大家好，听说过上(shàng)海(hǎi)云(yún)锦东方吗？没听过的(de)话，说(shuō)明你(nǐ)跟泰(tài)勒一样比较穷(qióng)，还(hái)得加倍努力挣钱(qián)。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒(shài)排队买房

　　近期，财经圈内最火的不是中特(tè)估、金特(tè)估，也不是AI，而是上海(hǎi)的新(xīn)楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老(lǎo)师在微博吐(tǔ)槽称(chēng)，本来一个上(shàng)海的朋(péng)友约好了来(lái)北京小(xiǎo)聚(jù)，突然说来不了了，我以(yǐ)为有什么情况(kuàng)多问一句(jù)。他说：他(tā)在忙着认筹(chóu)云锦(jǐn)东方。

　　而这个楼盘甚至还影(yǐng)响了(le)近(jìn)期(qī)的股(gǔ)市。有分析师称，云锦东方的打(dǎ)新，直接把市场带回调了。

　　据(jù)证券时报，5月16日，尽(jǐn)管是认筹截止的最后(hòu)半天，人气依然“异常(cháng)火热”。5月16日上午8时50分，认筹入(rù)口(kǒu)已排起约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资要求：500万认购金(jīn)，首(shǒu)套900万、二套2900万的冻资，并且冻资(zī)证明(míng)需要徐汇区的银行网点，外加要求一年内的(de)流水单，也(yě)是(shì)上海积分(fēn)制(zhì)以来首个要求银行流水的新(xīn)盘。

　　易(yì)居研究院副院长杨红旭(xù)称，为提高认(rèn)购门(mén)槛(kǎn)，开发商(shāng)要求(qiú)首套(tào)房冻(dòng)资900万，二套房(fáng)冻资(zī)2900万的(de)苛刻要求，但套利的土豪(háo)们仍扎推(tuī)围猎。

　　为什么(me)富人都在排队买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开信息(xī)显示，位列(liè)上海第(dì)四批次入(rù)市新盘中的云锦东(dōng)方三(sān)期(qī)，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备(bèi)案均(jūn)价高达16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周边(biān)的二手房均价多少？20万＋！以链(liàn)家的(de)成交记(jì)录来看(kàn)，云锦二期去年至(zhì)今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打(dǎ)中一套云锦东方，就能稳赚(zhuàn)2000多万！据一些购房(fáng)指南(nán)分析，以本次的均套(tào)面积355平为例，按照当下二手房的(de)成交价，用(yòng)最最最保(bǎo)守的倒(dào)挂：每(měi)平米6万(wàn)来(lái)计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚(hūn)参与(yǔ)认购

　　据称(chēng)，根据此(cǐ)次的认购火爆程度，预计该批次的云锦东(dōng)方(fāng)会成为上海(hǎi)积分制以(yǐ)来(lái)第一(yī)个真正的满分(fēn)盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分满分户(hù)，也就意味着(zhe)名下无(wú)房(fáng)。买的(de)起3000万起步豪宅的(de)家庭，或者为(wèi)了打新而卖掉所有(yǒu)旧房，或(huò)者(zhě)利用代持、假离婚假结婚(hūn)等方(fāng)式达(dá)成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友圈有个(gè)大神，在这个楼盘蹲出了(le)猛料。据说，黄牛两种主要操作方(fāng)式：结婚以及代(dài)持。其中，结婚的方式主要针对积分不够的购(gòu)房(fáng)者(zhě)，找满分者结婚，以家庭为单位得以高(gāo)分入(rù)围；代(dài)持则是先以别人的名义购房，以后通过交易等(děng)方(fāng)式将产证进行变更。

　　据说被工作人员认出是黄(huáng)牛之后，黄牛上来就是(shì)一句(jù)话：我结婚，合理合(hé)情合法(fǎ)，你凭(píng)什么不让我认筹！

　　中原地(dì)产首席分析师张大伟(wěi)称，这几天关于房地产巧克力放冰箱可以吗，巧克力放冰箱里保质期一般多长时间市场的头条新(xīn)闻非常(cháng)玄幻：有(yǒu)鹤壁10万买8套(tào)房(fáng)的，也有上(shàng)海亿万富豪一(yī)日(rì)夫妻排队打新(xīn)几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市(shì)场的分化越来越(yuè)严重了！

　　1，大部(bù)分城市的楼(lóu)市已经(jīng)逐(zhú)步丧(sàng)失投(tóu)资(zī)属性！

　　2，不同(tóng)城市(shì)楼市必然分(fēn)化发展，同一个(gè)城(chéng)市(shì)内(nèi)部分化也剧烈！

　　张大(dà)伟称全国住房库存巨大且创了新(xīn)高。中国(guó)楼市已经进入了(le)总量过剩，供求关系强弱分化(huà)比较明显(xiǎn)的情况(kuàng)，特别是在人(rén)口出(chū)生率没出现转折的(de)背景下，楼(lóu)市供应(yīng)过剩的行情应该会(huì)存在非常(cháng)长一段时间(jiān)。一二(èr)线城市只有好地段涨，郊区(qū)难涨；三四(sì)线(xiàn)城市个别(bié)城市(shì)好地段(duàn)还能涨，经济太弱，没人流入的城(chéng)市可能(néng)永远(yuǎn)也不(bù)会涨了，就是进入鹤岗化(huà)。

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