饱受争议(yì)的二手房交易中介费问题，正逐渐得到监管部门的(de)重视。

　　5月8日，住建部、市场(chǎng)监(jiān)管总(zǒng)局联(lián)合发布了关于规范(fàn)房地产经纪服务的意见(jiàn)。意见提及(jí)，近年来(lái)，部分房地产经纪(jì)机(jī)构存在利用(yòng)房(fáng)源客(kè)源(yuán)优势收取(qǔ)过高费用、未明码标价、捆绑(bǎng)收费、滥(làn)用客户个人(rén)信息等问题，加(jiā)重(zhòng)交易当事人负担(dān)、侵害其合(hé)法权益(yì)。

　　基于(yú)上(shàng)述背景，两(liǎng)部门从加强从业(yè)主(zhǔ)体管理、明确经纪服务(wù)内(nèi)容、合理(lǐ)确定经纪服务收费、严格实行明码(mǎ)标价等(děng)十方面(miàn)，提出了意见。

　　中原地产(chǎn)首(shǒu)席分析师张(zhāng)大伟称，随(suí)着城(chéng)市发展，一(yī)二(èr)线城市二(èr)手(shǒu)房交易(yì)占比逐(zhú)渐增加。以(yǐ)北京、上海为例，二手房占市场成交(jiāo)比例超过(guò)80％，大量二手房成(chéng)交(jiāo)依赖中介居间成(chéng)交(jiāo)，房地产调控(kòng)重心逐(zhú)渐从开发商过渡到中(zhōng)介公司。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策(cè)研究(jiū)中心首(shǒu)席(xí)研究员李宇(yǔ)嘉表(biǎo)示，买房对(duì)居民来说(shuō)属于金额不低的大宗交易(yì)，由于二手房交易(yì)成本较高、交易周期较长，具有非常强的专业性，居民(mín)往往通过中介来完成。但很多中(zhōng)介利用信息不(bù)对称(chēng)等问题(tí)，将非必(bì)要的收费夹带(dài)其中(zhōng)，如(rú)收取过桥融资(zī)、按(àn)揭费、担保费(fèi)等，对居民(mín)造成额外的负担，而且这些服(fú)务事项并未明(míng)码标价(jià)。

　　对(duì)于二手房市场交易过程(chéng)中存(cún)在的“乱象”，李宇(yǔ)嘉指出，对包(bāo)括经纪服务在内的相关市场交易(yì)行为及其主体进行规范和(hé)秩(zhì)序整(zhěng)顿，是房地产市场(chǎng)管理和调控(kòng)的主题。“当下，推进这项工作的意义更大，也更急(jí)迫。”

　　中介收(shōu)费问题(tí)成监管重点

　　二(èr)手房市场中，历来对房地产经(jīng)纪服务行业关注最(zuì)多的一个话题(tí)，便是房地产经纪服务费的问题。

　　张大伟(wěi)认为，未来相关部(bù)门(mén)主要监管的(de)重点，将(jiāng)是对(duì)房地产(chǎn)经纪(jì)服(fú)务(wù)收费(fèi)及中介交易进行(xíng)规范。

　　在热点城(chéng)市，二(èr)手房屋交易过程(chéng)中，部分(fēn)价值不菲的房屋，往往要缴(jiǎo)纳一(yī)笔金(jīn)额不低的(de)中介(jiè)费(fèi)。以北京某(mǒu)房地产经(jīng)纪服务机构(gòu)2.7％的(de)服务费率计(jì)算，一套1000万元的房屋，中介费约为27万。

　　在合理确定经(jīng)纪服务收费(fèi)上，两部门在此(cǐ)次意见中(zhōng)提及，房地产经纪(jì)机构要合理降低住房(fáng)买卖和(hé)租赁经纪服务费用。鼓励按照(zhào)成交(jiāo)价格越(yuè)高、服务费率越低的原则实行分档(dàng)定价。引导(dǎo)由交易双方共同承(chéng)担经纪服务费(fèi)用(yòng)。

　　据张大伟介绍，目前(qián)房地(dì)产经纪服务收费标准(zhǔn)的(de)最早依据是1995年国(guó)家计委建设部下发(fā)的《关于房地产中介服务收费(fèi)的通知》（971号文），其中第六条规定：房(fáng)屋买卖代理收费，按(àn)成交价(jià)格总额的0.5-2.5％计收。侗族乐器有哪些图片，侗族乐器有哪些种类>

　　以(yǐ)北京为例，目前(qián)北京市执行(xíng)的(de)2014年(nián)更(gèng)新后(hòu)的收费标准，即(jí)根据(jù)这样(yàng)的规定：“少(shǎo)数特别复杂(zá)的住宅买卖经纪服务(wù)，经(jīng)交(jiāo)易各方协商(shāng)同意(yì)，可在(zài)规(guī)定的收(shōu)费标准基础上适当上浮(fú)，上浮幅度最高不(bù)得超(chāo)过10％。”这意味着，当前北京二手房中介费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示，本着“简政(zhèng)放权”的(de)精(jīng)神，北京2015年取消了(le)房地产中(zhōng)介服务等57个政(zhèng)府(fǔ)定价，房地产(chǎn)经纪服务收费(fèi)多少由各中介(jiè)机构自行决定。

　　“房产中介机构在实际收取(qǔ)费(fèi)用(yòng)过程(chéng)中，相关监管部门当前(qián)并未明(míng)确具体的(de)中介费率(lǜ)，中(zhōng)介机构仅需(xū)在服务(wù)过程中(zhōng)对(duì)收费标(biāo)准进行明码标价即(jí)可。而房地产经纪服务机构(gòu)在具(jù)体(tǐ)收(shōu)取过程中，会(huì)结合房(fáng)屋价值及工资标准(zhǔn)，综合计算(suàn)出(chū)合适的中介费率。”张大伟补充道。

　　对于明码标价问题，两部门在此次意见中提及，房地(dì)产经纪(jì)机构应当在(zài)经(jīng)营门店、网站、客户端等(děng)场所或渠道，公示服务(wù)项目、服务内容和收费标(biāo)准(zhǔn)，不得混合标价和捆绑收(shōu)费。房(fáng)地产经纪机构提(tí)供的(de)基本服务和延伸服务，应当(dāng)分别明确(què)服务项(xiàng)目和收费标(biāo)准(zhǔn)。房(fáng)地产经纪机构收费(fèi)前应当向交(jiāo)易当事(shì)人出具收费清单(dān)，列明收费(fèi)标(biāo)准、收费(fèi)金额(é)，由当事人签字确认侗族乐器有哪些图片，侗族乐器有哪些种类。

　　另(lìng)外，对收(shōu)费(fèi)明显高(gāo)于(yú)市场平均水平的房地(dì)产经(jīng)纪机构，住房和(hé)城乡建设部门将会同市场监管等部门(mén)采取约谈(tán)等综合措(cuò)施进(jìn)行重(zhòng)点(diǎn)监(jiān)管。市场监管部(bù)门(mén)会(huì)同有关部门(mén)依法查(chá)处不按(àn)规定明码标价(jià)、操纵经纪服(fú)务收费等违反价格和(hé)反垄断法律法(fǎ)规的行为。对房地(dì)产经纪机构相关违法违规信(xìn)息，市(shì)场监管(guǎn)部门要(yào)依法(fǎ)依规纳入国家(jiā)企业信用信息公示系统。

　　房(fáng)屋(wū)中介(jiè)费要降了？

　　鼓励按照成(chéng)交价格越高、服务(wù)费率越(yuè)低(dī)的原(yuán)则实行(xíng)分档定价，是否意味(wèi)着(zhe)，未来(lái)豪宅的中介费(fèi)有望大幅(fú)降低？

　　中原(yuán)地产(chǎn)华(huá)南(nán)区总裁兼深圳(zhèn)中原总(zǒng)经理郑叔伦(lún)称(chēng)，住建部发文鼓励(lì)按照成交价格越高(gāo)、服务费率越低的(de)原则实行分档定价(jià)，合理降低住房买卖和租赁经纪(jì)服务(wù)费用，主要还是规范行业，打击收费过(guò)高的经纪机构，但对市(shì)场影响有限，“以(yǐ)深圳为例，深圳(zhèn)市场豪宅和普宅本来收(shōu)费就不同(tóng)，各家收费(fèi)普遍在合理范(fàn)围内，加上经(jīng)纪服务费用对市场(chǎng)的(de)影响不大。”

　　张大(dà)伟指出，由于当前两部(bù)门(mén)提出的(de)意见(jiàn)仅为鼓励性(xìng)质，即只(zhǐ)是纲(gāng)领性文(wén)件(jiàn)而非(fēi)规定，未来如何(hé)具体认(rèn)定(dìng)其中的细则(zé)，还需要看各(gè)城(chéng)市(shì)落(luò)地执行(xíng)情(qíng)况。

　　不(bù)过，张(zhāng)大伟表示，“从目前市场看(kàn)，经(jīng)纪服务领域(yù)的(de)调整改善、规范(fàn)化，有利于行业健康(kāng)发(fā)展(zhǎn)。同(tóng)时，由于二手房很多房源在(zài)产权方面(miàn)有(yǒu)瑕疵(cī)，如产权抵(dǐ)押、不(bù)同税(shuì)费等都可能对交(jiāo)易(yì)产生(shēng)影响，这对房(fáng)地产经纪服务(wù)行业的(de)专业性提出更高(gāo)的要求。”

　　58安居客研究院研究总(zǒng)监陆骑(qí)麟指出，在(zài)二手房买卖过程中，原本应该由上(shàng)下家各支付一半(bàn)的中介费，但(dàn)在一(yī)些(xiē)热点城市(shì)的二手房(fáng)交易(yì)过程中(zhōng)，往往会(huì)有(yǒu)这(zhè)样的情形，因部(bù)分(fēn)购(gòu)房者(zhě)处于弱(ruò)势地位(wèi)，从(cóng)而会出现(xiàn)中介费及税费均由购房者来(lái)承担。即使一些房东愿(yuàn)意承担中(zhōng)介(jiè)费，这部分费用也可能通过转嫁的(de)方式(shì)，在(zài)房(fáng)价中有所(suǒ)体现(xiàn)。

　　“上(shàng)家把中介费转嫁给下家，市场这(zhè)种所谓‘约(yuē)定俗成’的情(qíng)况，一些房产中介公司(sī)将其视为向购房者单(dān)边(biān)收费的(de)行为。部分中介(jiè)公(gōng)司可能会利用其支配地位，在原先经纪服务(wù)收费的基础(chǔ)上，再(zài)次向房东收取费用，而这部(bù)分费用，房东往往会将其转再(zài)次转嫁给购房者，这实际上相当于变相(xiāng)推高了房(fáng)价(jià)。两部门提(tí)出(chū)严禁(jìn)操纵经纪服务收(shōu)费(fèi)，不(bù)仅有利于(yú)提高交易(yì)中操作的透明度，也有利于房价的稳定。”陆(lù)骑麟(lín)称(chēng)。

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