，定(dìng)向供应给在实施范围内稳定就业或(huò)落户满一(yī)定年限的“人才无房家庭”“其他(tā)无房家(jiā)庭”和“其他家(jiā)庭”三类购房家庭(tíng)。

　　随着(zhe)政策(cè)优化调整，杭州楼市呈现成交量(liàng)增多、价格企稳的回暖迹象。今年一季度，杭州市区(qū)共(gòng)出让28宗涉宅地块，金额416.6亿(yì)元，位列(liè)一季度全(quán)国(guó)城市市(shì)本级涉(shè)宅用地出让金第一位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项指标(biāo)居全(quán)国前(qián)列；二手房市场回(huí)暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化房(fáng)地产调控(kòng)措施，积极(jí)促进房地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升。同时将(jiāng)进(jìn)一步改善预期，扩大有效需求，发挥(huī)好金融支持作(zuò)用，确(què)保(bǎo)房地产市(shì)场平稳(wěn)健(jiàn)康发展(zhǎn)。”王进说。

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