一线城市，也不端着了(le)。

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳取(qǔ)消二手房指(zhǐ)导价的消(xiāo)息在房产圈刷屏(píng)了。

　　这条消息为什么这么重要(yào)？首先二手房指导价被(bèi)称为“核(hé)弹级”政(zhèng)策，其次深(shēn)圳几(jǐ)乎是(shì)最后一(yī)个还(hái)在“认真”实施这(zhè)条政策的城市，最后(hòu)深圳是房价前(qián)三的核(hé)心城市。所以(yǐ)，深圳的(de)一举一(yī)动都(dōu)具(jù)有风(fēng)向标意义。

　　有分析人士指出，深(shē吉美生肖是哪几肖 吉美凶丑打一正确生肖n)圳二手(shǒu)房指导价如果取消，首先有利于深圳二手房回暖，然后二(èr)手房回暖有利于深圳楼(lóu)市总体回暖，最(zuì)后深圳(zhèn)楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥(tuǒ)妥的“蝴(hú)蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳疯传“二手房指导(dǎo)价”正式结束。传言称：二手(shǒu)房贷(dài)款不按官方参考价（指(zhǐ)导(dǎo)价），银(yín)行核定房价以网签备案(àn)价和评估价孰低为准。

　　自此，参(cān)考价真正变(biàn)成(chéng)了(le)“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券(quàn)时报21日消息，目前深圳(zhèn)多家大行(xíng)表示“尚未接到正式通知，目前仍(réng)按(àn)参考价办理(lǐ)按揭(jiē)”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究院研究(jiū)总监严跃进认(rèn)为(wèi)，本次政(zhèng)策大(dà)概(gài)率为真，更(gèng)多体现为银(yín)行(xíng)贷款等领域按照新的规则(zé)进行，但不会出台正式(shì)文件。

　　有时候，有些事情(qíng)，是不(bù)用发文件的。毕(bì)竟可(kě)以“窗口(kǒu)指(zhǐ)导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二手房指导价横空出世。当时(shí)，深圳一口气公布(bù)了全市3595个小区的参考(kǎo)价，很多南山(shān)、福田、宝安中(zhōng)心(xīn)区的高价盘，直接按照当(dāng)时的市场(chǎng)价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价来计算首(shǒu)付(fù)、发(fā)放贷款。

　　当时大(dà)家还不觉得厉害，但经历了(le)这两年的痛苦，才深(shēn)知为啥叫(jiào)做——“核弹(dàn)级”。

　　举个(gè)例子，市场(chǎng)价(jià)1000万的(de)房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万(wàn)；如果指导价(jià)打七折(zhé)即700万，那么首付3成210万(wàn)，加上(shàng)需要全款(kuǎn)支付的部(bù)分(fēn)，实际首付去(qù)到(dào)了510万(wàn)，相当(dāng)于首付(fù)5成了（多给(gěi)210万首付(fù)）。这直接让大(dà)批(pī)量买(mǎi)家，失去(qù)了购房能(néng)力，相当于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二手(shǒu)房(fáng)参考价(jià)以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合(hé)肥、广(guǎng)州等(děng)10多(duō)个城市陆(lù)续跟进。事实也确实(shí)证明了，这条政策(cè)的“核弹”级(jí)别。

　　到了(le)2021年10月(yuè)，根据安居(jū)客的统(tǒng)计，实施(shī)二手房指(zhǐ)导价的10个(gè)城市，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫情的(de)影响(xiǎng)，二手房更是惨不忍睹(dǔ)。以(yǐ)2022年12月数据为(wèi)例，全国70个大中城市房价只有6个(gè)同比(bǐ)上涨，其他的(de)泥(ní)沙俱下(xià)。

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　　深圳，有人付出(chū)了沉(chén)重代(dài)价

　　据(jù)深(shēn)圳乐(lè)有家研(yán)究中心数据显示：成交(jiāo)量上，二手房指导价出台当年，深(shēn)圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交量同比下滑47％，全年(nián)成交量(liàng)仅2.2万套，创近二十年最低记录，相(xiāng)较2020市场高峰缩(suō)水近八成。

　　价格方(fāng)面，与二手房指导价发布当月相比，如(rú)今(jīn)二手房挂牌(pái)价低于及接(jiē)近参(cān)考价的房(fáng)源(yuán)占比大幅增加。2023年一季度(dù)，深圳各区二手房(fáng)成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价低于参(cān)考价。

　　只有真实经历(lì)其中(zhōng)的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位(wèi)码农三(sān)年前(qián)高杠杆买了2套华润(rùn)城，月供12万(wàn)，最终亏损(sǔn)1000万破(pò)产。据媒体(tǐ)推测，如果案例属实，买(mǎi)家的实际购房成本高达20万(wàn)/平，目前(qián)价(jià)格跌至14万/平，叠加这(zhè)三年的房贷和持有(yǒu)成本(běn)，差不多(duō)亏(kuī)损超千万(wàn)。

　　深(shēn)圳一大批(pī)人这(zhè)两年感受到了太多“心(xīn)酸”。二(èr)手房成交量创下多年新低，学区房神话不再，房产中介的(de)日(rì)子难过，投(tóu)资(zī)客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼(lóu)市的基调下，2022年以来，实施(shī)了二手房指导价的城市陆陆续续低调退出，目前只有深圳还是最后的(de)“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最(zuì)近一线城市也(yě)不端着了(le)。

　　近日吉美生肖是哪几肖 吉美凶丑打一正确生肖，北京在房山区(qū)试点(diǎn)多子女家(jiā)庭(tíng)和职住平(píng)衡家庭购(gòu)房支(zhī)持政策。上(shàng)海也考虑予以多孩家庭(tíng)在(zài)新房(fáng)计分制度政策上的(de)支(zhī)持。

　　从(cóng)最新公布的3月份(fèn)70个大中(zhōng)城市(shì)商品(pǐn)住宅销售价格变(biàn)动情况来看，广州(zhōu)、深圳的(de)新房、二手房(fáng)价格(gé)仍(réng)然(rán)是同比去年依然是下降的。

　　北京、上海(hǎi)已经同比增长(zhǎng)了，其他二线城(chéng)市如(rú)杭州、成都、南(nán)京、合肥等城(chéng)市(shì)价格都(dōu)是同(tóng)比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能(néng)更急。3月份，两部门联合发文，全面推动二手房“带押(yā)过户”全(quán)国(guó)实施(shī)，这是一条被广泛好(hǎo)评的新政(zhèng)。对于激活二(èr)手(shǒu)房交易(yì)，具有定海神(shén)针(zhēn)般的(de)作用(yòng)。

　　住建部部长倪虹(hóng)近日更是指(zhǐ)出(chū)：建筑业、房地(dì)产(chǎn)企业要(yào)发挥国民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用。回归到常识(shí)，从(cóng)字面理(lǐ)解(jiě)一下这两个词，意思就是——顶梁柱如果(guǒ)不行了，上面不(bù)就塌(tā)了嘛？压舱石如果(guǒ)压(yā)不住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许，今年(nián)扶持楼市的政(zhèng)策，还(hái)有(yǒu)一大波正在路上...

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