经(jīng)济日报(bào)文章指出，一(yī)季(jì)度(dù)，房地产市场各方(fāng)信心加快恢复(fù)，出现积(jī)极变化(huà)，交(jiāo)易活跃性(xìng)上升(shēng)，多项指标与去年四季(jì)度相(xiāng)比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策(cè)逐(zhú)渐显效。因(yīn)此，应(yīng)进一(yī)步保持房地产调控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并(bìng)因城(chéng)施策继续优化相关(guān)举措。对于绝(jué)大多数城市而言(yán)，当前首要任务(wù)是企稳，把有些冷(lěng)的(de)市(shì)场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政策的(de)调整(zhěng)则需谨慎(shèn)决策(cè)，在有(yǒu)过热(rè)苗头时政策需及时(shí)转向。

　　巩固房地产市场企稳(wěn)回升(shēng)势头

　　一季度，房地产市场各方信(xìn)心加快(kuài)恢复，出现积(jī)极(jí)变化，交易活跃(yuè)性(xìng)上(shàng)升，多(duō)项指(zhǐ)标(biāo)与去年四(sì)季度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保(bǎo)持房地(dì)产调控政策的稳定性和延(yán)续(xù)性，并因城施策继续优化(huà)相(xiāng)关举措。

　　历经一年多(duō)总体下行趋势后，今年一(yī)季度(dù)，房地产(chǎn)市场迎来可喜的企稳回(huí)升(shēng)势头。也应(yīng)该看到，前期积压的购房需求较为集中释放(fàng)后，最近一(yī)些(xiē)城市(shì)成交量出现小(xiǎo)幅回落(luò)。市场小幅波动属正常(cháng)现象，同时也表明(míng)，房地产市(shì)场持续企(qǐ)稳(wěn)的(de)根基(jī)尚不(bù)牢固(gù)。因此，要(yào)以(yǐ)更有效举措巩(gǒng)固房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升(shēng)势头。

　　积极促进(jìn)房(fáng)地产市场企稳回升，是(shì)稳定宏观经济大盘的需要。房地产相关贷款占银行信贷(dài)的(de)40％，房地产相关收入占(zhàn)地1km等于多少米 1km是不是1公里方综合(hé)财力(lì)的50％，居民财富的(de)60％都用在住房上。一季(jì)度，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上升(shēng)，多(duō)项指标与去(qù)年四季(jì)度相比出(chū)现边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘(pán)，稳定房(fáng)地(dì)产(chǎn)政策(cè)逐(zhú)渐显效。因(yīn)此，应(yīng)进一步保持(chí)房地(dì)产(chǎn)调控(kòng)政策的稳定(dìng)性和(hé)延续性，并因城施(shī)策继续优化相关举(jǔ)措。

　　市场(chǎng)信心恢(huī)复(fù)对市场(chǎng)企稳十分关键。近(jìn)期有些城市房地产交易量有所回落(luò)，应视(shì)为(wèi)需求集中释放后的自然调整(zhěng)，市(shì)场修复过程中短(duǎn)期(qī)上下波动是正(zhèng)常现(xiàn)象，当(dāng)前房地产市场整体仍处于温(wēn)和(hé)复苏阶段。从(cóng)长远(yuǎn)看，基于(yú)我国(guó)人口(kǒu)流动和住房(fáng)改善(shàn)需求，市场潜力(lì)仍很大，应增强对房(fáng)地产长期平(píng)稳健康发展的信心(xīn)。

　　业内人(rén)士认为，在(zài)经(jīng)济转为正(zhèng)常增长后应尽(jǐn)快开展房地产税(shuì)试点。近(jìn)期，我国全面(miàn)实(shí)现(xiàn)不动产统一登记，很多(duō)人将其视为房地产税征收开始的信号。并就此担心，房地产税一旦(dàn)征收(shōu)，持有房(fáng)产的成本就会增加，如果持有(yǒu)人选(xuǎn)择卖(mài)掉手(shǒu)中(zhōng)房产，市场供(gōng)应(yīng)量加(jiā)大，房价(jià)有所下降(jiàng)，市(shì)场会走向低迷(mí)。应明确(què)的是，不动产统一登记并(bìng)不1km等于多少米 1km是不是1公里意(yì)味与房(fáng)地产税开始征(zhēng)收有必然联系(xì)。2022年3月，财政部曾表示，房(fáng)地产税改革试点依照全国人大常委会的授权进行，一些城(chéng)市开展了调(diào)查摸底(dǐ)和(hé)初步研究，但综合考(kǎo)虑各方面的(de)情况(kuàng)，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。房地产税改革试点是否推进，仍须综合考虑各方(fāng)面(miàn)的情况。

　　下(xià)一步，将继续助(zhù)力(lì)市场(chǎng)企(qǐ)稳(wěn)回升。各地将(jiāng)进(jìn)一(yī)步(bù)“因城施策(cè)”“一城一(yī)策”，调(diào)整优(yōu)化(huà)房地产(chǎn)调控措施(shī)。如广东潮州(zhōu)市最近明确，首次(cì)买一手住房，可提取公积金支(zhī)付首付款(kuǎn)，此举能减(jiǎn)轻购(gòu)房者筹(chóu)措资金的压力。河北承德市明(míng)确，三(sān)孩(hái)家庭首次申(shēn)请住房公积金贷款，最高额度(dù)100万元，体现购房政策对多孩家庭(tíng)改善性需求的支(zhī)持。一线城市的房(fáng)地(dì)产市场调控(kòng)政策(cè)一(yī)直备受(shòu)关注。不久前，北京(jīng)市明确，“多(duō)子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购房支持政策按(àn)照‘一区一策(cè)’的方式由房山(shān)区试(shì)点”，这表明政(zhèng)策(cè)持(chí)续重点关(guān)注刚(gāng)需和改(gǎi)善性需(xū)求，会对(duì)其(qí)他一线等热点城市提供(gōng)参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地(dì)产调控政策还有进一步(bù)细化的空(kōng)间。保交楼(lóu)对市场信心(xīn)恢(huī)复(fù)仍十分重(zhòng)要，只有(yǒu)确保购房人按时拿到所购(gòu)房屋，观望者(zhě)才(cái)敢买房(fáng)，各地还须继续扎实推(tuī)进保(bǎo)交楼(lóu)。一些城市降低(dī)限购门槛、调整限购区域(yù)，对市场恢复起到了带(dài)动作用，未来各地有(yǒu)望进一步优(yōu)化限购举措。金(jīn)融(róng)政策对房地产市场的(de)作用十分明显，有观点认为“房地产短期(qī)看金融(róng)”。实际(jì)上，去(qù)年下半(bàn)年(nián)以来出台的“金(jīn)融16条”以及“三(sān)箭齐发”等(děng)专门(mén)针对房地产市场的(de)金(jīn)融支持举措，均为(wèi)今年(nián)以来市场企稳复(fù)苏(sū)奠定了重(zhòng)要基(jī)础。金融政策仍(réng)将在(zài)供(gōng)需(xū)两端发力，既(jì)更好(hǎo)满(mǎn)足房企合(hé)理融资需求，又支持刚(gāng)需和改善性住房(fáng)需求，更多城(chéng)市可(kě)能(néng)通(tōng)过下调房(fáng)贷利率等(děng)举(jǔ)措降低购房者成(chéng)本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管热”，我(wǒ)们期望的(de)房地产市场复苏是防止大起(qǐ)大(dà)落(luò)的复(fù)苏(sū)。对于绝大(dà)多数城(chéng)市(shì)而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而(ér)对(duì)于一线等热点城(chéng)市而(ér)言，有(yǒu)关政策的调整则需谨慎(shèn)决策，在有过热(rè)苗头时政(zhèng)策(cè)需(xū)及(jí)时转向。不久前，广东深圳市(shì)出现“取消二(èr)手房指导价”的传闻。深圳市二手(shǒu)房指导价(jià)举措已实施两年，主(zhǔ)管部门对二手房源标注交易(yì)参考指导价，银(yín)行按(àn)照指导价确定购房(fáng)贷款额度，这项调控(kòng)措施(shī)对于深圳(zhèn)购房(fáng)者(zhě)“降(jiàng)杠杆”，平抑市场过热(rè)状态(tài)起到了明显作用。传闻终归是传闻，目(mù)前，一(yī)度在二手房交(jiāo)易平台上看不到的二手房交易指导价又重新标(biāo)注，也就(jiù)是说，“二手(shǒu)房指导价(jià)”政策仍在继(jì)续执行。一线等热点(diǎn)城(chéng)市的(de)政策调(diào)整需慎之(zhī)又慎，一旦放(fàng)松(sōng)会不会让市场重回(huí)过热(rè)状态？需要政策制定者根据市场情况细致(zh1km等于多少米 1km是不是1公里ì)衡量。

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