继今年(nián)2只新(xīn)能源公(gōng)募REITs获(huò)批和4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又有(yǒu)两只公募(mù)REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会官网显示，中金基金(jīn)旗下两只公募REITs产品——中金湖北科(kē)投光谷产业(yè)园(yuán)封闭式(shì)基(jī)础设施证券投资(zī)基金（以(yǐ)下简称“中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT”）、中金山(shān)高集团高速公路封闭式基(jī)础设施证券投资基金（以(yǐ)下简称“中金(jīn)山高REIT”），都(dōu)在当(dāng)日获得中国证监会准予注册的批(pī)复，投资者(zhě)布局公募REITs产品(pǐn)再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基(jī)金为基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证监会官(guān)网信(xìn)息显示，中金湖北科投(tóu)光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金(jīn)类(lèi)型为契(qì)约型封(fēng)闭式，基金合同(tóng)期限为(wèi)30年(nián)，准予基(jī)金募集(jí)份额(é)总(zǒng)额为6亿份；中金山(shān)高(gāo)REIT基金合同期(qī)限(xiàn)为19年，准予基金募集份额总(zǒng)额(é)为4亿份。

　　公告同时(shí)要(yào)求，中金基金应自本批复下发之日起6个月内(nèi)进行基金的募集活动，募集期限自基金份额发售之日(rì)起不得超过3个月(yuè)。

　　同时，要求(qiú)基金(jīn)管理(lǐ)人应会同基金的(de)销售机构和上海证券(quàn)交易所等，认真做好基金的(de)信息披露、路演推介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记、会(huì)计(jì)核算、客户服务和募(mù)集准(zhǔn)备等(děng)工(gōng)作。通(tōng)过建立和(hé)完(wán)善内部合规控(kòng)制制度、风(fēng)险防(fáng)范机制(zhì)和应急计划等措施，防范和化解基金(jīn)募(mù)集和运作(zuò)过程中的风险，保护基金(jīn)份额持(chí)有人的合法权(quán)益。

　　具体从底(dǐ)层(céng)资产(chǎn)看，中金(jīn)湖北科(kē)投光(guāng)谷(gǔ)REIT拟投资的基础设施资产(chǎn)为位于湖北省武汉市东湖高(gāo)新区（又称“中(zhōng)国(guó)？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两处产业(yè)园区资产，合(hé)计建筑(zhù)面积(jī)17.44万平方(fāng)米。基础设施(shī)资产(chǎn)毗邻光谷主干道光谷大道(dào)及(jí)关山大道，周边配(pèi)套齐(qí)全，产业氛围浓厚(hòu)，资(zī)产(chǎn)运(yùn)营成熟稳定。

　　作为(wèi)中国首个国(guó)家(jiā)级光电子信息产业基地核(hé)心(xīn)载体、中国(guó)孵化器事业(yè)发(fā)源地的光谷光电子信息(xī)产业园的(de)核(hé)心(xīn)子(zi)园区，光谷软件(jiàn)园及互联网(wǎng)+项目重点围绕光通(tōng)信(xìn)、集(jí)成电路、软件(jiàn)开发及金融创新服(fú)务等高新技术产(chǎn)业，不(bù)断完善创新产业链，打造创新(xīn)产业集群，其(qí)中(zhōng)光谷软件(jiàn)园是科技部认定的“国家火炬计划(huà)软(ruǎn)件产业基(jī)地”和(hé)商务部(bù)认定的(de)“中(zhōng)国(guó)服(fú)务外包基地”。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT原始权(quán)益人(rén)湖北省科技(jì)投资(zī)集团有限公司（“湖北科投”）是(shì)光谷区域最(zuì)重要的投(tóu)融资(zī)及(jí)建设主体(tǐ)，也是(shì)资产规模最(zuì)大的国(guó)有企业。湖北科投(tóu)聚焦产(chǎn)业(yè)投资、开发建设和资(zī)产运营(yíng)，助力光谷区域产业(yè)集群(qún)建设和经济社会发(fā)展。

　　截至2022年末，湖北科(kē)投已建成运营及在建(jiàn)的可租赁物业面积超(chāo)过500万平方米，以产业(yè)研(yán)发楼和工业厂房等产业园区类资(zī)产为主(zhǔ)，均(jūn)为光谷(gǔ)片区具有(yǒu)重要影响力和持续竞争(zhēng)力的优质物业，为基(jī)金(jīn)提供了(le)丰富的可扩(kuò)募资产。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT发(fā)行(xíng)后，由湖北(běi)科投(tóu)全资子公司武(wǔ)汉光(guāng)谷资产投资管理有限公(gōng)司作为外部管(guǎn)理(lǐ)机构，与(yǔ)中金基金携手为基础设施项目的(de)持续稳(wěn)定运营保驾护航。

　　而中金山(shān)高REIT拟投资的(de)基础设施资产(chǎn)为(wèi)山东省(shěng)鄄城县至菏泽市(shì)高速公路（简(jiǎn)称(chēng)“鄄(juàn)菏高速”），该(gāi)项目位于山东省(shěng)菏泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏高速是国(guó)家高速公路网德州-商丘-上饶高(gāo)速公(gōng)路（G0321）在山东省(shěng)菏(hé)泽市的重要组(zǔ)成部分，也(yě)是(shì)山(shān)东(dōng)省“九纵五横一环七射多连”高速公路(lù)网最西边的“一(yī)纵(zòng)”和绕山东环(huán)线“一环(huán)”的重(zhòng)要组成部分，是(shì)贯(guàn)通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹地(dì)的南北向省际大通道。

　　中金山(shān)高REIT的(de)原始(shǐ)权益人为山(shān)东(dōng)高速集(jí)团有限公司（简称“山高集团”），外部管理(lǐ)机构为山东高速(sù)股份有限公司(sī)（简(jiǎn)称(chēng)“山高股份”）。山(shān)高(gāo结婚时还是处的多吗，结婚还是处的有多少)集团主营业(yè)务(wù)涵盖(gài)高速(sù)公路、桥梁、铁(tiě)路等多个交通(tōng)基础(chǔ)设施领域的投资、建(jiàn)设、经营和(hé)管理，截至2022年底，山(shān)高集(jí)团控股(gǔ)运营高速公路里程达(dá)8266公里，其中山东(dōng)省内运营(yíng)里程达6657公里，占全(quán)省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要上市平台，主要从事交通基(jī)础(chǔ)设施的投资及运营(yíng)，具有丰富的(de)高(gāo)速公(gōng)路运营管理经验和较强的(de)管(guǎn)理能力，运营(yíng)管理路桥总里程(chéng)2,887公里。未来，中(zhōng)金基(jī)金将与山高集团、山高股份一起，为中金(jīn)山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中金基金通过扎实研究与专业运作，积(jī)极参与公募REITs创新实(shí)践，助力中国基础(chǔ)设施REITs行稳致远。未来，中金(jīn)基金将继续(xù)加强公募REITs领域投(tóu)入，在实践中不断提(tí)高投(tóu)资与运(yùn)管(guǎn)能力(lì)，努力实现资产持续稳健运营，积极探索不(bù)同(tóng)基础设施(shī)资产(chǎn)类型及优质基础设施资产的扩容、扩(kuò)募，保(bǎo)护投资(zī)者合(hé)法权益，切实提高投资者获得感(gǎn)，助力公募基金行业高(gāo)质量发(fā)展。

　　公募REITs发(fā)行总规(guī)模909亿元(yuán)

　　中(zhōng)金、华夏(xià)基(jī)金位(wèi)居(jū)前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸(zhá)两年(nián)左右时间(jiān)，全市场公(gōng)募REITs产品(pǐn)数(shù)量27只(zhǐ)，发行总规模(mó)达到909亿(yì)元，发(fā)行期投资(zī)者认购踊跃，获(huò)配比例屡创新低，已然成为大类资产配置的重要(yào)方向。

　　分基金(jīn)公司来看，目前中金基(jī)金发行规模最(zuì)大，公(gōng)司旗下3只REITs产品发行总规(guī)模达到180.15亿元；华夏(xià)基(jī)金(jīn)发行(xíng)产品数(shù)量最(zuì)多(duō)，6只产(chǎn)品募集(jí)总规(guī)模169亿元。平安基金(jīn)、中信建投基金等，旗下公(gōng)募REITs产品规(guī)模也超过(guò)70亿元；中(zhōng)航基金(jīn)、红土创新基(jī)金、国泰君(jūn)安资管(guǎn)等(děng)都有(yǒu)2只(zhǐ)以上REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等多元化产品规模(mó)增长(zhǎng)下，目(mù)前中金(jīn)基金总规模已经越过(guò)千亿关口。

　　天(tiān)相投顾(gù)数据显(xiǎn)示，截至2023年一季度(dù)末，中金(jīn)基金(jīn)总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的基金(jīn)公司“俱乐部结婚时还是处的多吗，结婚还是处的有多少”，位居行业中上游水平。从公(gōng)募基金产品(pǐn)线看，中(zhōng)金(jīn)基金涵盖了货币基(jī)金、债券基金(jīn)、混合(hé)基金、股票(piào)基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆盖了基本面(miàn)投资、主动(dòng)、被动(dòng)量化投(tóu)资等(děng)。

　　“目(mù)前公募REITs规模较大(dà)的，多为头部券商机构(gòu)，以及部分拥有在一级市场耕耘(yún)深厚股东(dōng)背景的基金管理人，比如中金公司、中信证券、中信建投(tóu)、国泰君(jūn)安(ān)等，都在这一创新产品赛道(dào)取得(dé)了(le)领先优势。多元化的产品布(bù)局，也为公司规模(mó)提(tí)供了新的增长点。”一位公(gōng)募市场部人士(shì)表示。

　　一位(wèi)公(gōng)募REITs基金经理也表示，公募(mù)REITs产(chǎn)品是公募(mù)基(jī)金服(fú)务国家战略、服(fú)务实体(tǐ)经济(jì)的很好载体，通过该类产品(pǐn)，也(yě)更好盘活了基(jī)础设施资产，带动新增投资(zī)，可以充分(fēn)发挥REITs助力盘活存量资产(chǎn)、扩大有效投资和降(jiàng)低(dī)实(shí)体企(qǐ)业杠杆率的重要作用。随着该类产品(pǐn)发(fā)行的日益常态化，公募基金也(yě)将(jiāng)为(wèi)实(shí)体经济建设作出更多积(jī)极(jí)贡献。

　　证监(jiān)会官网显示，2022年(nián)度，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品(pǐn)，募集资(zī)金437亿(yì)元，回收资(zī)金带动新(xīn)项目(mù)投额超(chāo)2600亿元，进一步深(shēn)化(huà)市场产品创(chuàng)新，提(tí)升了(le)服务实体经(jīng)济(jì)能(néng)力。

　　而在(zài)今年3月下旬，证监会还发布了《关于进(jìn)一步推进基础(chǔ)设施领域不动产投资信结婚时还是处的多吗，结婚还是处的有多少(xìn)托基金(jīn)（REITs）常态化发行相关工作的通(tōng)知》，共提出4方面(miàn)12条措施，进一步推进REITs常态化发(fā)行工作：一是加快推进市(shì)场体(tǐ)系(xì)建(jiàn)设，研究支持增强(qiáng)消费(fèi)能力、改善消(xiāo)费条(tiáo)件、创新消费场景(jǐng)的消(xiāo)费基础设施发行基础设施(shī)REITs。二(èr)是完善审核注册机制，优化审核注册(cè)流程。三是坚持规(guī)范(fàn)与发展并重，突出(chū)以“管资(zī)产”为核心，构建全链条(tiáo)监管机制，促进(jìn)市(shì)场主体归位尽(jǐn)责。四是凝聚各(gè)方合(hé)力，完善重(zhòng)点地区综(zōng)合(hé)推(tuī)动机制，统(tǒng)筹协调解决(jué)REITs涉及各类问题，推动完善配套政策(cè)，抓(zhuā)紧推动(dòng)REITs专项(xiàng)立法。

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